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佛山市金融高新区现状报告：区域环境改善 楼盘峰入
-& 17:05:47来源：房掌柜 黄燕玲
[摘要]佛山金融高新区作为佛山重点扶持发展的区域，自从2007年7月成立至今，已逾9年。9年的时间里，一个原来不起眼的区域现在已初步成长为一个对广东珠三角有不小影响的金融高新区域。此片区里面越来越多的高新企业和 ......
& &佛山金融高新区作为佛山重点扶持发展的区域，自从2007年7月成立至今，已逾9年。9年的时间里，一个原来不起眼的区域现在已初步成长为一个对广东珠三角有不小影响的金融高新区域。此片区里面越来越多的高新企业和金融机构入驻，交通路网的不断完善，各种配套的日益齐全，使得此地不但是成为商务的重镇，还是宜居的地带，加之广佛同城的利好，各类房企纷纷涌入，争相拿地，致使地价不断升高，楼盘的价格也水涨船高。　　长期以来，广佛两地的购房者对该区域青睐有加，置业热度一直很高。虽受到楼市调控政策的影响虽然稍有降温，但由于其地理位置优越，发展前景广阔等等因素，致使此区域依然是较为热门的置业区域，近期内的发生的变化可能较小。金融高新区规划图　　& & 区域篇：规模初成 发展前景广阔　　佛山金融高新区与广州交界，得地利之便;广东政府大力扶持，得人和之好，由此发展迅速，如今已经规模初成，影响力渐强，前景广阔，未来的价值不可预估。　　区域概况：省政府扶持发展 定位金融后援基地　　据了解，金融高新区位于南海桂城北部，南海千灯湖畔，规划面积18平方公里，核心区6.5平方公里，根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要()》及《广东省建设珠三角金融改革创新综合试验区总体方案》等有关方案，金融高新区定位“金融后援基地”及“产业金融中心”双战略。致力建设“辐射亚太的现代金融后援服务基地”和“国家级产业金融试验区”，　　金融高新区分为A、B、C、D区，其中A区定位为商务办公、金融业用地，B区定位为商务办公、金融、绿化、综合用地和混合住宅用地,
C区定位为商务办公、金融、绿化、综合用地和混合住宅用地，D区定位为金融服务业、商业办公为主，集文化创意、高端零售、SOHO及高档居住于一体的综合性地区。　　区域现状：金融机构纷纷入驻 规模成型　　金融高新区所处的南海，是佛山乃至珠三角民营经济的发源地之一，这为金融与科技和产业的融合创新创造了良好的先天条件。经过九年的发展，目前已经取得了较大的成绩。据了解，金融高新区已形成一条街(佛山众创金融街)、两个重要产业(私募创投和融资租赁)、两个重要平台(广东金融高新区股权交易中心和全景网〈广东〉路演中心)、两个品牌活动(“金融?科技?产业融合创新洽谈会”和“岭南投融资对接会”)、两个研究院(广东产业金融研究院和广东-诺丁汉高级金融研究院)的金融科技产业融合创新体系，成效亦走在珠三角前列。　　据统计，截至2016年上半年，金融高新区核心区内已有中国人民银行、中国银监会、汇丰、AIA、PICC、日本富士通、法国凯捷、毕马威等270家金融机构及知名企业落户，总投资额近550亿元，项目涵盖银行、保险、证券、服务外包、私募创投、融资租赁、互联网金融等金融业态。此外，在今年7月举行的“2016中国股权投资中期论坛暨金融?科技?产业融合创新洽谈会”上，金融高新区首次设立10亿元的创新创业投资引导基金，借助杠杆力争放大到40亿元投向金融创新创业和实体经济。　　