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新农村建设自建房的房产证是否可写夫妻二人名
- 回答:(1)
我爱人是农村户口，我是农转非的户口，我们结婚后，在我爱人村（当时新农村建设）建了一套房，现在村里来通知办理房产证，请问我们是否可以写我夫妻二人的？？我的户口不在我爱人村，会有影响嘛？
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律师对“新农村建设自建房的房产证是否可写夫妻二人名”的解答：
可以办理。即使办理你夫人一人的房产证，没有共有权证，仍然属于夫妻共同财产，除非双方另有约定。
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房产证上可写几个人名 夫妻房产证如何加名
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么上可以写几个名字呢?在长沙夫妻房产证上如何加名字呢?为了解决大家心中的疑问，小编给大家整理了资料。房产证上可以写几个人的名字购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证上可以写几个名字呢?自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第1业主即共同购买人的顺序第1人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。按揭购房时，合同上只能写一个人名字因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。长沙夫妻房产证上加名字相信很多邻居买新房是用来结婚用的;那么肯定也有很多是男方在未开证书前买的房，现在面临女方在房产证上加名字的问题;很多人认为，夫妻结婚几年后，房子就成为共同财产了，但是好像现在新出来的婚姻法不是这样的，房子是男方在婚前买的，就是属于男方的，和女方没有什么关系(这点大家可以再去咨询下律师)，还有一点就是证书开好后，女方再加名字，但很多人认为要付好几千元，甚至是几万元，其实不是的。下面就把开证后，如何加名字告诉大家：情况一：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;情况二：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元;3、其他步骤同有房无贷相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税4、4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　LZ不知道哪根经搭牢了，偶尔回家看到一栋栋洋气的小楼，突然也想盖个小洋房。自从有了这个想法，LZ就天天筹划这件事。　　第一是建房资格，LZ一家四口：老婆、女儿、儿子、我自己。孩子都上大学，户口我没让转（亏得没转，原因后叙），和我们一样都在农村。按上海市政策可以盖。　　第二是钱，打听建好房子的叔叔拜拜们，晓得光占地90平的三层小楼建造费用就得三十多万。加门窗、院子围墙，起码四十万。想想自己快奔五了，除了城里二套加起来也就一百多平的房子，账面的资金确实有限。把家里的可用资金归拢下也就三十万左右。想想借点也可以，所以钱的问题算通过了。　　第三是建房批文，问了下度娘，要和村里打申请，公示一个月后送镇里批，没什么情况这个流程大概半年可以搞定。拿到批文就可以盖了。当然得在村里指定场所（这个问题就是LZ要吐槽的原因）。　　13年年中LZ去村里找村长申请建房，MB 村长说我没有建房资格。吓我一大跳，LZ的小洋房美梦瞬间破灭！原因是我老婆她死了的老爸有个二层破楼在。顺便说下：老婆姐妹三个，老婆最大。房子是我老婆没结婚前她死去的老爸盖的，我们不是一个村的。老婆跟我住我家。LZ也不敢得罪官老爷啊（传说中的父母官呢？）。就低声下气的说好话，也告诉他：LZ一家都是农村户口，一直在本村，没有申请过建房。老宅破旧且只有二间平房，申请建房也合情合理。再说老婆娘家的房子并不完全属于我家，按法律姐妹三个都有份啊。没想到这JB村长就是说没办法，是政策规定。LZ算是农民一个，可在申请前也做了不少功课，知道狗官在为难我。本来想顺利的话封个红包的，他这叼样惹我火大！就转身离开了。后来别人说：你上去就塞个红包就不会这样了。他们贿选的本利要拿回来的！MB这个社会么么赫！回来后我又详细了解了下政策，觉得我是有建房资格的，又跑去和村里申请。这次JB村长换说法了，说：一，村里没地方安排，二，你说你有资格你把材料拿来。我只能又离开了，我真的觉得农民被这些黑心老爷欺负的太过了！可我好歹一白领，怎么的也在外面闯荡多年，觉得咽不下这口气。第二天我就去了区政府门口，点名要见纪委书记。现在政府门难进啊！磨了很久，在政府后门的一个小间里见到了纪委的一个工作人员，说好时间只有十分钟，他有事要出去。我简单把我的情况做了反映，纪委的人说这不可能啊，按理你可以申请建房的。具体情况他会和下面纪委了解。　　几个月我没等来回复，但我知道村里在我反映情况的第二天就知道我去区里反映情况了，还接到了自称黑社会的人的威胁电话。LZ被惹毛了，某天请假直接去了镇里找镇长去了。可LZ在镇长和分管建房副镇长的门口等了整整一上午没看到他俩来各自的办公室，我没法找个椅子坐在他们办公室门口过道上，不敢离开，买个馒头充饥。期间我看到我们村的书记村长在镇政府大楼里出现过，十二点的时候LZ我火大了！进入电梯，从四楼到二楼、再从二楼到四楼，每层停靠，在电梯门口大喊：XXX,公仆，你的人民需要你出来为他服务！整个大楼轰动了，这年月敢直呼父母官姓名的事？其实LZ失算了，由于我是第一次去镇政府，不知道五楼是党委办公层，那天镇长就是在五楼和书记接待区里领导（事后知道）。平民百姓要办点事真的很难！包括你去反映情况！马上有人来驱离我，有个办公室主任的狗官对我动起手来。LZ也不是吓大的，但他们人多啊，LZ没法进电梯叫了。有个信访办的主任出来打圆场，LZ也不是什么刁民，既然有人出来解决问题，就和他去办公室反映问题了。他答应三个月内调查清楚给明确答复。由于LZ大闹镇政府，可能哪位领导有过问，加上LZ催促，一个月后镇建房办和我到村里碰头（LZ为这次会面花2500元买了支录音笔，这里给大家提个醒：和老爷打交道，留个录音不吃亏），明确告诉我，我有建房资格！只是目前没有房位，需要我等三四年，村里申请农田转宅基地（要市里批）。我的妈呀，幸亏LZ有准备，问他们原来生产队的打谷场是否可当宅基地？他们说可以，我就说我们生产队有个废弃的打谷场。他们大眼瞪小眼的吃惊不小，估计原来想以没房位来刁难我的。我录音笔是放桌上的，所以他们也知道我录下了全过程。　　解决了建房资格和房位之后，我就开始为申请做准备工作了，由于打谷场是集体财产，占用需要全体所有人同意，并有全村人商定卖给我的价格。