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二手商住房交易要交多少税
作者：周宏来源：北青网-北京青年报
　　商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
　　刘先生于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，记者采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。
　　徐小姐告诉记者，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
　　营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
　　网签价-原购房价= 135万-100万=35万
　　营业税：35万×5.6%=19600元
　　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
　　（135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945
　　印花税：135万×万分之五=675元
　　徐小姐介绍，上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
　　需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
　　其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。
　　以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275
　　增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目725
　　适用税率：30%
　　故土地增值税为%-扣除项目金额×0=44918
　　因此，本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
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京公网安备-1
China Securities Journal. All Rights Reserved商过户费用怎么计算？比较一般住宅来讲，费用如何计算？
一手房转让过户费用
一、交易手续费
从２００２年３月１日起，购房者购买新建商品住房不再承担交易手续费。按照新标准，新建商品住房的交易手续费为每平方米３元，全部由开发商承担。
实际操作一般是，若购房者去办理产证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。
二、登记费
从２００２年３月１日起，个人购买住宅登记费为每件１００元；除此以外，登记费为每件３００元，均由买受方支付。
三、其他费用
二手房租赁
上家应缴费用
一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。
二、税费：如出租房屋是使用权房，以租金的２．５％收取；如出租房屋是产权房，以租金的５％收取。
三、中介佣金：一个月的房屋租金。
下家应缴费用
一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。
二、押金：由上、下家共同约定，一般采用“押一付三”方式，即押一个月租金，付给房东三个月租金。
二手房转让过户费用 ...
一手房转让过户费用
一、交易手续费
从２００２年３月１日起，购房者购买新建商品住房不再承担交易手续费。按照新标准，新建商品住房的交易手续费为每平方米３元，全部由开发商承担。
实际操作一般是，若购房者去办理产证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。
二、登记费
从２００２年３月１日起，个人购买住宅登记费为每件１００元；除此以外，登记费为每件３００元，均由买受方支付。
三、其他费用
二手房租赁
上家应缴费用
一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。
二、税费：如出租房屋是使用权房，以租金的２．５％收取；如出租房屋是产权房，以租金的５％收取。
三、中介佣金：一个月的房屋租金。
下家应缴费用
一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。
二、押金：由上、下家共同约定，一般采用“押一付三”方式，即押一个月租金，付给房东三个月租金。
二手房转让过户费用
卖主应缴费用
一、交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，５元／平方米，卖主承担５０％费用。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的０．０５％缴纳，卖主承担５０％。
三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的０．７５％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的０．５～２．５％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的３％。
五、过户手续费：５０元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报２００２年３月５日Ａ３《今年公有住房出售五项规定》。
买主应缴费用
一、交易手续费：以５元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的５０％。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的０．０５％缴纳，买主承担５０％。
三、契税：契税按照房屋实际成交金额的０．７５％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、权证印花税：５元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，１００元／件；如果房屋属于其他产权，２００元／件。
六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的０．５～２．５％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的３％。
七、过户手续费：５０元／套。八、维修相关信息：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。
买主应缴其他相关费用
在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下：
１、评估费：计费采取差额定率累进法收取。
２、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的，每份收费３００～１０００元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的０．５％。此项收费标准，属指导性参考价格。
二手房买卖举例说明
李先生出售一套位于天潼路的两室一厅，建筑面积８０平方米。最终，与王小姐达成协议，房屋以３０万元成交。李先生和王小姐在房屋交易过程中，所需缴纳的费用如下：
交易手续费＝５元／平方米×８０平方米÷２＝２００元合同印花税＝３０万元×０．０５％÷２＝７５元房地产经纪费＝３０万元×（０．５～２．５％）＝１５００～７５００元过户手续费＝５０元总计＝２００＋７５＋５０＋（１５００～７５００）＝１８２５～７８２５元
交易手续费＝５元／平方米×８０平方米÷２＝２００元合同印花税＝３０万元×０．０５％÷２＝７５元房地产经纪费＝３０万元×（０．５～２．５％）＝１５００～７５００元过户手续费＝５０元权证印花税＝５元登记费＝１００元总计＝２００＋７５＋５０＋５＋１００＋（１５００～７５００）＝１９３０～７９３０元
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一...
办的是一份，按商铺的土地使用权年限为40年。拿房产证、契税完税凭证、身份证等产权人本人到土地管理部门办土地证，7个工作日内取证。
买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税...
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以...
答: 非常看好英国的房产项目，中国人该怎么去英国买房呢？
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　　子宫颈是子宫下端...
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赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?
来源：吉屋网 &&发布时间：
赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢?赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。相关法条规定：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第2条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：1、离婚财产分割;2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。(三)契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”(四)印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(五)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以销售价*20%缴纳个人所得税。费用详见插图。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地会有所不同。
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商业用房过户费用
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、...
您好,请咨询房屋管理部门相关费用。
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商业用房买卖过后常见的问题就是过户。商业用房过户的手续很复杂,商业用房过户比你买房说不定还要麻烦十几倍,很多人由于不清楚商业用房过户的流程,商业用房过户购房者往往走了很多弯路。
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&&&&&& 商业房贷政策未变首付五成最多贷10年 置业技巧 1.目前房贷新政主要针对个人住房贷款,个人购买商业用房贷款的政策没有变化,基本上各家银行还是按照最低首付五成、基准利率执行。 2.不同银行对于商铺贷款审批松紧度有所不一,不少银行商业用房贷款...
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按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
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