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购房首付已经付过30%，开发商说合同房管局已备案，现在银行贷款办不下来，要我补交到40%,可开发商只给发票没有补充合同，这样合理吗
我能理解你后面的话是“该如何办吗” 这种问题多了，在付款前，开发商也罢，银行也罢，都他妈的胸脯拍的山响，“没问题，好办 ”，但你交了款后就不是那样了，你这种情况，你可以退房，但是首付会给你，订金可不退哟。如果没交定金的话，开发商也会
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不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。 首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商
莉莉皆辛苦
合同是要拿到房管局去备案，之后你在网上可以查到你的购房信息，也便于以后办两证。你手上有交款的收据或发票作为凭证，再说开发商的房子在那里也跑步了，尽管放心啦！
那你之前签订的无非就是一个订房协议，证明房子你已经交了定金，开发商不能卖给其他人了。仅此而已，不会影响到你们后续签订正式合同，都是可以改的 正式合同一旦签订，开发商就会到房管局备案，到时候如果你贷款下不来，需要撤销备案，那才是件
这种情况可以解除合同，返还已交款项以及利息。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商
有些地方，办贷款可以给开发商去帮你办，给几千手续费就行。再就是贷款没有办下来，是可以找开发商退首付地。但就是不知道你们地合同是怎么约定地。
我估计是他有什么细节工作没做好！ 你们签的私下合同 不给你是防止你拿证据告它。 银行能贷款 就不会有问题 你真想要那房的话 就再等等好了。
这个比较麻烦… 合同里一般有“合同未尽事宜由双方协商解决”的条款 这种事情一般都需要再次协商了，然后看是简单达成口头协议，还是要签订书面协议作为补充合同。 楼主现在需要去协商： 1、是否合同终止双方退还已付款项，之前已发生的费用如何分
唉！悲催！ 估计不会简单、容易就退还你首付款，你既然已经签定了预售合同，按照规定你会承担一定的违约责任，除非贷款程序是由于开发商的原因、或不可抗拒的原因导致你无法办理可以免责无息退款； 建议你仔细阅读预售合同相关违约责任； 预售合请教一个问题急！房子首付已经付完了，但是银行按揭贷款办不下来，怎么办？开发商能首付吗？
提问者:热心网友
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这个是**的事情跟你没关系可以退房的.
如果是对方的原因办不下来那么你可以解除合同要求赔偿损失如果是政策变化那么你也可以解除合同要求退还已付房款
这是政策调整的原因你可以申请退房
讲的不很清楚，你是要问什么？首付交给谁了？开发商，你是要退房还是要让开发商退首付？
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交房过户中
购房完成后
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贷款批不了开发商不退首付款咋办？
来源：德州晚报
去年，我在新加坡城小区购买了一套房子，已经缴纳了47300元的首付款，因为在银行有不良记录没办法贷款，现在要求开发商把首付退还给我，可是售楼处那迟迟不受理。如果贷款办不下来是双方以外的原因，应该退还已付款项。
　　本报讯（见习记者 李迪）“去年，我在新加坡城小区购买了一套房子，已经缴纳了47300元的首付款，因为在银行有不良记录没办法贷款，现在要求开发商把首付退还给我，可是售楼处那迟迟不受理。”近日，临邑县的杨先生很是苦恼。
　　“我曾经帮朋友做担保贷款，现在还在偿还时间内，所以我不能继续贷款了。”杨先生说，开发商当时又让他把房屋的名字换成别人的继续贷款，于是他又想法找了朋友，没想到还是办不成。
　　“我找的朋友也有不良记录，贷款又没能成功，所以我也不打算继续在那买房了，只想把我首付的钱还给我就行，当时的确也签了合同，其中规定如果违约扣除百分之二。”杨先生说，扣除也无所谓了，他就是想把剩余的钱退回来就行。
　　记者联系到新加坡城小区售楼处的工作人员。工作人员解释道，杨先生付了首付之后，他们协助顾客在银行办理贷款，但是银行查出杨先生有不良记录无法进行贷款，之后又与他本人商量换其他名字办理，后来也没有办理下来。
　　“我们本着顾客开心买房的原则，既然现在遇到问题，我们也会尽力去解决，并且在依据合同的前提下，可以让杨先生本人和我们当面交谈，公司也有相应的流程，必须经过领导审核，过后我们会主动联系杨先生约个时间当面解决。”工作人员说。
