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房产证上两个名字可以吗 房产证上可以写几个名字
来源：房天下 &&发布时间：
买房子结婚房子成了共同财产，那么在房产证上的名字怎么分派呢？是一个人的还是两个人，房产证上两个名字可以吗？究竟房产证上能加几个名字呢？有网友说，房产证上完全能写两个人的名字。而且写几个人就有几本房产证，每人一本。如没有特别注明每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的。以后如要出售，那几本产证都要到齐，这是为了避免法律纠纷的出现。
房产证上有“权利人”、“房产共有人”两项。 房产共有人2人名字+共有。这样无论今后对这个房产的处置怎样，都必须经过2人一致同意。 至于整个购房款项购成到比例，双方应该有一个备忘录：写清总房款数，2人各占到比例数。今后，万一要变卖这房产，不管升值还是贬值，所得款项就按照这个比例分成。 可以共同还贷，这在同贷款银行具体制定还款计划时会有共同还贷的内容，提供公积金账户。 自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第1业主即共同购买人的顺序第1人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、 原有名字的改变。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、 房产证名字减少。 原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。 3、 房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。 4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
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房产证上写一个人的名字和写二个人的名字有什么区别
婚后买房，房产证上写一个人的名字和写二个人的名字有什么区别
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您好，我是爱房网编辑周秋萍。房产证写一个人的名字，那么整个房产权归这个人；如果房产证上写两个人的名字，那么这套房产属于两人共同。
不知道下面这条知识能否帮助到您
姑娘小伙要注意,在房屋房产证上写你的名字不一定就靠谱。房屋产权依据什么划分?夫妻之间,房屋产权分割到底有多少种?结婚时在房产证上面写上你的名字,房子就一定是你的吗?
房产证上写名字有意义吗?离婚房产咋分割?
回答体现您的专业素养，更容易被用户关注产权归属问题如果写一个人的名字就一个人的产权，两个人的名字是共有产权
产权归属问题如果写一个人的名字就一个人的产权，两个人的名字是共有产权
婚后属于共同财产，房产证都是两个人的，一般是一个写在左页，另一个共有人写在右边
婚后买房必须是两个人以上的名字，也可以包括小孩。不可能只有你自己的名字的。买房之前，如果是单身要开单身证明的。单纯从一个人和两个人的区别就是：如果是你自己，那你想卖房可以独自说的算，这是你个人的财产。如果是你跟你老婆的，那你想卖房她你签字你是卖不了的。这就是属于你们的共同财产，说句不好听的话，如果你们离婚了，那房子还有她的一半。...
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想在房产证上加上或去掉一个名字，手续要怎么办理呢
　　想在房产证上加上或去掉一个名字，手续要怎么办理呢？
　　在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。
　　一。第一类情况
　　夫妻间加减名字，房子没有贷款
　　这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
　　步骤：
　　1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
　　2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
　　第二种情况：房子有贷款
　　这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
　　二、第二类情况
　　直系血缘亲属间加减名字
　　这种情况一般是通过&买卖&和&赠与&两种方式。
　　案例一：
　　房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
　　微信网友&黄亚敏&：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
　　北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
　　采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
　　办理转移登记需提供以下主要材料：
　　1.申请书;
　　2.申请人身份证明;
　　3.转让合同（赠与协议书）;
　　4.房屋所有权证及土地使用权证;
　　5.税费缴纳证明;
　　6.其他必要材料。
　　双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
　　北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
　　1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。
　　对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
　　对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　2.父母将住房部分产权转让给子女。
　　营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超 过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建 设维护税、教育费附加、地方教育附加;
　　个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
　　契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率 征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房 不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使 用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　转让和赠与，哪个更合算？
　　我们应该选择&转让方式&还是&赠与方式&呢？
　　过户代价=契税+个税+营业税=（1%或3%）+（差额的20%或者全额的1%）+（5.6%）
　　赠予代价=契税+公证费=3%+（0.1%～0.8%）+（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）
　　（1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%+（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算;
　　（2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）+全额1%，赠与所需税率3%+（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算;
　　（3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
　　同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
　　（1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
　　（2）宁波契税减半的大福利：日至日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。（东南商报）
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房产新闻导读
48小时排行有两个问题1、房产证上，最多可以写几个人的名字？2、如果写两个人的名字可不可以写明每个人共有的份额？--在线法律咨询|律师)
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有两个问题1、房产证上，最多可以写几个人的名字？2、如果写两个人的名字可不可以写明每个人共有的份额？
军队房产:军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。房产纠纷:房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。
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地区：广东 广州|解答问题：9423条
您好。可以写多个人的名字，如果写两个人是可以的，可以共同共有，也可以按份共有，也就是您讲的可以各占份额多少。
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你好，我想咨询下关于婚前买购房，双方在未登记情况下购放房，房产证上可以写两个人的名字吗？如何写一个人名字，婚后加上另一个人名字属于共同财产吗？
可以写两个人的名字的，婚前一个人的名字婚后加名字，加名字之后就属于共同财产。
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