没几天恰好是我们村里办庙会，我又特特地请了一天假。在前二天我找队长协商了下，他说你价格高点通过率大。可就那荒废的打谷场，我除了地，没可用的东西啊！狠狠心，按队长的价格写了二千元。 　　乡下的庙会是最热闹的，不光全村男女老少都会来，还会请几个戏班子来唱地方戏。虽然我很少回来参加，但我每次都是要我妈代我出份子钱的。我到庙上的时候看到很多大哥大嫂叔叔拜拜爷爷奶奶的，不停发烟叫上一声。管后厨的看到我马上端出一碗面来，说我出份子了，应该吃面，乡下人热情。那些从小玩到大的赤膊兄弟看都没看协议就签了名，大爷的我就念给他们听，知道我要盖房子都说：好！好！也签了。很多村民知道我要盖在废弃的打谷场都很同情我，指责村里太过刁难，为什么不安排更好位置的打谷场？我们生产队有二个打谷场，一大一小，我选的是小的那块。小的正对一条河，按老法在这里建房风水不是太好，有一条电线经过，盖房需要移走，这也是一笔不小款子。一般人不会想到那里建房的。所以我一提出来那些当官的根本没想到我愿意选那里建房。但LZ是这么想的：那里不会碍到谁，狗官也没阻拦的理由；其次房里背面正对着一条河，LZ认为是财源滚滚进我家的寓意。呵呵，LZ有点阿Q精神。其实任何风水都有破解之法，大不了花点小钱破解破解咯。与其和狗官斗，不如自己破点财，少生气就是健康，那花多少钱也买不来。不到十分钟全队人每户都同意签字。让我感动了一把！差点流泪。（官和民的巨大反差！）　　拿到村民签名的协议再去村里申请，这次到没什么话了，只是说村民路不会修到我的建房地址的。我知道他故意刁难我，但想想算了，我的目的是盖房子，路他不修我自己修。多花二三万块钱的事。和官斗很吃力。 　　第一次申请被镇里退回了，村里的狗官没通知我，还是今年年初我问镇里才知道的。我抽空去了趟镇里，问了下退回的原因。镇里说你老婆家的那套房子是不属于你们，但那块地我们镇里认定是属于你们的。所以你要盖房必须要到明年你的一个孩子达到结婚年龄才可以！MGD!我被镇里的说辞雷倒了。我定定神和镇里办事的说：那我写个声明，我放弃那块地的使用权可以吗？镇里说：不可以！我以前看儒林外史，觉得这么无耻的人在人民政府里不大可能有。现在我才领教中国文化传承的厉害！本着民不和官斗的原则。只要他有标准咱就按******标准吧！虽然我觉得他在胡冽标准。八月份我又去镇里咨询，我明年是否可以申请了。这次回答又变了，说那地方他们要去考察下，是否可以建房。还说他们说可以不等于可以申请。需要镇规划部门批准。我一听知道他们又要耍花头了，就问结果什么时候出来？答复二周。我三周后又请假去了镇里，先去镇规土所。问清了建房不需他们过问，一切建房组负责。到建房办说了我去规土办得情况，这次没说了，让我去买下仓库。说：只要符合政策，他们是不会为难群众的。传说中得清官？？？？有木有？？？？ 　　到了村里那JB村长要我和队长签个买卖协议,把打谷场卖给我.还说我得自己把路先修好.对于他的为难我是早有准备.所以我都答应了.我先去财务交了二千元,拿了收据.在村部等到十一点队长才来.队长说村里怪他贱卖集体资产.其实打谷场上的二间倒塌的仓库我不想要,是那JB村长说必须买下的.买下也是当建筑垃圾处理.为了建房我只能破财咯,村民一致同意作价二千元卖给我.幸亏我在村民签字的协议上写了一笔,注明了价格.不然又不知道是什么天价卖这些垃圾.然后这些贪官又有吃喝的经费了.现在****败,其实农村是个重灾区!那些村官对老百姓的欺压比任何一个朝代有过之而无不及.大吃大喝是不用说的.截留政府补助、低价出租农村土地，受收土地承包企业好处。低价处理集体资产并隐瞒收入挥霍。现在的老百姓真的是很苦！各位能想象上海市郊的土地租金5、6百块一亩的吗？偏远山区都不会是这个价吧？租地面积是按大田计算的，可实际上河滩水利设施旱地面积都不算的！ 　　LZ原来不知道自己可以申请二个宅基地，通过这次与官老爷们的抗争才知道按政策我可以申请二个宅基地，这可算是意外之喜！要知道现在农村宅基地可是一笔不小的财富！可见那些村官多么黑心！估计是想扣下我的指标卖给那些没指标的人！所以他们种种刁难是一定的了。既然村长要我自己先修路，我也没法的。和他争也觉得不值得，毕竟我要盖房子，我急他不急。虽然村里有义务修路，但他想为难你总有理由。老百姓示弱是必须的，只要不是原则问题，吃点亏就吃点亏吧。老辈人一直说：吃亏是福。LZ联系了搞建筑的亲戚，让他帮助弄点建筑垃圾铺路。我也再次电话村里，问路怎么弄。LZ想村里划个范围，也是尊重他们的意思。那知道这狗官给脸不要脸，说他不管就撂了电话。我知道他这是刁难我，因为铺路必须碍到村民垦荒种的蔬菜。他以为村民必然会阻止铺路。其实他越刁难，村民越同情我的难处。原来我准备给碍到的村民一点赔偿，当我一家一家打招呼时，村民们都说不碍事，同意我铺路，有的人还主动移走了挡道的蔬菜。把LZ一个感动！ 　　LZ虽然农民一个，可在家是老幺，所以没怎么做过农活，也没建过房子。很多事情不懂，铺路也不知道多宽多厚才行。问了搞建筑的亲戚才知道混凝土浇灌车是进不来的，只能短驳，所以路不用很宽，二米就够。所以碍不多村民的蔬菜，唯一的一点是要经过土地承包企业的土路，而且要占用。LZ觉得这个村里应该协调，但这些狗官是不会做的。LZ心里想自己找对方好好协商，人心都是肉长的，好好说应该不是什么大问题。可LZ常年在外，不认识什么人啊。幸亏村民热心指点，说我一个本家和他们领导熟悉。先和村里通了电话，也没什么用。恰好亲戚正好弄了二车建筑垃圾来，我就先铺垫起来了。可怜LZ我为了省钱都自己做，一个没干过体力活的白领辛苦干了六个小时，在七十岁老妈的协助下把挡住村民走路的建筑垃圾铺垫开来。把我累个半死，连找本家商量的事都没了力气，坐上公交回城去了。这一晚LZ难受的没法入睡，胳膊、肩膀、大腿肌肉都酸痛异常，怎么睡都不舒服。好在白天工作是动脑的，不然肯定要休息。整整一礼拜我走楼梯样子都很怪，同一办公室的小姑娘笑话了一周。 　　这个月的18号亲戚又弄了三车建筑垃圾，我下午赶到乡下的，看着像小山包（LZ形容的）样的垃圾LZ有点恐惧感，但不能挡村民的路啊，怎么的也要清理出一条能走的道来。大块的LZ一块块搬运，小的能扔就扔，碎的用个小桶装了拎开去铺路。这次我没让老妈帮忙，身为人子要七十多岁老妈做这个重活还是人吗？可能是上次干活让我适应了体力劳动，所以这次没感觉特别累，在天黑前清理了一条道出来，余下的决定明天再干。回到老妈那里赶紧洗澡吃饭，放下碗筷就去本家那里去了。本家我得叫蒽娘，本地叫法。她家正在吃饭，我进去后叫了声蒽娘、爷叔。然后把我想和土地承包企业的管理人员见面协商的话说了一遍。告诉她我不喜欢大家关系搞僵，虽然我必须占用，但我还是希望通个气，大家协商办法。蒽娘还是很客气的，至少表面上是这样。爷叔是很爽快，说盖房子就用好了（因为打谷场蒽娘种满了蔬菜）。蒽娘也说了她的难处，说没菜地也不行，农民得自己种菜吃。希望我找村里给她分点。我想那些狗官怎么可能答应呢？就说我有一分蔬菜地，蒽娘你种吧。她说还是你找村里说说，我只好答应试试。 　　妈妈住的是哥哥新盖的小洋楼，我就在那里住下了。