开发商为套取资金打时间差：把新房抵押给银行(图)
图为：买房前，最好先查查房源是否被抵押 （记者曹大鹏摄）
　　楚天金报讯 本报记者黄振琳
　　“交了首付，还没向银行申请贷款，却发现自己的房子已经被抵押了。”昨日，在武昌雄楚大道某楼盘买房的佘先生致电楚天金报记者投诉称，无意中上网发现，自己选的房子竟然是“抵押”状态，“这样的房子有没有风险？能不能要求退房？”
　　记者调查发现，为了套取流动资金，江城部分开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。
　　对此，律师提醒，购房者若在不知情的情况下购买了抵押房，可以要求退房。
　　交了首付的房子已经被抵押？
　　佘先生介绍，自己购买的这个楼盘于今年春节前开盘，当时他只交了首付款，还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，怎么会显示“已抵押”？
　　昨日，记者在武汉房地产市场信息网上查询发现，该楼盘的几幢房源均处于被抵押状态。如佘先生购买的1号楼中，九成以上的房屋显示为黄颜色的“已抵押”状态。
　　记者随即来到该楼盘销售中心，接待记者的置业顾问张先生承认，房子确实以在建工程的方式抵押给了一家银行。他介绍，这种在建工程抵押属于比较常见的操作方式，一般都是开发商为了顺利周转资金。
　　既然房子抵押给了银行，为什么还能卖给购房人？张先生解释，银行作为债权人同意开发商出售房产。在购房者缴纳了首付款后，他们就办理该套房子的解押手续，然后与购房者进行网签备案，购房者并没有什么风险。
　　无独有偶。不久前，记者还接到了另外一件投诉。
　　去年下半年，陈先生一次性付款近200万元，在盘龙城某别墅购买了一套房。按照正常流程，开发商应该要与陈先生进行网签正式合同，并到房管部门备案。
　　然而，陈先生手上只有一份纸质合同，开发商一直没有与他办理后续手续。后来有销售人员私下告诉陈先生，该套房子已经被抵押给了银行。
　　在陈先生的要求下，开发商不得不出具了一份说明，承诺在一定时间内办理解押手续。
　　先卖房再解押 开发商打起时间差
　　为何已经抵押给银行的房子，能够公然销售？光谷一个楼盘的营销总监介绍，前几年一些房企的普遍做法是拿地后将土地抵押给银行，然后开工建设。后来，银行对土地抵押贷款收紧，在建工程抵押成为房企获取资金的主要方式。在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
　　上述置业顾问张先生说，根据武汉市商品房预售方案规定，楼盘在销售前必须取得预售许可证，而房管部门在审批楼盘的预售许可证时，会查询房屋的权利状况，如果看到该房屋被抵押，会要求开发商提供债权人同意其销售房屋的证明，否则不会发放预售许可证。所以，开发商要销售这类在抵押房源，只要债权人银行同意就可以了。
　　在拿到预售许可证后，若有购房者要买房，开发商应该先解押，再卖房。但记者了解到，目前部分楼盘打起了“擦边球”，先把房子卖给购房者，收取首付款或者全款后，再办理解除抵押，然后再与购房者办理网签合同。张先生承认，该楼盘开盘至今一个月了，先与客户签订普通纸质合同，近期陆续将房子解押，再跟购房者正式签订网签合同，进行房屋备案。“目前我们几栋楼都在做解除抵押的工作，很快就能跟所有客户网签。”
　　虽然张先生说得“轻描淡写”，但这中间的时间差，让购房者感到提心吊胆。对此，武汉市房管局有关人士提醒，购房者付完首付款后，开发商立即就应该与购房者办理网签合同，并在网签后打印出来的合同上签字确认，然后到房管局办理备案。过了3天，网签自动失效。购房者如果碰到付完房款，不能网签的情况，可以向房管部门投诉，并有权要求退房。
　　开发商未按时还款 房屋有可能被收回
　　上述光谷营销总监介绍，一个楼盘，只要还没交付，有若干套房源被限制是正常情况。“一般来说，单幢建筑，如果项目预测绘面积超出规划报批面积，超出部分就会被限制。”一位业内人士透露，但这个量不会多，一般单幢楼只有一两套。但如果单幢楼有多套甚至整幢被限制，那么这种限制多数情况是被抵押了。
　　记者梳理武汉房地产市场信息网上的新盘信息发现，除了佘先生所购买的楼盘，还有一个郊区新盘，其2幢楼房的290套房子，也是一片黄色（黄色显示为“已抵押”），而该楼盘还未开盘销售，可见也是一种在建工程抵押。
　　业内人士介绍，一般来说，房屋达到了预售条件，应该是靠销售回款来解决资金问题的，但开发商无法判断是否可以一下子清盘，所以索性将整个在建工程抵押给银行，融资以解决资金问题。
