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签了三年的租房合同，只租了两年，不租了，要求退回押金，但合同上有明确的违约说明，怎么办
用户：8xas*** &
| 陕西-西安 |
十、违约责任：1.租赁期间，甲乙双方任何一方不得要求退租、转租。如一方坚持要求提前终止合同的，除提前30天通知对方外，并支付对方合同一年租金的20%作为违约金。2.合同期间，乙方不得转借、转让房屋或者与别人合租，如违约，须支付甲方合同一年租金的20%作为违约金；不得在租赁房屋内安装超过用电负荷的任何仪器，否则，造成的一切损失由乙方负责赔偿。3.合同签订后，甲方应在一周内，搬出自用东西，并将房间钥匙交予乙方。
一年房租是3.8W
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你好，一般解除合同需经过对方同意，但如果出现不能实现合同目的的情况也解除合同。
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按合同约定支付年租金的20%违约金，。/。
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要看解除合同的理由是什么，一方违约的需要按照协议承担违约责任
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一般要支付违约金
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租房签一年的合同，未满想退，房东不退押金怎么办？懂法律的姐妹帮帮忙
谢谢亲的鼓励，爱你!
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现在租的房子签了一年合同，当初跟房东商量着一季度一季度的给，现在租了三个月，由于其他原因，不能续租，然后提前一个月跟房东说了不租，让他另外再租，现在马上就到期了，但他房子还没有租出去，他就不退我们那一千押金，我仔细看了我们签的合同，那一千押金是用于押房屋物品的，如果房屋物品没有损坏就得退，但是现在问题是房东一口咬定说我们提前解约，必须要等她们把房子租出去才给退，如果一直租不出去就不退，我很郁闷，因为合同上根本没有违约那么一条规定，我当然按合同行事，再说我也是提前一个月说了的，又不是今天说明天就搬，她就非说我违约，我说要是合同上真的说提前解约要付多少违约金，那我也就认了，问题是上面又没有，光她嘴上说，我肯定不同意，凭什么租出去才给我们退呢，要是一直租不出去，那我们那一千真的就打水漂了吗？有没有相似经历或许懂法律的姐妹支支招，感激不尽
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十四级宝宝, 积分 3641, 距离下一级还需 359 积分
本来就是你们违约在前，人家还要重新找租客，多麻烦，要是我是房东，我也想房子再租出去的时候退给你们啊，要不人家要是找不到人，不是白白损失几个月的房租啊，谁叫你们不想好，要不要合同有什么用呢？
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我也遇到过这样的租客，
2个刚毕业的女大学生租我们房子。
房子之前的租金是1500，
春节后我们重新进行了粉刷，
铺了木质地板，
买了新的热水器。
因为修饰一新，房租也涨了100元。
结果看房时这两个女的好一番“苦口婆心”的压价，
还让我别租给另一家陪读户，
实在被她们的可怜相给征服了，
硬是1450的价格租给了她们，签约一年。
结果才住了2个月，不知道她们在外边招惹下了什么男的，
天天晚上去敲门，吓得她们不敢再住了，非要退房。
我们是学区房，她这个时候退房我们根本再租不出去，只能等到9月开学。
这样半年的损失大几千块的损失就砸在了我们头上，
剩下10个月的房租原封退了她俩。& &
如果当初不租给她们又怎么回有这么大的损失。
所以，你只是骂房东又黑了心，
房东也有房东的麻烦，
这个月租了下个月退，
和过家家一样的。
哪怕“风险共担”都承担一些损失
也比让房东一方承担所有损失公平些吧。
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十四级宝宝, 积分 3152, 距离下一级还需 848 积分
你做二房东，把房子租出去，然后协议请房东三方一起签。1000押金放你这里。你不就不亏了？二房东很多的，不过你要得到房东的允许。
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十一级宝宝, 积分 1641, 距离下一级还需 359 积分
你违约在先，房东不退押金是说得过去的。毕竟你走了人家房子空在那也是有损失的，而这个损失是你们造成的，当然得给房东补偿了。最好的办法是你们帮房东找好下家吧。不要让他房子空置。、
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十五级宝宝, 积分 4102, 距离下一级还需 898 积分
按道理说，你这个押金说明白是压物品而不是毁约。但是如果你们有说明毁约的话押金不退，那么你们是退不回来的。不过现在好像约定成俗，签合同不到期提前走的话，押金是不退的。而且很多即使你到期了，交的押金也退不回来，会说家里那个坏了这个坏了~~
