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首付买房后，银行不给贷款怎么办
　　买套房子仅首就付了49万多元，但是，过了好几个月，购房者王先生才知道，银行拒绝了他的按揭申请。可是这个时候，王先生实在筹不出113万元的购房余款，他想拿回首付款，但开发商不乐意了。开发商说，退房可以，但是要赔11万多元的和42万多元的 &房价下跌损失&，这样一算，王先生的首付款全赔给开发商都不够。
　　掏了首付款后银行不给贷款，能不能退房拿回首付款?购房者要不要承担?为此，购房者和开发商闹上了法庭。
　　付首付后银行不给贷款
　　据购房者王先生说，前两年他与开发商签订了一份《》，约定王先生向开发商购买集美区某花园跃层楼中楼，总价162万多元。当天，王先生支付了首期款49万多元，余款113万元以向银行办理按揭贷款的方式支付。王先生说，直到他们提起诉讼为止，已经签订超过1年，开发商仍然无法代为办理银行按揭手续，导致他们无法支付剩余的房款。开发商却说，据他们从银行查到的情况，是由于购房人王先生在其它的贷款中存在逾期付款，信用记录不良，所以银行决定不贷。因此，这事应该由王先生承担违约责任。
　　但是，王先生认为，资信不良不是违约行为，他在银行不贷款给他的情况下，实在无力支付剩余的购房款。王先生找开发商协商，要求解除购房合同，并且退还已经收取的购房款49万多元。
　　购房者起诉开发商反诉
　　双方协商不成，无奈之下，2008年12月，王先生只好起诉到法院，请求判令解除双方签订的 《商品房买卖合同》，并判的开发商立即退还购房款49万多元。
　　开发商提起了反诉。开发商说，王先生因自身的资信原因，构成违约，应按约定支付违约金11.3万元。此外，购房者王先生还应该赔偿因市场价格下跌造成的损失42万元。
　　近日，这个案件经过审理后，在法官的努力下，双方进行了。最后，王先生与被告的开发商一致同意解除商品房买卖合同，王先生同意向开发商支付违约金11.3万元，而开发商不再追究王先生的其他违约责任，并将王先生已支付的49万多元购房款扣除违约金和税费后，返还给王先生。
　　银行不贷款损失谁承担?
　　开发商：没按时付款 就是违约
　　开发商人说：&需要澄清一个认识误区，认为说按揭贷款是开发商的义务，其实不是这样的。按揭贷款，说穿了就是购房者向银行借钱来买房子，严格来说，属于购房人付款方式的一种履行方式之一，所以说，合同中约定，购房人要向银行去贷款，他要他的资信状况符合银行的审查要求，如果他没有通过银行的审查要求，就应该在接到开发商的通知后5天内，一次性补足剩余的款项，否则就构成违约。&
　　开发商认为，根据商品房买卖合同第三条第五款的约定，合同签订之日起60天后，因买受人原因而使按揭手续无法办理或银行未批准同意按揭的，买受人应在出卖人通知之日起5天内付清全部房款，否则，出卖人有权单方面，而且买受人应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。
　　另外，房价下跌损失也是买受人应该承担的责任。这完全符合对等公平的原则。
　　购房者：银行不贷 责任不在买方
　　购房者代理人、凌一林志铭律师认为，本案合同的解除，按揭贷款贷不到，责任不在于原告方，也不在于被告方，不可归责于双方中的任何一方。王先生确实存在在其他按揭贷款还款过程中迟延还款的事实，但是这些迟延还款都是在与他签订《商品房买卖合同》之前发生的，且在双方签约之前已经还清。这些事由业已存在，开发商应该可以查询到王先生的这些情况，对此应当知道，这是双方签订合同的基础。因此，王先生无需承担违约责任。
　　林志铭说，这个退房纠纷案件，跟其他购房者反悔的案件不太一样，这个购房人并不是说他不买房子了，他很愿意买这个房子，但是他现在实在买不起，由于银行拒绝放按揭贷款给他，这个是国家政策的原因，这个也是购房人在订立购房合同的时候，很难预见到的。所以购房人要求解除这个合同，是正当的。在这种情况下，开发商要把房价下跌的损失转嫁到购房者身上，这是非常不恰当的，不符合公平的原则。
　　专家说法
　　明显不公平可解除合同
　　厦门大学法学院副教授黄健雄认为，当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关根据关于公平原则的规定，参考的规定，规定了&情势变更&制度：合同成立以后客观情况发生了在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
　　他说，《合同法》第113条规定，当事人一方不履行或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。
　　因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。
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快查查你的征信 小心以后不能贷款买房！(附查询方法)
