新闻热线：(86)025-
商品房环保验收前交付业主 业主不堪噪音污染起诉开发商
　　开发商安装在地下室的风机，就位于郭女士家卧室下方，而且其排风口就在她家客厅窗外。金陵晚报记者徐统余摄
　　&卧室下面的风机开启之后，窗外排风口发出噪音，就像飞机低空掠过一样。&郭女士一家深受噪音污染，在多次交涉无果的情况下，他们将开发商告上了法庭。
　　昨天上午，郭女士一家拿到了一审判决书。建邺区法院判令开发商在60日内，对其地下风机及地面出风口进行整改，保证达到国家相关标准。
　　噪音让业主患神经性耳鸣
　　2010年年底，郭女士一家入住宋都美域。2011年6月一天的上午，她正在自家客厅打扫卫生，突然听到&呼呼&的声音传来：&那个声音很响，就像飞机低空掠过一样。&
　　查找多遍以后，郭女士找到了噪声源&&客厅外面有一个巨大的排风口。昨天上午，金陵晚报记者在现场看到，排风口离她家客厅窗户不过1米远，被建成一个低矮的房子式样。
　　那几天，排风口晚上也工作，郭女士家的床铺也跟着抖动。原来，排风机房就在她家卧室楼板下面！昨天上午，金陵晚报记者现场看到，在宋都美域一个地下停车库里，巨大的排风管几乎紧贴着天花板，该机房产生的风全部通过郭女士家客厅窗外风口排出。
　　2011年六七月份，在排风机及出风口的&轰炸&下，郭女士时常感到头晕目眩。8月她到医院检查，医生诊断她已经罹患神经性耳鸣。
　　检测超标业主起诉开发商
　　物业公司告诉郭女士，梅雨季节地下车库潮湿甚至积水，需要打开风机进行通风。郭女士花钱请专业机构，对她家的噪音进行检测，&物业当时也派人到了现场。&检测数据表明，她家几乎所有检测点噪音均超标。尤其卧室里的噪音，是一种低频噪音，对人体的伤害更大。
　　日，郭女士收房时也看到了窗外的&小房子&，&当时开发商人员没说它是干啥用的，我想当然地以为那是地下室的气窗。&在查看了所有购房资料后，她意外发现开发商提供的建筑图纸上，竟然没有标注她家窗外的这个&小房子&，&我认为这是一种欺诈行为。&
　　在多次交涉无果的情况下，2011年年底郭女士起诉了开发商，要求对方撤离风机或者彻底整改，减小对她家生活的影响，并赔偿因此造成的房产损失。
　　没有及时通过环保验收
　　庭审中，南京宋都房地产公司承认风机噪音超标，但辩称其是根据设计规范要求购买风机的，风机质量及安装均符合要求；在郭女士投诉风机噪音之前，该公司根本不知道风机存在噪音污染，因此不存在隐瞒所售房产质量问题。
　　&房屋销售前通过了住建部门的竣工验收备案。既然通过了竣工验收备案，必然先取得了环保验收行政许可决定书，故该小区噪音等环保指标是合格的。&开发商应郭女士的要求，出示了验收备案与决定书。
　　在仔细阅看开发商提供的证据，郭女士发现了&蹊跷&，住建部门出具的批复竣工验收备案，时间是日，而直到日，开发商才取得环保验收行政许可决定书。也就是说，在没有通过环保验收的情况下，开发商就取得了竣工验收备案，随即就开始交付房屋了。
　　区环保局称进行了&预验收&
　　在宋都美域未通过环保验收的情况下，住建部门为何要给开发商竣工验收备案呢？
　　郭女士在与住建部门多次交涉后，对方拿出了一份材料称，环保部门对宋都美域一期进行过&预验收&，在二期建成后整体进行了正式的验收。
　　宋都美域分为两期，分别位于白龙江东街两侧。宋都美域二期于2011年全部建成，取得了竣工验收备案。
　　国务院《建设项目环境保护管理条例》规定，分期建设、分期投入生产或使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。2005年4月国家环保总局又发函强调了这一点。
　　而建邺区环保局出具的一份说明称，2009年7月份，宋都美域一期建成后，因其已经落实了环保设施，故经上级批准该局对其进行了&预验收&，待二期建成后该局整体办理竣工环保专项验收。
　　法院判令开发商整改达标
　　昨天上午，郭女士从建邺区法院拿到了一审判决书。
