温州女子炒房8年获利3000万 揭秘温州人炒房-中新网
温州女子炒房8年获利3000万 揭秘温州人炒房
　　为何一些企业苦干精算
　　还不如“炒房”来钱快？
　　据今日早报讯 “温州一家拥有1000多名工人的企业，苦干精算，一年利润一百来万，而企业老板的妻子在上海买10套房子，8年后获利3000万。实体经济融资难、融资贵，税负重、生产成本越来越高、利润越来越少，经营越来越困难；与此同时，房地产业、金融业利润丰厚。”
　　在两会上，省人大代表、温州管理科学研究院院长、温州中小企业发展促进会会长周德文呼吁“重振实体经济”。
　　柳市镇规模以上企业
　　70%以上利润
　　用于开发房地产
　　实业是经济的基础，只有实体经济的发展才能真正增加社会财富。没有实体经济的发展，社会和谐稳定就缺少了基石。建设美丽中国，实现中华民族伟大复兴的“中国梦”，需要实体经济健康、稳定地持续发展。
　　然而，最近几年，我国实体经济“空心化”、资金脱“实”向“虚”现象严重。周德文代表以温州为例，举了一些例子：一些传统优势产业出现萎缩，制鞋业2003年有一定规模的达4000多家企业，如今降到3000家左右；紧固件行业，几年时间也消失了1000多家企业；金属打火机，鼎盛时有500多家企业，如今只剩下几十家了……
　　“温州民间资本丰富，但大多游离实业之外；还有相当多的实体企业也出现‘离制造业’倾向。有一项调查材料显示，‘低压电器之都’柳市镇规模以上企业70%以上利润不再投资本地产业，而是用于开发房地产；有些老板把企业作为融资平台，拿信贷资金去炒房、炒地皮。类似情况，在浙江和全国各地都存在。”
疯狂的温州炒房团
　　“炒期货房”的“帽子戏法”
　　温州人炒房，首选投资的是商铺、公寓、别墅。据调查，在沪有购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺；有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼；还有一部分是身价不菲的大老板，财大气粗，往往是一次性现金付款的款爷做派。
　　在温州人的炒房资金来源中，民间借贷是主要筹资方式。房产投资者的资金主要有3个来源：自有闲置资金、企业资金、民间借贷和股权集资。使用最后一种筹资方式的往往伴随一些大动作，非一套或几套房子的小投资，很有可能是买下整整一幢楼。借贷方以月利息3分(折算年息36%)，通过温州民间的地下钱庄借入，在投资热的时候，月息有时甚至高达七八分。而且，这些人有时候相互担保，亲戚邻里也因为借贷关系，而彻底绑在一起。
　　温州人又是怎么炒房的呢？
　　有一部分温州投资客与房产商签订类似期货投资合同的购房协议，并不需要支付所有的房价。如约定在一年时间内，投资客只要给了小部分定金，就可以对某套房屋有转售权，房产商也可以作为新房出售；如果到期房子还没卖出去，再由温州投资客真正买下。从交易手法看，这种炒房可归为“炒楼花”一类，即先以交纳买房定金甚至首付的方式，锁定部分优质房源，然后通过对市场的相对垄断，加价转让“购买权”来获利。这种炒房的手法，由于比较隐蔽，并且避掉了所有交易环节的税费，因此其收益率也不低。
　　早期买房首付20%就行，其余可以贷款。温州人一般首付20%，其余80%贷款，等于用4倍杠杆炒房。只要房价上涨20%，温州人的本金就能翻倍获利。
　　温州人转手房产有两种途径，首先是高价卖给当地人；如果当地人不买，就把房子低价卖给自己人。炒家联合扮演上下家，利用转按揭或者现房，反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金，再投入炒房。在房价快速上涨的时候，他们最终可以赚到百万甚至千万的利润。
　　炒房赚了多少钱？
　　从炒自家房开始，到全国各地炒房，最后到外国炒房，温州人炒房到底赚了多少钱？举例来说。1999年，某温州老板以2700元/平米的价格，买下杭州城西28套商品房，一年半之内净赚500万元。10年间，杭州房地产市场一手房成交均价从每平米3000多元跃升至16000多元。2003年北京中关村一大型商铺以每平米10万元吸引温州人争购，成交量至少达7000万元。2007年是北京房价转折点，涨幅超过40%。
　　王志军，“温州炒房团”中不算出名的一个。从最初的个人炒房，到如今与人合伙开起房产代理公司、带“团”炒房，四十不惑的他从20几万元起家，到如今的近千万的身家，不过才8年的时间。2005年，王志军拿着手里的二十几万元，加入当时的“炒房团”，在温州市区以折扣价格买了一套100平方米的房子，首付了30%，其余选用了银行按揭。不过四五个月时间，房价很快从每平方米10000元涨到了12000元。此后，王志军把赚钱的主要目标瞄准房产。哪里有房展会、推介会，他都会去，留下信息，房产代理公司就会主动打电话给他。开始，他只在温州买来买去，顺利做成三四套房后，开始向外地发展。
　　王志军当时本钱并不多，就选择投资一些起价较低的房产。暂时离市中心远一点也没关系，但必须是政府规划的热点地段。王志军做的第一个外地楼盘在江苏昆山。2005年昆山的房价还不高，昆山离上海很近，绿化很好，台资企业比较多，而当时上海房价已开始上涨。他分析，昆山的房价也会涨，而且空间很大，每平米大约2200元左右。于是，他又叫了几个朋友，一起包购了一整栋楼，后来每套最少赚了3万元。
　　到现在为止，王志军已做过十几个楼盘，北京、上海、青岛、海南、重庆、成都……基本上大城市都去过了。2011年，王志军看到了民间借贷危机，也不敢四处炒房了。用他自己的话讲，他算是保守派，这几年也赚了几百万，在他们这个“团”里，赚了几千万的大有人在。
　　温州人全国炒房十余年，战绩显赫。然而，近两年却频频传出温州人全国抛售房产、温州房价变“跳楼价”、温州陷入弃房潮等新闻。坊间传言四起，对温州的看法众说纷纭，说得最多的是“温州炒房团”全军覆没。