来源 | 综合自 中金在线 &中国普法　　随着互联网及互联网金融快速发展，个人信用作为隐形的“经济身份证”在社会中扮演着越来越重要的角色。　　12日，《关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》公布，里边狠招真不少，以后失信者的日子会越来越难过，甚至这类人买房想贷款，都只能收到一句：没门！国务院出重手，不讲信用后果很严重??有人可能会说，我失信又怎样？被点名了又怎样？日子还不是照常过，该怎样还怎样。但看了下边这些，可能就没那么“心宽”了。??1、失信，以后跟政府打交道就别想“顺畅”　　例如，从严审核行政许可审批项目，从严控制生产许可证发放，限制新增项目审批、核准等。??2、失信，就让你在行业里无法立足　　对严重失信企业及其法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的注册执业人员等实施市场和行业禁入措施。?　3、出境、买房、坐飞机、住星级宾馆，处处受限　　对有履行能力但拒不履行的严重失信主体实施限制出境和限制购买不动产、乘坐飞机、乘坐高等级列车和席次、旅游度假、入住星级以上宾馆及其他高消费行为等措施。??4、想贷款，不光要比别人多付利息，还可能不贷给你　　对严重失信主体提高贷款利率和财产保险费率，或者限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。　　5、单位失信，单位负责人也别想免责　　你有没有想过，你的个人信用是怎样的？如果不好，对你的生活会有什么负面影响？哪些事会影响你的个人信用？什么是个人信用？　　信用记录就相当于你的“经济身份证”，可以用来证明您是否守信。目前个人信用记录主要记录在人民银行征信系统中，并以信用报告的形式向本人提供查询，有关您过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。　这时候你可能要说了，不良的信用都记下了，那这征信系统可不就是个“黑名单”吗？不能这么说！个人信用报告是个人信用历史的客观记录，记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息，既有你不按合同约定还款的不良信息，也有你按时还钱的正面信息。严重失信行为包括哪些？　　根据《指导意见》，严重失信行为主要包括四大类：　　一是严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为。包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。　　二是严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为，包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者或证券期货投资者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。　　三是拒不履行法定义务，严重影响司法机关、行政机关公信力的行为，包括当事人在司法机关、行政机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。　　四是拒不履行国防义务，拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。 & & 什么事会影响你的个人信用？　　从上述这四类严重失信行为可以看出，有些的主体是机构或企业，有些属于工作和职务行为，当然也包括个人行为。　　个人层面的失信行为和每个人的日常生活关系更密切。目前，个人的信用记录主要记录在人民银行的征信系统中。该系统中记录的失信行为对个人生活影响比较大，截至今年3月底，该系统共收录8.85亿自然人及2139万户企业和其他组织的信用信息。　　作为个人，具体来说哪些行为会影响信用记录？　　一、逾期还款。这里的逾期有很多种：　　1、当前大部分银行对征信逾期的掌握尺度是：还款逾期不超过6次、连续逾期不超过3次；　　2、房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；　　3、车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；　　4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；　　5、助学贷款拖欠不还；　　6、为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款。　　二、水、电、煤气费不按时交款。　　三、手机停用不销号产生欠费未还。如果你的手机号不用了又没有办理相关手续，那么因欠月租费而产生的逾期也会影响你的个人信用！