房屋工程居间合同范本约定须三方盖章才生效，当时居间代理中介没签字也没盖章，请问可以算合同无效吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-07 22:28 标签： 居间合同范本
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3秒自动关闭窗口卖房需知：签二手房居间合同的三大注意事项
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卖房需知：签二手房居间合同的三大注意事项
[摘要]在二手房交易过程中，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯。那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。
在二手房交易过程中，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。
居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下：
1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；
2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；
3、约定过户时间；
4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；
5、约定缴税方；
6、三方无误后签字；
7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；
8、买方交定金，卖方押证；
9、签完结束。
那么签订居间合同时，交易双方需要最为关注的问题有哪些呢？
一、审查经纪公司和相关资料
首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。
对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。
由于二手房经纪市场存在诸多问题，因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。
二、明确各种税费如何分担
根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。
因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。
三、中介费的支付期限及标准
在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人（房产经纪公司）是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，以免增加损失。
另外值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。
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你可能喜欢二手房买卖，要这样跟中介签合同，否则要吃大亏！-微众圈
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二手房买卖，要这样跟中介签合同，否则要吃大亏！
摘自公众号：发布时间： 8:01:29
“我买房子的时候工作忙，就想找中介公司代理一下，不明白这‘代理’二字是指居间还是委托。现在才知道，供暖费没结清是吃了小亏，没签《居间服务合同》才是上了大当啊！”――这是一位因中介公司混淆概念、“偷梁换柱”的典型受害者！
2009年11月，郝女士经中介公司介绍，买下了北京东城区的一处二手房。入住后郝女士发现该房屋的供暖费没有结清。郝女士认为中介公司在房屋交易过程中审查失职，故起诉至法院，要求中介公司为其支付拖欠的供暖费。
对此，中介辩称：
我们双方根本不存在居间合同关系。郝女士签的是《单独委托过户协议》，仅仅只是委托中介公司代帮她办理产权过户的事情，过户之外的事情，中介公司概不负责！
法院经审理后发现：
郝女士确实没有签过《居间服务合同》，只签了一份《单独委托过户协议》，因此双方不存在居间合同关系只存在委托合同关系。
然而，这两种关系在实践中有着本质上的区别：
居间服务是中介公司的主营业务，需承担较多义务和较大的风险。比如，中介必须要如实向购房者报告房屋的产权情况、房屋面积、售价、质量等重要信息，没有如实告知购房者的，将要承担损害赔偿责任，且相关部门对居间服务的约束较为严格。
而委托过户业务仅仅只是中介公司的“副业”，主要是代办产权过户、代办贷款等，属于办事拿钱，没有专门法律约束的范畴。
因此，实践中，黑中介总会想法设法地避开与购房者签订《居间服务合同》，这样即使购房者上诉至法院，中介只要来一句：“一个愿打，一个愿挨”，法院通常也只能作罢。除非购房者能找到相关证据证明双方没有《居间服务合同》之名，但有《居间服务合同》之实。
而本案中的郝女士，苦于无相应的证据，只得以撤诉的方式结束此案。
为了防止类似郝女士这种情况的发生，实践中应该怎么跟中介签合同呢？
法小宝支招：跟中介应该这样签合同
1、看标题；合同标题通常为：《房屋买卖居间合同》，或者《居间合同》、《居间协议》，一定会有“居间”字样。
2、看形式；看合同形式上有没这些：三方当事人（卖家、买家、中介）的名称或者姓名和住所，价款，履行期限，履行地点和方式，佣金标准、数额、收取方式、退赔等。少了其中任何一项都会被认定合同因履行不能而无效，实践中有很多人为此遭殃。
3、看条款；首先，一定要在签合同之前先了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理，然后再注意看合同条款有没有刻意地规避或篡改这些内容，最后一定要将与中介或卖房者约定的内容，以及违约责任的处理办法写进合同。
4、看签名；《居间合同》需要三方（卖家、买家、中介）签署，中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字。实践中，有中介公司盖章，业务员签字的也予以认可。
但是，实际交易中，中介回执给买房者的往往不是居间合同的原件，而是复印件或者一式三联中的复写件，这时，购房者一定要卖房者、中介在复印件或者复写件签字栏上重新签名，中介方另盖红章，这样才可和原件一样有法律效力。总之，没有亲笔签字和红章的合同不能要！
法小宝温馨提醒：买房前事先审核中介公司的资质以及信誉度很重要！
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&&&&&&&&&&&&&&&正文
中介没有在居间合同上签字盖章我是不是就没办法起诉他。
我是袋袋户口，咨询中介能不能买房子，并且过户，中介一口答应没问题。在这个情况下，我和卖家签定合同并且付了五万定金。第三天，中介通知我说不能买房。在和卖家协商解决办法不成的情况下我要求中介退我五万定金。中介说没拿我的钱，不肯退，但是拿我钱的卖家也不肯退。发生纠纷以后，我去房产交易中心查询才发现，卖家有85万的私人借贷没有还清。这个情况在合同前没有告诉我，而且在我询问的情况下。中介说产权证没有问题。然后我第二次问的时候告诉我不知道，第三次问的时候告诉我正在查询。现在的情况就是中介和卖家都不愿意退我们五万定金。我想问问，中介和卖家是不是属于欺骗和隐瞒？如果我打官司胜算是多少！请律师回答我，很急。谢谢！
另外补充，在后面的咨询朋友和网络百度中才发现中介和卖家漏洞百出，甚至工商局告诉我们，我们的居间合同中介都没有敲图章。因为我们是第一次买房，很多不懂。很多地方都疏忽掉了。我觉得他们一开始就是在欺骗我们
问题补充：
中介在居间合同和买卖合同上都没有签字盖章。
金山区发表时间： 22:36
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
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你好，中介有责任，应当要回并主张赔偿损失。
律所：北京盈科（上海）律师事务所 回复时间： 10:56
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律师回答共 3 条
应当要回并主张赔偿损失
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 06:32
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可以要求退款
律所：上海路森律师事务所
回复时间： 22:51
你好，我多次要求退款，中介和卖家都不肯，一副吃定我的样子。而且从他们的态度看上去，错的是我，他们还可以起诉我，让我赔偿。我想问问，我这样的情况打官司有没有胜算。
可以诉讼解决，有胜诉的可能。
左文亮律师
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可以解除合同
律所：远闻(上海)律师事务所
回复时间： 16:53
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中介:中介费
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