& 拍卖来的房子一次性付清后，能否到银行办理按揭贷款？
拍卖来的房子一次性付清后，能否到银行办理按揭贷款？
拍卖来的房子用借来的钱一次性付清了，请问下能否用买到的房子证件及付款发票到银行办理按揭贷款？具体按揭手续如何？
采纳答案
只要房子的产权证下来了就可以办理按揭贷款。
首先需要卖方在定房后就买卖双方一起去银行办理贷款并将资料准备齐全，等银行初审通过后再买卖双方一起去房管局办理过户手续，等待出证和银行贷款审批，具体的交房要等贷款放款后再办...
合肥二手房按揭贷款流程:1、达成购房意向，签订《二手房买卖合同》;2、买房将购房首付款存入账户并提出贷款申请;3、银行受理申请借款人提交材料的真实性、合法性并对买房的资信...
以家庭为单位，住房公积金贷款只能同时存在一套，还清后可以再贷。
借款人要将商业贷款转为公积金贷款，公积金需连续缴满一年以上，无欠缴断缴情况发生，然后提供贷款所需资料前往公积金中心办理，审核通过后，必须先自筹资金，将商业贷款还清，解除原...
请借款人在办妥抵押登记的相关贷款资料并提交公积金中心后，拨打重庆市住房公积金管理中心客服咨询电话12329，记录个人信息查询放款时间。
是的，审批下来才可以过户。
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&阅读下文，完成第5～7题。（本大题共3小题，每小题3分，共9分）在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单．贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。一些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢?靠次级抵押贷款。次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应的比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如果借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。美国的次级抵押信贷本始于房屋的实际需求，而次级按揭客户的偿付保障与客户的还款能力相脱节，更多地基于房价不断上涨的假设。在房屋市场火暴时，银行得到了高额利息收入，金融机构对次贷趋之若鹜。一旦房地产市场进入下行周期，则违约涌现。危机爆发。次贷风暴还表明，纵使在美国这样金融业高度发达的国家，大众层面的金融文化仍有待提高。种种报道表明，在美国申请次级抵押的信贷者中，许多人甚至不知何为复利，亦不会计算未来按揭成本，但仍然兴致勃勃申请了自己本无力偿还的房贷，住进自己本无力购买的房屋。如此行事者大有人在，然而，大众性癫狂永远无法战胜市场涨跌无常的铁律，泡沫的突然破裂必然会给经济社会带来巨大的创痛，首当其冲者正是误入泡沫丛中的弱势群体。由于次贷危机带来的经济问题，严重影响了美国的居民消费，日美国公布的l2月份消费者信心指数为38，创出历史最低水平。同日美国公布的10月份SP/CS10座城市房价2．2％。如果情况不能尽快好转，上述数据将对美元的走势产生严重影响。同样，美元的走势将严重影响世界经济。次日上午日元盘中最低跌至90．42，欧洲央行行长特里谢表示：欧元区GDP面临下行的风险占主导地位。美国次级抵押信贷风波起于今春，延于初夏，在仲夏七八月间扩展为全球共振的金融风暴。虽经各国央行联手注资、美联储降低再贴现利率等于干预措施，目前危势缓解，但其冲击波仍在继续蔓延。国内舆论8月以来已对此国际金融事件给予较高关注，24日以后，又有中国银行、工商银行、建设银行相继披露所持次贷债券数额新闻发生，更证明了中国在危机中难以完全涉身事外。当前，准确估计包括三大行在内的中国金融机构在次贷债券投资中的损失，恰如整体评估此次全球次贷风暴整体损失之原委，尚嫌为时过早。然而，以宏观视角细察此次全球性次贷风暴积聚、爆发、扩散之路径，已可总结出若干经验教训，对资产价格泡沫畸高、资本管制将去未去的中国正是镜鉴。5．对“次级抵押贷款”理解有误的一项是（
） A．“次级贷款者”是指收入不稳定，信用等级达不到标准而向贷款机构申请住房抵押贷款的人。
B．美国人喜欢超前消费，利用次级抵押贷款可以买房买车，支付一切费用。 C．次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力标准降低，但贷款利率相应的比一般抵押贷款高很多。 D．次级抵押信贷的风险在于次级抵押贷款客户的偿付保障与客户的还款能力相脱节，房价走势不确定。6．对美国次贷危机形成原因分析有误的一项是（
） A．美国经济危机的产生，造成大量次贷者收入降低，无法偿还贷款，贷款机构亏损倒闭，从而形成大规模的次贷危机。 B．美国次贷危机的直接诱因是美国地产泡沫破裂，房价急剧下跌。 C．美国大众层面的金融文化不高，一些次贷者缺少借贷常识，不知何为复利，亦不会计算未来按揭成本，但仍然申请了自己本无力偿还的房贷。 D．一些金融投资者对次贷风险缺乏足够的认识，缺少风险防范意识。在房屋市场火暴时，受高额利润吸引，金融机构对次贷趋之若鹜。7．根据原文信息，下列推断不正确的一项是（