　　环保部门给宋都美域一二期进行了环保验收，建邺区法院对此结果予以了认可，但该法院同时指出，地下室风机开启后所发出的噪音，经其指定的机构检测确实超过了国家标准。
　　&噪声超标虽然不属于居住房屋的内部质量问题，但比房屋一般质量问题更加影响人们正常生活，况且上述风机设备距离原告家太近，在其开启期间对原告家庭的日常生活、休息均造成严重损害，故可以认定被告所售房屋，因噪声超标而存在质量瑕疵。&建邺区法院在判决书中写道。
　　&早在2011年7月，原告就风机噪声问题向被告反映，但被告一直未对地下风机设备做降噪、隔音处理，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。&建邺区法院判令宋都房产公司60日内，对郭女士家地下风机及地面出风口进行整改，保证达到国家相关标准。
作者：徐统余&&编辑：颜霏
水电设计安全、实用水电设计非常重要，许多业主易忽视，许多设计师也易忽视，现在的设计师很多都不懂水电，严格来讲，家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同，水电设计首先是安全、实用，其 ...根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。据外媒报道，由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉，榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场，其中香港居榜首。 根据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利 ..."购买二手房，过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家，还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除！"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
推荐排行本周本月
楼市黑榜楼市红榜
&|&&|&&|&&|&
中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&房子4楼，靠近马路，如何解决或缓解噪音问题？如用隔音窗，有没有好的品牌或公司推荐（江苏苏州张家港）？
按投票排序
我家和你一样的问题，吵习惯了就好了
可考虑双重玻璃，还可增加厚窗帘
最近看了一些建筑隔声方面的书，也考察了一些隔声项目。要把声音降低到可以接受的范围应该问题不是太大，但是成本较高。可以考虑用隔音窗，加新风系统解决。隔声工程三大要素：隔声、通风、美观。每项都是一个重要的部分，建议找专门搞隔音工程的来处理。
张家港知乎群 ，欢迎你的加入。（半年后自行删除。。。）
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录显示法宝之窗
案例要旨 &
李明、王军诉北京庄维房地产开发有限责任公司噪声污染损害赔偿纠纷案
其他出版物
【全文】CLI.C.86828
李明、王军诉北京庄维房地产开发有限责任公司噪声污染损害赔偿纠纷案
　　判决书字号
　　一审判决书：北京市丰台区人民法院（2005）民字第02152号。
　　二审判决书：北京市第二中级人民法院（2005）二中民终字第11779号。
　　案由：噪声污染损害赔偿纠纷。
　　诉讼双方
　　原告（被上诉人）：李明，男，汉族，法制晚报社编辑。
　　原告（被上诉人）：王军（李明之妻），汉族，北京市统计局数据中心公务员。
　　二原告共同委托代理人：殷元红，北京市海拓律师事务所律师。
　　被告（上诉人）：北京庄维房地产开发有限责任公司，住所地：北京市丰台区丰管路48号。
　　法定代表人：王埏，董事长。
　　委托代理人：付丽洁，女，北京庄维房地产开发有限责任公司法律顾问。
　　审级：二审。
　　审判机关和审判组织
　　一审法院：北京市丰台区人民法院。
