如何在airbnb出租房子上能一次性租几个房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-07 16:13 标签： airbnb上奇特的房子
在airbnb上出租民宿要如何交税_联合房产_匈牙利《联合报》
联合房产在airbnb上出租民宿要如何交税时间： 21:53:32&&作者：匈牙利联合报&&来源：匈牙利联合报&&评论：0内容摘要：前段时间安家公司专门为新移民们开展了一个关于&税收&的讲座，实际上匈牙利税制内容很多，变化更多，完全了解还需要不断的更新和普及。今天，小编先和大家聊聊Airbnb 民宿出租该咋交税？本文转载自公号：匈牙利土豆牛肉汤。感谢作者为我们提供了那么实用的信息。首先...
前段时间安家公司专门为新移民们开展了一个关于&税收&的讲座，实际上匈牙利税制内容很多，变化更多，完全了解还需要不断的更新和普及。今天，小编先和大家聊聊Airbnb 民宿出租该咋交税？本文转载自公号：匈牙利土豆牛肉汤。感谢作者为我们提供了那么实用的信息。
首先说说啥是民宿出租
当 ebay 和淘宝引入消费者直接把货物卖个消费者的模式后，大大的降低了零售的门槛。这时突然有人想起，为什么不能把自己的房间放到网站上出租呢？这就出现了 Airbnb。虽然这个故事是小编瞎想的，但小编实在是懒得查这些旧历。总之 Airbnb 就是我有套空房或者房间，想短期租给别人，所以把它拍几个照片发到网上，谁要就选好日期拍下来。新的商业模式出现后带来了很多疑问，消费者权益保障、服务质量和税收等等问题。
Airbnb 出现之前匈牙利已经有类似的商业模式了，每次去巴拉顿湖附近玩的时候，会看到路边很多别墅外面会挂着一个木牌子，上面写着 Zimmer Frei，德语的意思是房间出租，实际意义包含从一个房间一直到一整座别墅。
Zimmer Frei 在税制中属于&其他类住宿服务&，匈语是 &egy&b-sz&ll&shely szolg&ltat&s&。以前的 Airbnb 都是能黑就黑，不想黑着做就要按照&其他类住宿服务&交税。
想交税首先需要注册拿经营许可
因为布达佩斯每个区的区政府都是独立的，所以文件要求虽然类似，但多少还是有区别的。小编先拿五区区政府的流程做例子。
搜集好需要的材料递交到区政府的工商管理部，匈语是 Ipar &s Kereskedelmi Oszt&ly。
在这里需要递交以下几种材料&&
1、区域容貌证明 (Telep&l&sk&pi igazol&s)：
这需要到区政府建筑管理部 (&Ep&t&si &s Műszaki Oszt&ly) 申请后才给开；
2、住宅图纸 (Helysz&nrajz)：手画的就可以，但要保持真实；
3、旅客登记册 (Vend&gk&nyv)：所有住宿旅客都需要登记，在文具店都有卖；
4、顾客意见书 (V&s&rl&k k&nyve)：和正常商店一样，得到经营许可后要挂在明显的地方；3,000 Ft 的税票 (illet&kb&lyeg)：这个需要到邮局买；
5、如果房子是租的，还需要租房合同，合同中必须写房东准许做 Airbnb；
6、如果 Airbnb 以公司名义做，那么还需要公司的法人签字；
7、如果不是经营者本人来申请的，那需要委托书；不能忘记填申请表格，可以在网上下载或者到区政府去要。
等得到区政府的通知信后要在 15 天内去区政府的税务部登记旅游税和建筑税。跑完区政府就可以开始合法经营 Airbnb 啦。
开始经营前小编需要提醒自从 2014 年开始其他类住宿服务也需要网络打款机，这个痛心的流程还是找会计给讲吧。
下面是经营 Airbnb 时会遇到的几种税务和社保费用&&
旅游税 (idegenforgalmi ad&)：区政府按照住宿营业额的 4% 收；
特种税 (k&l&nad&)：有些区的区政府会给其他类住宿服务划分新的税种，通常按照房屋面积计算，普遍每年每平方米 1,500-2,000Ft；
平税 (&tal&nyad&)：当实际收入比较难算的时候可以选择付固定的税；
增值税 (&fa)；
医保费 (eg&szs&g&gyi hozz&j&rul&s 简称 EHO)；
个人所得税 (szem&lyi j&vedelemad& 简称SzJA)；
