胜利区片楼房拆迁户对本次改造补偿方案的意见及建议　　　　一、拆迁各项补偿太低：　　　　2010最新的《拆迁法》第十六条：对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。日山东省人民政府办公厅又发布了最新的“贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的通知。” 山东要求拆迁补偿标准参照同地段新房市价。但此次补偿方案所定9122的均价明显低于当地的市场价，该区片附近的二手房都卖到1万多一平米。例如翡翠小区、华茂小区、今日花园、山海云天都是一万多一平米，小东夼也接近9千一平米，幸福华信家园都8千多一平米，这个价格是否属实一查便知，网上二手房信息、大街小巷的房产中介很轻松就能查到哪个区域的房价究竟多少。2009年毓璜顶区片拆迁后期补偿达到12000一平米，15000一平米的住户也有一些。给我们9122的价格是明显低于市场价格，这个价位在市区中心地段是买不到房子的。方案中的临时安置补助费每月20元/平米也过低，胜利区片附近租一个六七十平米的二手房，房租要1500——1800元每月。我们所提供这个租房的价格是否真实准确也是随处可查。还有就是房屋配套小棚按建筑面积1200每平米给于补偿的价位过低，用如此低的价格回收我们的小棚再以很高的价格盖出地下停车场来出售车位实在是很不合理！　　
建议：请相关部门尽快进行市场调查，给我们合适的补偿价位，最起码要让我们在市区中心地段能够买到面积相仿的二手房或者租到面积相仿的二手房！！！更何况这个新条例是：山东要求拆迁补偿标准参照同地段新房市价。所以按照拆迁相关条例请让开发商公布胜利小区所盖商品房的价钱。请问胜利小区所盖商品房价位是否会比9122 的价位高出很多呢？.cn/c//.shtml　　　　　　二、物业费、电梯维修费、停车位数量、价格，公摊面积等相关问题作为拆迁户口我们有知情权，请对我们所提出的问题做明确的答复。例如：　　　　1.胜利区片对面的“山海云天”09年交房时的物业费是每平米1.5元，胜利区片征收与补偿方案里说在房屋征收决定公告规定的签约期限内签订协议并搬家交房的，就是调换房屋的自回迁安置通知发布之日起，免收第一年的物业管理费，第二年、第三年的物业管理费按物价部门核定的物业管理费收费标准减半收取。请问物业费一平米多少钱？三年后会涨到多少钱？没有准确的数据也有大概的价格区间吧。　　　　2、电梯的强制报废年限是15-25年，高层住宅楼配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15－18年之间。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要150万元左右。这部分款谁来付？这是不得不考虑的问题。　　　　3、烟台停车位价格高成天价的小区越来越多了。比如紫郡城的小区，地面上不让停车，地下有停车场，但每个停车位要13万元，价格过高，而且每个月还得交60元物业管理费。请问胜利小区给拆迁户的停车位会是什么价位？　　　　4、大高层的共摊面积一般都是30%甚至更高，会不会我们换了大于现有建筑面积的房子而除去共摊后的实用面积却和现在一样甚至实用面积更小呢？否则怎么会90平米左右的面积还只是个两室一厅呢？现在我们烟台一般多层80-90平米的房子都是三居室的，而且多层通风、采光都很好。这些问题作为被拆迁户我们是有知情权的，因为毕竟买房子不是只住一年两年的，后续费用的多少对于我们要房子还是要补偿款非常重要。　　　　建议：政府公开解释以上相关问题，因为我们是被迫的拆迁户而不是购买商品房的大老板，别让我们选房的结果是买的起住不起！　　　　　　　　三、回迁户型不合理。我们的房子是多层，南北通风好、户型很合理、阳光也充足。虽然建筑面积不大,但也是两室两厅，居住起来非常不错。按文件看这次拆迁给我们基本是1：1.3的比例，但是100平米以下的房子还是和我们原先的房子一样，都是两居室。只是增加了房产证的面积、增加了装修费、物业费、增加了二次供水和供电的问题、增加了很多住高层的后续费用，房间数量并没有变化。但回迁户型的两居室跟我们现在住的比就差了许多，要么东西两头有南北通风的户型都缩进5、6米，明显阳光不足，要么阳光较好的中间户型就没有南北通风。我们认为拆两居室给三居室的要求并不过份！　　　　建议：更改南北通透户型（南北通透户型太差，请把奇形怪状的户型设计成正常的南北通风的户型），请设计一些南北通透的90至110平米之间的正常的三居室户型。对于中间户型建议开发商在靠走廊的墙体开窗，再把中间户的防盗门安装为有门中门的防盗门，以缓解中间户型整个北面光线过暗和夏天过于闷热的问题。