据悉，接下来金融高新区将以现代国际化都市建设与招商引资工作并重，坚持“金融后援基地，产业金融中心”双定位，让金融高新区更高端化、后台更规模化、企业更国际化、人才更集聚化、业态更多样化，推动“城产人”融合发展。　　区域前景：向高端化、规模化、企业化发展　　虽然目前已经取得了不少的成绩，不过金融高新区的发展还有很长的路要走，据悉，金融高新区下一步发展将力促促互联网金融、小微金融等聚集聚，并以以区域发展带动区域合作，使得金融高新区更高端化、规模化、企业化。　　今年年初的南海区政府工作报告中明确提出，要打造金融高新区2.0版，力促金融后台、服务外包、互联网金融、小微金融等要素加速集聚。”　　金融高新区有关负责人表示，下一步将以现代国际化都市建设与招商引资工作并重，坚持“金融后援基地，产业金融中心”双定位，积极拓展金融高新区定位内涵，使金融高新区更高端化、后台更规模化、企业更国际化、人才更集聚化、业态更多样化，推动“城产人”融合发展。　　自
2015年开始，金融高新区与三山新城携手打造粤港澳合作高端服务示范区，致力于引进港澳高端服务业，成为港澳高端服务业后台基地与其走向西南腹地的“桥头堡”，以及粤港澳青年创新创业者乐园，并借助该示范区，助力佛山打造“不是自贸区的自贸区”。而在下一步的发展中，借助“一带一路”契机，金融高新区将在区域发展渐为成熟的基础上，结合南海区委区政府广佛同城、粤港澳及粤桂黔三大区域合作战略，积极发力，带动区域合作。　　区域配套：日益完善齐全　未来生活丰富　　金融高新区的商务发展状况有目共睹，其未来的发展趋势前景也很明朗，目前写字楼林立，而各种配套也日趋完善，日渐成为一个宜居的城市，可满足生活的各种需求。佛山金融高新区规划图　　交通：多层次路网　速达广佛两城　　交通关乎经济，关乎民生。金融高新区交通路网发达，位于广佛都市圈的黄金节点，广佛同城的核心区域，目前已有较为完善的交通路网，前往广州地铁西朗站仅需15分钟;离亚洲最大的客运枢纽―――广州南站，也不过20分钟车程;广东金融高新区公交枢纽站也是广佛地铁在佛山境内建成的首个公交枢纽站，主要承担地铁、公交、的士等多方式换乘功能，与广佛地铁金融高新区站实现了无缝对接，市民换乘出行非常方便。　　在地铁方面，建成了广佛地铁线，通过广佛地铁线，前往佛山禅城祖庙大约15分钟，季华路商圈大约20分钟，前往广州地铁西朗站仅需15分钟，通往广州珠江新城约30分钟，到达广州天河北大约需40分钟，快速通达广佛两城，节省出行的成本。此铁3号线也将经过区域，据了解地铁三号线是佛山最长的地铁线，全线设36个站点，其中19个站点为换乘站或可接驳其他轨道线，可换乘共计13条地铁线，可换乘的轨道线(含地铁、城际、高铁)共计17条。根据工期计划，3号线的稳定段将于2021年年底开通试运营，全线在2022年开通试运营。广州市民届时通过广州线网对接该线，一小时内通达佛山非中心城区的其他镇街，届时将使得广佛两地的往来更加便利。　　在陆地路网方面，目前已经完成了重点主干道中央大街、佛山一环、海八路、龙溪大道、桂澜路、广佛路、广佛高速、佛山大道、南海大道、广佛新干线、广州环城高速等，四通八达的路网可快速前往珠三角各大城市。　　而随着金融产业相关人才的增加，员工对于公共交通的需求也不断增长，桂城的公共自行车租赁系统得到提升，目前，桂城共有一百五十多个公共自行车租赁服务站点，投放的公共自行车达近万辆，部分公共自行车站点实施24小时可借、还车服务，大大方便片区居民、白领出行。　　