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貌似，一般这样情况是不退的，但是好说话的人都会退的，遇到点不好说话的，也没办法的。这事即使闹大了，别人也只是看合同不看人的，如今社会都这样。
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十四级宝宝, 积分 3137, 距离下一级还需 863 积分
我们这边都是这样，通过中介的话要付给中介半个月房租当中介费，双方都要付，合同最少签一年，押一付三，提前退租押金不退，我自己往外租了四套房子，两套公寓托管给酒店，租期长，租金少，但是省心，每季按时打房租，剩下那两套通过中介租出去了，也是押一付三，每次到交房租的时候都拖个十天半月的，物业经常打电话给我，不是拖欠物业费就是停车费，就前天给我打电话说不租了，我说那押金不退啊，还跟我急了，话说我扣你那三千押金都不够我给物业的，还不加房子里面的东西损坏维修的，祈求上帝啊，别让我碰到极品租户，我宁愿少租点钱也不愿意天天操心，全职带孩子伤不起啊
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十三级宝宝, 积分 2421, 距离下一级还需 579 积分
租之前有没有什么口头协议的，我们之前合同是写租一年，但是口头协议是说满半年就可以退，但是当是租了四个月就要退房时，房东是扣了我们一半的押金，再扣其他乱七八糟的，拿回来也就只是两三百块了~~
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十级宝宝, 积分 1356, 距离下一级还需 244 积分
崇熙和语童 发表于
这种情况不是房东的错，是你们提前费月，押金是不退的，楼上的，房东没有错，还给这么咒骂，是不是毒了点， ...
同意。这些人实在是...我们今天房子也刚租出去，一对夫妻，有宝宝，因为家里还在装修，所以暂时住的。协议或者合同说好租多久就是多久，自己提前还要怪房东。我们租客是老师，说好租八个月，钱没交清的，我公公也理解他们有孩子还要装修，手头紧。租客与房东都应该互相体谅，没有谁该谁的。
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租房合同签了两年，现在租了半年了。房租快到了。我不想租了怎么办。我押金可以不要了。他会让我在赔偿其他
wl0680zsgm
租房合同签了两年，现在租了半年了。房租快到了。我不想租了怎么办。我押金可以不要了。他会让我在赔偿其他违约金吗？
浙江 杭州 发表时间： 17:12
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一般押金就是违约金，你看看合同怎么约定
律所：北京盈科（杭州）律师事务所 回复时间： 17:15
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律师回答共 1 条
你好，根据双方合同对违约责任的约定。
律所：浙江融哲律师事务所
回复时间： 19:11
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租房合同签5年 刚满一年就退租惹上官司
发布日期：&&& 作者：
租客刘某和房东签了5年期的房屋租赁合同，没料到开店不到一年就赔光了家底。为减少亏损，他提前退租，不料惹上官司。近日，法院调解了这起房屋租赁合同纠纷案。　　张某和丈夫都是上世纪60年代出生的人，近些年靠种棉花挣了些钱，在沙雅县买了一处商铺，想靠租金增加一些收入。　　2015年11月，准备做手机生意的刘某看上了张某家的店面，签订了《商铺租赁合同》，租期5年，每年租金4．4万元。若退租，要提前3个月告知房主。若一方违约，则按年租金50%赔偿对方。　　2016年7月底，刘某经营的手机店生意不好，赔了近10万元，他决定退租，8月初，刘某打电话告知张某，合同满1年就退租该商铺，让张某做好转租准备，张某没回复。　　11月1日，合同刚满1年，刘某搬空了商铺内自己的物品，将钥匙交还张某时，张某拒绝接受，并拿出《商铺租赁合同》，要求刘某支付下年度房租，并且说合同是5年期限，如果不再租可以转租，价格还是按原合同价执行，两人意见不合，刘某便不再联系张某。　　两个多月过去了，张某联系不上刘某，遂将刘某告到了法院，要求刘某继续履行合同，并给付2017年的房租费4．4万元、暖气费等各项杂费2100元、违约金2．2万元及空闲房屋带来的经济损失。　　法庭上，刘某辩称，张某的租金太高，转租不出去，并且自己按合同约定提前3个月就已告知张某让其提前转租，不构成违约；自己的朋友要以3．5万元承租张某的商铺，张某不同意出租，房子空置造成的损失不应该由他承担。　　法院承办该案的法官接到案件后，对原告张某分析了当下房屋出租市场行情，并对被告刘某分析了合同的违约行为及给原告造成的损失，最终双方达成一致，同意解除《商铺租赁合同》，刘某向张某支付房屋租金、物业费、暖气费、垃圾清运费合计1.1万元，并协助张某于日之前以不低于3万元的价格对外转租，逾期未出租，刘某承担2000元违约金。&（文中人物均为化名）& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &（稿件来源：中国法院网）
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