　　记者根据此事咨询了山东九达律师事务所董律师。董律师表示，首先，应该确认贷款是暂时批不下来，还是确实无法通过。其次，如果真的办不了贷款，可以由买方自己筹款，支付余款。如果买方无法自筹余款支付，那就只能解除合同了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，也要看无法贷款的原因来确定责任。再次，有约定可以按约定处理，如果没有约定，因哪方原因无法贷款的，通常哪一方承担责任。如果贷款办不下来是双方以外的原因，应该退还已付款项。
(初审编辑：马宝涛&&&责任编辑：李超然)
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大众报业集团主办 Email: &　　房地产刺激政策再加码　　公积金贷款购二套房最低首付降至20%　　2014年以来的第四轮房地产刺激政策继续加码。《证券日报》记者获悉，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行8月31日联合发布通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。　　北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。　　该通知自日起执行。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一政策的出台对于房地产市场有积极意义。第一，今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说，最佳的购房时机恰是在这个时候真正来临。第二，在9月份传统金九银十的阶段，出台这个政策，会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是最明智的。　　中原地产首席分析师张大伟称，公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额。但是，政策的出台对市场参与者的心理影响仍十分巨大。对于购房者来说，“金九银十”购房者入市积极性将继续提高，一二线城市9月份、10月份市场可能出现一波涨幅。　　对于房企来说同样是个利好。部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到二套房优惠政策，完全可能引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。　　【相关报道】　　　　8月31日，住建部、财政部、人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。通知要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。　　去年下半年以来，房贷政策有过两次大的调整。去年9月30日，人民银行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作通知》，将首套房贷的最低首付比例降为3成。该通知同时规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这个首套房贷的认定标准被称之为“认贷不认房”。今年3月30日，人民银行、住建部、银监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　8月31日的调整是在3月30日的调整基础上更进一步，简言之，就是住房公积金贷款实行“认贷不认房”，名下没有房贷且只有1套住房的，就能适用住房公积金首套房贷款的标准。公积金贷款像商业贷款那样实行“认贷不认房”，是合理的调整。这次调整与之前的调整一样，主要目的是支持改善型自住需求，进而拉动居住方面的消费需求，为“稳增长”提供动力。　　在去年9月30日和今年3月30日房贷政策调整时，有人就担心，降低首套房贷首付并放松首套房贷认定标准，会刺激投资需求，从而推动房价再次快速上涨。对于这次房贷政策调整，同样也会有这样的担心。　　最近几个月，一线城市房价快速上涨，引领很多城市房价反弹。这似乎证明，这种担心不无道理。但实际上，房价这波反弹的主要原因不是受到了两次房贷政策调整的刺激，而是受到了股市大涨的推动。7月之前股市大涨带来的“财富效应”，使一些投资者购房的资金更充裕。一线城市房价上涨明显快于其他城市，就能反映房价上涨的主要动力：它们的房贷政策更紧，但金融业更发达。从逻辑上看，降低首套房贷首付并放松首套房贷认定标准，对改善型住房需求能起到很大的支持作用，而对住房投资的支持作用并不大。投资者拥有多套住房，即使其中一套享受首套房贷的优惠，也不足以大幅降低他们的资金成本。　　因此，房贷政策再次调整，能为改善性住房需求提供更多支持，而促涨房价的作用不会太大。