此外，公共交通线路不断拓展，公交车发车班次不断加密，并开拓公交专线，今年10月月，佛山市南海区金融城广场直达广州南站和广州喜来登酒店的两条商务(金融)专线正式开通，实现了从南海的金融高新区(千灯湖在内)1小时直达天河的金融区，快速通达广佛两城，实现一小时生活圈已经不是一件难事。　　而未来的规划将更注重无缝对接，计划在现有“大交通”的基础上，再配套区域内的“小交通”，方便人才流动，设立广佛专线巴士，使金融高新区跟广州做到真正的“广佛同城”。　　商业配套：高端便利 繁华显现　　在金融高新区成立之前，千灯湖片区已是佛山的商业中心、城市中心之一。经过多年的发展，现在商业配套已经很丰富，金融区成功引进宜家家居广场、希尔顿酒店等高端商业体、南海万达广场、万科广场、怡丰城、地铁金融城、招商置地中心、新凯广场、国际青年荟、宜家等多个Shopping
Mall，购物消费十分的方便快捷，给人高端便利的享受。　　其中金融B区主要有天河城百货、万达广场、新凯广场等高端商业配套，这三个商业体均位于从广佛地铁线金融高新区站旁边，目前天河城百货已经开业，而万达广场也已经开业2年多了，新凯广场也已经在招商当中。据房掌柜实地了解，这个些商业体引进了许多商业品牌，餐饮娱乐、服饰美妆、健身教育等等各式各样的店铺琳琅满目，商场均典雅大气，整洁美观，实在是消遣娱乐的好地方。不过金融B区除了这几个高端的商业体外，还尚缺比较接地气的百货商店、超市，尚需继续发展。　　而金融C区的商业氛围更为成熟，此区域聚集了南海万科广场、城市广场、中海寰宇广场、百花时代广场、顺联国际奥特莱斯、南海家天下广场等等众多商业体，而宜家家居又于今年8月开业这些广场，使得此区的商业配套更完善，各种高端品牌、潮流店铺尽集于此，吃喝玩乐购物消费十分方便，在此可享受到丰富繁华的生活。　　总而言之，金融高新区的的商业配套比较充足完善，可满足大家的购物娱乐的需求，不过部分区域还需要继续发展。　　教育配套：资源丰富 上学无忧　　金融高新区配套了充足的教育资源，片区内有北幼儿园、灯湖小学、灯湖三小、南海实验小学、桂江小学、桂江二中、南海实验中学、南海第一中学、佛山市第一中学、南海实验高中等众多学校，从幼儿园到高中，片区内均可满足孩子的上学的需求。　　据了解，目前北幼儿园、灯湖小学、南海实验小学、桂江小学、桂江二中、南海实验中学、南海第一中学、佛山市第一中学、南海实验高中等都已经开学招生，其中、南海实验中学、华师附中、南海实验高中均为示范性学校，教育资源丰富优质。而金融B区的灯湖三小现已动工，计划于2017年9月招生，满足片区里面孩子的上学需求。　　休闲配套：公园众多 生态宜居　　金融高新区的休闲配套得天独厚，区域内有汾河岸的滨江公园、金融公园、在建的南海体育公园、岗公园和千灯湖公园两个大型公园等等，休闲十分方便，景观优美。　　其中南海体育公园里面规划配套多种体育健身设施，届时将会是市民健身运动的好去处，据了解南海体育公园将会在2017年年底或者2018年年初建成;而现在滨江河畔有绿草如茵，有长长的走廊，可散步运动，休闲健身很便利;而千灯湖公园占地约302亩，湖水与山景交相错映，晚上千灯齐放，景色优美，深的佛山人的喜爱，很适宜周末节假日休闲度假、放松心情。　　众多不断的落成公园、随处可见的绿意、丰富多样的休闲方式，不断改进的环境，使得金融高新区成为一个生态小城，成为钢筋水泥的都市中一道靓丽的风景线，可谓是一个宜居的区域。　　医疗配套：类型多样 就医便利　　作为民生的重要工程，医疗配套关于人民健康与生命，一次一个好的区域需要有好的医疗条。金融高新区内的医疗配套也很完善，并能够跟随时代发展，不断使得就医更便利，可满足市民的保健需求。　　金融高新区内目前拥有桂城医院、南海中医院、南海医院、佛山市南海区第七人民医院、仲华中医馆、南海华山门诊部社区卫生服务站、南海妇幼保健院