　　在2008年至2010年期间，温州房地产市场资金规模约为1000亿元，历史最高峰时达到2000亿元，其中六成资金来源于民间借贷。一开始，利息还只是月息2分3分，发展到2011年年中温州金融危机全面爆发前，根据央行温州中心支行的调研数据，利率水平超过了历史最高值，月息6分甚至更高。这意味着，100万元的民间借款每年要还的利息就高达72万元。
　　楼市就像一块磁铁，吸走了民间、企业、银行等几乎所有可流动的资本。多数企业家大玩资本运作等虚拟经济，实体经济因“失血”而错失转型良机。如今楼市遇阻、外部经济环境恶劣，温州企业普遍遭遇经营困难，以民营经济为主的整个温州经济也遭遇发展困境。
　　据《投资与理财》
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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炒房客：告诉你如何在房地产市场淘金【热帖】序炒房，事实中国最有利润的交易，走私贩毒都犯罪，而炒房，利润岂但远远超过前两者，而且还受政府的维护。炒房，是一个令人玩上了的就不肯罢手的游戏。它跟赌博不一样，赌博是一剂毒药，让你感到刺激的时候说不上哪天就要了你的小命；而炒房，只要是政府需要GDP的增加，你就包赚不赔。在炒房这个游戏中，你已经不再困惑于金钱的增添，由于仅仅是赚钱，那样的有些太过无聊，炒房的游戏里有官、商、情的各类场景，你就像一个才能超群的魔法师，在里面纵横驰骋，纵情洒脱。当然，炒房这个游戏绝对不是一路顺风，这里既会有急流险滩，也会有不知道从哪里冲出来，试图将你吃掉的怪兽。炒房是中国特有的世界任何处所也不存在这样猖狂的游戏，即时是像赤壁那样著名的以少胜多的战斗跟在中国炒房比起来，那也是小巫见大巫。究竟以如何之少对如何之多?只要你聪慧，即便你是一个一文不名的穷光蛋也会会在炒房市场上做得风生水起，进而得到无数美女的跟随与青眼。你觉得我说的是天方夜谭吗?请跟我来，我带你看看一个炒房客的戏剧人生。第一章巧遇美女谁也不知道林一但凡怎么发的财，大家只晓得他是深圳著名的闲人之一，他不职业，却有花不尽的钱。林一凡住在关外的一个别墅区最大的一栋房子里面，车库里停着一辆宝马760和一部奥迪Q7。虽然林一凡在香蜜湖也有一套复式，但是，他却很少去那里住，用他的话说，香蜜湖虽然也是深圳的高档住宅区，但是，那里还是太乱，不能让他享受生活的惬意。这天，他正在自己家的游泳池里游泳，忽然接到好朋友耿勇的电话，说他们报社有个异地看房团，问他有没有空参加。他有点慵懒地回答，&没意思，最近看了些盘，都没大兴趣。&耿勇笑道，&怎么有钱你也不想赚?&林一凡靠在游泳池边，叹口气，&说真的，耿勇，本地的升值速度没有深圳这么快，我真有点觉得没情感。&&你是不是想今天买了房子，明天就翻番?&耿勇揶揄着他。林一凡反唇相讥，&我是想，最好是我基本不用动用资金，只出个名字，就有大把的钱进账。&他这样谈话还真不是开玩笑，就连耿勇都不知道，当初他在深圳淘到的第一桶金就是他只出了个名字。那还是零一年，他因为受不了龙华富士康里那些台干的白眼刚辞职，一时找不到工作，就到处跑人才市场。成果，有一天，他在街上转，正想找个路边摊买个米粉填饱肚子，忽然发明前面有个售楼部正搞什么冷餐会，他看看自己衣着西装打着领带像模像样的，就想进去混一餐，好省下几块钱的午餐费留着下战书坐车。谁知，他走进那个售楼部，就有一个靓女过来跟他介绍房子，说这个房子地位怎么怎么好，价格怎么怎么便宜，最主要的是，这里的房子是零首付。他一面听着那个英俊的女销售顾问讲授，一面不停地吃货色，准备随时吃饱了找个借口走人。就在他吃得差不多的时候，那个女销售顾问忽然说，如果今天签约，公司有红包奉送，他问红包是什么，销售顾问说，是两百到一千现金不等。这对林一凡来说很有吸引力，吃了一餐，签个约还有红包拿，天下还有这等好事?于是，她掏出生份证，假模假式地选了一套八十多平方的房子。他心里如意算盘打得很精，不就是签个约吗?至少拿两百块钱，深圳真么大，他们到时候去哪里找自己啊?感激大家支持，在这部小说里，我会教大家很多炒房技巧的签了约，吃饱喝足，他留了个电话给那个漂亮的销售顾问杨泓，拿着红包就促走出了那个售楼部，他想，从今以后我都不会再来了。他手里拿着杨泓给他的资料袋，真想把他们丢到路边去，可是，看看那个袋子印刷的还算优美，他没舍得丢掉。晚上的时候，他吃完白水煮面条，拿起存折看看，上面只有不到一万五的存款，这是他在富士康工作三年的全部积蓄，这两天找工作又花了点，这样下去可怎么得了啊?他现在住的是一个跟别人合租的房子，每月两百块，吃饭每月也要四五百，再加上找工作还要坐车，电话还要花钱，真得省着点。想躺下睡觉，忽然腰被咯了一下，他起身一看，原来是中午在杨泓那里拿的那个材料袋。他赌气地把那袋子丢到角落里面，然后躺下去，一天的劳顿让他浑身酸疼，他一沾枕头就睡着了。然而，他还没睡着，忽然电话逆耳地响起来，他一看恰是杨泓，他很不甘心地接起来，杨泓告诉他明天到她那里办理按揭手续。林一凡很不耐心地说，&我很忙，改天好不好?&杨泓说，&你来日必需来，现在是银行利率优惠，而且还有留念品送。&一听有纪念品送，林一凡马上来了兴致，明天正好没有口试，何不去一趟杨泓那里，顺便拿点纪念品?然而，他不知道，就只为了这么一份银行的纪念品，他跑了一趟杨泓那里竟然转变了他的人生。那天，他坐在那里等着跟银行的人谈话，他突然听到旁边一个香港人用口语打电话，他对电话那边的人说，&老婆，那好，我就买十套了，回首我转给你，用其中的差价咱们再去罗湖买两套。&他有点纳闷，这人在这里买十套房子，然后转手给他老婆，旁边怎么会有差价?然后怎么又能拿着差价去罗湖买房子?这些年林一凡在富士康工作，周围也有些同事买了房子，他们一直供得很辛劳，所以，买房子对林一凡来说那是不可设想的。这个香港人怎么这么有钱?但是，接着那人的一番话忽然提示了他，那人又说，&老婆，你跟银行谈好了吗?我这十套转给你他们会给带多少款?&那边怎么说的林一凡并没有听到，但是，他忽然明白了，这个香港人在玩什么门路。