另外，这次调整也像之前的调整那样，给予地方、银行更大的自主性，规定四个一线城市可以自主决定申请公积金购买第二套住房的最低首付款比例。在这些房价较快上涨的城市，有关部门会更加审慎地对待住房公积金贷款的首付比例。（来源：21世纪经济报道）[PAGE@默认页1]　　　　8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金最低首付款比例由30%降至20%，调整后公积金贷款购房首付款比例自日起执行。　　此外，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。　　多名业内人士接受《第一财经日报》记者采访时表示，降低公积金贷款首付比例可以降低购房门槛，可以促进有需求的购房者入市。目前上海公积金贷款最大额度为120万，如果上海执行上述标准，对于公积金贷款购房者可以减少12万的首付，降低首付资金压力。但由于公积金贷款上限较低，降低首付作用有限，主要促进中低价位商品房交易，对高总价大户型商品房影响微乎其微。　　而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此举目的显然是提振金九银十的市场交易，进一步鼓励改善性购房，在年底前尽可能降低库存。　　销库存还是稳房价　　正荣集团福州置业公司副总经理杨俊此前接受《第一财经日报》记者采访时提到，目前购房者大约不到30%的人会选择公积金贷款。因此降低二套房公积金首付至两成的政策，影响的人群或是有限的，效果也有待市场的检验。　　同策咨询研究部总监张宏伟则认为，住房公积金贷款额度的增加可以降低购房者成本，在短期内可以有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。但对于住房公积金来讲，各地住房公积金贷款额度相对紧张。此外，很多时候最低首付标准执行困难，而进行纯公积金贷款的人群也非常少，因此对于市场影响不大。　　此外，本报记者走访楼盘时发现，很多销售人员都不愿意为购房者提供公积金贷款。“如果选择商业贷款，我们将给予98折优惠，若是选择公积金贷款则没有优惠。”杭州申花板块某楼盘销售人员在电话里这样对记者表示。　　虽然首付比例下降，但是公积金的额度有一直受到限制。自去年下半年开始，广州市公积金贷款限额每月10亿，这意味着申请公积金贷款购房或需要“排队”很久才能办理贷款。　　但这样的政策将给市场一个提振的信心，对房地产仍是利好信号。　　上海链家研究总监陆骑麟将之理解为政策红利的一种兑现，他认为这个政策本身是一种保障性质的，意在保护刚性需求的人群，政策本身影响到市场可能并没有银行信贷政策的影响明显，但是利好政策对于购房者信心有很大的好处，不断出台的政策可以慢慢让市场回暖。　　张大伟进一步分析称，该新政对心理影响较大，对于购房者而言，9~10月间购房者入市积极性或将继续提高，一二线城市房价可能出现一波涨幅。　　借助信贷政策宽松，房价下行压力或将有所缓和。穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦称：“虽然全国整体库存水平维持在较高的水平，但2015年7月一线部分二线城市继续去库存化。因此，随着开发商实施库存管理，我们预计房价压力在2015年年内将继续缓和。”　　穆迪近期在报告《中国房地产市场焦点》中指出，2015年前7个月，全国房地产销售额较去年同期增长16.8%，而穆迪跟踪的20家受评开发商的合约销售额同比增长12.3%。穆迪称，是自2014年下半年以来出台的多项具有支持性作用的货币与监管政策。这些支持性政策包括按揭贷款规定的放宽以及降低第二套住房贷款的首付比例及购房人的贷款成本。　　松绑不断，效果待定　　事实上，今年3·30新政以来，不少地方已对公积金贷款进行松绑。　　今年3月，福建省住房和城乡建设厅、财政厅、金融办等三部门联合发文，规定首次申请公积金贷款的首付降至20%。济南住房公积金管理中心发布相关文件，对于已经结清首套房贷款、二套房申请公积金贷款的家庭，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%。　　6月份，一线城市广州也开始执行申请公积金贷款的首套首付降至20%、二套房首付最低降至30%。　　中原地产首席分析师张大伟提到，2015年以来，全国已经有超过百个城市，发布了不同力度的公积金松绑政策。在他看来，公积金政策再次放宽，代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级。至于本次公积金新政的效果，他认为，因为各地市场目前库存压力不同，新政对一二线相对影响较大，而三四线整体降温的趋势依然难以改变。（来源：一财网）[PAGE@默认页2] （来源：证券日报）
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