盐步第七人民医院、南海区第二人民医院等众多医院和保健卫生所，分布于区域各个区域，涵盖中医、西医和妇幼医院，可满足市民不同的医疗保健需求。　　而且，在2016年8月份广东医联网科技有限公司总部正式进驻佛山众创金融街，成为金融高新技术服务区内首个落户的互联网+医疗项目，将助力“互联网+”众创金融示范区建设，医联网推出最新的惠民公益项目――“健康E家”，通过互联网的力量，与时俱进为市民提供更为便利的医疗服务。　　楼盘篇：价格上涨 入驻楼盘众多　　地块：开发商高价拿地 带涨楼盘价格　　佛山金融高新区各区的土地使用功能不同，主要集中于商务办公、金融业用地、住宅用地、混合用地、绿地用地五种种。据了解，A区地块基本上已经出让完成，各类商务办公楼、写字楼基本上都已经建成，成为各大金融机构、高新产业的总部中心;而地块的争夺点主要集中在B、C、D三区。　　由于随着广佛同城全面提速，各类市政配套的落成，交通路网的完善，以及近距离对接广州的利好，区域价值日益凸显，各大开发商金融高新区青睐有加，纷纷开出高价拿地，地块的价值水涨船高。据了解，该片区早已吸引保利、万科、中海、招商、万达、中铁等品牌开发商进驻。2015年12月，当代置业以11539元/O楼面价“杀入”金融高新区，成为2015年单价最高的地块;同年，奥园以9357元/O的楼面价进驻金融高新区，与中铁、当代为邻。今年2月，千亿房企恒大豪掷37.7亿元，以楼面价9359元/O闯入金融高新区D区，周边楼盘马上涨价3000元/O。金融高新区彻底火了，简直就是一言不合就涨价。　　那么近万元每平方米的楼面价，是否意味着该板块的楼价要破20000元/平方米?有业内人士认为，金融高新区是广州向西外溢第一站，可以说是“广佛黄金走廊，最后一公里”。“金融高新区房价还有上涨空间，下半年随着几个地王项目入市，将拉动区域房价继续走高，2万元仅仅是一个开端”。　　市场：价格上涨 广州客占半数　　目前金融高新区目前入驻的楼盘较多，保利、万科、中海、招商、万达、中铁等均有产品，这些楼盘产品主要集中在金融B区和C区，B区还在开发兴建阶段，C区各种配套都已比较完善，居住氛围也比较成熟;而区域内的楼盘由于地理位置的优势使得价格相较于其他的区域价格要高，然而这并不能阻止购房者的热情。据了解，此区域受到广州客的青睐，来此购房的广州客几乎站了半数。　　2016年年中，金融高新区的中国铁建国际公馆南区开盘，首次突破2万元/O的价格，近300套精装房源当日售罄，9成客户来自广州。这个盘在今年年初时毛坯均价仅为1.6万元/O，半年涨价25%。其实自2016年上半年以来，随着地王热潮蔓延，金融高新区在售新房项目普遍涨价约元/O左右，尽管部分楼盘从毛坯变成精装。与此同时，从年初到年中的对比，区域内的其他楼盘都有元/平米的涨价，滨江1号从15000元/平米的毛坯房变为19000元/平米的带装修房，滨江1号从15000元/平米的带装修房上涨为元/平米的带装修房。　　千灯湖金融高新区半年价格变化　　据了解，尽管今年10月8号佛山出台了信贷