第二天一早我吃了早饭就去铺路了。闷头闷脑做到中午十一点才清理完毕。这次其它没什么，只是把左肋肌肉拉伤了，下午回家贴了2张伤痛膏才能睡觉。狗官害人啊！本来想发几张劳动成果的照片给各位看看，考虑种种还是算了。 　　忘了交待了，一早在清理垃圾铺路时有二个壮汉迎面走来，我估计是蒽娘说了，土地承包企业管理员来找我了。我放下手里的活，拿出早备好的香烟递了过去，一个年纪大点工人模样的接了，另一个工头模样的说不抽烟的。LZ也不抽烟，可是抽烟能调节气氛就给自己点上了。工头模样的说话了，你要盖房子？我说是啊。他说：你怎么盖这里？也碍到我们了。LZ赶紧陪着笑脸说：没办法，这也是找镇里才解决的。铺路是为了运材料进来，房子要明年盖，所以现在和你们打招呼。工头说：村里怎么没说？这个需要村里说的。LZ把狗官在心里骂了N次！陪笑回答：是村里要我先铺路的，我也是不得已。不过我会尽量少占用你们的地。工头看我文弱兮兮的，又看看我倒在路上东一堆西一堆的建筑垃圾，知道我也不容易。一改起初凶巴巴的语气说：你要盖房子不容易，不过这地方不错，空气好。这样，你蚂蚁搬家慢慢搞，尽量别压到树，我们呢抽空移掉几棵妨碍的树。不过要村里扣面积的。我说了声谢谢。不过我知道这事没完，那些狗官不松口还是有点麻烦的！问题在村里，土地承包企业也不敢太过分。一点点路他们是肯让的。 　　LZ是个文学爱好者，读书的时候经常参加各类作文竞赛。也和大人们同台竞技，得过不少奖。因为穷，高中一毕业就没参加高考，回家务工挣钱了。不过LZ努力，还是在一家跨国国际集团的企业里混了个白领。和硕士、研究生在一起做事，挺自豪的，也挺羡慕那些年轻人的。文学梦也一直没有泯灭，这次的建房过程到是很好的一个素材。我会如实的作个记录，以后有机会以此为素材学写部农村题材的小说（LZ有点大言不惭）。上次说到老婆家的房子镇政府认定那宅基地也属于LZ一家所有，其实那房子按法律规定是LZ老婆三姐妹的。房子位置不错，附近就有个郊野公园。占地也很大，如果修缮下是个很好的农家别墅。只是没人打理，显得有点破败。所以LZ老婆的妹妹们房子想要，可赡养父母的义务不想尽。LZ老婆好说话，所以她父母治病（二个都是胰腺癌）、料理丧事的费用都是LZ夫妻出的。LZ老婆的七个舅舅在办完丧事的当晚要求LZ老婆的二个妹妹签了个放弃父母房子继承的承诺书。LZ也把治病、办丧事的帐本公示了出来。在要房子还是拿出钱来的权衡中，那份放弃继承房子的承诺在长辈的见证下签了下来。LZ夫妻的意思其实是想房子均分，费用共担。LZ要供二个大学生，负担也不轻。当时也不知道LZ一家可以申请二个宅基地，想自己盖个小别墅，老婆家的房子毕竟比较偏僻，房子结构布局也不符合现在的要求，毕竟二十年前盖的，另外LZ家交通方便。LZ家到区里、市里、外省都有公交，LZ老婆家要转村村通公交车，这车又很少。 　　最近回了一趟村，很不开心。有个本家死了，心脏病突发。白天还在打麻将，早上却被发现死在床上。农村人就是苦啊！有什么不舒服配点药就算了，熬着不敢去医院。不然怎么会怎么早去世？　　亲戚又运来三车建筑垃圾，档住了路必须清理，老妈想帮我，我没同意，身为人子怎么可能让年过七十的老妈做这种事？恰好丧家需要帮手，她就去丧家帮忙了。我借了辆拖车把垃圾运到沟里，等这季蔬菜收了再铺路。虽然村民同意铺路，但将心比心，能不压就不压了，谁都不容易。或许有了上次的劳动肌肉适应了，这次没怎么感到吃力，一上午就拉掉了大半。因为我吊孝了，所以中午是在丧家那里吃的。我干到十一点就回哥哥家洗了把脸，换了干净衣服去丧家了。农村人还是比较实在讲人情味的，我看了下全队人都吊孝了。吃了饭坐了坐我又开始清理垃圾了，天不热我却只穿着内衣，汗流浃背。到二点多终于清理完毕。把拖车还了进村遇到一个渔民在卖鱼，我看看还行就买了条鲤鱼和几条鲫鱼（真正的野生鱼哦）。没带钱，问村里人借钱付了。到哥哥家把鱼杀了，拿钱还了，拎着妈妈给我准备的一大包蔬菜到丧家把钥匙还给妈妈。刚好看到丧家的儿子在陪客人喝茶，他看到我就叫住我，给我发了支烟。我不抽烟，但这支我点了。这个兄弟也是从小一起玩的，只是大了各自读书工作没了交集。上次签名时见过，不到一年他先失老母又失老父，够惨的。听说他婚姻也不如意，还为此没了工作。幸好这次他岳父母、妻子女儿都来了，希望他家庭从此和睦，脱离苦难。回到城里拿着大包蔬菜和鱼上楼梯腿有点沉重，赶紧做好“买、汏、烧”，吃了晚饭立马去浴室洗澡，洗完回家倒头就睡，累死了！　　14年12月底，我踌躇了很久还是给镇建房办打了个电话，问我的申请是否可以递送了？对方说：当初怎么说的？我说：你说15年可以。对方就说;那就送。可是这段时间我也很忙，每天8点半正式上班，我7点半就在单位忙了。好不容易强行休了一天年假去村里，我到村里的时候村长还没到岗，当我下楼时看到村长刚到村部大楼门口。我站在楼梯拐弯处等村长上来，刚一说建房申请，他就说上面和他说过了。保证今年第一批出来。问他什么时候送，说随时。我知道他心里不爽，也没和他啰嗦，离开了。　　年底发了双薪，资金是不成问题了，在网上找了几个建筑包工头报价比了比，就等批复下来了。春节放假是年三十开始，我年假多，决定年前年后各多休三天。休假第一天就去乡下，因为又有二车建筑垃圾倒在路上了。这次不知道怎么了没做多久拖车钢圈就坏了，只能去村口修理摊修理。正好摊主有个旧的，三十块钱换。等换的时候看到电工经过，和他说了说电线杆移位的事。他说这个一般都是村里负担的，但要村长答应才行。我不知道狗官是不是会为难我，只能等批复出来再说。心情有点郁闷，天也闷热，27度，哪像冬天？干活也很慢，上午半车没清理掉。幸亏哥哥回乡下知道我在铺垃圾过来帮忙，到3点才忙完。　　表姐送了一篜糯米糕，老妈给了一大包蔬菜，哥哥给了一块鱼段。我又回到了城里。　　今天是年初八，我一早就去乡下，直接去镇建房办，可惜没见到经办人，打他电话说在县城办事。问了下我的申请，他说还没看，不知道有没有送到。唉，只能再找机会了。也问了老婆家的破房子可不可以同时申请修缮？他的语调有些变。只能等我的申请下来再说了。反正都有录音，看他们怎么说！回来的是时候想去村里，又怕十点多了村里早没人了。只能回家，又浪费了一天。
楼主发言：212次 发图： | 更多
　　好，真是记录，等着学习经验。
　　得感谢“我是资深小吃货”，他把我的帖子转发到天涯房产观澜版块，不然原帖被篱笆删了就丢失了。现在我会边发边保存的　　
　　LZ最近很纠结，想去镇里问问村里是否把建房申请送的，什么时候批复？夜长梦多！　　
　　今天忙完明天可以休假了，再去镇里催催建房申请的批复。　　
　　58真是个神奇的网站，老婆家的房子出租信息一发布马上有很多人来咨询。可惜还不是我名下的，得赶快把自己的房子盖好。然后申请修缮老婆家的房子，这样就好了。　　
　　现在很多人喜欢农村生活，农家乐发展很快。我们附近有个村是区里重点扶持的。我想我的房子盖好后也出租给那些想过农村生活的人，门前屋后种点蔬菜。呵呵，蛮写意的。　　
　　发个LZ喜欢的式样，图片是二层半，LZ盖三层　　　　
　　太不容易了.乡下就是这样的现状.拍不死的苍蝇.
