现在北京房价涨得吓人，眼瞅着手里的首付款缩水严重，再不咬牙买就真的永远别想买到房子了，攒钱的速度哪能赶上房价涨的速度啊！于是勒紧裤带，遍借亲友，终于在看了一套还算比较满意的二手房后决定出手了！悲催的是苦等了房东一天，到底最后人家还是没露面。中介一开始告诉我们说房东在路上、在路上、在路上......正在来的路上。到后来时间过去很久了，房东都没到，这时候几个中介出去交流了一下，回来跟我们说原来房东接到意向买房的电话太多了，心里怕卖便宜了（其实真已经是市场价了）现在想涨价，所以不来了，看看有没有愿意涨钱买房的人出现。我们明确表示我们不会主动涨价的，中介也说他们也不主张这么惯着房东，所以建议我们要不再看看别的房子？还说回去再和房东沟通，过几天再给我们具体信息。要是涨得多就算了，少的话再让我们考虑。
我想咨询各位，排除房东坐地涨价的因素外，在中介这块儿还存在什么猫腻或者说是什么销售策略吗？会不会是中介看我们买房意愿很强，故意耍耍手段呢？尤其是在中介工作过知道内幕的朋友们，请大家中肯的说一说。谢谢大家了！现在真的是多一分都拿不出来了，涨一点就要了亲命了。
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　　同情楼主，都不容易，只有衙门坐北朝南收钱没商量
　　以我的经验来看，不是中介在搞鬼，确实是房主要涨价了。首先像你这种准客户，中介是非常希望快速成交的，要不房子被别的中介成交他连个毛都挣不到。其次，中介做税这方面挣的多去了，没必要多卡你涨价这点钱。　　告诉你个最简单的方法，去别的中介问这套房子，两家一比较就知道到底是谁在搞鬼了。（放心，别的中介肯定有这套房子，不过我建议你打听好价，还回第一家交易，做人得讲诚信的嘛）
　　　　　　　　　　　　　　　　我给你讲一个真实的故事，不是现在的事，也不是要说房价再涨，只是说明房主心态　　　　我的一个朋友卖房　　　　在中介挂出去一个小时，就有来看房的　　　　于是加价，重新挂，当天下午又有来看房的　　　　又加价重挂　　　　直到挂出去两周无人问津，再降一点重挂　　　　最后脱手　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　看来还是房东心理不稳定了。说实话，每次我和中介业务员打交道，都觉得人家人挺好的，最起码辛苦在那摆着，带着你走东串西磨鞋底。过河拆桥的事我这种老实人也不好意思做，呵呵。
　　是真的涨了, 但这房东明显想多了, 看的人多不等于可以卖高价. 我的房子春节前放的, 一直有人来看房, 到年后才卖掉. 不过我也在原来设想基础上涨了5万, 呵呵.
　　都叫房东来和你见面了应该没什么问题，看来真是房主要涨价
　　醉起步云霄，我们怕的就是这个啊！多一万我们都撑不住了，别说五万了，怪不得买房这么难呢。
　　看房，买房的时候就挂着一幅刚需像是买房的大忌，你被算计了~
　　　　作者：潘多拉来的灰太狼　回复日期：　23:23:07　
　　　　　　看房，买房的时候就挂着一幅刚需像是买房的大忌，你被算计了~　　　　　　这个中介说的有道理
　　庆祝楼主成为最后一棒
　　中介一般不会,犯不着.如果别人比他先成交他就白张罗了.
