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北京夫妻一方卖房 另一方不知情 合同有效吗
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&&& 海淀区的王先生买了一套二手房，没想到房主的妻子却以其不知情为由，起诉到法院，要求判决买卖合同无效。据了解，像这种夫妻一方以共有为由，主张房屋买卖合同无效的案件，随着房价的上涨以及离婚率的增长还将不断增加。市一中院对此类案件调研后，发现处理这些纠纷有4大难点。法官特别提示买房者...
& & 以夫妻共同名义买房，一方签字有没有效？签订买房合同后，丈夫单方签字退掉了房屋，这份退房协议又是否有效？昨日成都商报记者获悉，成都中院审结一起房屋买卖纠纷案，成都中院认为，以夫妻名义买房，一方签字确认，也...
&&& 刘先生：我与爱人长期异地分居，现在感情不和，我们婚后买了房子，共同还贷款，由于我没时间回去办理房产证，房产证上只有爱人的名字，如果我们离婚，房子怎么分割？
　　蔡律师：根据相关法律法规的规定，该房产是婚内财产，是夫妻共同财产，正常应该一人一半进行分割。
　　钱先生：我是某国企的员工，现在单位规定我们只能周一到周五期间轮...
妻子状告丈夫私自卖房法院判决买卖有效 《物权法》保护善意取得　
　　丈夫私自把夫妻共有的房屋出售，买主是否应该退还房屋？记者今天(11月19日)获悉，房山法院依照《物权法》，以买主系《物权法》中规定的善意取得为由，判决买卖合同有效。
　　小李与小孙是一对夫妻，2003年7月，双方共同购买一套两居室住房。2006年11月，夫妻俩发生矛盾后，妻子小李从家里搬出。此后，小李发现丈夫背着自己将双方共同购买的...
　　在线律师：刘东( 江苏金宪律师事务所律师)
　　吴女士：我和我先生婚后买有一处住房，房产证上写的是我先生的名字。我10多年前下岗后一直没工作，家里经济上的事情从来不过问，都是我先生一人操持。2月前，我先生突患疾病去世了，这两天我突然接到了法院传票，说我先生生前借有200万债务，还用家里的房产做了抵押。我这才把家里的房产证翻出来查看，果然已经办理了抵押登记。可是这套房子是我和我先生的共有财产，我先生一人将其抵押出去合法吗...
&&& 夫妻间的房产关系将更加明晰了。昨日记者从石市住房保障和房产管理局了解到，该局近日出台一份关于规范夫妻间房屋变更和离婚析产的新规定，对在夫妻间进行的房产变更情况进行了明确界定。而之前以“房产证”时间界...
&&& 本报4月28日讯 百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。今日上午，肖洪辉在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖洪辉的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。
&&& 4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖洪辉伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“御景龙城b区1-a单元603房没有任何登记”，才让肖洪辉长舒了一口气...
&&& 本报4月28日讯 百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。今日上午，肖洪辉在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖洪辉的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。
&&& 4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖洪辉伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“御景龙城b区1-a单元603房没有任何登记”，才让肖洪辉长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”
&&& 日，朱某（女）与戚某登记结婚，婚后建筑房产一座。1993年双方开始分居生活，2000年9月提起离婚诉讼，日离婚。1999年戚某以该房产作抵押向信用社贷款8万元，并办理了抵押登记。贷款到期后，戚某未向信用社归还贷款。...