　　LZ必须努力！吼吼吼！　　
　　今天休了2014年的最后一天年休假，早早到了镇里。三楼建房办门口人员去向板上我要找的人下基层了。不能白来啊，我只好打对方手机。他回话说让我找他手下的一个科员。我联系了，问批复的时间。说路不通不行。TNND，知道他们总会想尽办法搞事。我说路我自己铺了。总算说路通的六月份就会批复下来。我知道以后他们还会设置种种障碍，因为他们心里不舒服。我有心理准备！吼吼！我要坚强！
　　坐等六月　　
　　天啊，楼主你太牛了，居然跟狗官门叫板，我就是农村的，我家因为没钱没势，全村人都分了新的地基，最后才分了个很偏的地方给我家，就这我妈妈还给了两千红包
　　发几张LZ辛苦劳动成果　　　　　　　　　　
　　@太空神鹰
23:01:00　　我也刚盖的房　　　　—————————————————　　喜欢你的样式　　
　　@悠悠不二
01:33:00　　天啊，楼主你太牛了，居然跟狗官门叫板，我就是农村的，我家因为没钱没势，全村人都分了新的地基，最后才分了个很偏的地方给我家，就这我妈妈还给了两千红包　　—————————————————　　鞭子伺候　　
　　今天又是出差，坐在车上看到路边正在盖的三层楼我很喜欢。我也要盖这样的，这次回来去看看，说不定能把工程队聘好。　　
　　今天又是出差，坐在车上看到路边正在盖的三层楼我很喜欢。我也要盖这样的，这次回来去看看，说不定能把工程队聘好。　　
　　今天去华新杨家庄看在建房子，发几张照片　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　
　　最近几天LZ考察了很多楼房样式。结合自己的情况设计了建房的初稿　　
　　因为政府批准都是占地90平，虽然很多人都是多占的。我看到有人占到了150平以上。但我考虑到费用和狗官会刁难，所以房子占地90平，考虑三层自己一家住不完，底层考虑出租。所以楼梯要另占地，到时狗官为难的话，我让他去量量自家房子和村里的房子。　　
　　如果村长不是自已房的叔伯兄弟，真的挺麻烦的……支持楼主！　　
　　底层分了四套出租房，不大但我都设计了厨房和卫生间。二楼是经外面的楼梯直接上来的，进门就是大厅，还有一个厨房、卫生间和房间。但因为尺寸问题还没有定稿，所以没发上来。三楼也需要斟酌。　　
　　@龙啸在天2011
13:13:00　　如果村长不是自已房的叔伯兄弟，真的挺麻烦的……支持楼主！　　—————————————————　　刚开始是自己的头表哥哥当书记，这王八蛋黑了良心，所以没到届被撸了。活该！　　
　　完成平面设计，后天回乡下请教搞建筑的亲戚，没问题就等六月啦！　　　　　　
　　LZ必须努力！吼吼吼！
　　@hfx778
10:49:00　　LZ必须努力！吼吼吼！　　—————————————————　　谢谢　　
　　今天 接到村长电话，要我什么时候去趟村里当面沟通一下，没什么问题批复就下来　　了。NND！LZ前二天不打电话给镇建房办他们还不批给我？？！！前二天我电话给镇里时他们问我会不会再审请宅基地？我懂他们意思：怕我按政策审请二个宅基地，而我老婆家的房子我只是继承遗产而已，这样我就有三个宅基地了。所以他们一直拖延，以为我女儿、儿子的户口会在大学毕业时转走。那知道我没准备转，政策新规定农村户口和城镇户口是一样交金的，我转了干吗？其实LZ我不是什么刁民，只要我儿女各有一个宅基地我也不贪心。浪费我一天年假明天去村里会会他们，看看他们什么意思。　　
　　加油！ 我们也还卡在批地的路上，楼主写的深有体会，一样的到处碰钉子，农村村干部都这个德行，希望我们的这个月底能有结果。
　　我预测的不错，今天上午我到村里就要求我写不再次申请建房承诺书，怕我拿了老婆家的房子后，依据市政府政策为二个孩子各申请一个宅基地。其实我心态很好，也不喜欢搞事，不可能去申请三个宅基地。但所谓的承诺书我是不会写的！政策法规给我的权利我为什么要主动放弃？虽然我不准备要第三个宅基地，但狗官想以此要挟我那对不起，我奉陪到底！我马上联系了镇建房办，说我同时申请老婆家房子的翻建那可以吗？镇里要求我递上申请和所有的资料，由镇里讨论。我拿出早已备好的资料给了村长，那狗官悻悻没的话讲。加油！吼吼吼吼吼吼吼吼！　　
　　回家想想不对劲，MB为什么要求我写承诺书？我只是申请第一个宅基地！如果是第二个你MB的狗官这样说还有点歪理。但是按照政策我也不用写什么承诺书！幸亏当时脑子清爽，没有浆糊，不然又上当。　　
　　狗官的种种刁难，LZ我气愤难消！是不是真的考虑再申请个新宅基地？国家的政策我有权用足！看看狗官的下步。　　
　　楼主房子开始盖了吗？　　
　　　　　　
　　@山的那一边001
09:16:00　　楼主房子开始盖了吗？　　—————————————————　　没有，狗官拖延了我一年，说好今年六月底给我批复，最近又耍流氓了　　
　　有时候我真的佬喜欢自噶个，昨天我的举动可谓一举三雕。三雕是什么以后再说　　
　　我真的很为村里那些混事的智商捉急！这样的人怎么管理好村务？政府腐败如此真是令人惋惜！好在习 大 大的铁拳反腐，不然真的是暗无天日啊！　　
　　@超级侦探想想想
14:54:00　　加油！我们也还卡在批地的路上，楼主写的深有体会，一样的到处碰钉子，农村村干部都这个德行，希望我们的这个月底能有结果。　　—————————————————　　努力！吼吼吼吼　　
　　上海市农村村民住房建设管理办法　　（日上海市人民政府令第71号公布）?　　第一章总则?　　第一条（目的和依据）　　为了加强本市农村村民住房建设管理，引导农村村民住宅建设合理、节约利用土地资源，推进新农村建设，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。　　第二条（适用范围）　　本办法适用于本市行政区域范围内农民集体所有土地上农村村民新建、改建、扩建和翻建住房（以下统称“村民建房”）及其管理。　　第三条（有关用语的含义）　　本办法中下列用语的含义是：　　（一）农村村民，是指具有本市常住户口的本市农村集体经济组织成员。　　（二）个人建房，是指由单户村民自行建造住房的活动。　　（三）集体建房，是指由村民委员会组织实施新建农村村民住房的活动。　　第四条（管理部门）　　上海市房屋土地资源管理局（以下简称“市房地资源局”）是本市村民建房用地和配套设施建设的主管部门；区（县）房地产管理部门负责本辖区内村民建房的用地管理和配套设施建设管理，镇（乡）土地管理所作为其派出机构具体实施相关的管理工作。　　上海市城市规划管理局（以下简称“市规划局”）是本市村民建房的规划主管部门；区（县）规划管理部门负责本辖区内村民建房的规划管理。　　上海市建设和交通委员会（以下简称“市建设交通委”）是本市村民建房的建筑活动主管部门；区（县）建设管理部门负责本辖区内村民建房的建筑活动监督管理。　　区（县）人民政府和镇（乡）人民政府负责本辖区内村民建房的管理。镇（乡）人民政府受区（县）规划管理部门委托，审核发放个人建房的建设工程规划许可证，对个人建房进行开工查验和竣工验收；受区（县）建设管理部门委托，进行个人建房安全质量的现场指导和检查。　　发展改革、农业、环保、市容环卫等有关部门按照各自职责，协同实施本办法。　　第五条（基本原则）　　农村村民实施建房活动，应当符合规划、节约用地、集约建设、安全施工、保护环境。　　