炒房最根本就是低价买进，高价卖出，好比100万买进，150万卖出，赚50万，但是，谁去买这个150万的房子?人家香港人有老婆，自己卖给谁?林一凡坐在那里喝着杨泓给他送来的茶，脑子里的CPU一直地运行着。忽然，一个设法石破天惊地在他头脑里炸开，他乐切当时一拍大腿，差点蹦起来。作者：天佑中华A提交日期： 15：04我没说要出什么小说集啊?作者：天佑中华A提交日期： 17：14于是，他很快办完了按揭手续，然后坐车回家，他手里拿着的是买那套房子的所有的手续。许多年以后，他还懊悔那天为什么未几买一套，如果多买一套，兴许以后他的赚钱之路会更加顺一些。他当天办完了手续，准备好了三个月的月供以后，他惊讶地发现自己的卡里还有九千多块钱，而此时的林一凡，已经是一个八十多平米房子的户主，同时也是手握三个深圳户口指标的人了。那个时候，一个深圳户口指标能够卖一万块钱，他卖了这三个户口指标，他就有了装修的钱。这套房子价值30万，一个月后林一凡通过中介挂牌60万出卖(有人问这么高的价林一凡卖得出去吗?嘿，不瞒您说，林一凡本来就没想卖！。他叫老爸老妈把身份证从老家寄来，并用老家的房子作典质，借了10万块钱给他。首付银行，通过朋友用按揭贷款以60万的价格以父亲的名字买回了这套房子，还掉10万元借款和30万元的贷款后实际从银行套现20万元。这时候，他手里有了一套房子，19万多块现金(办理过户手续花了一万多)和三个户口指标，这事实上相称于他手里有了22万的现金。他存了两万块在银行作为第一套房子的按揭，然后，找杨泓又买了2套房子。2个月后以同样伎俩从银行套现60万元和12个深户指标。那阵子，因为风传深圳要撤消买房入户政策，深户指标价格上涨很厉害，本来他想卖15万的哪些指标实际上卖了22万。现在，他手里有了将70多万现金(办理各种手续用掉了一些)，和三套房子。他简略装修了一套自己住，其余两套的简单装修了一下，开始出租，放在那里慢慢地以租代供，固然房租还不足以顶上月供，但是，每套贴到里面的月供也不过四百多块。这比起来房价上涨的速度，他还是感到很划算的。现在，他手里有了钱，他开始揣摩怎么搞点短平快的项目赚钱快点还掉手头五套房子的贷款。那时他的思维很简单，还掉了这三套房子的贷款，他就做寓公。找机会娶个老婆，生个孩子，把父母接到深圳一起生活。于是，他很快办完了按揭手续，然后坐车回家，他手里拿着的是买那套房子的所有的手续。许多年以后，他还后悔那天为什么不多买一套，如果多买一套，也许以后他的赚钱之路会更加顺一些。他当天办完了手续，筹备好了三个月的月供以后，他惊奇地发现自己的卡里还有九千多块钱，而此时的林一凡，已经是一个八十多平米房子的户主，同时也是手握三个深圳户口指标的人了。一阵大风吹过，游泳池上泛起细细的涟漪，就像无数的银色蛾子，在一块蓝宝石上快活的跳舞。林一凡站起身来，他苗条的身体上挂着细细的水珠，他的皮肤是许多人爱慕的古铜色，健美的肌肉恰到好处地体现着他是一个爱好活动的人。杨泓曾经抚摸着他的胸肌说，你不去加入健美大赛太亏了。耿勇好像听到了什么，问，&你小子在干什么?身边有人?是不是在洗鸳鸯浴?&这话叫林一凡轻轻地笑了一下，这个耿勇组织过几回异地看房团，曾经拉着林一凡战役在全国几个城市的高级洗浴核心和夜总会，甚至有一次他们喝多了，曾经在上海的一个宾馆里一起缭绕着一个中央做过革命工作。正因为如此，这个耿勇跟林一凡说话总是能做到心领神会。不过，今天他还是真的猜错了。但是，林一凡却回答，&你小子长了千里眼?&耿勇嘻嘻地笑着，问，&怎么?小妞漂亮吗?&林一凡故意叹口气，&随随便便，没什么太深的感觉。&&你认为你那玩意儿是庞然巨物?还没什么太深的感到。&耿勇立刻骂道。林一凡笑了，庞然巨物是那次他跟耿勇在上海工作完，中心离开以后耿勇对他的评估，耿勇有点胖，那活儿天然没有健硕的林一凡自豪。林一凡骂了声耿勇，对他说，&行了，你要是觉得那个城市有投资潜力，这个看房团就算上我一个吧。&耿勇嘟囔着，说，&这还差不多，带你去发财还总是推三推四的。对了，晚上你有事吗?&林一凡问，&怎么?想请我吃饭?葛朗台?&耿勇在林一凡面前那绝对是吃你的不嘴软，拿你的不手软，毁谤你也一点不客气的主儿。用他的话说，他就是林一凡的最佳损友。耿勇呵呵地笑着，&请客就免了，我这里很忙，是这样，为了组织这次异地看房团，那个城市的开发区组织了一次说明会，就在我们报社的大会议室举办，你来参加一下吧。&&说明会有什么意思?&林一凡有点提不起兴趣来。&可是，有很多美女哦?&耿勇道。&真的?&林一凡问。耿勇骂道，&你小子，怎么一听到美女就跟打了鸡血一样?&虽然这是在骂他，但是，林一凡还是觉得很受用，男人嘛，不好色就象征着没有进取心，喜好美女就像想当将军的士兵一样。晚上，林一凡如约感到耿勇的报社，门口早有他熟悉的一个女记者琳琳在迎候他，&林生，耿主任在忙着，请跟我来。&琳琳今天穿的很随意，一身原色的亚夏布，细微的身材在半透明的布料里若有若无。琳琳的身体林一凡一直想研讨，但是，他一直疑惑她是耿勇的菜，他不想吃那个胖子的刷锅水。这跟他与耿勇在上海的荒谬不一样，那是绝对的两种概念。林一凡曾开玩笑地问过耿勇，他跟琳琳上过床没有，可是，耿勇却给了他一个含混的答复，&情在一夜之前，爱在两腿之间。&这让林一凡更加糊涂，耿胖子到底吃过这菜没有啊?琳琳把林一凡领到前排就坐，作为深圳著名的房地产投资客，林一凡在圈子里还是颇有名气的，他坐下来，跟周围熟悉的人逐一打召唤。他就是一个这样的人，跟没一个熟习的人都要打招呼，他不想让人家觉得他有什么了不起，平易近人别人才好跟你交心，而心若有了沟通，就会有无数的好信息传到他这里。跟大家打过招呼，他便一个人悄悄地坐在那里。他眼睛的余光里，有些人对他在指指导点，真实