，随后又颁布了多项房地产调控政策，从10月至今，金融高新区楼盘的成交量虽然有所下降，但是价格却并没有松动。据房掌柜实地了解，区域内的楼盘滨江1号、当代万国府、奥园1号、中国铁建国际公馆、万科金色城市目前的售价均超过了20000元/平方米，当代万国府的住宅售价在元/平米之间，万科金色城市的住宅售价在元/平米之间，而奥园1号的住宅售价在23000元~25000元/平米，中国铁建国际公馆则卖到了26000元/平米~29000元/平米。　　产品：新品扎堆 住宅产品建设迅速　　金融高新区发展迅速，近年来频频出让土地，楼盘纷纷进驻，各个项目大力兴建，呈现出扎堆的状况，其中由于A区和C区开发较早，目前配套已经比较完善，其中C区的生活氛围已经很成熟，而B区和D区的开发商较晚，其配套和居住氛围尚未成熟。　　在商业项目方面，南海万科广场、中海寰宇广场、万达广场、新凯广场、招商置地中心、、华南国际金融中心、中建领秀广场、联达大厦等项目，南海万科广场、中海寰宇广场、万达广场等商业均已经有众多商业品牌进驻，形成了购物消费的新中心，而目前主要在售产品是中建领秀广场、新凯广场、招商置地中心等项目。　　在住宅方面，金融A区聚集了中海千灯湖1号、保利花园、保利水城、中建灯湖领秀、山水庄园、保利千灯湖1号公馆、海景花园、万科湖岸、宏鼎御景豪园、时代廊桥、U-CITY致越优城等众多楼盘，大部分已经出售，目前在售的楼盘主要有万科湖岸、宏鼎御景豪园、时代廊桥、U-CITY致越优;而金融B区内坐落了中国铁建国际公馆、奥园1号、滨江1
号、当代万国府、万科金域中央、万科金色城市、宏鼎景裕豪园、联海国际、中海锦城等多个项目，除中海锦城售完之外，以上所列楼盘均在售卖当中;而金融C区则集聚了万科金色领域、招商依云天汇、招商置地中心、保利~公馆、怡翠花园、南海颐景园等，目前在售的项目主要有万科金色领域、招商置地中心、保利~公馆;而由于金融D区开发时间较晚，不过目前已经入驻了万科金色湖岸、恒大悦府、怡翠尊堤，均是在售状态。　　主要住宅产品情况　　佛山金融高新区的住宅产品众多，施工迅速，产品纷纷入市，那么区域内的产品实际情况如何呢?房掌柜通过实地踩盘，掌握到了部分产品的实际情况，下面为大家解读当代万国府MOMΛ、奥园1号、滨江1号、万科金色城市、万科金色领域的具体情况。　　当代万国府MOMΛ　　当代万国府MOMΛ坐落在金融高新区B区，距离广佛地铁线只有大约500米的距离，项目前面即是海八路，后面是中央大街，旁边有佛山一环，通过这几条干线，可以通达广州、佛山各区域;项目距离天河城百货、万达广场也只是600米距离，临近汾江河、南海体育公园。　　据了解，当代万国MOMΛ采用了绿色科技系统建设社区，为业主提供方便的智能生活，全面保障业主的健康。在各种建筑材料上，当代万国MOMΛ采用绿色科技材料，例如全屋配备中央空调，让业主可以轻松调控室内的温度;设置水源过滤系统，净化水质，使得从属龙头里流出的水达到可以饮用的程度;而窗户安装了隔音玻璃和铝合金材料，将室外的喧闹声音阻隔掉，保证室内的安静;此外，未来将全面覆盖wifi,让业主在社区里可以随时随地的联网;项目从饮水、调温、静音、智能等方面构建起绿色智慧的社区，为业主打造健康舒适的生活。　　据介绍，当代万国MOMΛ规划建设8栋31~48层的高层住宅建筑，为南北向或者东南向，各楼栋之间的楼间距超百米距离，最大的楼间距达150米，宽阔的楼间距不但能够很好的保障业主的隐私，也能保证每户的通风采光，并使得各户能够有良好的景观视野。　　目前，项目的125平米和130平米的四房户型已有样板间，93平米的三房户型尚没有样板间。