15个热点城市11个房价降了！但知道真相的我，眼泪掉下来
来源：每日经济新闻
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一二线城市的房价在进一步趋稳。▲图片来源：视觉中国今日（22日），国家统计局发布了个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降；3个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。一二线城市基本停涨记者注意到，房价上涨的城市数量继续减少。国家统计局数据显示，1月份新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个；去年12月，价格上涨的城市为46座。观察近6个月的数据可以发现，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。同时，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降；3个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。▲数据来源：国家统计局中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市除广州外全面停涨。15个热点城市其中深圳、无锡环比下调0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。整体来看，可以说是历史首次。不过，正如许多网友吐槽的那样，有一个真相还是让大家“眼泪掉下来”。过去房价“涨涨涨”时，部分城市单月涨幅能达到3%~5%，而近几个月开始的“降降降”节奏，跌幅却通常不到1%，有的仅仅0.1%——换句话说，房价不涨了，甚至降了当然是好事，但对一些有心买房的人来说，降的幅度或许还不够给力。以北上广深四地为例，去年1月以来新建商品住宅价格指数环比（上月=100）涨（跌）幅如下↓▲单位：%。数据来源：国家统计局据易居研究院对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算，1月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.1%和0.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者分析，一线城市调控政策相对较紧，所以近期房价上涨态势得到了较好抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。二线城市中，他认为，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。对于三线城市，他说道，“三类城市中，三线城市的房价增幅最大。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。”“某种程度上也说明，随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要开始强化。”他补充道。三亚涨幅最大，重庆第二记者注意到，在70城新建商品住宅价格中，三亚环比涨幅最大，重庆次之。三亚、重庆、九江、西安和扬州五个城市的房价环比增幅最大，包括赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州的增幅也较大，位列前10位。▲数据来源：国家统计局严跃进向记者分析， 三亚一直被购房者看好，整体上来说，三亚房地产市场受季节因素的影响比较大，所以春节前后购房者入市的节奏会加快，房价也会在这个时候快速上涨。对于重庆，他认为，重庆因为之前购房政策比较宽松，在目前各大热点城市收紧限购的时候，重庆已经成为一个相对优质的购房市场，所以这个时候购房者会加快进入重庆。张大伟认为，主要原因是三亚的养老及躲霾需求，此外重庆上涨的原因是之前的补涨。▲图片来源：视觉中国开年以来，重庆再度收紧调控政策，多部门发声表示坚决遏制“炒房”，未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。张大伟补充道，重庆房地产市场持续活跃，已连续两个月，新房单月成交量比去年月均高出四成。与此同时，政府密切关注楼市异动，1月再度收紧调控政策，后续市场走势取决于政策调控的精准度和实际执行力度。楼市拐点是否到来？从业内人士分析来看，1月楼市总体平稳，那么是不是意味着楼市拐点也将随之而来？张大伟分析认为，从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。▲图片来源：视觉中国但浙商银行经济分析师杨跃认为，短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。一方面，部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外，还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。另一方面，一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离，多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛，不同住房类型的交易开始结构化调整。严跃进认为，观察1月份的70个城市的数据，可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。他补充道，从其他城市来看，热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大，后续对于此类城市要积极进行关注，防范价格过快上涨，同时要积极有效地抑制投机需求。