未审评论他这一身阿玛尼?还是在谈论他在关外最近那出色的一役?不管怎样，他都是此刻会场里的热点之一。他成心使自己变的放松，他心里清楚，越是这样，他就会更加的惹人留神。此刻，他感觉自己沉没在一片温软的阳光下，浑身受着阳光柔柔的抚摩。随同着各种目光，以前的旧事开始历历在目，甚至他睡过的那些职业顾问们，也开始一一跳到他的面前，像奥运会的那些雨伞一样，各种笑容一个个地在绽开。杨泓是他睡过的第一个职业参谋，不正确的来讲，自己是被杨泓给睡了。那年，自己在杨泓那里买了三套房子以后，没敢再按那种方式操作，因为零二年的房地产市场还不算火爆，虽然新开盘的房子价格都有所回升，但是，市场的热情并不高，林一凡虽然手里持有了三套房子，但是，脱手还是他的终极目的，可是，按现在的价格出手，他是万万不敢的，因为那样会亏的。虽然他手里有大量的现金，但是，他不敢去炒股，他来深圳三四年，看到的听过的都是在股市上亏钱的，杨百万却是一个也没有见过。可是，这么多钱在手里也要寻个前途不是?有一阵子，他甚至想跟别人去山西开煤矿，可是，他考虑来考虑去，还是没敢下手。他叫父母来深圳，可是父母都不来，他现在又无心去找工作，甚至想开个餐馆算了。于是，他开始四处找店面。可是，找来找去，一直没找到适合的。这天，他在梅林关前面等车，忽然有人拍了他的肩膀一下，他一回头，居然是久违的杨泓。他这才知道，杨泓这时已经被公司调到邻近的一个项目来工作了，不过，这次她是作为销售部经理在负责这个项目。杨泓把林一凡领到她们刚刚修睦的售楼部，介绍了一下项目，原来这是一个公寓项目，每套公寓都是三四十个平方，价格也无比公道，现在正处于内部认购阶段。所谓的内部认购是当时房地产商回收资金一个常用的方式，就是在预售允许证没有下来之前，以内部认购的方法卖房子，当然，价格会比正式开盘廉价不少。林一凡问杨泓，这个开发商实力怎么样?杨泓自然把她的那个公司吹的天花乱坠，林一凡究竟是通过杨泓赚到过钱的，所以，对她的说法也没大在意。于是，就以他们公司内部价格八三折的价格，一次性付款买了三套公寓，这下子花掉了他近四十万的现金谁知道，那个开发商实在就是个空手套白狼的货色，林一凡交了钱，他们却迟迟不能开盘，而他们不能开盘，林一凡手里的房子就无奈脱手，于是，林一凡开始找开发商维权。开始，开发商还没把林一凡这个看起来斯斯文文的年青人当回事。没想到，他在找了几次开发商没有结果的情形下开始采用极其行动，自己头上缠着白布条，穿戴孝袍，打着&向无良开发切磋还心血钱&的横幅坐在售楼部的门前，结果搞得没人敢进售楼部。开发商有点怕他，开始跟他谈，要退给他钱，以及付出恰当利息，林一凡不批准，非要对方一开盘价回购，而且要付给他天天千分之三的罚金。这个要求开发商是难以忍耐的，于是，在几次协商未果的情况下，他们使出了丽人计。他们派出了杨泓，带着一个协商方案来找林一凡，结果却是，敌人用老虎凳辣椒水没有让林一凡让步，而在美人计前，林一凡将计就计因势利导允许了那个计划。林一凡至今还记得杨泓那个晚上在床上的尽心努力，林一凡在杨泓之前不是没有阅历过女人，但是，像杨泓那样技巧如此纯情，立场如斯投入的女人还是头一次见到。事情的结果是，开发商以每间公寓加价六万元的价格回购了林一凡手里的三间公寓，以换取他不再售楼部前闹事。而林一凡也从此跟杨泓结成了革命的友情，这么多年，只要是林一凡，或者是杨泓自己有生理需要，两个人同个电话，就会到对方家里大战三百回合。他们清晰，他们只是合作搭档，无论是生意上还是身材上，他们相对不谈感情，也无从去谈感情。这么多年，杨泓又换了两家公司，不论她去哪里，只有是打电话，林一凡必定会支撑她工作，而且还会带动一些友人去买杨泓销售的房子。杨泓渐渐地也成了业内有名的销售精英，收入颇丰，而林一凡也通过杨泓拿到很多开发商的内部价，而后转手，从而成为炒房圈子里执牛耳者。&杨总&，林一凡的脸上露出一丝微笑，杨泓知道这笑容是老朋友的亲热。杨泓的表情显得很安静，对林一凡道，&我有事跟你说，你出来一下。&两个人一前一后往外走，琳琳似乎很紧张，连忙跑过来问林一凡，&你要走吗?等下还有你的发言呢。&杨泓仍旧表情镇静，对琳琳道，&咱们只是出去谈点事走到会场外面一个寂静的角落，杨泓回头看看会场那边，只见琳琳正在向这边观望着，她问林一凡，&怎么?新菜?&说来也怪，杨泓这么多年虽然跟林一凡常常有身体上的合作，但是，对林一凡跟别的女人合作身体似乎并没有多大醋味，有时候甚至帮帮忙。林一凡轻笑了一下，道，&还没到嘴里边。&杨泓眼睛朦胧了一下，道，&还有你林一凡拿不下的阵地?&林一凡知道她这是什么意思，但是，他不想跟她纠缠一盘还没有端到他面前的菜的滋味，于是他问，&有事啊?&杨泓问，&记得刘义陶吗?&林一凡记着这个人，这个人原来是杨泓的共事，也是杨泓的寻求者之一，前几年忽然辞了职，自己搞了一个房地产公司，不过一直没据说搞成什么项目。&记得，怎么忽然提起他来了?&林一凡问。杨泓低声道，&他最近在惠州江北搞了一个小项目，现在现金流十分紧张，我跟他推举了你，你可以包下他几百套房子。&林一凡笑了，&几百套，我手里哪有那么多钱啊?&杨泓道，&这个你不用太费心，我跟姜行长说了，用你在中心区买的那些写字楼作抵押，他给你个额度，你可以轮回应用。&林一凡意识那个姜行长，他猜忌杨泓跟他谈这事确定是在床上谈的。于是，他问，&这件事要给姜行长什么利益?&杨泓笑了，&好处就是，你帮姜行长和我理财，我俩一人打一千万到你账上，你跟我们固定的回报。&林一凡明确，这那里是理财啊?明显是想自己要钱，但是，要钱就明着说，搞这么庞杂干什么?但是，他嘴上没说什么，笑笑，回答，&你告诉姜行长，放心吧，利润一定不会少。&杨泓低声道，&回头我约刘义陶，开完解释会，你俩见一面。&林一凡点拍板，回身往回走，杨泓也很淑女地走在他身边，走到琳琳面前，她顺便向琳琳嫣然一笑，不知道她心里想的是什么。作者：天佑中华A提交日期： 11：01说明会倒是没有什么新颖的货色，无非是当地官员吹了一通，上来两个人介绍一下当地的计划和当地经济发展程度。轮到林一凡商场，耿勇照例吹了一通林一凡炒房的传奇，下面自然是掌声雷动。林一凡显得很低调，简单是了几句他最近对房地产市场的见解，特别强调了一下风险和机会，这让人们觉得他很切实，在他的讲话快停止的时候，忽然有人问起他最近有没有什么目的?