农村村民建房的管理和技术服务，应当尊重农村村民的生活习惯，坚持安全、经济、适用和美观的原则，注重建筑质量，完善配套设施，落实节能节地要求，体现乡村特色。　　第六条（技术服务和知识宣传）　　市建设交通委应当会同市规划局、市房地资源局、市环保局、市市容环卫局等部门组织编制村民建房的规划技术标准、住宅设计标准和配套设施设置规范。　　区（县）人民政府和镇（乡）人民政府应当合理确定本辖区内村民建房的布点、范围和用地规模，统筹安排村民建房的各项管理工作。区（县）建设管理部门和镇（乡）人民政府应当加大宣传力度，向农村村民普及建房技术与质量安全知识。　　第七条（村民建房的方式）　　本市鼓励集体建房，引导村民建房逐步向规划确定的居民点集中。所在区域已实施集体建房的，不得申请个人建房；所在区域属于经批准的规划确定保留村庄，且尚未实施集体建房的，可以按规划申请个人建房。　　农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所，或者已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。　　第八条（用地计划）　　区（县）房地产管理部门应当按照市房地资源局、市发展改革委下达的土地利用年度计划指标，确定村民建房的年度用地计划指标，并分解下达到镇（乡）人民政府。　　镇（乡）人民政府审核建房申请，应当符合区（县）房地产管理部门分解下达的村民建房年度用地计划指标。　　第九条（公开办事制度）　　区（县）房地产管理部门、规划管理部门和镇（乡）人民政府应当实行公开办事制度,将村民建房的申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划进行公示。　　第十条（宅基地的使用规范）　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定标准。现有宅基地面积在规定标准之内，且符合村镇规划要求的农村村民实施个人建房的，应当在原址改建、扩建或者翻建，不得易地新建。　　农村村民按规划易地实施个人建房的，应当在新房竣工后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物；参加集体建房的，应当在新房分配后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物。原宅基地由村民委员会、村民小组依法收回，并由镇（乡）人民政府或者区（县）房地产管理部门及时组织整理或者复垦。　　区（县）人民政府在核发用地批准文件时，应当注明新房竣工后退回原有宅基地的内容，并由镇（乡）土地管理所负责监督实施。?　　
　　第二章个人建房?　　第十一条（申请条件）　　符合下列条件之一的村民需要新建、改建、扩建或者翻建住房的，可以以户为单位向常住户口所在地的村民委员会提出申请，并填写《农村村民个人建房申请表》：　　（一）同户（以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户）居住人口中有两个以上（含两个）达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且符合所在区（县）人民政府规定的分户建房条件的；　　（二）该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80%，需要在原址改建、扩建或者易地新建的；　　（三）按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的；　　（四）原宅基地被征收，该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的；　　（五）原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的；　　（六）原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的；　　（七）区（县）人民政府规定的其他情形。　　前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。　　第十二条（集体经济组织内的审查程序）　　村民委员会接到个人建房申请后，应当在本村或者该户村民所在的村民小组张榜公布，公布期限不少于30日。　　公布期间无异议的，村民委员会应当在《农村村民个人建房申请表》上签署意见后，连同建房申请人的书面申请报送镇（乡）人民政府；公布期间有异议的，村民委员会应当召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。　　第十三条（行政审批程序）　　镇（乡）人民政府应当在接到村民委员会报送的《农村村民个人建房申请表》和建房申请人的书面申请后20日内，会同镇（乡）土地管理所进行实地审核。审核内容包括申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划、拟建房位置以及层数、高度是否符合标准等。　　镇（乡）人民政府审核完毕后，应当将审核意见连同申请材料一并报区（县）人民政府审批建房用地；区（县）人民政府应当在20日内审批。　　建房用地批准后，由区（县）人民政府发给用地批准文件；　　由镇（乡）人民政府发给建设工程规划许可证。　　第十四条（审批结果的公布）　　区（县）人民政府和镇（乡）人民政府应当将村民建房的审批结果张榜公布，接受群众监督。　　第十五条（宅基地范围划定和开工查验）　　经批准建房的村民户应当在开工前向镇（乡）土地管理所申请划定宅基地范围。　　镇（乡）土地管理所应当在10日内，到实地丈量划定宅基地，并通知镇（乡）人民政府派员到现场进行开工查验，实地确认宅基地内建筑物的平面位置、层数和高度。　　村民户应当严格按照用地批准文件和建设工程规划许可证的规定进行施工。　　第十六条（施工图纸）　　农村村民建造两层或者两层以上住房的，应当使用具备资质的设计单位设计或经其审核的图纸，或者免费使用市建设交通委推荐的通用图纸。　　市建设交通委应当组织落实向农村村民推荐通用图纸的实施工作。　　第十七条（环卫设施配建要求）　　个人建房应当按规定同时配建三格化粪池。化粪池应当远离水源，并加盖密封。　　第十八条（竣工期限）　　镇（乡）人民政府在审核发放建设工程规划许可证时，应当核定竣工期限。　　易地新建住房的竣工期限一般为1年，最长不超过2年。　　第十九条（竣工验收）　　个人建房完工后，应当通知镇（乡）人民政府进行竣工验收。镇（乡）人民政府应当在接到申请后的15日内，到现场进行验收。　　镇（乡）人民政府应当提前通知镇（乡）土地管理所，由镇（乡）土地管理所派员同时到实地检查个人建房是否按照批准的面积和要求使用土地。　　经验收符合规定的，镇（乡）人民政府应当将验收结果送区（县）建设管理部门备案。　　第二十条（补建围墙的程序）　　村民户需要在原宅基地范围内补建围墙的，应当经村民委员会审核同意，并向镇（乡）人民政府申请建设工程规划许可证。　　补建围墙申请经批准后，村民户应当在开工前向镇（乡）人民政府申请查验；镇（乡）人民政府应当在15日内派员到现场进行查验，实地确认建造围墙的位置、高度等事项。　　补建围墙的村民户应当严格按照建设工程规划许可证的规定进行施工；完工后，按照本办法第十九条规定进行竣工验收。?　　