据房掌柜实地了解到，125平米的四房户型南北通透，客厅连着餐厅和景观阳台，主卧带独立卫生间，但没有飘窗;而其他次卧则带飘窗，房间大小适宜，方正规则，窗户足够大，采光十分好;而130平米的户型主卧也是餐厅、客厅、景观阳台相连，区别在于开间更大，而主卧带飘窗以及衣帽间和独立卫生间，厨房带生活阳台。　　奥园1号　　奥园1号位于广佛线金融高新区海八路金融城对面，距离金融高新区地铁站约400米的距离，出行便利;项目与天河城百货、万达广场只隔一条海八路的距离，购物消费均比较方便;而距离南海金融公园仅约800米的距，步行10多分钟即可到达滨江河公园，休闲也比较方便。　　奥园1号占地面积约3.3万平方米，建筑面积约11.6万平方米，共规划有8栋建筑，楼高均为32层，35%，容积率约3.5。总体而言，项目小区不是很大，内部规划了健身设施以及大约400平米的游泳池，项目还将规划建设一个高档会所，以满足业主健身、娱乐、会客的需求;项目楼栋的一层均将建设为商铺配套，引入各种品牌店铺，让业主下楼即可购买日常所需。　　奥园1号8号楼主推的100平米户型可做三房，110平米户型最多可做到四房，有南北通透户型和纯南户型两种，据房掌柜实地了解，这两个户型均方正规则，空间利用率较号，各个户型均有大飘窗，采光不错;其中南北通透户型则由景观阳台、客厅、餐厅相连，通风采光俱佳，较为舒适宜居。　　滨江1号　　滨江1号位于佛山市南海金融高新区B区中央大街北侧，在奥园1号的后面，项目占地11万O，总建筑面积约46万O。汾江在侧，滨江一号近水楼台先得月，项目靠近江边的户型推窗即可观赏江景，下楼行走一分钟即可到达江边散步赏景;滨江一号小区以绿化为主，里面配有两大会所，以及两个游泳池，室内外各一个，以及网球场等娱乐运动设施。在繁忙的工作之余也能放松自己。　　据滨江一号现场销售介绍，滨江一号目前在售户型面积涵盖127、133、89、140多平米等各种类型，毛坯、非毛坯均有选择，整体均价约22000元/平米。其中，23座带装修均价为24000/平米，楼高46层，3梯4户，预计2018年年底可交楼，物业为佳兆业物业管理(深圳)有限公司，物业费为3.35元/月/平米。　　万科金色领域　　万科金色领域项目位于桂澜路东侧、佛平路北侧，属于金融高新区C区，距离广佛地铁线岗站大约七百米的距离，步行约十分钟左右即可到达，距离广佛地铁线桂城站约九百米，步行出行十二三分钟即可到达，项目出门即有一个公交站台，距离佛山一环与1.5公里左右，往来广佛两地很便利。　　万科金色领域主要由公寓式办公和商业两部分组成，其中项目底层规划为商业风情街，目前已经有各类餐饮、娱乐店铺入驻，雅致时尚，可满足业主的日常消费需求;而项目中部形成二层的绿化公共活动平台，规划配置游泳池、篮球场、网球场等众多配套设施，以满足业主的休闲健身需求。据了解，目前项目的休闲平台已经完成了三分之一的建设，篮球场、游泳池以及健身区已经投入使用，业主在此可以享受到在家门口就能吃喝玩乐。不过目前项目底层商铺入驻的品牌尚不是很多，而休闲平台也需要大约2年多3年的时间建设才能全面完成，所以需要时间等待。　　据房掌柜实地了解到，万科金色领域的采用了隔音玻璃、新风系统，防火防盗门，而浴室地板采用防滑材料设置，门墙则采用防撞的综合材料，给予业主安全保护。户型主推33、41/65平米的户型，其中33平米和41平米的单房公寓方正通透，入室一边是浴室一边是厨台，中间可放置书桌、沙发，而后可放置睡床，空间虽不大，不过只要布置得宜并不显局促，此外项目均带小阳台，通风采光都不错，居住起来也是较为舒适的。