　　记者了解到，2010年楼市行情不好时，武汉一个大型楼盘，也采取了在建工程抵押的方式，将15幢新房抵押给了银行借贷4亿元，直到2012年，该楼盘仍旧处于抵押状态中，造成当时购房业主无法网签合同，也不能在90天内办理房屋两证。
　　不过，也有人提出了不同的看法。一家央企地产公司的营销人士告诉记者，有时候不缺钱的企业也会被合作银行要求做一些在建工程抵押，因为这类借贷行为利率较高，对银行来说风险也不大。
　　那么，所购买的房子是抵押房，开发商会提前告知吗？记者了解到，几乎没有开发商会公示这一信息。昨日在佘先生购房的售楼部，记者仔细查看了“五证”，遗憾的是复印件比较模糊，根本看不清是否有抵押状况。
　　上述光谷楼盘销售总监也承认，实际销售过程中，几乎没有楼盘会主动告知购房人房屋的抵押状况，只要在房屋预售后尽快解除抵押，为购房者办理网签和备案就行了。
　　不过，对购房者来说，购买了被抵押的房子风险不小。一家银行青山支行个贷部的陈经理告诉记者，在建工程抵押贷款，如果开发商不能按时偿还贷款，银行肯定会收回被抵押品。
　　开发商不提前告知
　　消费者可退房索赔
　　湖北观筑律师事务所主任律师何新权解释，购房人买抵押房迟迟不能网签的风险是：如果房子在银行名下，一旦开发商资金出现问题，购房者的权益就会受到损害。比如，倘若开发商不履行与银行的贷款合同，而银行行使抵押权时，必将影响无辜的购房者。
　　而我国《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。
　　这样查新房是否被抵押
　　如何查询商品房到底是否被抵押？可先登录武汉市房地产市场信息网，在“商品房项目查询”栏里输入楼盘名字，就可以查询到该楼盘目前允许在售的楼栋号、预售证号和批准时间等信息。再继续点击其中的“楼盘表”，就可以看到该栋楼的哪一套房目前处于何种状态，是“已网上预售”，还是“已抵押”等等，市民购房前可以先查询参考，再决定是否购买。
　　银川公示在建工程抵押
　　今年起，银川市房屋产权交易管理中心将在媒体公示在建工程抵押登记项目，进一步规范在建工程抵押登记，提高在建工程抵押登记透明度。
　　据介绍，在建工程抵押具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，现广泛地被采用。但是，其隐含较多的风险，如操作不当，很可能造成信贷、购房人资产损失。对此，从今年起，银川市房屋产权交易管理中心将在媒体公示在建工程抵押登记项目，公示内容包括抵押项目名称、抵押人、抵押权人、抵押证明号等，以供查询。
（作者：&&编辑：ADMIN）
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全款买的房被开发商抵押给银行(图)
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（原标题：全款买的房被开发商抵押给银行(图)）
5月5日，裕华名苑小区，业主在开发商办公地点维权。图/潇湘晨报记者谢长贵　　红网长沙5月6日讯（潇湘晨报记者 向帅）交房一年多，裕华名苑小区业主彭宴（化名）日前出售房屋时发现，开发商湖南省大鸿投资置业有限公司（以下简称大鸿公司）将其房产抵押给了银行。其他业主一查，发现共有278户房产被开发商抵押。交房一年多还被抵押在银行，“如果开发商资金链断裂，银行冻结抵押房产，业主的权益谁来保障？”
　　5月5日，长沙裕华名苑小区业主向潇湘晨报求助称，业主各自查询“商品房户室信息”发现，开发商大鸿公司在业主不知情的情况下，将小区3栋楼房中的278户房产抵押给银行，贷款金额近3亿元，而这些房子大多数是业主已付清全款的。
　　全款购房一年后却未查到备案
　　裕华名苑小区由湖南化工医药设计院与大鸿公司合作开发，业主大多是该院职工或家属。5日上午10点多，大鸿公司挤满了前去讨说法的业主。
　　退休职工王爹爹说，业主们于2012年将40%购房款交给单位工会，次年又将40%交给开发商，日交房前，交清余下的20%。他说，交房时没有《竣工验收备案表》，业主们被迫收了房。谁知，一年后发现，全款买的房不仅没有按时申请商品房登记备案，还被开发商抵押给银行。
　　记者从业主们提供的多份“商品房户室信息表”发现，小区三栋楼房中，共有278户房产被抵押给银行。抵押人、债务人均为大鸿公司，主债权数额近3亿元。债务履行期限共55个月，自日起至日。
　　业主在一份申请书中称，他们于2014年已全款购买裕华名苑（大鸿杰座）的产权房，截至目前，未查到商品房登记备案。按照合同，合同生效30个工作日内，应向长沙市房屋产权管理局申请商品房登记备案，现申请开发商尽快办理。
　　开发商
　　确实违约，9月底前完成备案