经营 Airbnb 有三种报税方式
第一种是平税模式。
这种模式适合出租房间比较少的经营者，管理开销较低的经营者。首先要保证同一位旅客在这个房间一年住宿不能超过 90 天。
如果选择这个模式，经营者需要支付：按照房间数量，每个房间每年要付 32,000 Ft 的平税。单个房间不能少于 12 平发米，小于 12 平方米的房间免税；20% 的 EHO 医保费，相当于每个房间 32.000 Ft 的 20%，也就是 6,400 Ft。平税模式的经营者只能用一套房子经营民宿。
第二种模式是实际收入模式。
这种模式有点复杂，如果没有会计做账自己很容易出错。特别适合经营的时候有很多开销费用需要报销。
经营时的营业额种要减去开销项目的发票可以报销的费用，这样剩下的就只剩纯收入啦。这时候需要支付：16% 的个人所得税；和 27% 的 EHO 医保费；如果全年营业额超过 6,000,000 Ft，还需要支付按照 18% 的增值税。
第三种模式是估算开销模式。
这是所有模式中最简单的，也是最粗暴的。这时候所有开销不能用发票报销。只能通过估算，估算开销是毛收入的 10%。这样剩下的净收入是 90%。
把这作为计税基础，支付：16% 的个人所得税和 27% 的 EHO 医保税；同样这里也有超过营业额 6,000,000 Ft 需要支付 18% 增值税的规定。
这些税和费用看起来很简单，但实际中开发票、报账、交税都很复杂。
所以小编对各位土豪说，这点钱不值得去省，每月多花一两万福林找个会计能省很Airbnb，民俗同样可以到
或 Szallas.hu 上面注册经营。
匈牙利政府今年曾经传说要颁发新的 Airbnb 专用税，按照房屋面积计算，彻底忽略营业额和开销。但至今没有任何肯定的消息。一切还只是个传说。
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Airbnb上整套房子标的价格是一个租客的价格还是租整套房子的价格?
比如一个整套房子 标价350元 可入住人数是3人是每人给350还是一共给350
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他会写清楚，写合租就是每人的价，写每房间就是一个房间的价，写整幢房子当然就是一幢房子的价了
不知道下面这条知识能否帮助到您
出租房屋也算是一种投资,什么样的房子好出租?热点区域、交通枢纽附近、成熟社区的房子更容易出租。
什么样的房子租客抢
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：Airbnb允许租客转租房屋 房主因嫌麻烦拒绝加入
　　【环球网报道 记者 李宗泽】据《华尔街日报》10月12日报道，房屋出租巨头Airbnb正试图以一项计划吸引公寓的房主。按照该计划，如果房主允许租客在该公司的网站将房子转租，房主将获得额外收入。
　　Airbnb上个月宣布了一项计划，允许公寓所有者从租住他们公寓的该公司的客人那里获得一些分成。该计划可能为Airbnb的短期出租房库存增加数百万的公寓单元。
　　不过到目前为止，很少有房主加入该计划，因为房主仍担忧诉讼、监管麻烦以及感到不满的邻居。
　　到目前为止，几乎没有大型房主加入Airbnb的这一计划。仅有包括约1,000套单元的楼房注册了该项目，这与全美2650万中高层公寓单元相比只是很少的一部分。Airbnb拒绝提供参加该计划的任何房主的名字。
　　美国最大的房主中的三家，即AvalonBay Communities、Essex Property Trust以及Camden Property Trust均表示决定不参加该计划。这三家公司没有给出理由。
　　Airbnb的新计划名为&友好大楼计划&(Friendly Buildings Program)。按照该计划，如果房主允许租客在Airbnb上出租单元房，这些房主就有机会从每天的收入中获得Airbnb提出的5%-15%的提成。
　　不过，对每晚200美元的住宿而言，这意味着房主将获得30美元或更少，很多房主表示，为这点钱而惹上麻烦不值得。
责编：苏建军
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