他心血来潮，想起了刘义陶，他道，&我最近正在关注惠州的江北片区，至于哪个盘升值潜力大到时候你们问问耿勇主任就好。&他的目光看了一下耿勇，耿勇正用很自得的姿势向下面的人挥手。耿胖子须要这个气氛，因为等下阐明会很可能会有那个美丽的女投资客会去要他的电话，至于后，他是在哪里向女投资客流露新闻，那就不得而知了。他走下台来，杨泓用手捅了他一下，示意他走出去。他俩相跟着往外走，杨泓道，&我已经约好了刘义陶，他想约你喝茶。&&嗯，走吧，&林一凡道。两人正想分开，忽然后面有人叫他，&一凡，稍等一下。&林一凡一回头，看见耿勇带着个身材颀长的美女向他走来。这美女大概有一米六八，皮肤粉嫩，有种吹弹欲破的感觉，穿一身素色小花连衣裙，格式虽然中规中矩，但是，却粉饰不住那种青春的风情。林一凡心想，这耿勇在哪里发现的这盘菜?他吃了没有啊?&一凡，先容一下，这是韩山市经济技术开发区招商局的局长刘苏苏。&耿勇指着那美女道。刘苏苏向林一凡伸出手，&对不起，林先生，我是副局长。&然后，拿闻名片递了上来。林一凡有点不好心思地说，&对不起，刘局长，我没有手刺。&耿勇呵呵地笑着，&一凡在深圳自身那就是咭片。&然后，把杨泓也介绍给了刘苏苏。寒暄了几句，杨泓看看表，对林一凡道，&时间到了，咱们走吧。&耿勇看着林一凡，&一凡，怎么，你要走?&林一凡回答，&对不起，我约了人。&耿勇看了刘苏苏一眼，&美女，看看，真不巧，一凡太忙了。&刘苏苏掩盖不住满脸的绝望，道，&真是太遗憾了，本来我想在一会儿说明会结束的酒会上跟林先生好好谈谈呢。&林一凡再次很有风采地表现歉意。刘苏苏道，&既然如此，林先生留个电话给我，我还要在深圳耽误两天，回头我打电话给你，向你推荐一下我们韩山市的重点楼盘?&林一凡点摇头，说，&好吧，回头联系。&路上，杨泓介绍了一下刘义陶目前项目的情况，他现在已经建好了六栋小高层，但是，因为他还欠领土局六千多万土地出让金所以，迟迟拿不到预售许可证不能开盘。不仅如此，按合同，他现在应当要付给修筑公司五千多万，现在也迟迟付不了，修建公司一直在要挟要把他其余在建的几栋停工，如果是那样，对刘义陶更是雪上加霜。&姜行有没有说预备给我多少额度?&林一凡问。&一个亿怎么样?&杨泓问。林一凡打了一下方向，宝马760很柔和转了个弯，林一凡很喜欢宝马车的这种操控机能，他说，&一个亿怎么可能?万一我要是还去韩山市寻找一下商机，我手里岂不是没钱了?&&你真想去韩山?&杨泓眼睛望着窗外的一条河，很随意地问。林一凡开心肠道，&我只是想去看看，那是个有名的旅游区，还没去过，顺便开开心。&&哎，跟你说个事，我在东莞樟木头看好了一块地，有没有跟我一起开发的想法?&杨泓问。林一凡眼睛看着前方，&你都知道，我是爱好短平快的，开发利润天然高，然而危险也大。与其拿一笔资金在一块地折腾三年，还不如看好了项目，一年打个转，那样利润也不比开发少，况且还不必给那些权利部分纳贡。&&你还是这么执拗，这么多年我怎么就一直说不通你?&杨泓显得有些懒洋洋的，表情里掺杂了些许无奈。林一凡呵呵地笑着，&我这人单打独奏惯了，四处跑关系，到处求爷爷告奶奶的日子我也受不了，我呢就是一散仙，你们当开发商的乐趣我享受不了。&说话间，两人已经到了西丽一个山庄，这里据说是政府的工业，来这里吃吃喝喝玩玩乐乐的也都是深圳有头有脸的人物。在一间别墅里面，刘义陶见到林一凡就满脸泛起开心的笑颜，&财神爷来了。&林一凡很厌恶刘义陶这种笑，完整是脸上浮出来的，肌肉里很可能是另外一种表情。但是，他还是也报以微笑，跟刘义陶握了握手。茶是安溪感德深谷铁观音，金黄浓艳似琥珀、冶艳明澈，幽香高爽细腻，韵香具佳、重煌口。杨泓拍案叫绝，问，&刘总，这茶多少钱一斤?&刘义陶的笑容更加残暴，说，&你猜猜?&杨泓一连猜了几个数字他都摇头，最后，他缓缓地说出了一个数字，叫林一凡心里一动，他想，刘义陶用这么贵的茶来接待自己看样子他是一定要在自己这里搞到一些钱，得好好敲他一下。生意场就是这样，你要擅长在对方不经意吐露处的细节里琢磨到他的心理，一旦你知道了他的底牌，你就好玩这场游戏了。&今晚参加那个说明会，感觉怎么样?&刘义陶启齿却没聊自己项目的事，而是说起了韩山市的那个说明会。林一凡不知道刘义陶的真正目的是什么，至少是在名义上，刘义陶表示出的是他消息的通达。林一凡端着一杯茶，并不喝，只是放在鼻端细细地嗅着那清爽的茶香，半晌，他才轻笑一声，&没什么太大的感觉，所谓的炒房团，实际上就是开发商请我们去免费游览罢了，至于能不能下定，还要看他们开出的条件。&开发商在世道好的时候绝对不会自动接洽炒房团，有时候甚至会谢绝炒房团，只有在销售不畅，或者是开发商及其缺钱的时候才会想到炒房团。而资金链濒临断裂的开发商如果想在短期内取得几千万元甚至上亿元的资金弥补，就不免可能沦为炒房团下手的最佳对象。只是炒房团下手的目标，未必是真正买房，也就更谈不上什么抄底。购房团和开发商以购房的名义达成合作，但实质上，开发商需要的远不止首付的20%或者30%，而是通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。炒房团真正想要的也并不是房子，而是通过名义上的购房合同生效后，从开发商那里收本钱。在这期间，炒房团会和开发商有一个机密协议：首付20%或者30%可以交给开发商，享有每个月5%左右的月息回报，而银行贷款由开发商负责偿还。至于房子，感性的炒房团更盼望能与开发商签署回购协议，请求一定时代后，开发商在一定价格基本上予以回购。如果到期开发商不能回购并退还首付本金，那么购房团则依照协定签订的较低折扣，比方原价的五折到七折左右领有房产。不外，林一凡这次重视刘义陶的这个名目他并不像这样做，对这次配合，他早有了本人的主意。当初，就看刘义陶怎么出牌了。&林先生最近手里头寸怎么样啊?&刘义陶这是在试探林一凡的内情，有多少头寸就是多少钱的意思。&还行吧，几千万是没什么问题的，要是组织一下别的闲散资金，也许会多点。&林一凡回答。姜行长准许至少可以给他一亿的额度，光着一块他就可以吃下刘义陶的不少房源了，但是，他不想这么早就让留一套看清自己的底牌。