　　第三章集体建房?　　第二十一条（集体建房的统筹安排）　　区（县）人民政府应当按照经批准的村镇规划，结合实际，组织制定集体建房实施计划。有条件的村民委员会可以按本办法规定实施集体建房。　　第二十二条（集体建房的规划和用地审批）　　实施集体建房项目的村民委员会应当依法向区（县）规划管理部门申请办理建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。审批过程中，规划部门应当征询环保、市容环卫等部门的意见，明确污水收集处理、生活垃圾收集处理等配套设施的建设要求。　　村民委员会取得建设用地规划许可证后，凭以下材料向区（县）房地产管理部门提出用地申请：　　（一）建设用地申请书（含项目选址、用地和居住人口规模、资金来源、原宅基地整理复垦计划等情况）；　　（二）建设用地规划许可证及其附图；　　（三）村民会议或者村民代表会议关于实施集体建房项目的决定；　　（四）相关村民户符合个人建房条件且同意参加集体建房的有关材料；　　（五）住房配售初步方案（含住房配售对象情况、配售面积、按规定应当退还的原宅基地情况等）。　　集体建房用地选址涉及村或者村民小组之间的宅基地调整的，村民委员会提出用地申请时，除前款规定的材料，还应提交宅基地调整和协商补偿的有关材料。　　经审核批准的，区（县）房地产管理部门应当颁发建设用地批准书。　　第二十三条（集体建房的工程建设管理）　　集体建房适用国家和本市有关建设工程质量和安全的管理规定。　　集体建房项目应当按照规定，向区（县）建设管理部门办理建筑工程施工许可、建筑工程质量安全监督申报、竣工验收备案手续。　　区（县）建设管理部门应当加强集体建房项目的工程质量和安全管理。　　第二十四条（集体建房的配售）　　集体建房的住房配售初步方案，由村民委员会召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。　　集体建房项目竣工验收备案后，村民委员会应当按照住房配售初步方案和经有关行政主管部门批准的事项，提请村民会议或者村民代表会议讨论确定住房配售的具体方案。　　实施集体建房的村民委员会应当向本集体经济组织内符合个人建房条件的村民配售住房。镇（乡）人民政府应当对集体建房的配售情况进行监督检查，检查结果送区（县）房地产管理部门备案。　　村民委员会应当向村民公布集体建房的成本构成和配售情况，接受村民监督。　　第二十五条（集体建房的环卫设施配建要求）　　集体建房应当按规定同时配建生活垃圾收集容器和设施，并建造集中收集粪便的管道和处理设施。　　第二十六条（集体建房的相关标准和规范）　　实施集体建房，应当符合本市城市规划管理技术规定、住宅设计标准和配套设施设置规范。?　　第四章相关标准?　　第二十七条（用地面积和建筑面积标准）　　个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：　　（一）4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　（二）6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　个人建房用地面积的具体标准，由区（县）人民政府在前款规定的范围内予以制定。　　区（县）人民政府可以制定个人建房的建筑面积标准。　　第二十八条（建筑占地面积的计算标准）　　个人建房的建筑占地面积按照下列规定计算：　　（一）住房、独立的灶间、独立的卫生间等建筑占地面积，按外墙勒脚的外围水平面积计算；　　（二）室外有顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积，按立柱外边线水平面积计算；　　（三）有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积，按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；　　无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积，但不得超过批准的宅基地范围。　　第二十九条（用地人数的计算标准）　　村民户申请个人建房用地的人数，按照该户在本村或者村民小组内的常住户口进行计算，其中，领取本市《独生子女父母光荣证》（或者《独生子女证》）的独生子女，按2人计算。　　户口暂时迁出的现役军人、武警、在校学生，服刑或者接受劳动教养的人员，以及符合区（县）人民政府规定的其他人员，可以计入户内。　　村民户内在本市他处已计入批准建房用地人数的人员，或者因宅基地拆迁已享受补偿安置的人员，不得计入用地人数。　　区（县）人民政府可以制定关于申请个人建房用地人数的具体认定办法。　　
　　第三十一条（间距和高度标准）　　村镇规划对个人建房的间距和高度标准有规定的区域，按照村镇规划执行。村镇规划尚未编制完成或者虽已编制完成但对个人建房的间距和高度标准未作规定的区域，按照下列规定执行：　　（一）朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.4倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述标准改建确有困难的，朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.2倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1倍。　　（二）相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距一般为1.5米，最多不得超过2米。　　（三）楼房总高度不得超过10米，其中，底层层高为3米到3.2米，其余层数的每层层高宜为2.8米到3米。副业棚舍为一层。不符合间距标准的住宅，不得加层。　　第三十二条（围墙的建造要求）　　个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。?　　第五章法律责任?　　第三十三条（镇乡人民政府的监督检查）　　镇（乡）人民政府应当加强对本区域内农村村民建房活动的监督检查，发现有违反国家和本市有关规定的行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告区（县）人民政府和有关部门。　　第三十四条（农村村民非法占地建房的处罚）　　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，由区（县）房地产管理部门依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。　　超过本市规定的标准，多占的土地按非法占用土地处理。　　新建房屋竣工后，不按规定拆除原有房屋、退还宅基地的，按照非法占用土地处理。　　第三十五条（房地产管理部门处罚的执行）　　房地产管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。　　第三十六条（个人建房违反规划管理的处罚）　　农村村民未取得建设工程规划许可证，擅自建房、严重影响村镇规划的，由区（县）规划管理部门责令停止建房，限期拆除或者没收违法建筑；影响村镇规划，尚可采取改正措施的，由区（县）规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价5％至10％的罚款。　　