二套房首付三成! 恩施州已有多家银行执行央行新政
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房贷新政出台两周我州多家银行执行“二套房首付三成”
恩施新闻网　　日09:12
<FONT face=楷体_GB日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对原有的房贷政策进行松绑，其中，还清首套房贷再贷款的可按首套房认定，并且首套房贷最低首付三成，最低利率可为央行基准利率的70%。
政策调整后，我州的执行情况如何？15日，记者走访发现，中国银行、工商银行、建设银行已率先执行房贷新政。不过，谈及7折利率房贷，几家银行均表示，在现有情况下，很难执行如此低的优惠利率。
多家银行执行“二套房首付三成”
日前，恩施航空路某售楼部成交了一单二套房交易，成交价50万元，首付15万元，买家李先生准备向中国银行贷款35万元。“之所以爽快地再买第二套房，是因为中国银行已经执行了房贷新政，即还清首套房贷的家庭购买二套房时也认定为首套，且首付仅三成，相较此前的首付六成，感觉经济压力明显减轻。”李先生坦言。
正如李先生所说，中国银行恩施州分行确实已率先落实房贷新政。据该行相关负责人介绍，10月1日起，该行就已经按照新政细则受理房贷申请，细则包括：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有一套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，房贷最低首付款比例为30%。
随后，记者又先后采访了工商银行恩施州分行、建设银行恩施州分行、农业银行恩施州分行及邮储银行恩施州分行关于房贷新政的落实情况。工商银行明确表示，该行也已经按总行要求，严格执行二套房新政；建设银行方面，虽未接到上级通知，但已经按新政的原则认定二套房贷，待细则正式出炉后，将结合我州的实际情况，作进一步细化；农业银行和邮储银行则暂未接到上级通知，目前，二套房贷首付仍和以前一样。
首套房贷利率暂不打折
虽然，部分银行已经落实“二套房首付三成”的政策，但是房贷利率方面却未出现松动。据悉，贷款利率市场化以后，房贷利率一直由银行自主定价，但由于信贷成本较高，全国各大城市房贷七折利率基本绝迹。
“目前，5年期以上贷款基准利率为6.55%，如果房贷利率打7折，5年以上贷款利率仅为4.585%。而眼下许多银行的理财产品都达到了5%，再加上其他放贷成本，按7折利率放贷就会亏本。另一方面，7折利率全面开闸，房价会涨得更快，不利于楼市调控，甚至加剧风险。因此，在自由定价体系下，房贷利率打7折的可能性不大。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。
该业内人士还分析说，此次央行、银监会房贷新政的通知里，出现了提示风险的字眼，比如，提及7折利率时，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，这是与以往不同的，也给了各银行留下了回旋的空间。
中国银行恩施州分行的相关负责人就明确表示，央行规定的利率7折只是下限，并非强制要求，具体执行力度还是各行自行把握。目前，中国银行的房贷利率最低为央行基准利率，具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
新政减轻改善型住房消费者压力
房贷新政实施后对哪类人群的影响最大？业内人士分析，最受益的是改善型住房消费者。
“此前，政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，使得改善型需求的购房能力大大降低。此外，‘认房又认贷’的首套房认定政策还导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房，如此一来，误伤了一部分改善型需求者。而房贷新规有关‘还清第一套房贷再申请按首套执行’的规定刚好降低了这部分改善型购房者的入市门槛。”业内人士称，二套房被重新认定为首套房后，首付款从6成降低为3成，改善型住房消费者的购买压力势必会大幅减轻。
在这一点上，州城市民周女士深有感触。“很早之前，我就想换个大点的房子，但是筹不到首付。眼下，出台了这么优惠的政策，资金问题就不用太担心了。”想到换房指日可待，周女士很是激动。
房贷新政对楼市有无影响？“房贷新政意味着政府放松对楼市的管制，无疑是一剂刺激销售的良药，但是实施效果还有待观察。”州城舞阳坝某房地产售楼部负责人表示。
（网络编辑：胡成撸
来源：恩施晚报
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楼市全新利好来袭
二套房贷款首付比例降至四成
