拒缴物业费将纳入个人征信--新华日报
第9版：民生
| &&&&&&&&
出版&&&|&&&&&&|&&&&&&|&&&
南京物管条例二次征求意见
拒缴物业费将纳入个人征信
&&&&本报讯&&25日，《南京市住宅物业管理条例（草案）》开始第二次征求意见。在上月首次征求意见的《草案》中，社会对拒缴物业费录入个人信用档案反应强烈，新修改后的草案依然保留相关条款内容。&&&&针对社会反响，南京市人大常委会环资委员会主任韦昌明回应说，缴纳物业费是国务院《物业管理条例》规定的法定义务，业主拒缴物业费表面上看是对物业企业服务不达标的一种“反制”，但实际侵害已缴物业费业主的权益。在上海，业主欠缴物业费半年以上的，两次催缴无果，经行业协会取证确认，即可报送市级信用平台对拒缴费业主进行征信，制约更严格。南京参照了无锡做法，拒缴物业费，要经法院生效判决或仲裁裁决确认，才录入个人信用档案。&&&&从法院诉讼看，南京物业服务纠纷案呈急剧上升趋势，追缴物业费的案件占绝大多数。河海大学“南京物管条例”起草项目组调查显示，业主对物管感到非常满意、比较满意和一般的比例分别达到14%、38%、35%，业主对物业总体满意度尚可。项目组表示，虽然只有12%的受调查业主表示自己有拒缴物业费的行为，考虑到被调查业主维护自身形象等心理因素的影响，实际拒缴比例要远远高于20%。收费难导致部分物业服务企业难以为继，进一步影响服务质量，激化业主和服务企业的矛盾，希望通过此次立法终止不缴费引发的消极影响。&&&&（颜&芳）
集团 数字报刊： |不缴物业费录入个人信用档案，你咋看？_扬州时报
第A10版：关 注
| 版面导航 | 标题导航
不缴物业费录入个人信用档案，你咋看？
部门声音：应建立物业服务企业信用档案，这样才能形成双制约
&&&&住在小区里，要缴物业费。但是，总有不少业主有各种各样的理由拒缴物业费。由此，甚至引起了物业与业主之间的官司。但在这个信用的时代，如果不缴物业费，会不会影响你的信用记录呢？日前，南京正式出台规定，业主不缴物业费，将会被记录进个人信用档案，你怎么看？&&&&南京新规&&&&▲&&&&业主不缴物业费&&&&可录入个人信用档案&&&&近期，《南京市住宅物业管理条例》正式批准通过，并将在今年7月1日起开始施行。对于此前颇受争议的“不缴物业费将被录入个人信用档案”的新规，《条例》中第五十一条进行了明确：“业主欠缴物业服务费用、公共水电分摊费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。”&&&&业主说&&&&观点一&该条例可保障缴费业主的权益&&&&名都华庭的蔡女士认为，物业公司与业主本就存在利益链条，若雇主不按时发工资，受雇人也不可能积极工作，但这影响的却是整体的生活品质。再者，同一栋楼层的业主享受的是大伙共同交钱后的服务，如果只有部分人按时缴费，那剩下的那些业主岂不是在蹭用别人的“成果”。而南京的这一条例可给“老赖”一定程度的震慑性，间接保护了缴费业主的利益。&&&&江南一品的徐先生则认为：“从小区的整体维保和个人的居住环境出发，小区业主也应按时缴纳物业费，不然因‘老赖’而影响了物业公司的运行，这多少对按时缴费的业主有失公平。”&&&&观点二&&&&不缴费往往事出有因&&&&该条例应视情况而定&&&&市民也有不同的声音。沙北三村的刘先生表示，有些小区老旧，业主根本感受不到物业公司的服务，突然有人每年上门收费，多少会让业主心生不满。该条例一出，虽然能敦促部分业主缴费，但物业和业主间的矛盾却依然存在。“更何况，个人信用档案十分重要，这将直接影响贷款、出国、交通出行等方面。”&&&&王巷新村的钱老伯也坦言，许多人不缴纳物业费往往事出有因，为了表达不满或尽快让物业公司解决问题，他们只能用最“简单粗暴”的行为来维护自己的利益。“如果南京要实施这一条例，是不是也要‘配套’出台惩戒物业公司服务不达标的规定呢？”&&&&各方观点&&&&物业公司说&&&&观点一&&&&物业服务范围有限&&&&该条例可为物业利益保底&&&&御河苑的物业人员表示，物业公司是按照服务合同的约定进行工作的，并不提供包罗万象的服务。&&&&有的业主认为物业公司收取物业费，就该管理小区内的任何事，这往往会让业主提出服务范围以外的要求，如物业不照办、不解决，一些业主便会给物业贴上“不负责”“只图钱”的标签。