信用卡同理，有的银行的信用卡是要收取年费的，如果你把它闲置了，又不去销户，长此以往，欠费了，持卡人的不良信用记录就会产生。　　四、酒驾、醉驾等交通违法行为。公安部交通管理局不久前下发了《关于在公安交通管理行政处罚法律文书中增加被处罚人有关信息采集项目的通知》，要求从7月1日起，各地在按一般程序对交通违法行为作出行政处罚时，将在行政处罚决定书上增加政治面貌和职业信息采集项，为部门信息共享、抄告联动及征信挂钩创造条件。　　五、坐地铁逃票等行为。我国多地已经出台规定，包括上海、深圳、南京等地都将地铁逃票与个人信用挂钩。信用被影响了会怎么样？　　可能无法贷款！信用如果有污点，你可能会无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款！而且不仅你不行，你的配偶也会被影响！具体规定每家银行各有不同，情节严重时，银行有权不予办理住房公积金贷款，而且不仅是买房、买车也不行。　　而且，当逾期款项已过偿付期限，经催讨尚不能收回，长期处于呆滞状态，就会成为呆账。这是信报里比较严重的一种逾期情况，一旦出现，那你基本就和贷款无缘了！　　无法申请信用卡！如果你的现有信用卡或者贷款出现了逾期还款，你最近就很难申请信用卡了，因为在银行看来，可能是你财务出现了问题，想要“拆东墙补西墙”。　　国家发改委副主任连维良近日表示，在许多发达国家，人们一般不愿失信、不敢失信。因为一旦失信，读书、就业、创业、信贷、保险、租房、租车、出入境等都会受到影响，可以说是“处处受限”，在社会上很难立足，形成了使人们自觉守信的倒逼机制。列入“黑名单”是否永远不能翻身？　　信用污点一旦产生，就会跟着你一辈子吗？国家发改委副主任连维良近日表示，建立完善失信联合惩戒制度总的原则是鼓励纠错、有限期惩戒、有条件修复。涉及个人的信用记录，在失信行为终止之日起，这个失信记录只保留5年，5年后予以消除。不再作为惩戒对象的期限，具体由相关部门来制定。　　连维良说，对于“有条件修复”，近日发布的《关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度，加快推进社会诚信建设的指导意见》明确提出，要建立一个对轻微失信行为鼓励主动纠错、主动自新的社会鼓励和关爱机制，就是允许被失信的当事人通过参与社会公益性服务来修复个人信用。　　据他介绍，目前，失信联合惩戒首先是对法院判决的失信被执行人开始的。去年，发改委、最高人民法院和44个部委联合制定了一个对法院判决的失信被执行人，社会上俗称的“老赖”进行联合惩戒的办法，这中间有90多条惩戒措施。目前已经有40万左右的失信被执行人由于受到了来自多部门的联合惩戒，付出了很大的代价，有400多万人次因为失信被限制乘坐飞机。三个渠道可以查询个人征信　　目前查询个人征信方式主要有三种方式： & & & 一是可以前往所在地中国人民银行分支机构进行现场查询； & & & &二是通过互联网查询本人信用报告服务； & & & 三是网银查询、商业银行代理查询等其他服务渠道。　　自日起，个人到柜台查询个人信用报告，每年第3次起的收费标准由现行每次25元降低至10元，通过互联网查询及每年前2次到柜台查询继续实行免费。网上查询个人信用报告攻略　　第1步：打开中国人民银行征信中心官方网站(https://ipcrs.)，进入个人信用信息服务平台，点击左上角用户注册。　　第2步：填写个人真实姓名和身份证号码等资料。　　第3步：设置密码，需要注意密码必须包含大写字母、小写字母和数字。　　第4步：身份验证，建议选择问题验证，方便快捷。　　第5步：完成注册后，24小时内，征信中心会发送一枚身份验证码短信到你的手机上，收到短信后重新登录，在下方输入身份验证码即可查看个人征信报告了。　　个人信用报告就长这个样子↓◆&在线咨询律师：
馆藏&23733
TA的最新馆藏[转]&[转]&& 现在买房听说银行不给贷款了，是真的吗
现在买房听说银行不给贷款了，是真的吗
全部6个回答
没有，贷款不会不给贷款的，除非自己不满足贷款条件。
地方政府调控看购房所在地政策了。
不可能的这样的小道消息信不得
目前购房银行正常办理贷款的，请楼上不要过于惊慌~！
怎么可能，现在买房贷款速度很快，抵押过去几天就放款了。
银行暂时还没有出台这样的政策！
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信用审核请向承办贷款的银行进行咨询。
建议你拨打重庆市住房公积金管理中心客服咨询电话96009进行具体咨询。
您好，您父母具体是哪里的户籍，如果是武汉户籍，名下无房或者只有一套房是可以再买房的；至于贷款，需要银行进行审查，一般是需要收入证明和银行**的。如果说以您的名义贷款，那么...
1、你有消费贷款，不能提取住房公积金。2、如果你符合以下任一条件，可以提取住房公积金。购买新房、二手房；购买公有住房产权、使用权；还贷委托提取；出大市范围外；出境定居；租...
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