刘义陶闻声这话显明地有点扫兴，他看了一眼杨泓，杨泓赶快对林一凡说，&一凡，是这样，刘总想跟你协作一下，想解决一个亿以上的现金，你看，你能不能帮帮忙?&林一凡又端起一杯茶,最好的祛斑产品:，这次他倒是很爽直地喝掉了，他把茶杯放在茶几上，看着刘义陶，道，&这就要看刘总怎么跟我合作了。&他把球轻轻地踢给了刘义陶，然后将右臂轻轻地柱在沙发上，显得无比的放松。在这种贸易谈判中，让自己放松本身就会给对手以无形的压力，因为你的肢体语言会告诉对方，你对于对方的合作并不是非常感兴趣。果然，刘义陶很快开出了条件，将他现在已经建成的六栋里面的A2和A4两栋整体卖给林一凡，单价是三千五。事实上，刘义陶开出的这个价格并不高，因为江北离他的项目不远几个项目单价现在都直逼五千，他开出三千五也绝对不高。但是，现在的症结是刘义陶太缺钱了，这就让林一凡有机会握住他的命根子。他因为地价没交齐，想跟银行合作也是不大可能的，所以，与民间资本合作是他独一的抉择。现在局势对他很不利，尤其是时光更像是一根无形的绞索，随时会致他于逝世地。林一凡或许合算了一下，说，&我这可是要帮你去融资，你要知道，现在炒房客都很谨严，要是不给他们更大的妥协，估量一下子融到这么多现金是很难的。&刘义陶想了一会儿，咬咬牙，说，&每平方再降两百，三千三，这已经是成本价了。&他这是扯，在路上，杨泓大略已经告知了林一凡，刘义陶这块地的成本才六百多，这样，加上建造建安、绿化、税费以及不可预感费等，他的硬性本钱也就两千块左右，再斟酌到他的利润，给他两千五他也不得不接收。于是，林一凡道，&刘总，咱们这么熟了，也用不着绕弯子，你这个价格是没法成交的。&刘义陶有点可怜兮兮地说，&林先生，你要知道，现在生意不好做，我这真是廉价了。&林一凡不急不躁地说，&你要是说这是底价了，我看咱们也没有必要再谈下去了。&&那我再降三百，三千，这无论如何也不能再降了。&刘义陶脸上的笑容早已消除不见，取而代之的是紧张。&两千五，这是我能帮你融资的底线，能行，十个工作日我把钱打到你账上，不行，今天咱们的谈话就到此为止了。&林一凡语气还是不急不躁，甚至有点无所谓的样子。刘义陶脸上的汗刷地就下来了，他眼睛低下去，紧盯着茶几，半晌，他抬开端，对林一凡道，&如果你能在三天之内先打过两千万，我可以允许你的要求。&林一凡看了杨泓一眼，她微微一笑，林一凡伸出手，跟刘义陶握了握手，&好吧，一言为定。不过，我们要签个合同，我也有些附加条款。&刘义陶问，&什么附加条款?&他还是很紧张。作者：天助中华A提交日期： 17：09林一凡给刘义陶倒了杯茶，说，&喝茶，刘总。&他看得出来，刘义陶的手都有些颤抖，不知道是不是被自己砍价砍得肉痛。于是，他缓缓地说了一下自己的前提，&我买下你项目A2跟A4两栋，共计300套屋子，均价2500元。你的房子开盘当日仅提供应散户200套房源，其余全体用红色已售标志关闭。15日当前第二次放盘300套，30日第三次放400套。每次放盘中的100套为我林一凡房源。&&还有吗?&刘义陶问，只管喝着茶，他还是不住地舔着嘴唇，看样子他还是有点缓和。林一凡拍拍他的大腿继承说，&你房子的开盘房子均价暂定为元，依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位，详细定价到时再磋商，开盘后每4周涨价至少1%。&刘义陶有点紧张，问，&定这么高能行吗?&林一凡轻轻一笑，&你释怀，我要是在投资客圈子里面放放风，你的房子不愁卖不出去，你要是焦急回收资金，那时候，你不妨可以给那些团购打点折。&嗯，刘义陶如释重负地松了口吻，又问，&那咱们总么结算呢?&林一凡严正起来，说，&到时候我会派个财务人员来，跟你的财务人员一起收款。散户每购置成交我的一套房子，你必须立即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价，无论散户购房是全款还是按揭。&刘义陶抬头又打算了一会儿，说，&可以。&林一凡继续道，&若本人所持有之300套房源6个月内全部售磬，咱们的协议自动终止。若超越6个月，剩余房源由你全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给自己。你看可以吗?&刘义陶想了想，说，&假如有残余房源，我看，仍是按当时销售价钱的八五折结算好吗?&他的眼光很是诚恳。林一凡看看杨泓，杨泓马上会心地说，&一凡，刘总也是我的老同事，刚出来创业，这是第一个项目，你就给个体面吧。&林一凡哈哈大笑，&好啊，看着杨总的面子，就这么定了。&生意场其实就是个牌局，永远是庄家制订规矩。深圳的途径永远是这样的拥挤，从那个别墅出来，林一凡的车就被堵在一个路口了，本来说好是送杨泓到报社的泊车场取车的，现在看样子，要是赶到报社也得十二点多了。林一凡看看杨泓，问，&要不然去我那里?&杨泓轻轻点了点头，算是许可了。路灯照在她的脸上，好像是涂上了某种油彩，林一凡互让想起了杨子荣回答座山雕的那句话，防冷涂的蜡。杨泓这层蜡的下面毕竟是掩藏着一颗怎么的心?算起来，自己认识她已经好几年了，怎么还是看不清她的原来面目?看看前后左右都是车，林一凡翻开音响，一串晶莹的钢琴声立即充斥了宝马车的全部空间。杨泓笑了，&怎么?还是喜欢理查德克莱德曼?&林一凡笑了，&这么多年，习惯了，人家都说我俗。&&那个漂亮小妞说你俗啊?&杨泓懒洋洋地问。&一定是小女妞的吗?&林一凡慢慢地调剂着音量。杨泓显得无所谓的样子回答，&你的车里不时常带着小妞吗?对了，刚才在报社，我看那个琳琳对你可是情有独钟啊。&林一凡低着头，眼睛盯着音响的显示屏，&你有完没完了，我不是说了，她是耿勇的菜吗?&&现在都风行偷菜，而且偷菜的都是朋友&，杨泓半闭着眼睛。林一凡调整好音响将身体轻轻靠在宝马的靠背上，这座位设计的很舒畅，人半靠在上面，似乎是靠在爱人的怀抱。