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Copyright(c)2005- All Right Reserved.悲剧 | 老人150万元买房养老，打钱后房子被房东偷偷转手抵押！房东还突然去世！老人面临钱房两失，怎么办？
　　两年多前，富先生的父母卖掉了他们唯一的房子，买了一套电梯房，随后装修入住。本想安度晚年的两位老人，住进去以后就麻烦不断：
先是房东不肯办理房产证过户；
然后房东偷偷重新办理了房产证，并把房子抵押给了第三方；
恰在这时，房东突然暴病身亡，未亡人表示无力偿还抵押借款&&
　　到底这套房子，应该正常过户到买家的头上，还是应该由法院拍卖优先偿还抵押贷款？两位老人现在日日心惊胆颤，不知道什么时候会被法院查封这套房子，生怕150万元的买房款血本无归。
　　这样一出购房悲剧，就发生在杭州滨江区。
两位老人居住的小区
老人一次性付款
买下一套拆迁安置房度晚年
　　富先生说，签购房合同的是他，但是钱却是他的父母出的。房子位于滨江区长河街道某小区，小区的性质属于农民拆迁安置房。
　　2014年9月，富先生考虑到父母年事已高，原来住的房子要爬楼梯，因此准备换套有电梯的房子，正好看到这套离富先生家不远、位于3楼的电梯房，150㎡，150万元，觉得各方面都还不错，就和房东王小利（化名）一家签订了房屋买卖合同。
　　当时因为土地性质问题，双方约定2015年一季度原房东办好房产证以后就办理过户。
　　之后富先生依合同分几次给王小利转了购房款，同时对房屋进行装修，两位老人于2015年初住了进去。
　　2015年4月，王小利家办好了房产证，并交到了买家富先生手里。
　　但是拿到房产证的富先生，一看产权人名字，心里咯噔一下：因为是拆迁安置房，王小利家共分到了三套房，原本说好这套房子的房产证写王小利的爷爷和父母的名字，但现在房产证产权人却写了王小利爷爷和王小利的儿子的名字，王小利的儿子当时只有10岁不到。
　　根据相关法规，未成年人的唯一住房，不得随意转卖。
　　这一拖就拖到了2016年7月，心里不踏实的富先生最终起诉到滨江区法院。
　　同年9月13日进行庭审；10月8日，滨江区法院判决富先生胜诉，要求王小利一家协助买家办理房屋的产权转移登记手续。
　　事情到了这里，富先生以为有了比较圆满的结局。哪里知道，关于这套房子的冰山一角才刚刚露出。
原房东偷偷重办房产证
转手抵押房子后突然去世
　　其实，在等待滨江法院判决期间，这套房子已经被原房东做了手脚。
　　富先生说，日，王小利明知房产证在买家富先生手里的情况下，仍然重新办理了房产证，并在同月20日，以儿子出国留学名义到公证处办理了公证，声称借款将用于儿子出国留学使用。
　　22日以新办理的房产证、公证书向第三方进行抵押借款160万元，并以此公证到房屋产权登记机关进行了第三方的他项权证登记。
　　对于这些，当时的富先生并不知情。然而事情并没有完。日，王小利突然发病去世。
　　11月9日，王小利的妻子小杭（化名）出具一份情况说明，表示：&王小利是主要还款人&&我丈夫去世后，我无力按照合同约定还款，我爷爷也年迈无还款能力。&
　　日，第三方吴某向上城法院起诉，并于同年12月19日开庭审理，12月28日下达判决书，日下达执行通知书，要求小杭还钱或抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还抵押借款。
究竟哪里出了错
双方都觉得自己冤死了
　　富先生得知房子有可能被拍卖，优先偿还抵押借款后，一下子懵了。
　　&当时父母买房子时，这个价格是正常的市场价格，两位老人也是想作为养老的居所的，所以短短几个月就把房款付清了，谁知道会出这样的事？我觉得作为房东，王小利都算得上是诈骗了。明知房产证在我们手里，还假装遗失去补了新的房产证，又以孩子留学为由办了公证，其实孩子一直都在滨江区的小学读书，根本没有出国。拿到的房款和抵押借款都拿去还债了，现在王小利老婆说没钱给我们，还说当时卖房子不是真实意愿，合同无效。这一家人的道德底线在哪里？&
　　针对这种情况，富先生已经向公安部门申请立案，目前属地派出所已经受理但尚未立案。
　　为什么王小利的妻子小杭说当时的购房合同是无效的？
　　在开庭辩论词中，小杭一方表示，这套房子在转让时是国有划拨用地，而划拨土地不能转让；而且当时签字时，她本人并不在场，也从未签署过房屋合同和委托书。
