关于房贷提前还贷流程，如果我向银行贷款118万，20万付清。付了一年后，我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-27 05:35 标签： 房贷提前还贷流程
如果想提前还房贷，需要支付违约金的吗-中介代理
如果想提前还房贷，需要支付违约金的吗
发布时间： 11:44
过年相信不少朋友都拿了年终奖，手上有些钱想着可以把房贷提前还掉点，本来是件好事，但小编的朋友遇到了一个烦心事。 2016年5月份他在常州买了一套房子，是89平的小三房，总价是98万，首付交了20万，在某银行贷款78万，贷款30年，算上利息一共要向银行还款136万（利息58万），每个月还款3800块（等额本息）。 今年他们想提前还款还能少点利息，但是银行却要求他们支付1万多的违约金。朋友想着提前把钱还给银行是好事，为什么银行还不乐意呢？这一万块又是怎么来的，合理吗？
提前还款的方式通常有三种：一是提前全部还清；二是先还一部分钱，贷款期限不变；三是还一部分钱，缩短贷款期限。那么问题来了，提前还贷是否需要支付一定的违约金呢？今天小编就带大家来了解一下。
违约金到底是怎么一回事？ 这个其实是银行想要保证其利益最大化的一种手段罢了。大家都知道银行的主要业务是存储和贷款。在商业贷款中，房贷是一种风险小的优质贷款。如果提前还款，就意味着银行就要少挣很多利息，而且第一年房贷利息是最多的。银行出于自身利益考虑，会阻止借款人在这个时间段提前还款。就像我朋友那样想在第一年就提前还款，银行就想通过“违约金”这种方式来限制提前还款。
什么情况下会产生违约金？ 为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”。各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。
违约金怎么算？ 每个银行的政策不同，但目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式收取：一是按照提前还款的金额按比例收取违约金（一般是2%到5%）；二是按提前还款额度1-3个月的利息收取。我朋友的违约金，就是因为在一年内提前还款，所以需要支付三个月的利息作为违约金。
违约金可以规避吗？ 现在有很多银行已经取消提前还款违约金制度，只要提前预约就可以，这对我们来说是好消息。所以在我们签署房贷合同前，要向楼盘提出跟那些提前还款不用交纳违约金的银行来合作。
分割线 小编就此事提议也咨询了银行专业人士，他们解释说，借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，在银行目前投资渠道欠缺、主要依靠存贷利差获取利润的情况下，提前还贷打乱了银行资金的使用计划。随着提前还贷个案的日趋增多，银行为此所支付的人力物力也因此增加，因而银行要收取一定的费用，以适当补偿损失。
各大银行房贷提前还款和违约金比例 银行按揭贷款 中国银行 ① 住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款； ② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。 ③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月； ④ 住房贷款三年以上的已抵押合同为准
农业银行 ① 住房贷款不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请可提前还款； ② 住房贷款满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户； ③ 住房贷款满三年以上的罚息一个月；
工商银行 没有供满三年的都要罚3个月，满三年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；
建设银行 ① 房贷不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可提前还款； ② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；一个工作日后拿房产证注销过户； ③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月； ④ 住房贷款三年以上的无罚息；
招商银行 ① 提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款； ② 如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户；
华润银行 ① 住房贷款不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可提前还款； ② 住房贷款满三年无罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户
邮政储蓄 不满一年的罚剩余本金的1%，一年后就要提前一个月申请，无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；
光大银行 住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去； 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户；
华夏银行 二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
平安银行 住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。 住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。
浦发银行 满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。
邮政银行 ① 一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款； ② “新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户；
民生银行 住房贷款只要还款超过一年，需提前申请方可提前还款，住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请；
广发银行 广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金；
发展银行 贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收； 当然啦，买房中有很多细节都是需要大家注意的，提前还款只是其中小小的一项。还有许多还款方式等等常识性的知识希望大家多多掌握，这些可以帮助我们节省很多钱哦~

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