　　5日上午11点多，东塘街道办事处、东塘派出所和湖南化工医药设计院的相关负责人赶到大鸿公司协商处理此事。
　　协调会上，业主代表向先生说，开发商在业主不知情的情况下，将房产抵押给银行。如果开发商资金链断裂，银行启动追债程序，业主购买的房产很可能被冻结抵押，“我们全款购房、装修，先后花费的100多万元就打水漂了”。
　　开发商代表、大鸿公司办公室朱主任称，公司进行小区房地产开发，将整个项目进行“在建工程抵押贷款”，抵押范围是整个项目的房产，“在进行抵押时那些都是可售状态的空房”。朱主任称，目前，部分抵押房产已经陆续解押。公司于5月4日召开董事会决定，“将于9月30日前做好备案，2017年2月前办好产权证”。
　　至于有业主要求开发商支付违约金一事，朱主任称，开发商在合同生效30个工作日内必须申请商品房登记备案，“（开发商）是违约了，业主可以采取仲裁、诉讼等多种方式维权。
　　开发商向银行抵押的房产，还有多少户未解押？目前的主债权数额具体多少？有多少户房产未申请商品房登记备案？5月5日，记者多次向朱主任求证上述问题，对方均表示，“具体数据我不清楚。”。
　　销售在建工程抵押房需告知购房者
　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师说，这实际是开发商将在建工程抵押给银行。所谓在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
　　“我国法律并没有禁止在建工程抵押，也没有禁止作为抵押人的开发商合法转让抵押物。”刘明说，根据《担保法》司法解释的相关规定，开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人，“如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让行为无效。”
　　如何避免买到在建工程抵押房
　　签约前到住建部门查询所购房源情况
　　刘明说，购房者在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子，可能产生的后期风险，购房时牢记“三注意”：1、签约前要查询所购房屋相关情况，可到当地住建部门查询所购房源是否为在建工程抵押房，以规避风险。2、签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款，把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以尽量降低购房风险。3、出现纠纷及时维权。如果出现纠纷，消费者应及时收集相关证据材料向有关行政主管部门投诉，或向法院起诉。
　　作者：向帅
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
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已经过了需要交房的日期了。签合同之前，他们说我先给钱，他们就去办理解压，几天就能给我过户了，合同上也写的是没有抵押。
开发商那边现在就是10-15天一个周期的往后拖，现在我已经不能在被动的等了，我应该怎么办。
房子我已经都装修好了，结婚用的
解决方法
1.我最想要的是房子
2.如果房子肯定不能要了，我能得多少赔偿（结婚都结不了了。。）
3.跟开发商拼了，大不了都不活了？
1、房产肯定能够拿到，能不能办产权证，看能不能解押。如果交了钱，能解押，当然好，一般也可以解押。
2、如果不能解押，可以退房，根据消费者权益保护法，可以要求双倍返还。
3、命比房子珍贵，没有必要为了房产和人拼命。还是通过法律途径解决。
其他答案（共1个回答）
的同时，可以让开发商单和你一起去房产局办理解押手续，解押过程可能就需要几分钟而已。
2、补办房产证的时间大约需要七到十个工作日。
3、你可以去到房产局调阅你所购买房屋的信息。查看是否已经抵押，及抵押给哪家银行。这样你就可以明确的告诉开发商，让开发商没有理由推脱。
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没有办理预售备案前，产权属于开发商，开发商抵押在法律上有效。
可以买的.开发商因为资金周转困难，常常会采取抵押土地和房产的做法，这并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。
购房者的相关权益是通过合同体现的并依法受保...
有没有孕妇的在家的，在家好无聊啊，一个人，
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