　　对于为何房子签了房屋买卖合同后，又拿去抵押，小杭的解释是：&当时所有的这些事情，都是我老公在弄的，我真的不知情。卖的时候也没跟我商量，后来抵押借款也没花在家里，我老公是做工程的，抵押借款全部用来还债了。后来我老公突然生病去世了，一些要债的都来我家里了，好多债务一下子背在了我的身上。&说着说着，小杭的声音哽咽了。
　　小杭说，家里当时分了三套拆迁安置房，她和老公一套，公婆一套，太公和儿子一套，现在三套房子不是转让就是被抵押，她也没钱还债。
　　同一套房子，滨江区法院和上城区法院的判决做出了不同的归属。
　　目前富先生向上城区法院提起了执行复议，王小利妻子小杭则因不服滨江区法院判决向杭州市中院提起上诉，目前杭州市中级人民法院尚未宣判。
买没产权证的二手房有风险
　　浙江智仁事务所毛丽英律师认为，房屋买卖合同和房屋抵押合同均有效，两个一审法院的判决并无不妥。
　　但两份合同的内容相互矛盾，基于两份合同做出的判决相互矛盾。所以无论如何两份判决不可能同时得到执行。
　　当两个合同权利发生冲突时，法律应当保护哪个权利？
　　从本案看，法律应当优先保护抵押物权。
　　理由为：物权优先于债权。经抵押登记的物权是一个合法有效的物权，房屋买卖没有过户登记，所有权没有转移，买卖合同的买受人还只是一个基于买卖合同的请求权，即债权。
　　毛律师温馨提示：购买没有取得房产证的二手房，存在巨大的法律风险。因为没有房产证，所以不能及时过户，出现像本案买受人类似的法律风险。
　　在司法实践中，还会出现一房多卖的情况，总有买受人承担无法取得房屋所有权的法律风险。
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请输入咨询内容房子有抵押贷款买房人能否反悔 房东卖房房客以优先权索赔
&& A.房子有抵押贷款，买房人能否反悔
&&& 今年6月份，诸女士看中了市区一套二手房。在中介撮合下，诸女士与房主陶女士达成了初步购房意向，诸女士支付了2万元定金。然而，诸女士后来发现该房产有银行抵押贷款尚未还清，其将影响该房产及时过户。至此，诸女士欲反悔，表示不再购买该房产，并以陶女士隐瞒信息为由，要求退还定金。但陶女士说不存在隐瞒问题，且抵押贷款不影响合同效力，因此不会退钱。
&&& 点评：房屋买卖是一项重大的民事交易行为，买房人应事先对房屋相关信息进行了解，卖房人和中介机构也应将房屋信息告知买房人。本案中，买房人诸女士倘若认为房主隐瞒房产抵押信息，则需提供证据证明，若成立，则可以撤销合同退还定金；否则合同真实有效，无法退还定金。从双方争议看，抵押贷款信息在合同中并不清楚。因此双方在签署正式买卖合同时，就该笔贷款如何清偿进行协商，可以不影响双方的房屋买卖交易。
&&& B.买来二手房尚未过户，却被法院查封
&&& 湖南人马先生在绍兴县柯桥打工，年收入4万元左右。因为上有老下有小，每年存下来的钱也不多，因此无力在绍兴买房。今年4月份，马先生在老家县城购买了一套二手房。由于忙着工作，马先生与房主签订了买房合同并支付了10万元首付款，并约定7月份办理过户手续。可让马先生意想不到的是，还没等到房子过户，他被告知这套房子已被法院查封。原来，该房产的产权人欠其他人债务遭起诉，其名下房产被法院查封。
&&& 点评：根据《物权法》第14条规定：&不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移。本案中，从名义上来说，马先生仅对该房屋享有债权，法院有权查封该房产，而马先生可以要求卖房人赔偿损失。
&&& C.房东卖掉房产后，房客以&优先权&索赔
&&& 刘女士在市区有套房子，曾租赁给张先生居住。租赁期间，刘女士因急需用钱，将该房屋卖给了其他人。该房出售后，刘女士要求张先生将余下租期的租金交给买房人。然而，这段时间，张先生经常找到刘女士，要求其赔偿损失，理由是他在租赁期间享有优先购买权，但刘女士未征求他的意见而将房屋卖掉。张先生突然提出赔偿要求，刘女士判断可能与她卖掉的这套房子列入拆迁范围有关。&我该赔偿张先生损失吗？&刘女士咨询。
&&& 点评：我国《合同法》规定，承租人有优先购买权，但这一权利只有在&同等条件&下才享有。这里所指的&同等条件&包括价格、支付期限、方式等方面，如果不能达到同等条件，房客则没有优先购买权。在本案中，刘女士出售房屋时，张先生应该是知情的，否则他不可能向买房人支付余下租期的租金，这一点也表明其放弃了优先购买权。因此，张先生向刘女士提出赔偿要求，在法律上得不到支持。
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