　　独任审判：审判员：许琳。
　　二审法院：北京市第二中级人民法院。
　　合议庭组成人员：审判长：李德岭；代理审判员：韩英、周祯。
　　审结时间
　　一审审结时间：日。
　　二审审结时间：日。
　　原告李明、王军诉称：日，我们与被告北京庄维房地产开发有限责任公司（以下简称庄维房地产开发公司）签订商品房买卖合同，购买了北京市某区庄维花园7号楼306号房屋一套，并于同年12月31日人住。人住不久楼内地下室水泵房即出现噪声，以致不能正常休息和生活。日，庄维房地产开发公司对地下室水泵房振动扰民一事确认无误，并承认房屋有质量问题。对此，开发公司曾采取措施，对管道进行过改造处理，但噪声依然严重。因该楼采用的是由高压水泵从地下1层的低水位水箱向24层的高水位水箱供水的方式（为解决4层至24层住户用水问题），当低水位水箱向高水位水箱上水时，水泵起动的响声异常巨大，随后是长达10多分钟的输水噪音，间隔不到2小时就一次，而且水泵的起动及输水情况是不分昼夜的。日，经区环保局环境保护监测站噪声检测，我们所住房屋的噪声均超标。由于长期的噪声污染，致使我们一家人没有安静的生活环境，直接影响了正常的工作和孩子的学习，甚至已严重危害了一家人的身心健康。为此，我们遭受了极大的精神痛苦和经济损失。为维护法律的尊严，保障我们拥有正常的身心健康和生活环境质量，要求：（1）被告采取根本措施，彻底消除我住房内的噪声污染；（2）赔偿入住以来的精神损害抚慰金10万元；（3）噪声检测费、诉讼费均由被告承担。
　　被告庄维房地产开发公司辩称：原告所述不属实，环境保护监测站的噪声检测报告并未作出结论性意见，不能显示噪声污染事实。监测站适用的标准是《》，该标准适用于区域环境，并不适用于建筑住宅室内。双方争议的焦点问题在于判断噪声是否超标、应适用什么标准以及因适用不同标准而采用不同的测量方法。建设部颁布的《住宅设计规范》是1999年开始实施的强制性国家标准，其中有关于住宅室内的明文规定，即室内噪声昼间应小于或等于50分贝，夜间应小于或等于40分贝；而原告主张适用《》。对比两个标准，前者是“国标”，且颁布时间在后，有明文的规定依据，适用的对象是专门针对住宅室内环境的，后者则是针对住宅外部环境、没有明文法律依据的“人为解释”，很明显适用前者更为妥当。而环保局却主张适用后者，这样的结果是牵强附会地把区域环境的噪声标准挪用到建筑物室内。其实两个标准从字面含义上分析并不存在矛盾。根据《》中规定的“不得不在室内测量时，噪声限值减10分贝”，其测量的对象仍然是“室外环境”，而不是“室内环境”，只不过由于测量方法的局限无法在室外测量时而更改测量地点，‘室内测量的结果势必与室外不同，才需要降低10分贝。但它并没有改变测量的对象是外部环境，更不意味着室内环境的标准应依此来判断。当出现部门之间不同标准冲突的情况下不应当由被管理者承担不利的后果。本案当事人双方在适用标准上的分歧，反映出两个部门、两个标准的冲突，这是建设部与国家环保总局的冲突，是《住宅设计规范》与《》的冲突。我公司作为房地产开发企业，理当遵守建设部的明文规定，我们没有错。在出现上述冲突的情况下，不应当由开发商来承担不利的后果，否则对我方是不公平的。既然环保局认为国家关于住宅室内环境的噪声标准和测量方法正在制定之中，尚未正式出台，那么法不溯及既往，何况现在还没有法（标准），就更没有理由来提前强行对我方适用，以此判定我公司败诉。
　　关于赔偿问题。虽然原告在庭审中提交了医院就诊证明作为证据，但是其所述的损害是全凭其个人口述的，从医学的角度都是无法用医学科技手段，如透视、ct、b超等加以确诊的。因此其所述的损害没有事实根据，其所要求的精神损害赔偿也没有法律根据，我公司不同意原告的赔偿请求。
　　另外，出于维护业主利益考虑，我公司已确定了水泵的整改方案，不论本案的判　　······
关注法宝动态：
感谢法宝客户：
法宝通用产品
研发与应用
注意：只能下载当前页数据，下载异常请查看！
邮件主题：
邮件接收地址1：
邮件接收地址2：
转发人姓名：
转发人邮箱：