钢琴曲微微地在他四周缭绕，偶尔间，一股暗暗的香气传到他的鼻孔，他知道这是Anna Sui，杨泓的最爱，不过，这个牌子海内仿佛很少有卖，不知道杨泓是在哪里买的。&方才那个刘苏苏似乎不错&。杨泓忽然说。林一凡，&嗯，要是在深圳，可以考虑跟她谈谈情。&&对自己蛮有自负的&，杨泓飘过来一个略带鄙视的眼神。林一凡乐呵呵地说，&那当然，我林一凡虽说没有陆毅那么帅，没有样子那么有点，没有黄晓明那多多情，但是，至少有李宗瀚的雀跃吧?&&我看你有马景涛的腻歪。&杨泓哼了一声。林一凡涎着脸，把脸往杨泓那边凑，边凑边说，&我就像马景涛，你咋地吧?&杨泓笑着把他推开，说，&你别蹬鼻子上脸，你警惕点，周围人看着呢。&林一凡做了个鬼脸，道，&我怕什么?是你做贼心虚吧?&&我心虚什么?&杨泓虽然这样说，但是显著的表情有点不做作。林一凡这句话戳中了杨泓的软肋，这么多年杨泓虽然在职场做得虽然是风生水起，但是，在个人的情感生涯上却老是有些不可告人的事件。也就是说，良多时候，杨泓是充足天时用了女人奇特的资源的。林一凡对此并没有太在意，他跟杨泓本来就是合作的关联，人家乐意怎样安排自己的资源是人家自己的事情，自己有什么权力干预呢?再说，房地产这个行业里，女人充分应用自己的资源也是一个常见的景象，林一凡这么多年也没少跟销售经理，营销总监们在床上充分探讨投资某个楼盘的事。有人说通往女人心灵的通道是阴道，而控制一个开放商销售底线的最佳道路，就是他们销售经理们的阴道。林一凡跟杨泓闹了一会儿，溘然道，&杨泓，今儿你促成了这单，堪称是一箭三雕啊。&杨泓白了他一眼，&大钱你赚了，我还不能喝点汤吗?&林一凡嘿嘿地笑着，&杨泓，我看刘义陶对你还是有那个意思，看你的眼神还是有点含情默默的，要不，你就从了吧?&杨泓笑着，&我要是从了他，你不吃醋啊?&林一凡把手搭在杨泓的左肩上，看着杨泓，道，&你跟谁结婚我都会嫉妒的。&杨泓哼了一声，&那我要是从了你呢?&林一凡道，&你的视线角度太往上，我不在你的视线范畴之内。&&借口，你的借口就是多。&杨泓晃了一下身体，把林一凡的手甩下。道路上车辆终于有点松动了，林一凡驾着车子慢慢地向前开，跟杨泓有一搭没一搭地调笑着。他很喜欢这样的情景，暗昧却能跟她有着一定的间隔林一凡不得不否认，做爱也需要一种默契，这么多年，他也可以说得上是拈花高手了，可是，每次跟其余女人做爱，他总觉得没有跟杨红这样默契。而这种默契不是精神上的配合所能解释的，更多的，他觉得那是一种思想上的交流。思想交流是在床长进行的，这个事情说起来大概没有多少人信任。杨泓第一次跟林一凡的交流是为了给她的公司处置问题，以后的交流也似乎都有工作的成分。林一凡料想，可能就是杨泓自己也搞不懂她与自己的交流，到底是工作还是休闲吧?这天晚上，林一凡和杨泓深刻地交换了一阵子以后，杨泓忽然对他说，&一凡，我觉得，你还是要进入开发这个层面，你的人生才会有较大的晋升。&林一凡抚摸着她照旧平坦的小腹，勤洋洋隧道，&又来了，我早说过，我不乐意与官员们来往，我这样炒房，自在。一旦是搞开发，我玩不了那些官商勾搭。&&一凡，其实，多一点官员做朋友其实也是一件不错的事情，多条朋友多条路嘛。&杨泓按住林一凡不断下探的手道。林一凡道，&这话说是可以这样说，但是，做起来我可能没有你那么油滑，所以，我还是像现在这样挺好的。&杨泓翻了一下身，脸对着林一凡，问，&要不然，我成破个房地产公司，咱俩合伙?&林一凡正想回答，电话忽然响起来，电话是耿勇组织的炒房沙龙里认识的朋友老冯打来的，说他现在看好了一套罗湖口岸边上的房子，想盘下，想听听他的看法。林一凡想了想回答，&你要是买这种房子，要明白这个房子买来是要尽快卖掉，还是长期投资用来出租的。如果是想快进快出，那么就选福田中央区那种大的，有几期房的楼盘。这样如果你买的是一期，那么等到二期或者三期房子开盘时候，就可以随着当时的房价把房卖掉，买家很好找。如果是用来投资出租，那么就选罗湖口岸这种地段好的楼盘，交通要方便，周边配套设施齐全，小区物业治理好的。你现在是怎么想的?&老冯笑道，&你既然这么说，那这套房子我就长期投资算了。&林一凡说，&要是收入不如预期你可别怪我啊?&老冯嘿嘿地笑着，&要是收入不如预期，我就请不了你喝茶了。&耿勇组织的那个沙龙人数现在是越来越多，职员也开始复杂起来了，企业家，公务员，高等人员，还有些职业炒房客，而在那个沙龙里，林一凡是很有名气的，要是他违心，他每天三餐包含宵夜都有人请，而且还得排号。经由一夜的思惟交流，林凡一直睡到大中午才醒来。他睁眼躺在广大的双人床上，他看看旁边，杨泓早已消散不见，就像她素来没有来过一样。杨泓是他少有的几个可以带回家的女人之一，她们之所以有这样的资历，那就是，她们绝对对林一凡没有什么结婚的打算。林一凡用遥控器开启电视，对面的背景墙上固定的频道里正播放着一部关于未来生物的片子，林一凡很喜欢这类电影。可能是炒房也是对未来的预期，而对未来预期的准确与否怎深入地影响着他未来的收入，以后在炒房这个市场上的江湖位置。这么多年，对于炒房，林一凡总是记住三个有要害：一是地段；二是价格；三是耐烦。地段尽可能是将来的热门。价格与造价来比，当售价濒临造价，开发商无利可图时，房产基础到底，可大批购进，当售价高于造价2倍以上，抛出。耐心重要是守房和等候机会要有耐心，如果是在造价四周买进的话，无倍利不抛。昨晚跟刘义陶的会谈还算不错，他在厨房煮上了咖啡，然后打开电脑，开始阅读有关于房地产方面的消息，特殊是国务院关于房地产的一些政策。林一凡一直以为，中国的房地产市场就是政策市，不了解政策就去炒房，无异于即是瞎猫碰死耗子。手机上有一条信息，是老冯发来的告诉他中午的饭局在国宾12号房，看看表，还有点时间，他走进浴室，准备好好洗个澡，然后才去吃饭。他正在他那个意大利浴缸里泡着，忽然，一个富士康的老同事打来电话，问他自己在报社旁边的一套房是不是该出手了，他简单问了一下他买的价位，和现在那个片区的价位，说，&可以了。&可是，那个老同事说，&我怎么觉得哪里还能上涨啊?&林一凡道，&如果你想等房价升到最高点，甚至有点下跌了，你才想卖，那时肯定为时已晚。