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中国楼市真相！究竟哪个城市的房价跌得最多？合肥排名竟然是这样??? (2017年5月新建商品住宅成交均价)那房价的波动到底源于什么？当下的房地产市场变化的真相又是怎样的？一二线城市甚至到三四线城市都出现了限购新政一方面是为了限制房价另一方面是为了去库存每个城市的楼市出现的问题多少都会有区别政策不同同样导致去库存现象的不同全国部分楼市分析去年9月至今，不少一二线城市甚至三四线城市(涿州、嘉善、廊坊、滁州、保定等)出台了房地产限购新政，一线和核心二线销售量普遍萎缩，也有部分二三线城市(武汉、济南、西安、青岛、南京等)出台了所谓“筑巢引凤”的购房鼓励政策。(合肥新建商品住宅均价微跌，但涨幅相对较小。图片来自：德科地产频道，ID：dekedichan)(南京新建商品住宅均价仍在普涨，但涨幅相对较小。图片来自：德科地产频道，ID：dekedichan)(武汉新建商品住宅均价涨幅相对较大，图片来自：德科地产频道，ID：dekedichan)各类新政出台已有一个季度，各地房地产市场发生了不同程度的变化。我们通过对近100个城市房地产销售面积和价格数据的分析整理，直观展现出中国房地产市场的全景图。合肥楼市近期动态合肥楼市“***”踪迹再现 肥西某高价盘入市价格直逼市区但是近期楼市开盘的情况来看，“***”的踪迹依旧活跃在楼市中，除各区域内的刚需盘热销外，部分高价盘也出现了一房难求现象。合肥楼市“***”踪迹再现金隅南七里6月9日，蜀山区项目加推，132套房源备案的均价高达19795.93元/㎡，虽然房价直逼2万+，但是现场参与选房的购房者依然人满为患，不到一小时，推出的房源就被选购一空，延续了之前的热销。和昌香樟原著6月10日，纯新盘新站区项目入市，首开8#，25层；9#，26层；户型93㎡（三室两厅）、114㎡（四室两厅），全部为精装房，均价14798.23元/㎡，共计200套房源。现场采取摇号开盘的方式，约400人抢房。融创·玖樟台6月10日，西南板块融创·玖樟台首开，开盘方式采用落位选房，购房者当场即可签约选房。虽然现场推出的138套房源备案均价高达16888.17元/㎡，远远超过了市区多数在售楼盘的备案均价。据了解，项目首开**，当日即签约九成，购房现场非常**。华地紫悦府华地紫悦府低调开盘6月11日新站区华地紫悦府迎来首开。开盘3#7#，目前剩余房源不多 （顶层和底层），销售均价是：14798.89，共推184套房源，户型建筑面积为91-105平米。本次开盘非常低调，据网友说，开盘现场全封闭式，管理非常严格，连营销中心门口都不让靠近，现场人不是很多。另外瑶海区还有文一锦门学府里、保利罗兰春天也都在加推，楼市已经火热到不行，其中加推的高层及洋房在域内价格都不算低。文一锦门学府里文一锦门学府里紧急加推高层6月10日，瑶海区紧急加推高层20#、洋房2#楼，面积80-120㎡。其中高层12005元/㎡，洋房13122元/㎡。19#楼共计30层，主推96㎡（中间户）、108㎡（边户）；2#楼共计10层，主推96㎡（中间户）、112㎡（中间户）。保利罗兰春天保利罗兰春天加推4栋洋房6月10日，瑶海区加推4栋洋房，118套房源备案14800.50元/㎡。分别是B2、B3、B8、B13共计4栋洋房，主推建筑面积为95-135平米，毛坯交付。总价在130-240万。合肥楼市“高调跌、低调涨”合肥楼市“高调跌、低调涨”的趋势还在蔓延2017年合肥楼市的“寒潮”持续蔓延，但肥西楼市多数楼盘的去化却依旧保持着火热的态势，“抢房”场面依旧在继续进行着。不论是均价在万元左右的高层项目，还是12000元/㎡左右的洋房项目，去化情况都十分乐观。5月份，在中共计有19个项目加推楼盘，推出房源数量近4000套。而在肥西楼市中共计有6盘加推，推出房源数量1200余套，无论是在开盘项目的数量上，还是房源数量上都是位于全市前列。并且从去化情况来看，肥西楼市的火热不言而喻。6月肥西县预计将有6盘计划加推，除了项目外，其余项目的均价都在万元左右，较低的均价势必又将引起购房者的争购。合肥现在出现县域高价盘直逼市区的现象，这可能会让喝多购房者都望而却步，一方面考虑到区域环境，另一方面就是价格问题，因去年的地王等开发商高价入手的地块，今年或后续都会相继入市，楼市将储蓄出现火热现象，刚需需慎重考虑。更多楼市动态：压了投资客苦了刚需，楼市大消息！全国有20家银行停止房贷！更糟心的是......还没有买房？！借50万给你买房，首年还免利息！这些大公司的福利，看完泪奔厉害了合肥！北大、清华、复旦…全国十大顶级大学有望全部进驻霸都！重磅！合肥地铁未来规划11条线路全面曝光！房价涨幅30%以上的城市，均是地铁城市？!重点来了！???6月17日，蓝光林肯公园看房团火热开启，人人皆有精美随手礼！更有上海迪士尼乐园套票等大奖抽不停！报名请点击文章底部的阅读原文哦！编辑：糖豆责任编辑：宅小宅来源：华尔街见闻、凤凰房产、部分图片来源于网络、网络综合商务合作|（微信号huhongwei090308）购房咨询请加小房子（微信号：aishuijuejue）更多资讯请点击公众号菜单“房产头条”??????▲掌握一手房产动态，买房不是事儿~点击“阅读全文”即可参加看房团报名
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