） A．如果美国的房价持续上涨，次贷危机的隐患就可以消除。 B．由次贷危机引发的全球金融危机，必然减缓全球经济发展速度。 C．中国金融机构在次贷债券投资中蒙受的损失，要依据未来一段时间世界经济发展基本状况而定。 D．资产价格泡沫畸形高涨，迟早会给资本运行带来灾难性打击，从而引发局部或整体危机。 - 跟谁学
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） A．“次级贷款者”是指收入不稳定，信用等级达不到标准而向贷款机构申请住房抵押贷款的人。
B．美国人喜欢超前消费，利用次级抵押贷款可以买房买车，支付一切费用。 C．次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力标准降低，但贷款利率相应的比一般抵押贷款高很多。 D．次级抵押信贷的风险在于次级抵押贷款客户的偿付保障与客户的还款能力相脱节，房价走势不确定。6．对美国次贷危机形成原因分析有误的一项是（
） A．美国经济危机的产生，造成大量次贷者收入降低，无法偿还贷款，贷款机构亏损倒闭，从而形成大规模的次贷危机。 B．美国次贷危机的直接诱因是美国地产泡沫破裂，房价急剧下跌。 C．美国大众层面的金融文化不高，一些次贷者缺少借贷常识，不知何为复利，亦不会计算未来按揭成本，但仍然申请了自己本无力偿还的房贷。 D．一些金融投资者对次贷风险缺乏足够的认识，缺少风险防范意识。在房屋市场火暴时，受高额利润吸引，金融机构对次贷趋之若鹜。7．根据原文信息，下列推断不正确的一项是（
） A．如果美国的房价持续上涨，次贷危机的隐患就可以消除。 B．由次贷危机引发的全球金融危机，必然减缓全球经济发展速度。 C．中国金融机构在次贷债券投资中蒙受的损失，要依据未来一段时间世界经济发展基本状况而定。 D．资产价格泡沫畸形高涨，迟早会给资本运行带来灾难性打击，从而引发局部或整体危机。阅读下文，完成第5～7题。（本大题共3小题，每小题3分，共9分）在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单．贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。一些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢?靠次级抵押贷款。次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应的比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如果借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。美国的次级抵押信贷本始于房屋的实际需求，而次级按揭客户的偿付保障与客户的还款能力相脱节，更多地基于房价不断上涨的假设。在房屋市场火暴时，银行得到了高额利息收入，金融机构对次贷趋之若鹜。一旦房地产市场进入下行周期，则违约涌现。危机爆发。次贷风暴还表明，纵使在美国这样金融业高度发达的国家，大众层面的金融文化仍有待提高。种种报道表明，在美国申请次级抵押的信贷者中，许多人甚至不知何为复利，亦不会计算未来按揭成本，但仍然兴致勃勃申请了自己本无力偿还的房贷，住进自己本无力购买的房屋。如此行事者大有人在，然而，大众性癫狂永远无法战胜市场涨跌无常的铁律，泡沫的突然破裂必然会给经济社会带来巨大的创痛，首当其冲者正是误入泡沫丛中的弱势群体。由于次贷危机带来的经济问题，严重影响了美国的居民消费，日美国公布的l2月份消费者信心指数为38，创出历史最低水平。同日美国公布的10月份SP/CS10座城市房价2．2％。如果情况不能尽快好转，上述数据将对美元的走势产生严重影响。同样，美元的走势将严重影响世界经济。次日上午日元盘中最低跌至90．42，欧洲央行行长特里谢表示：欧元区GDP面临下行的风险占主导地位。美国次级抵押信贷风波起于今春，延于初夏，在仲夏七八月间扩展为全球共振的金融风暴。虽经各国央行联手注资、美联储降低再贴现利率等于干预措施，目前危势缓解，但其冲击波仍在继续蔓延。国内舆论8月以来已对此国际金融事件给予较高关注，24日以后，又有中国银行、工商银行、建设银行相继披露所持次贷债券数额新闻发生，更证明了中国在危机中难以完全涉身事外。当前，准确估计包括三大行在内的中国金融机构在次贷债券投资中的损失，恰如整体评估此次全球次贷风暴整体损失之原委，尚嫌为时过早。然而，以宏观视角细察此次全球性次贷风暴积聚、爆发、扩散之路径，已可总结出若干经验教训，对资产价格泡沫畸高、资本管制将去未去的中国正是镜鉴。5．对“次级抵押贷款”理解有误的一项是（