&&&&该工作人员坦言，物业公司每年也有支出成本、人工费用等，这些都要依靠业主缴纳的物业费，南京的这一条例正是给物业解决“老赖”问题出了良策，“如果扬州能借鉴南京做法，那我们对不缴费业主也有了制衡，到时我们的利益就有保障了。”&&&&观点二&&&&物业企业有了底气&&&&向无理要求说“不”&&&&佳家如意园的物业人员小丁表示，小区内会有业主以物业费为要挟，向物业公司提出一些无理要求，“我们遇到过一位业主非要物业公司给物业费打折，不然一分钱都不出，我相信这件事不是个案，应该许多物业公司都经历过。”小丁认为此项规定一出，物业公司就可以有底气向无理要求说“不”了，而这类业主也不敢再为所欲为了。&&&&康乐物业的工作人员表示，这一条例最直接的影响就是会提高物业费的收缴率，救活一些“苟延残喘”的物业公司。“有些老旧小区大部分业主都不愿缴费，致使其物业企业濒临撤场，但有了南京的这一条例，我相信，只要有一个不缴费业主在条例的‘威严’下率先缴费，那其他人都会从众，有了资金回笼，苦苦支撑的物业公司就能起死回生了。”&&&&部门声音&&&&▲&&&&应建立物业服务企业信用档案，形成双制约&&&&扬州市物管中心工作人员表示，南京的这一条例有利有弊。有利的是保障了物业服务费的收缴，提高了物业服务企业的运营能力，但弊处是物业服务是商品化合同行为，应该讲求货价相符，顺应市场，然而物业服务又是一个抽象的商品，其量化难以考核，即服务是否达到合同约定标准，是否货价相符等难以评定。因此将拒缴物业费录入个人信用档案对业主进行限制，是否会助长货不对价行为的发生还有待考证。将拒缴物业服务费录入个人信用档案的同时，主管部门也应建立物业服务企业信用档案，这样才能形成双制约，促进物业服务良性循环。&&&&通讯员&尹玉婷&记者&金鑫
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
本网站归扬州新闻网传媒有限公司所有 | 苏ICP备号 | 　　|　　|　　|　　|　
|　广告服务 |我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
物价部门：业主虽同意但没拿到批文前物业费不许提价
来源：新浪乐居 &&发布时间：
资料图■实习生 汪洁 本报记者 赵卓本报讯 物业与业主委员会达成一致，就可将物业费提高？这是最近一年发生在黄浦路附近一小区的事情。尽管11月，物业才在物价局取得了新物业费的备案，但从今年年初，物业就以与业主委员会达成一致为名，按新标准收取物业费了。对此，物价部门表示，想要提高物业费，必须以物价部门的备案日期为准，否则任何部门不能擅自提高物业费。住该小区的张大爷告诉记者，今年年初，他去交物业费时得知小区的物业费上调了。“我们小区以前是0.5元/平方米，现在的物业费提高到了0.8元/平方米。”张大爷说，他家是120平方米的房子，物业费上调后，一年需多交1000多元钱。“由于没有看到关于物业费调整的相关文件，部分业主一直没交物业费。”张大爷表示，有些邻居要求物业出示物价局的批文，但物业表示相关的批文在总公司，一直没有出示。昨日，记者与小区物业的相关负责人取得联系。该负责人表示，这次物业费的上调是合理的，“近年来物价不断上涨，人工费、材料费都涨价了，所以物业对小区进行维护时成本也上升了，提价是不可避免的。”早在去年10月之前，他们就因目前物业费过低，物业维持小区运转有困难向业主委员会提议提高物业费的事情了。业主委员会随后与小区业主沟通，并得到了三分之二以上的业主同意。之后，他们于去年10月初与业主委员会签订了新一年的物业服务合同，详细明确了物业费上调相关事宜，包括上调物业费后物业服务也将提高相应的标准。“这份合同的签订意味着物业服务发生了新的变化，因此，我们才在今年年初向小区近1600户居民收取了0.8元/平方米的物业费。”负责人表示，在与业主委员会就物业费达成一致后，他们开始将物业费上调的情况到辖区物价局进行了备案。今年11月末，备案已经成功了。采访中，有业主表示，虽然小区提高了物业费，但与大连市目前新建成的同类档次小区相比，0.8元/平方米的物业费仍然不高。而且，物价上涨，每平方米收取0.5元的物业费，物业维持小区运转确实很困难，但是，物价部门没有审批，仅凭着与业主委员会达成一致，物业就可以擅自提高物业费吗？