　　楼主就是中介，鉴定完毕
　　说实话二手房主除非着急用钱都想卖个高价买的人多了肯定涨
　　北京的房子还是这么好卖？我们这小地方也这么好卖就好了，，看来还得等？
　　楼主这种必须抢购到地球上这最后的一套房，不然就得没地方住死在街头的心态，不宰你，宰谁？
　　哈哈楼主要接最后一棒了，房价房租均要大跌暴跌。
　　加一两万就买多了就不买
　　& 看来还是房东心理不稳定了。说实话，每次我和中介业务员打交道，都觉得人家人挺好的，最起码辛苦在那摆着，带着你走东串西磨鞋底。过河拆桥的事我这种老实人也不好意思做，呵呵。&　　　　楼主是中介。。中介最爱说第一句话了。。一般说完，还说什么大哥请带好看。。。哈哈。。
　　空方买了房后当然不希望房价跌，其实心里是真没数，真怕跌，尤其怕暴跌，所以就助纣为虐，与开发商同仇乱忾，为开发商摇旗呐喊。事实上买房时不都有过犹豫吗，不只是因为首付吧，更重要的是担心买了之后房价暴跌。连多方买房时都有暴跌的心理暗示，我相信成为事实只是一个时间问题。　　
　　今天新闻联播，房山长阳一千套保障房上市，价格是五千六。
　　房主本身就是中介！　　　　那个地方中介多，那个城市的房价就高！　　　　中介是最大的炒房团！
　　之前房价高怪开发商黑心，　　　　知道土地拍卖是怎么回事以后说房价是炒房的炒上去的，　　　　现在中介变成千刀万剐的了，　　　　什么叫正确的舆论导向，这个就是。　　　　不知道下个倒霉蛋会是谁了。
　　中介带你看房的时候，你和房东确认过价格？如没有，则有可能房东挂的价高，中介和你说得低，中介怎么可能叫房东来呢？
　　我去年买的就遇到过，中介不会骗你，他们只想快速出手免得被抢单。主要是房主有时候只是出来看看房价，不一定真卖
　　这个房东真的不理智
　　现在北京房价涨得吓人，眼瞅着手里的首付款缩水严重，再不咬牙买就真的永远别想买到房子了　　===========================　　　　楼上有网友揭露得对，LZ是中介。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)很遗憾，这套房子已出售
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宁波:房东违约二手房买卖不成 中介费仍全额收取
发布时间： 9:29:54
来源：都市快报 作者：转载不详
责任编辑:jensi
&&& 去年一年你买房的时候碰上了什么闹心事？如何维护自己的权益？记者从市工商局12315投诉中心了解到，去年有关的投诉近百件，除了新房质量、合同等常见问题外，开发商承诺&变样&也成了商品房投诉热点。
　　不买房了想要回意向金
　　却一直被拖延
　　住在宁波北仑的胡小姐，去年10月参加世茂海春晓&存2万抵5万&的活动。置业顾问告诉她，2万元只是个意向金，如果买房的话可以抵5万元房款，不买房可以全额退还。并且承诺在开盘后，如果胡小姐不买房，可在一个星期内退款。
　　胡小姐等到该楼盘12月开盘，由于没有合适的房源等种种因素，最终没有买房。可是这退款的事情，却被一拖再拖。原先说好的一个星期内退款，过了一个月也没有动静。在这期间，胡小姐去了售楼处好多次。&售楼处有些远，我开车过去都要四十多分钟，费时间不说，还因为这个事情闹心。&胡小姐感到十分委屈，&再有这样的活动，我也不敢参加了。&
　　律师点评（：胡小姐支付购房意向金，和开发商之间实际上形成了预约合同的效力。根据最高人民法院《关于司法解释》规定，预约合同具有法律效力。如一方不履行订立买卖合同的义务，对方有权诉请法院要求其承担违约责任。
　　房东违约买卖不成
　　中介却要扣下
　　宁波象山的杜小姐，去年6月份通过宁波一家中介购买一套70平方米的二手房。总共看了两套二手房，看第子的时候定下来了。&的房子，总价68万元，先交了2万元的定金。&杜小姐说，当时跟中介约定中介费为6000元。
　　但后来房东嫌卖出去的价格太低，又不卖了，并愿意支付4万元的违约金。房东单方面与中介办理了相关的手续，给了中介4万元费用。中介从这4万元违约金中抽取了6000元作为中介费。 &中介业务员认为，带我们辛苦看房，中介费肯定要付的。&杜小姐说，付中介费也是正常的，但自己买房子没有成功，只能支付一半的中介费，中介公司没有权利全额收取。
　　律师点评：房产中介提供的中介服务，实际上就是《合同法》中所规定的居间行为。《合同法》第424条规定：&居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。&因此，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中尽管中介公司提供了信息，但最终买卖双方并未签订《买卖合同》，中介未完成应尽的义务，无权取得所有居间报酬。