通常你需要比市场价低10%以上，才干成交，否则就只有看着房价持续跌。&老同事问，为什么?林一凡接着道，&房子就像是个女人，如果一个女人最合适的结婚年纪是二十岁。那么你必须在二十岁岁开始谈恋爱，经过几年的磨合，你能力结婚。如果您等到二十五岁才开始寻找男朋友，那么就必需要快，不要太挑，对于卖房来说就是降点价。如果您已经过了最佳的年事了，就象房价已经小跌，那么你会发现，市场上的买家越来越少，合适结婚的男人简直找不到了。这时候如果您不大降价，不大幅度下降择偶标准，那么很可能，您就要乘坐剩女这辆班车，一直走下去了。炒房也一个情理。所以，我劝你见好就收，贪图最后一分利，往往会赤贫如洗，你那房子没准儿就成为剩房。&老同事哈哈地笑着，&看来，我真的得学学你，你看，离开富士康，你成了大款，我去还是当个副课长，真的没意思。&林一凡道，&至少你有老婆孩子，我现在却是往剩房的方向发展。&老同事笑着，&你是尺度太高，不是严厉意思上的剩房。&自己是标准太高吗?林一凡放下电话，闭着眼睛享受着谁的暖和。自己现在为什么成了剩房?可能是疲倦了与女人的千遍一律的上床程序了吧?林一凡现在觉得自己可能是缺少激情，可是，自己为什么会缺乏豪情?当林一凡走进老冯的酒店，早有熟悉他的部长迎了上来，热忱地将他引入国宾12号房，令林一凡惊讶的是，昨晚碰到的那个韩山市开发区招商局副局长刘苏苏也在。她的皮肤虽然很白，但是却是那种健康的白色绝对不是常常坐办公室的那种令人心悸的苍白。稠密的长发随意披在肩上，丝丝缕缕都引人入胜。刘苏苏今天穿了一件奶白色的暗花长裙，看起来比昨晚清新不少。&欢送林生&，刘苏苏的声音软软的，一听就是江南女子。韩山市是江南名城，她这口略带韩山口音的一般话很令林一凡多看了她两眼。一见林一凡到来，更用开端筹措着点菜，同时叫服务员喊老冯过来，颇有点主人的意思，可是，林一凡听来听去才弄明白，本来今天宴客的是刘苏苏。这个耿勇还是没上进，一贯的借花献佛。在耿勇点菜确当儿，琳琳拉着一个面目不清的人过来，据说那人是个山西煤老板，姓邵，很想跟林一凡学学炒房，林一凡一贯不爱跟这类人打交道，但是，考虑到如果把自己未来买的刘义陶那些房子甩给他一局部也能赚一笔，于是，还是笑脸可掬地跟他聊了起来。刘苏苏宁静地在旁边听着，眼睛一眨一眨的，颇有点崇敬的意思，这让林一凡有了点成绩感，跟邵老板谈话也有点本质内容了。不知道，怎么谈到资金的问题，邵老板陪着笑道，&我比不上林生，我的资金还是有限。&琳琳在一旁说，&人家林生一出手可都是上亿呢。&林一凡轻轻地笑起来，邵老板有点不解地问，&林生笑什么?&林一凡看了一眼刘苏苏，道，&许多人过错认为炒房者都是很有钱的人，这算是大错特错的观点了。炒房有空手道之说法的，空手道的意思是：炒房者自已不出钱炒房，而是用点手段、合情理借用了银行的钱的炒房办法，银行可以视为有取不完钱的提款机。&哦?林一凡明显感到，自己面前的几个人都露出感兴趣的脸色，特别是邵老板，眼睛里啪啦怕啦的直放光。林一凡轻声地说，&其实，手法很简单，充分应用购房时首付款只付20%的政策，有波段的转手，而风险全由银行承当着。大家好好利用银行的每一笔贷款，钱生着钱！&&就这么简单?&邵老板似乎不信。林一凡说，&我说的只是个准则，但是，炒房你要记住：只得钱不得房是关健所在，有关波段和相干的技能有机会我跟你们细说。炒房这戏的最关健所在，各位未懂得的。比如契税和房的面积，和银行贷款的利息，均是可变的，其中的原理存在好几种变通的方式。有机会我会跟几位说的，毫不保存。至于今天嘛，只饮酒，不谈生意好不好?&话只能说到这里，邵老板有可能是自己的接盘手，下家，话怎么能说得太透呢?耿勇点完了菜，走过来问刘苏苏，&可以上菜了吗?&刘苏苏点点头，用带着江南口音的普通话问，&要不要等一下冯老板?&耿勇取出电话，对着电话说了两句，对刘苏苏说，&老冯有点事，叫我们开始。&潮汕菜最为凸起的特色，就是善于烹制海鲜。可能因为不是花自己的钱，耿勇今天点的菜也以海鲜为主。要是真由他自己买单，他肯定会说去吃点客家菜算了。可能是有意部署，刘苏苏和林一凡做到了一起。林一凡身边坐着美女的时候并不少，可是坐着美女官员的机遇并不多。以前，他始终以为女官员的谈话都是不苟言笑很无趣的，谁知道，刘苏苏就像一个邻家小妹，很随便，很平易近人。&刘局长，知道我为什么把这个聚首支配到这里吗?&耿勇看着刘苏苏，笑咪咪地问。&为什么?&刘苏苏的声音很软，但是不嗲。耿勇夹了一筷子蒲鱼，道，&我跟你说瞎话吧，一凡美食家，尤其是酷爱潮州菜。&刘苏苏转脸看着林一凡，&林先生，我不常来广东，你给我介绍一下潮州菜呗?&柔软的语调就像一缕蚕丝在林一凡的心头擦过。这要是平常，林一凡肯定会在大家面前显示一下他对潮州菜的懂得，长篇大论一番，可是，今天不知为什么，他认为在刘苏苏这样的美女眼前说多了话反而无益。于是，他说，&我给大家读一首诗吧，这是时所作，'浦口村居好，盘飧动辄成。苏肥真水宝，鲦滑是泥精。午困虾堪脍，朝醒蚬可羹。长年无一费，贪活足安生。'&刘苏苏听罢，长叹一声，&终年无一费，贪活足安生。我们如何能到达这个境界啊?&林一凡夹了一点酿金钱鳔给刘苏苏，对她说，&你尝尝这道菜怎么样?&刘苏苏细细地品着，不至地惊叹。&食在广州，味在潮州。潮州菜追求的味，是食料的本味，自然味，原汁原味。&林一凡说明道。刘苏苏道，&还是原汁原味好。&林一凡看了一眼刘苏苏，叹口气，&惋惜啊，人们现在心态都变了，追求香浓得多，追求本质的少。这就像现在的房地产市场。&&哦?怎么讲?&刘苏苏眼睛里涌出一个大大的疑难。林一凡面带愁闷，道，&现在房地产市场，人们已经不再把房子的寓居功效放在第一位了，人们现在讲的都是资本投资，把土地当菜炒。&耿勇在一边插了一句，&是啊，现在有人炒房子，几乎像疯了一样。经济还危机呢。吃了多少根老山参，红光满面。这能行吗?&本文由贴库网(www.tieku.org)主动同步脱水收拾,【余文请拜访地址：】
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