搜狐焦点恩施讯& 3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会共同下发通知：“满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。”随后，财政部接着发文，宣布个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。由此，一石激起千层浪，据业内人士分析，这两项政策的叠加效应，使很多购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。政策的松绑牵扯到了很多人的切身利益。嗅觉灵敏的股市受楼市新政消息影响，房地产股出现明显上涨，地产指数大涨292.05点，上涨4.75%，招商地产、深深房A、荣安地产、中天城投、金科股份、保利地产、香江控股、天房发展、实达集团等多支地产股出现涨停板。华夏幸福、首开股份、荣盛发展等涨幅居前。房地产B基金仍涨停，地产板块强势不改。在恩施这样的小城市，热爱炒股的股民，或许有人赶上了新政这股春风，或许有的人还在责怪自己没有远见卓识，真是几家欢喜几家愁。总之，如果没有专业的知识和行业敏感，炒股有风险，入行需谨慎。人人有把小算盘这次的新政被称为新一轮“政策组合拳”，传递出稳定住房消费，尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。其中营业税免征年限由5年改变为2年，无疑是最直接关系到买卖成交双方切身利益的，所谓你有政策，我有对策，人人都有自己的一把小算盘。对于“加快二手房楼盘的周转率，有利于盘活二手房市场的买卖活跃度。”的说法，有专家指出，效果有待观察。根据新政，按照目前二手楼市140万元左右的套均总价，营业税“5变2”后，证满两年房源能节约7.7万元税费；如果购买二套房，以总价140万元计算，商贷首付将少付42万元。虽然税费减少了，不少二手房卖家却开始坐地起价。在一买家微信群里，一位可怜的买家爆料，之前看了一套证满两年未过五年的房子，原价250万元，现价涨到了280万元，一秒钟反价30万元。上海某改善型楼盘负责人表示，新的政策发布后，他们随即决定将楼盘售价每平方米提高1000元，提价幅度在3%左右。坐地起价，房价依然高，百姓依然买不起。大城市已经风起云涌，小城依然平静如初，恩施楼市暂时并没有出现大的动向，房价基本维稳。小需求 大调控对于普通百姓而言，一套房子，一个家，一个梦想，只是一个小小的基本生活需求。政策的利好目的在于降低门槛，是更多人有望实现梦想，对改善生活条件重新燃起希望。对于房产企业而言，政策利好将在很大程度上实现众多房企2015年制定的“去库存，保增长”目标。之前，受到限购限贷政策的影响，出现了销售业绩下滑的局面，而在新政的利好影响下，以改善型需求产品开发为主的房企有望迎来“销售春天”，实现业绩的增长。众说纷纭未来走势：目前改善性需求潜力较大的区域，仍然集中在一、二线城市，因此，新政有可能促使房企改变战略布局，从三、四线城市回归一、二线城市，以此提高市场占有率。“2015年中国房地产市场将不会有太大波动。”清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵认为，中国经济正在经历一场过去60年从未有过的区域再布局，2015年的房地产市场不大可能像2009年那样出现较快的反弹。而且如今老百姓的兴奋点和期望值已从房地产逐步转向了股市。再加上目前房地产市场大体量的库存量的作用，“2015房地产市场的波动不会太大”。“2015年房价将不再任性。”北京房协秘书长陈志亦表示，成交价格要看市场的反应，商品房价格是买卖双方博弈的结果，价格最终会以市场的反应来确定走势。当前房地产市场正在转型，这意味着市场不太那么好赚钱，所以开发商一定会更谨慎、更机智的面对市场。此外，买房人也理性了许多，很多人都有自己的判断，所以房价不会再那么任性了。另外一家国有大行个贷部人士表示，利率这方面，且不看几套房，单从资金价格对银行盈亏影响来考虑，就知道下浮空间不大。“现在存款利率最高可上浮30%，以后可能完全放开，银行的资金成本不断高企。因为竞争需要，有银行下调贷款利率，但从内心讲，银行是不愿意下调的。真是牵一发而动全身，国家新政与民生百态息息相关，家事国事事事关心，方可掌握生活，或许你的命运将从下一刻开始转变。无论你是投资股市还是普通职业，良好把握国家政策信息以及准确的市场前景预测，都将带来很多好处与便利。网友观点据网上一项的调查，有近七成参与调查网友暂不考虑购买二套房。你会买二套房么？针对这一话题发起调查。截止3月31日12点，共有超过两万六千名网友参与投票。根据投票结果来看，尽管二套房贷款最低首付比例降至四成，但七成网友还是暂时不会考虑购买。是什么理由让你决定不买二套房？对于这一问题56.3%的网友认为“房价太高买不起”；也有20.2%的网友表示要再观望一下；17.1%的网友觉得已经有房了没必要入第二套。不过还有6.5%觉得，从投资的角度来讲股市还是要靠谱些。下面是一些网友的观点：@鲍伯阳光灿烂：政策再多老百姓还是买不起@金陵驿：鼓励购买二套住房，实质上是鼓励有经济基础的国人通过购买，振兴楼市，但是这样又加重了经济基础不好的人民的压力，楼市活了，楼价继续上涨，楼市活了，也只是虚的经济增长，对于普通百姓实质意义不大，而且会有投机之嫌。@乐观的尼娜：房价高的离谱了，贷款买房之后，生活就没有了质量，别说什么高档的东西，正常的生活消费都很拮据，普通员工的工资太低了在小编看来，虽然政策有重大利好，但居高不下的房价，对于普通百姓来说还是不可承受之重，是否要买二套房还是要理性考虑，量力而行，理性消费。
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