农村村民违反建设工程规划许可证的规定，擅自扩大建筑占地面积、移位建房等严重影响村镇规划的，由区（县）规划管理部门责令停止建房，限期拆除或者没收违法建筑；影响村镇规划、尚可采取改正措施的，由区（县）规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价5％至20％的罚款。　　农村村民建房的房屋层高超过规定标准的，由区（县）规划管理部门责令限期改正，并处以土建工程造价2％至10％的罚款。　　第三十七条（集体建房违反规划管理的处罚）　　集体建房有下列情形之一的，由市或者区（县）规划管理部门依据《上海市城市规划条例》的有关规定，责令停止施工，限期拆除:　　（一）未取得建设工程规划许可证实施建房的；　　（二）擅自扩大建筑占地面积、移位建房或者未按照建设工程规划许可证实施建房等违反规划管理的情形。　　有前款规定情形，不能拆除的，没收违法建筑物、构筑物和其他设施；拆除或者没收后仍未完全消除影响的，处以建设工程违法部分造价的20％至100％的罚款。　　第三十八条（农村违法建设工程的强制拆除）　　对妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的农村违法建设工程，市和区（县）规划管理部门应当依照有关法律、法规进行查证和认定，并对违法建筑作出限期拆除的决定；当事人未在限期内拆除违法建筑的，市或者区（县）规划管理部门可以依法申请市或者区（县）人民政府组织强制拆除。　　第三十九条（违反质量和安全要求的处罚）　　实施集体建房的村民委员会和参与集体建房项目的勘察、设计、施工、监理单位依法对住房建设工程的质量和施工安全承担相应法律责任。　　集体建房的工程质量和施工安全不符合有关法律、法规和规章规定的，由区（县）建设管理部门依法予以处罚。　　第四十条（行政复议和诉讼）　　当事人对具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议，或者依法向人民法院提起诉讼。　　第四十一条（执法者违法违规行为的追究）　　有关行政管理机关应当依法履行职责，严格依照法定程序办理村民建房审批手续，不得假借各种名义收取费用。　　有关行政管理机关的工作人员违反规定，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收******赂、侵害农村村民合法权益的，由有关部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。?　　第六章附则?　　第四十二条（应用解释部门）　　市房地资源局、市规划局和市建设交通委可以对本办法的具体应用问题进行解释。　　第四十三条（施行日期）　　本办法自日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第24号令发布的《上海市农村个人住房建设管理办法》同时废止　　
　　俺的纪实贴竟然有22个举报！哈哈，狗官害怕了！　　
　　You're
　　今天给镇建房办打电话，NND！还纠结要写申明。老子火??大，问他我家名下有宅基地吗？我申请合法合规吗？说没问题。我直接警告他：合法合规就给我批出来！不然我不客气！MB肯定是JB村长在搞鬼　　
　　最近忙的要死，一家世界500强的下属独资企业突然要结束营运。为了补偿工人罢工了，俺的个娘！断料可怎么办？！！！害的我四处寻找替代。下周得抽时间去镇里瞅瞅，公事要紧，私事也不能拉下！　　
　　党国堕落如此令人深思！想必太祖在天之灵也是震怒！　　
　　最近要选举村委，狗官在请客吃饭拉票，还送购物卡。党国有这些贪官污吏怎么让百姓安居乐业？纪委何在？！！！　　
　　刚刚和镇建房办一位领导通了电话，说批复月底下发，顺便会通知我　　
　　今天村委选举，就是看戏啊！村官太好当了，一任三年。每年明的七八万，还可以捞。所以今年报名的有十二个，竞争激烈！各种手段拉票，黑幕不堪入目！我和我妈我哥有八张选票，填票时有人来看，委员的我填好了。故意问他：村长选谁？他说了狗官的名字。我说干吗选他？那人说你要盖房子啊，他负责盖房的！还告诉我：你要移的电杆他已和我说了！嘿嘿，LZ就等他这句话。选谁都黑，只要他不为难我，领我情，就选他吧。LZ违心啊！可是怎么办呢？党国啊！大家懂的！　　
　　选举激烈啊！一轮只选出了村长，晚上六点开始再选委员。二点之后各种买票人员挨家挨户收票，承诺红票（百元）换红票（选票）。村官太好当啊！待遇太好！油水太多！　　
　　LZ建楼不也是为了经济利益，搞得骂zf那么凶..... 上海给建就不错了. 现在农村的房，值钱的跟什么似的
　　说好晚上六点重选，拖拖拉拉到六点三刻才开始。我赶紧换票填了放入票箱回城了　　
　　老妈总是很传统的，一定要我弄块石磨盘按在后墙，说是辟邪。现在磨盘难找啊，只能上某宝了。一搜还真不少，看来很有市场！选了一副石磨当镇宅，也可以当摆件挺好的；另买了大一号的二个石磨上盘，一片按墙上，一片配个支架当茶盘。嘿嘿，以后弄点老物件当摆件。　　
　　发石磨图片　　　　
　　在选举村委的那天，基本上所有的村民都来了。我正好遇到镇里水厂的负责人，一村隔壁组的。大家都熟悉，就把我要批宅基地的地址和他说了，问他自来水开户的手续。他说那里离原来的管线比较远，水厂只负责十米的管线。而且要考虑以后这一线路是否会增加户数，考虑用水量、水压要有提前量，费用也要村里出。这点我倒是不担心，只是说我知道怎么办手续就好。他让我拿了批复复印件和村里的证明交给他就可以了，后面的事由他和村里协商。这一天总算没白费！选举都是买票卖票利益交换！我能解决一件事情甚感欣慰。　　
　　最近几天LZ是忙的昏天黑地，私事公事一大堆。不乏一点睡四点起，生活就是周扒皮！中间抽空和建房办打电话咨询了一下批复的情况，说他们那边手续办好了，在土地部门走程序。每户四页资料，300户要1200页，审核需要时间。NND！伤不起啊，党国拿我们的血汗钱竟做那些门面事。养那么多人就是卡养你们的人民的？？？？？！！！！！　　
　　搬家太累了！LZ垮掉了，没心思去问建房批复。周五再说。　　
　　老妈来了趟我家，告诉我蒽娘的 蔬菜地队里分了，通往我要建房的小公场路边的树也移走了几颗。最近忙，没时间去乡下，给建房组打了电话，说还没批复。NND!什么办事效率？说好六月底批出的　　
　　周三亲戚又运了五车建筑垃圾，周六天很热，所以我们夫妻俩带儿子一大早就回乡下去清理。天太热，坐着都出汗，不要说干体力活。很快衣服就湿透了。　　
　　前天和镇建房办通了电话，知道建房批复下来了。所以昨天和村长打电话，约定今天去拿批复。我也叫上建房的江西老板一起去看位置，顺便谈妥建房的细节和合同。肯定还会有意想不到的麻烦的，所以还要努力！吼吼吼吼吼！　　
　　和建房承包商谈了些细节，约定下午去他那里拿合同。分手后我去村里拿批复，昨天又有二车垃圾倒在路上，可天太热了！太阳底下至少40多度，想想周末会降温，所以没有处理。回到妈妈那里给土地承包企业的管理打电话，让他们把二棵挡路的树移走。他们到是爽快，说这二天会锯了。村里的水电工不肯揽活，说外地建房子的不好搭。没法，得再找人承包。吃了午饭又去镇派出所办理门牌号，说要补充些资料才行，只好回家了。　　
　　我很奇怪，一只录音笔要2500？　　手机没有录音功能吗？　　
　　@俺是农民我光荣
19:36:32　　和建房承包商谈了些细节，约定下午去他那里拿合同。分手后我去村里拿批复，昨天又有二车垃圾倒在路上，可天太热了！太阳底下至少40多度，想想周末会降温，所以没有处理。回到妈妈那里给土地承包企业的管理打电话，让他们把二棵挡路的树移走。他们到是爽快，说这二天会锯了。村里的水电工不肯揽活，说外地建房子的不好搭。没法，得再找人承包。吃了午饭又去镇派出所办理门牌号，说要补充些资料才行，只好回家了。　　-----------------------------　　支持楼主，就应该跟那些狗官横一点，现在中央反腐好像真没基层什么事，苍蝇扑鼻漫天飞，不给人民适当的权利，任何反腐都可能前功尽弃。
