申请房产抵押贷款时，不同银行会有哪些不同？
面对家庭大额的开销，头疼差钱怎么办？
此时，用产权房向银行申请抵押贷款则成了不少市民筹钱的首选方案。
然而，大多数人并不知道，因为每个银行的政策不同，单房产抵押贷款的利率就有非常大的差别，有的银行利率在基准利率上上浮50%，有的银行则上浮15%，这中间相差高达35%。
事实上，在房产抵押贷款这块，银行不同，其利息，贷款年限，还款方式等都有着千差万别！
那么，在深圳申请房产抵押贷款时，不同银行会有哪些不同呢？
申请建设银行房产抵押贷款，主要是为了满足小微型企业在经营周转、资金困难时，所提供的一种业务。
借款人必须是个体工商户或者企业出资合伙人，并且需要有合法、有效的生产经营证明和固定的经营场所。
关于贷款额度，如果是商品房是在建成年限的15年以内，最高可以申请7成；如果是别墅和商铺最高贷6成；如果是办公用房、厂房则最高只能贷5成。
贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。贷款利息是在商业贷款基础上最低上浮30%。
工商银行的个人房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高。
工商银行要求借款人年龄不得超过65岁，必须有稳定的收入和良好的信用记录，最重要的一点是贷款用途必须要明确。
贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活，能够为借款人节省成本。
申请中信银行房产抵押贷款，借款人需要提供装修合同、本人身份证、户口本、婚姻证明以及价款人的财力证明等一系列证明资料。
所申请的贷款额度会根据借款人的信用记录和房产信息等进行综合考虑，一般而言，贷款额度可以贷到房屋评估价的6~7成。
需要注意的是，中信银行房产抵押贷款只能做综合消费，贷款用途必须是装修。
目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多。
简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6~7成。
有银行个贷人士曾向融百事通·贷款君透露，申请房产抵押贷款时，千万不能说贷款是用作买房子或炒股、买基金，最好是说贷款装修房子，而且要找家装修公司做出装修预算。
银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。
想了解更多银行贷款资讯或方案的，请咨询融百事通·贷款君。
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办理房产抵押贷款自己直接去银行办理跟找第三方投融资平台有什么区别？那个划算？
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的区别：1.比较麻烦（材料证明复印件原件等等···）
2.耽误您很多的时间（今天跑明天跑，耽误您上班 出差 工作）
3.办理过程长导致放款慢（没有专门的人员在后面盯催，您想会快么）第三方：方便快捷 不用你多操心 不用浪费很多不必要的时间 审批时间短 早拿到钱 关键是费用也不多啊！比您到处转悠没门路的要好的多！ 如果有帮到您的话是我的荣幸！！！
不知道下面这条知识能否帮助到您
政府回购房与商品房在性质方面还是有所不同的,一般来说,想要将刚入手的政府回购房抵押给银行从而获得贷款可行性是很小的。想要让政府回购房重新上市交易往往需要五年以上的时间,很多购房者都比较关心办理政府回购房抵押贷款需要多长时间?我们可以来看看下文中的介绍。
政府回购房抵押贷款如何办理?哪个银行划算
目前办理信贷服务的主要是银行和专业信贷机构，然而要想找到一家既能放贷金额大，利率低，的金融机构并非易事。个人如果没有一定关系自己找银行办理的话，审核方面可能要复杂得多，放款周期长，一般要一个月左右。如果找专业第三方投融平台办理，操作起来相对较灵活，手续也简便，放款时间快，一般7个工作日左右。比如我们上海投融和上海各大银行、资方机构有良好的合作关系，为我们开设了绿色通道。对于客户来说，要综合考虑自身...
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肯定是找第三方做比较方便，花点钱没关系的，如果你是自己跑的话估计的复杂，而且流程你还不太熟悉，这样放款会延迟一段时间的
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天津房屋抵押贷款银行和民间对房产的不同要求申请银行抵押贷款对房屋的要求：1．产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须得到共有人同意。对于公产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。精彩内容，尽在百度攻略：2．种类：住宅、商铺、别墅、写字楼均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3．区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。4．面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上，30年以内。精彩内容，尽在百度攻略：民间借贷对房子的要求：1．借款人不需要是房主本人，可以用父母、亲戚或朋友的房产；2．商品房，别墅，经济适用房，写字楼，限价房均可，不看房龄；精彩内容，尽在百度攻略：3．四郊五县的房子都可以，房子的面积大小不受影响，都可以按7成贷款；4．在银行有贷款的房产，不需清尾款，还可以再贷 什么样的房产不能办理天津房屋抵押贷款1、未结清贷款的房产精彩内容，尽在百度攻略：抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加贷，现在央行已经明令禁止操作。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供房产上市证明的房产，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。精彩内容，尽在百度攻略：3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。（注：个别银行未过五年的经济适用房也是可以申请抵押贷款的）4、未取得房产证的小产权房精彩内容，尽在百度攻略：对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
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银行和典当行房产抵押贷款的区别
如果你想办理房产抵押贷款，借款人可以考虑银行，你还可以选择典当行，他也是能接受此项贷款的，有人就会问了：银行和典当行房产抵押贷款有什么区别？现在平安普惠小编简单地给大家分析一下。
房产抵押贷款又称按揭，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么银行和典当行房产抵押贷款有那些区别呢？
区别一：对房产的处理方式
在银行办理房产抵押贷款，在抵押期内，借款人对房产仍然是有使用权的； 但是在典当行办理房产抵押贷款后，借款人对房产就没有使用权了。
区别二：贷款期限不同
对于房产抵押贷款期限，银行给予的期限最长可达十年，适合有长期资金需求的人，而典当行一般给予三到六个月，适合短期融资。
区别三：评估方式
在银行受理贷款申请后，除了会考虑房产自身因素以外，还会考虑借款人的资质，如果不符合要求，贷款则很难获批；而典当行在评估房产抵押贷款额度时，一般不会太注重借款人的还款能力，主要看重的是作为抵押的房产是否符合要求。
如果你需要办理房产抵押贷款的话，可以根据自身实际情况结合上文选择最适合你的专业贷款机构。
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2016银行房产抵押消费贷款条件
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　　()11月18日讯
　　所谓抵押消费贷款，是指借款人提供符合银行要求的抵押物作担保，申请用于个人合法合规消费用途的贷款。
　　目前比较常见的抵押消费贷款为房产抵押消费贷款，也就是说，借款人用本人或他人名下的房产作抵押申请贷款。那么，若用房产作抵押申请消费贷款，贷款利率是多少，贷款期限有多长，贷款条件有哪些&&
　　贷款利率
　　房产抵押消费贷款利率是银行根据市场状况、客户风险等情况综合评定，一般会在贷款基准利率上上浮15%-20%。
　　贷款期限
　　房产抵押消费贷款期限最长可达十年，但同时要满足两个条件：一是不得超过抵押房产剩余土地使用权年限;二是贷款期限与借款人年龄之和不得超过六十年。
　　贷款额度
　　房产抵押消费贷款额度最高可达房产评估值的75%(不同银行执行标准不一样，具体情况应以贷款行规定为准)。
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