责任编辑：黄燕玲
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级别说明：S级：潜力超强A级：强B级：较强C级：不明显鉴于最近太多网友咨询我不同区域投资升值潜力的问题，所以特意做一期这样的内容，供各位参考。文中我会跟大家分享广佛总共16个行政区域长期、短期的楼市前景，并简单说明我的评判标准，算是给粉丝发放的福利吧。如果想要更详细的板块乃至个盘前景的判断，那只能私信问答了。越秀区：长期前景A级，短期潜力A级全区已没有多少土地可开发，加上优质学位资源、医疗资源，对有小孩的家庭和老人家而言是彻底的刚需，超级抗跌。荔湾区：长期前景B级，短期潜力B级芳村在售及待售项目有二三十个，后续仍有土地待开发，供应不缺；另外，市政建设缓慢，佛山抢客，潜力进一步被削弱。天河区：长期前景A级，短期潜力A级广州重心东移，东部发展一定快于西部；最大的商务办公区也聚集了大量财富，消费力超强，土地供应也有限。海珠区：长期前景B级，短期潜力A级东西两片发展不平衡，东办公，西老区，东强西弱，但广纸项目开4万奔5万是大概率事件，短期内会暴涨。白云区：长期前景B级，短期潜力B级发展明显停滞，环境提升潜力弱，但土地供应不足加上临近天河，房价仍有一定的支撑。黄埔区：长期前景A级，短期潜力S级地王让萝岗房价短期至少涨30%；且产业结构优良，环境一流，人均GDP及收入全市第一；人口不断增加，紧邻天河，可堪称广州的新明星！番禺区：长期前景B级，短期潜力B级缺乏市政规划，商业过量规划，潜在库存不少，但居住舒适性已经充分获得认可。花都区：长期前景B-级，短期潜力B-级情况类似番禺，但离主城区比番禺更远，作为前县级市，本来应该享受和从化、增城一样的待遇，但却限购了，这个是致命的。南沙区：长期前景S级，短期潜力B级限购导致去库存相对缓慢，但她可是广州的战略、未来、副中心，地铁18号线应该超级关注，珠江新城到万顷沙未来只需半小时。增城区：长期前景B-级，短期潜力B级增城楼市分两个板块，有地铁的和没地铁的，不限购是优势，但要小心那里基本全是炒家哦。从化区：长期前景C级，短期潜力B级这里有数不清的可开发用地，不限购是优势，但这里甚少刚需，度假盘都只是消费品而已。南海：长期前景B级，短期潜力S级距离、不限购是两大优势；金融高新区对企业其实没有多大吸引力，但千灯湖让刚需迷醉，未来这里就是广州的新睡城，还有补涨空间！禅城：长期前景B级，短期潜力B级广州穷人刚需，穷人投资客聚集地，胜在配套完善地铁通达；有一个小问题，离广州有点远，通勤有点累。顺德：长期前景B-级，短期潜力B级也是二元化市场，临近广州的有明显优势，适合刚需，远的就罢了，豪宅一直以来也就7、8000，消化得好慢好慢……高明：长期前景C级，短期潜力C级自从广州买家买贵了佛山的房子后，部分佛山人被赶到了高明，但这里似乎各个方面都看不到像样的前途。三水：长期前景C级，短期潜力C+级尽管广州客已经到达这个区域，但都是投资资金，有什么风吹草动一定最先下跌，而且由于没有刚需，到时谁接盘是一个问题……最后要说明一点：同区不同板块的差异可能是巨大的，比方说花都有地铁和没地铁的区别，顺德靠近广州和不靠近广州的区别，南沙自贸区内和外的区别；论个盘的话差异就更大了。所以具体投资问题请私信。合作、咨询新浪微博、微信公众号、值乎：邓浩志
地产经济学家，方圆资产管理首席市场分析师、副总经理；新鲜房产资讯，热辣时政点评