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解析
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克山县深化现代化大农业建设探索与实践之金融改革篇
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原标题：沉睡的资本被“克山模式”所唤醒
　　随着不断推进农村四项改革的步伐，克山县借助“两大平原现代农业综合配套改革试验区”和全国创新农村土地规模经营制度改革试验区试点的机遇，将合作经营中遇到的资金难问题，放到了金融改革首要破解的任务当中，并通过县、乡、村三级土地流转服务体系，打造出了具有特色的金融抵押担保服务平台和农村产权交易服务中心，解决了合作经营当中所遇到的“担保难”、“贷款难”、“贷款贵”等问题，用农村资本“唤醒”了一场前所未有的金融改革，从而推动了现代化大农业的长足发展。
　　克山县仁发现代农机合作社，一个作为黑土地上具有代表意义的土地规模经营典型，经历了低谷和高峰，但是从几年来的发展轨迹来说，李凤玉始终要感谢的还是金融改革对于合作社的有力推动。
　　2012年，仁发合作社以五户联保模式，向银行贷款30万元，合作社资金处于断链阶段；2013年，哈尔滨银行齐齐哈尔分行对仁发合作社800多户社员挨家挨户走访，并以土地经营权为抵押物，率先向仁发合作社发放了第一笔贷款1500万元；2014年，农业银行、建设银行、哈尔滨银行、农村信用社等多家银行，主动上门进行降息发放贷款；2015年，建设银行以信用贷款，向仁发合作社发放信誉贷款授信1亿元……
　　剖析仁发合作社从最初拿到30万元贷款到授信1亿元贷款的背后，是克山县通过“政府搭台，银行唱戏”，解决了合作社资金难的症结，而确权登记、土地流转、多种金融产品，促使各大银行开始降息，并主动登门开展金融服务。理念和行动上的改变，是唤醒农村资本最开始的一个阶段，而随后带来的一场金融改革，则是金融服务步入一个崭新时代的来临。
　　从宏观看，土地适度规模经营离不开资金的注入和周转，但贷款难、利息高等问题长期影响农户扩大农业经营规模、发展现代农业。所以克山县采取了“政府搭台、银行唱戏”的办法，并引入人民银行、银监办等金融监管机构，各大银行数量也增加至9家。2010年以来，克山县由县改革办牵头，成立新型农业经营主体金融服务中心，并以“创新农贷产品、引进担保机构、服务经营主体”为目标的金融改革，哈尔滨新亿、鑫正等3家大型打包公司被成功引进，创新推出了八种类型涉农信贷产品，1000多户规模经营主体成为了受益者。创新开展的“四权抵押”模式，通过县、乡、村三级土地流转服务体系，组建成立了农村土地金融服务中心，为农民办理“四权”抵押贷款提供方便。（下转二版）
　　同时，农民兄弟通过提供土地承包经营权证，填写贷款申请表后，由县、乡、村三级土地流转中心办理，最后由金融机构发放贷款，全过程最快只需3天，简单便捷的模式，让更多人开始信服。而通过县、乡、村三级土地流转服务体系和监管，有效防止了逃贷、赖债行为。
& & 从微观看，克山县政府通过穿针引线的作用，不仅仅推动了金融创新改革，最关键的是有效解决了合作经营中资金断链的瓶颈。通过五年来的不断努力，全县通过大规模的土地确权颁证后，劳动力转移人数不断增加，土地则通过县、乡、村三级土地流转平台，推动了土地规模经营的发展。而“四权”抵押模式，则受到了合作社、种植大户、小大户等农民兄弟的认可。在不断创新金融产品的同时，克山县在抵押模式上创新采取了自投比例所有权+国投比例使用权作为抵押办理贷款。新型的抵押担保模式，更加受到了合作社的欢迎。据权威数据统计：2014年，克山县农业总产值实现51.4亿元，农民纯收入实现10209元，分别增长6.7%和13.6%。2015年全县土地流转面积达到240万亩、规模经营达到280万亩，分别占耕地总面积的80%和93%。
& & 无论是宏观还是微观，克山县通过创新金融产品的方式方法，是值得学习和借鉴的。同时，克山县通过不断推进农村金融综合改革，打破了以往五户联保的抵押方式，农民可凭“四权”抵押到银行直接贷款，使融资渠道更加便捷顺畅。通过改革，克山县各家银行贷款利率相继下调，降幅最大的信用社与2012年相比达到了4.21%，建设银行为仁发合作社贷款年利率仅为6.9厘，同时克山县还将以往春贷秋还改为还款期延长至18个月，这样就有效解决了农民兄弟秋季还款难的问题。
& & 几年来，通过不断的改革与创新，克山县在“两大平原”综合配套改革大好机遇下，活化以土地为主的农村资本要素，把解决规模经营后三产资金需求量大和农业融资难的矛盾作为切入点，按照“政府做环境，银行做产品”的思路，积极拓展金融资本顺畅进入农业的渠道，用农村资本唤醒了农村金融市场，有效解决了金融部门想放不敢放、经营主体想贷贷不到的“尴尬”局面，有效推动了农业现代化发展。（包志强）
(责编：郑健、丁洋)
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