&&& 登录宁波二手房频道（），免费发布房源，免费更新房源】买二手房中介费怎么算、收取标准、什么时候交、一般多少?】房产中介费怎么收、一般多少、什么时候给、怎么算_2014房产中介费注意事项】找中介买房费用_中介买房流程_买房中介费怎么算】个人卖房流程_个人如何卖房_个人卖房要交哪些税
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二手房客服 &&&&我是买方，通过中介购买的，买房子的时候说手里留下3000元做尾款（口头协商 合同里没写），银行9月15号左右放款给房东的，但是房东到现在还没继续办接下来的手续，图片是合同相关部分的拍照，想求助下这个合同里所说的全部房款应不应该包括尾款？还有我现在可以朝房东索要滞后金么？如果索要滞后金是通过中介索要还是要去法院起诉？滞后金有上限么？如果索要违约金就不能继续履行合同是不是就是说不能买这套房子了？ 请知道的帮忙解答。
1.如果你要房屋，只是要求上家按时交房，那么这个合同文本在这里是一个小小的疏漏，我两个月前买的房屋合同里写的是“已付房款的万分之四”，比你的合同明确。不过你的尾款只有3000元，如果你起诉，可以认为你已经付了全款。尾款没有交是因为上家还没有交房。尾款就是在交房时给的。
2。索取滞后金只是对上家延迟交房的处罚，你可以通过中介，也可以自行索取。即使索取了滞后金，房屋买卖合同仍然有效，而且你已经付了绝大部分房款。如果你起诉，有百分之百的胜算。没有写滞后金的上限，就没有上限。过了10天，你还可以起诉上家违约。如果你想要房子，就不必起诉他违约，就起诉他不按时交房。
3.你有选择权：要房就起诉他交房并且付给你滞后金；起诉他违约，就得到全部房款的10%作为赔偿。从你的态度看，你还是要房的，就按前一种选择处理。
我的上家也延迟交房的。我知道公积金贷款发到他手里后，就与中介谈论滞后金问题。上家是一对小相关信息，与我商量宽限几天交房，考虑到买卖过程还很顺利，他们还很守信，就提出：延期一天按照合同规定万分之四的四分之...
1.如果你要房屋，只是要求上家按时交房，那么这个合同文本在这里是一个小小的疏漏，我两个月前买的房屋合同里写的是“已付房款的万分之四”，比你的合同明确。不过你的尾款只有3000元，如果你起诉，可以认为你已经付了全款。尾款没有交是因为上家还没有交房。尾款就是在交房时给的。
2。索取滞后金只是对上家延迟交房的处罚，你可以通过中介，也可以自行索取。即使索取了滞后金，房屋买卖合同仍然有效，而且你已经付了绝大部分房款。如果你起诉，有百分之百的胜算。没有写滞后金的上限，就没有上限。过了10天，你还可以起诉上家违约。如果你想要房子，就不必起诉他违约，就起诉他不按时交房。
3.你有选择权：要房就起诉他交房并且付给你滞后金；起诉他违约，就得到全部房款的10%作为赔偿。从你的态度看，你还是要房的，就按前一种选择处理。
我的上家也延迟交房的。我知道公积金贷款发到他手里后，就与中介谈论滞后金问题。上家是一对小相关信息，与我商量宽限几天交房，考虑到买卖过程还很顺利，他们还很守信，就提出：延期一天按照合同规定万分之四的四分之一弱付给我滞后金，即每天100元计算。他们也同意，结果比原来要我宽限的日期提前了两天交了房。
祝愿你要房顺利！
其他答案（共1个回答）
上较真，属于你没有付完。一般你签的时候不是可以写一个补充协议的么？没写？那是你的疏忽。我上次找的中介就提醒我了。
2、没有前面的协议其实你后面的问题都是浮云。你只能催他，可以在他没要较真前用这个滞后金的问题吓吓他，也许他也正迷糊你的这个迷糊。让中介协调，你中介费也付完了？索要滞后金是通过中介索，不行才上法院？滞后金的上限你合同里有写，至少有时间限制，过了时间合同都不成立了当然没滞后金了？
3、违约金，你索要到手了就说明这个合同不成立了。不用继续履行合同，也就是说你拿了违约金房东可以不卖这套房子了
房子已经过完户从法律上讲就是你的房子，你拥有房屋的所有权，剩的2万元应该是以书面约定的为准。即原房主收到房款一月后搬出。你应该赶紧把2万元给原房主。在之后的一个...
不算，只是交易空档期，在此期间原房东出现经济危机，被起诉还是会被查封的。
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来源：黑龙江新闻
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