就此，记者与大连市物价局检查五科取得联系，一位工作人员告诉记者，任何企业想要提高收费标准，必须在物价部门进行备案，没有拿到备案前绝对不允许提价。而该小区物业虽与业主委员会达成一致也不可以，物业提高物业费应在备案成功那日开始计算，此前多收取业主的物业费，物业应该予以返还。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找大连新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved打车爽约、拖欠物业费哪些记录会纳入个人征信？(图)_网易新闻
打车爽约、拖欠物业费哪些记录会纳入个人征信？(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
漫画牛力　　随着央行近日发出做好个人征信业务准备的通知，芝麻信用、腾讯征信、深圳前海征信、鹏元征信、中诚信征信、中智诚征信、拉卡拉信用、北京华道征信，成为央行“开闸”后首批获准开展个人征信业务准备工作的8家机构。放开市场引入竞争是好事，然而在当前个人信息保护和相关监管机制尚不明晰的情况下，征信数据从哪来、如何用、个人隐私咋保护，将是民营征信公司面临的三大问题。
　　A　信息模糊、难以判断的记录 能不能纳入个人征信？
　　“这次‘开闸’最大亮点就是腾讯、阿里巴巴两家互联网企业下属征信机构入选。这使征信超越了金融交易概念，扩大了数据来源范围。”长期研究征信的中国人民大学财政金融学院教授吴晶妹说。
　　令公众耳目一新的是，芝麻信用、腾讯征信都将利用互联网大数据，用个人在社交网站上的各种表现为用户“画像”、打分。这就意味着滴滴打车爽约、婚恋网站上重复征婚、淘宝上的差评等，都可能进入个人征信报告。
　　不过，8家公司中最先入行的中诚信征信执行董事孔令强认为，水电费缴纳记录可以纳入个人征信，但那些信息比较模糊、难以判断的记录不便纳入其中。“比如打车爽约，是不是因为对方迟迟不来？拖欠物业费，是不是因为物业服务太差？”
　　吴晶妹的观点则截然不同。她认为，只要结果对人造成侵害、形成不良债务与不合规行为，就属于征信的内容。“哪些该纳入，哪些不该纳入，说到底还得由法律来界定。”吴晶妹说。
　　实际上，关注个人信贷以外的记录并非民营征信机构的“新招”。在央行个人征信系统里，就已经包含拖欠电费、拖欠话费、偷税漏税等信息，只不过在信用报告中还未得到体现。央行征信中心党委书记王晓明说：“我们欢迎民营机构加入个人征信市场，特别是‘三马’的参与带来了海量数据，不过如何筛选数据、挖掘出可以判断个人信用水平的有效变量，还待技术创新。”
　　B　数据自产、互不联通“民间报告”有公信力吗？
　　互联网时代，数据即信用，信用即财富。凡事有利有弊，“数据越多，‘噪音’越多，就越容易失真，这是很大的挑战。”王晓明说。
　　社交数据的信贷应用在全球范围内都是很前沿的探索。目前在互联网征信方面做得最好的企业美国Zest　Finance，使用了社交网络上的7万多个变量估算个人征信，得出了“填表喜欢全部用大写字母的人违约率更高”等诸多有趣结论，但最后的征信评估也仅55%左右的准确度。
　　从目前看，腾讯、阿里的个人征信数据主要还是源自本平台的数据，并未接入央行征信中心。而中诚信征信、鹏元征信等资深征信企业的个人征信数据，还是来自银行、保险公司、小贷公司，主要服务也面向银行。
　　孔令强说，从世界经验看，个人有效征信数据90%产生于信贷领域，90%使用也是在信贷领域。通过互联网大数据挖掘，尽管不能得到收入等核心数据，但可以反映其信用变动的趋势，这是传统的信贷报告所没有的优势。
　　他举例说，如果有人在社交网络、朋友圈发文买房、搬家或换新车了，就可以根据其新房的位置、新车的品牌型号大概推断其收入变化，银行可因此增加或降低授信。
　　不过，这样的“民间报告”要有公信力，不仅需要做到数据来源权威准确，最好要有一定的独立性。目前不少公司的模式是既做基础数据，又出个人评级报告；既收集来自银行的数据，又利用数据和银行进行业务竞争。正如网友提出，如果这样，会不会出现篡改个人数据？或者不正当竞争？
　　C　聊天记录、支付信息 “我的隐私”会成“他人财富”吗？