　　@俺是农民我光荣
19:36:32　　和建房承包商谈了些细节，约定下午去他那里拿合同。分手后我去村里拿批复，昨天又有二车垃圾倒在路上，可天太热了！太阳底下至少40多度，想想周末会降温，所以没有处理。回到妈妈那里给土地承包企业的管理打电话，让他们把二棵挡路的树移走。他们到是爽快，说这二天会锯了。村里的水电工不肯揽活，说外地建房子的不好搭。没法，得再找人承包。吃了午饭又去镇派出所办理门牌号，说要补充些资料才行，只好回家了。　　-----------------------------　　支持楼主，就应该跟那些狗官横一点，现在中央反腐好像真没基层什么事，苍蝇扑鼻漫天飞，不给人民适当的权利，任何反腐都可能前功尽弃。
　　家里忙，单位更忙！要建房了却必须出差了！在外面忙里偷闲，打电话咨询了保险的购买手续，和村里谈妥了开工划线的日期。和建房的张老板约定这周拆了破仓库，周一就可以等村里和镇规土所的人划线后开工了！这周没法回来，只能电话遥控了。下周一必须休假，开工我必须在。或许还有什么意外。　　
　　今天接到包工头的电话，说树碍事。TNND，说好移走的。马上打电话给种树的单位，告诉他树碍事，他嘴上答应了。周六回去还在我自己锯了它！　　
　　动工前留个纪念　　　　　　　　
　　下午夷为平地　　　　　　
　　发现场地够大，重新画了图纸，费用要超支了。今天镇规土所和村里来打桩会不会刁难？　　　　　　　　
　　今天来敲桩，种种迹象表明，明天将有一场没有硝烟的战争！　　
　　掌握对方底牌是必胜的条件！让暴风雨来的更猛些吧　　
　　顶楼主，，与敌人斗，其乐无穷　　
　　顶楼主　　
　　昨天上午施工队进场画线，下午开始挖基础。施工队提出需要一块地安放挖基础出来的泥土，以便基础做好后泥土回填。边上是我本家蒽娘的蔬菜地，只好我去打招呼了。上午画线的时候有个工人模样的人在附近修剪树木，也过来说话。我也发烟和他聊了几句，下午我去找蒽娘协商才知道那人是土地承包企业的现场负责人！　　吃过饭我去找蒽娘，先到蒽娘妹妹（我本家小蒽娘）家，没人。所以我直接去蒽娘在土地承包企业的工作地找，她们正好在吃饭。我叫了声蒽娘，说又要麻烦了。蒽娘说的很大度，说我们自己人，压倒点蔬菜没事。还说我命苦，不容易！说了一堆知心话，惹的我一个大男人眼泪汪汪。我说：蒽娘，你这么说我要哭了。一半为自己的遭遇，一半被蒽娘的话感动。我要补偿些费用，蒽娘坚决不要。我和蒽娘说，建个房子认清了很多人！我不会亏待对我好的人。又说到了树，我想起进施工场地路口有棵树碍事，蒽娘马上掏出手机打电话给她们负责人，这样我才知道上午来工地的人是领导。电话里蒽娘说了我的事，约对方下午二点和我见面说说，又教我如何和她领导说好话。我连连点头，千恩万谢的和蒽娘道别了。　　
　　从蒽娘那出来我直接到了工地，不一会，挖掘机的司机来了。他等了半小时没看到施工队人就直接开始按我们上午画的线开挖了。我不懂，就电话姨表姐夫，问他基础挖多深？他说一米，我就要求一米的基础深度。我电话施工队的张老板，问他什么时候到？挖掘机已经开挖了。张老板说马上来，可是过了半小时没来。挖掘机司机催了好几次，大概一小时后张老板带人来了。可能施工队被催促的有点火，挖掘机挖的质量又不好。就在我忙其他事的时候，挖掘机的司机和张老板的人吵了起来。我只能劝双方消消火，大家配合做。NND！盖个房子我净当孙子了，一天到晚给人赔不是不算，还要调解你们吵架，花钱买罪受！　　总算不吵了，又开始了挖掘。施工队提出要接自来水（原来说好用河水，那里没自来水管）。我小叔家在河对岸，我去和他商量了，从他家跨河接过来。正好自己姐夫下班过来，就和他一起买了六十米水管和配件，一直到下午六点才装好。　　
　　下午二点左右，土地承包企业的管理真的如约来找我了。我按蒽娘吩咐的说了一堆好话，那人总算答应让我自己把树锯了。阿弥陀佛！蒽娘帮忙不少，得好好谢谢！　　
　　今天一大早拍的　　　　　　　　
　　今天浇基础，施工队提出要包烟，要点包子当点心。我安排一下就去买了条红双喜烟和四十个包子交给工人。 　　该来的还是来了！就在我们做了二小时的时候，来了二个不速之客。村里的二个小吏拿着尺子来量尺寸。说我超标了，要整改。超标是事实，我不否认。但哪家建房不超？我就进深超了50公分，已经算少的了。来查是我预料之中的，原因大家懂的！我让施工队东西二间收进50公分，二楼翘出50公分就不用改设计了。中午我去镇上买了点肉和一只鸡给施工队，回来看到小吏又来了。我让他看了更改的地基，他不放心还拿尺量了一下。最后他说就这样吧，不过以后有事不能怪我们。哎！什么事？　　
　　老天有眼！前天晚上下了点雨，正好润了浇好的防潮层，昨天浇基础天出奇的好，今天却是大雨滂沱，天在保养基础啊！　　　　　　
　　说点搞笑的，因为路不是太好，工人提出弄几方混凝土铺天拖车拉砖头的路，负责施工的张老板答应了。可到快铺好了他却后悔自己的决定了，说买些木板来铺多好啊？这样一千多又没了（混凝土300/方）。看他后悔的样我有点忍不住想笑　　　　
　　　　　　
　　上周建房的老板（因为和我同姓，我叫他本家），在来我工地接工人下班时和我商量，想先支下期的工程款。合同规定要浇灌好二层的地面才付5万的。前二天材料商都在和我说他欠费的事，本来想说按合同的，不知怎么，说的话却是：‘好的，二万够吗？’。本家却说：要四万！心里不想答应的，可是抹不开面子，答应了给他。周六回城里凑了二万现金，放在理财产品的钱双休日取不出，得周一取。周日我打电话给本家，在工地上把钱给了他。告诉他余下的周一手机上转给他，顺便问了句，什么时候浇楼面？说是下周一。中午的时候我舅舅来看房子，知道我提前给钱，说要小心骗子，至少要提防他拖你工期。我想难得一次是可以的，每次都提前是不可能的。人与人还是多点信任好，当然，对骗我的人，我从来都是一次拉黑！　　
　　LZ真的不是干体力活的，因为挖地基，很多土压在蒽娘的蔬菜地。想着周六周日休息把土填到地基低洼处，不然又耽误一季的蔬菜。那知道挖了一上午，也没挖多少，人却累的不行。随后的整个星期人都感觉好疲惫，衣服也比别人多穿一件,人不中用咯!　　
　　昨天下班我打了个电话给本家，问他下周一是不是浇楼面？他说木工工伤，来不及钉木模，要下周三或四才能来我工地做。这家伙总是有理由的！别指望今年完工了。合同签的是明年五月完成的，估计到时候不拖就是阿弥陀佛了。周六休息得回乡下看看，压着别人的地也要再打打招呼。　　
　　引用下红海儿的帖子（引自青浦论坛法律版面） 　　红海儿 楼主 LV5 8楼 　　从审批性质来讲，宅基地审批本身就是资源性审批，即便具备审批资格，也不代表能用足用好政策，你说的原宅基空间小造不下，就是一个很常见很实际的问题，个人观点是如果等得及，等等看是否有占用耕地建房机会，这个绝对是看脸的，每个镇每个村的情况不同，也是要排队的，或者看看能不能原有宅基拆除，移位建房，这个也要看有没有空闲的宅基地土地，不是哪都能造房子的，现在土地监管是有卫星的，不是想造哪就造哪；如果急，那就试着和村里建房村长沟通，在不违反总建筑面积规定的基础上，适当加层，也就是所谓的占天不占地，这是人性化操作的提法，具体还要看左邻右舍的配合程度和村里干部的思想认识。现在的农民建房，我觉得更多地不是房和地的问题，是人的问题。　　 15:15:09　　
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