　　民营机构做个人征信会否出现隐私泄露，是公众最为关注的焦点。某门户网站的专题调查显示，3000多名投票网友里六成不看好个人征信发展前景，绝大部分都是出于对个人隐私保护的担忧。“盗号问题都还没解决，隐私泄露了谁来负责？银行卡信息都能肆意贩卖，更何况是个人征信？”有网友留言。
　　腾讯财付通信用产品和业务中心高级总监吴丹曾公开表示，腾讯征信在分析过程中，不涉及用户行为内容隐私信息。同时腾讯又将8亿QQ账户、5亿多微信用户以及3亿多支付用户留下的网络信息作为个人征信来源。有网友直言“我们使用微信时，从来没有得到过进行个人征信的告知。”
　　我国《征信业管理条例》规定，征信机构不得采集个人收入、存款、有价证券、不动产信息等，但明确告知主体提供该信息可能产生的不利后果，并取得其书面同意的除外。但在互联网时代，微信朋友圈、支付宝转账记录等到底算不算个人隐私？一旦隐私泄露，应该怎么维权？
　　清华大学经管学院教授李稻葵说，在个人信用信息征集过程中，当个人权益受到侵害时，许多人毫不知情。我国现在尚无专门的隐私权保护法，对于哪些数据涉及隐私权需要保护，缺乏明确的法律界定。
　　反观目前世界上个人征信发展最成熟的美国，仅关于个人征信行业就颁布了17部法律，而我国目前仅两部相关条例。
　　据新华社
　　民营征信报告会给我们的生活带来哪些变化？
　　日前，央行对个人征信业务“开闸”。用惯了“官方报告”的人们，面对新来乍到的民营征信报告，会擦出什么火花？更多选择的“民营报告”会给我们的生活带来哪些变化？
　　变化1　覆盖没有银行记录的人群
　　与信用发达国家比如美国相比，中国的信用卡渗透率较低，很多人没有信用记录，金融机构担心风险不敢授信。
　　央行数据显示，截至2014年10月底，征信系统收录1963万户企业及其他组织和8.5亿自然人信用信息。
　　官方的数据显然漏掉了不少个人的信用信息，这就为民间报告留下了探索的空间。比起传统数据，互联网数据涉及的范围更广，种类更多。
　　作为首批个人征信机构的负责人之一，芝麻信用副总经理邓一鸣表示：“央行的征信记录还有未能覆盖的群体，比如没有过借贷行为、没申请过信用卡的人，学生群体、蓝领工人、个体户、自由职业者等，这些常常被官方报告忽略的人群，可能恰恰是活跃的网民，可以通过互联网上的行为轨迹，利用大数据分析评估其信用等级。”
　　腾讯征信负责人告诉记者，腾讯坐拥8亿的QQ账户，逾5亿的微信账户，逾3亿的支付用户，这些用户大部分在央行个人信用信息基础数据库中无记录或者记录很少，但在腾讯体系留下大量有价值的信息，腾讯征信可以帮助他们建立个人信用。
　　变化2　融入点滴生活
　　“目前我国征信系统的信息覆盖面主要集中在信贷系统，而对于个人其他经济活动和社会活动尚缺乏信用报告。”中央财经大学教授郭田勇说，在互联网大潮的助推下，这一问题或将得以解决。
　　来自于互联网的信息包罗万象，所包含的数据涉及网上银行、电商购物、社交聊天、招聘婚介、交通运输等方方面面。未来信用评价不应仅限于服务金融领域，最终也应该运用到人们生活的点滴中去。
　　也许，今后在相亲网站上，可以通过信用数据筛选交往对象，防止骗婚；在租房时，可以通过出具信用报告，顺利通过房东考察；在求职时，可以凭借信用报告获得单位的认可；在租车时，凭借较好的信用评分可以免交押金……
　　变化3　“小处不可随便”
　　信用是与生俱来的吗？恐怕仅仅靠道德是难以约束的。要想让每个人像爱惜自己的眼睛一样爱惜信用，就需要一个好的信用环境、一个恰当的社会信用体系。“征信行业的社会意义应不局限于防范金融风险，而应该上升到加强和创新社会管理的高度，帮我们更好地管理这个社会。”邓一鸣说。
　　在加大信用信息的互联互通后，很多以前认为不起眼的小事，或将成为你的“污点”记录，严重影响今后生活。未来，滴滴打车的爽约记录、骗取保费时伪造的个人信息、网店贩卖假货的差评、预订饭馆却“放鸽子”、乘坐公交车的逃票行为等，都有可能纳入“民营报告”的信用数据。
　　信用已经不只是一种美德，而逐渐在转化为一种财富。民营机构作为注入征信业的一股新鲜力量，带给人们更多期待，也在提醒人们，请珍爱自己的信用，从点滴小事做起。
　　据新华社
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