强烈要求万达所盖拆迁房和商品房一样，千万别让明天的胜利小区拆迁房变成今天的进德小区拆迁房、福来花园拆迁房、琉璜顶拆迁房……　　　　　　四、请问万达所盖胜利小区拆迁房所用的外层保温材料能否符合国家相关文件要求？　　近年来，城市建筑越来越高，高层建筑火灾也是层出不穷，并有愈演愈烈之势。消防硬件设备的更新更是赶不上楼层高度增加的速度，高层建筑失火后，现有的消防设备很难对起火点进行准确的灭火，导致火势进一步蔓延救援难度不断增加，死伤人数及财产损失也呈上升趋势，高层建筑火灾的防控已经成为一个社会性的难题。　　新京报11月18日报道： 昨天，国务院上海“11 15”特别重大火灾事故调查组召开全体会议，调查组组长、国家安监总局局长骆琳说，事故暴露出五个问题，其中事故现场违规使用大量聚氨酯泡沫等易燃材料，是导致大火迅速蔓延的重要原因。公安部消防局副局长朱力平在接受新华社采访时指出，大楼外立面上大量聚氨酯泡沫保温材料，燃烧速度快产生剧毒氰化氢气体，是导致多人死亡的主要原因。他建议，尽快禁止上述材料使用，选出耐火替代品。综合新华社　　　　建议：请问胜利区片拆迁房是否万达所盖？如果是万达所盖请将万达所盖胜利小区拆迁房所用的外层保温材料是否易燃告诉我们。如果拆迁房不是万达所盖，请告诉我们是谁家所盖。烟台拆迁房质量不好是所有的烟台人都知道的，这种反面典型举不胜举，请让我们住在拆迁房中也中能住的相对安心。　　　　　　五、关于选房方法，按照方案上所提的就地、易地产权调换房屋的方法与步骤是让拆迁户按每天交房的套数制作顺序号来抓阄，这个方法看似公平其实问题很多，说白了就是把该政府和开发商理应解决的矛盾转入人民内部，让拆迁户自已消化解决。拆迁指挥部工作人员只管说服想要房子的拆迁户赶紧交房，但你们有谁为拆迁户想过：三千多拆迁户参与抓阄，假如第一天前去交房的人员达到500户，那么拆迁户所想选的房子很可能选不到了，但因拆迁户本来所居住的房子已经上交，所以拆迁户主只能是听天由命，由主动方变为被动方。　　　　建议：请不要把政府该解决的矛盾，肆意转加到拆迁户身上。　　　　　　六、.cn/wdcms/projects/wandapla/7407.shtml 　　烟台芝罘万达广场项目位于烟台市芝罘区，总建筑面积119万平方米,而回迁安置面积才35万平方米。国家现在正打压房地产，烟台市却打着旧城改造、打着改善棚户区环境的旗号搞如此大规模的商业开发。真正得到利益的是开发商、是政府。关乎于民的是多少，而且还盖结构这么差的拆迁大高层，请问开发商会把商品房也盖成这种户型吗？当然不可能！这次拆迁改造真正用于棚户区改造的比例小的可怜，却给商业开发戴了一个顶冠冕堂皇的帽子。拆迁面积27万平方米，我们这27万平米是多层或平房，回迁安置面积35万平方米全是33层大高层，实际占地面积仅为原面积的三分一左右。底部网点房的回迁商业占一小部分，可售底商占一大部分，（拆迁指挥部外贴的大图可以看的很明确），本次拆迁盖拆迁房的面积其实非常小，如此小的面积盖出10座大高层其实是很密集的，17层以下采光不好，10层以下采光问题更为严重，底下几层不见阳光太正常了！本次拆迁涉及很多多层住户，其实这一片有大批都是90年左右所建的多层，根本没有必要跟着棚户区参加旧城改造！！！本次拆迁的最终目的其实是打着棚户区改造的幌子搞商业开发，得利的是开发商、是政府，楼房这些住户只能把自己的多层以9122的低价转让，再被迫回迁到大高层中。摸摸良心请问谁会愿意把自家的正常户型、正常采光、正常通风的多层拆换成您们所为拆迁房而“特殊设计”的大高层里呢？？？政府要旧城改造、要提高人民的生活质量、要改善居民的居住本是好事，做为烟台市民都应该强烈支持，但是如果最终的拆迁结果却是使我们楼房住户的生活现状下降了、使用面积变小了、物业负担变大了、潜在安全隐患变多了……而在这种“特殊待遇”的拆迁房中住的既不安心也不舒心，请问政府的这种好心好意让我们拆迁户如何领情！　　　　建议：请政府和开发商不要打着棚户区改造的幌子搞商业开发，请适当降低商业综合体或商品房区域的占地面积，增加回迁房占地面积，降低回迁楼的高度，要求回迁房和商品房户型一样。或者真正的只改造需要改造的大面积平房棚户区，强烈建议把其它没有必要参与拆迁的多层楼房排除在本次棚户区改造之外！　　　　　　　　总之，本次胜利区片房屋征收与补偿方案征求意见稿的细节内容太少，而拆迁指挥部的工作人员对于本次拆迁意见稿的解释不够明确，含糊其词的地方太多！再说自日起至日止，给我们30天的期限提供书面意见，还得付上身份证，户口本，房产证等相关证件的复印件，如果相关证件不齐全，就算意见无效。这是否是有部门有意增加提意见的困难呢？再说胜利区片3000多家住户，可街道上贴的这个公告才有几张纸？大家可以去数一数！胜利区片不少住户是中老年人，网上发布公告，会上网的中老年人也很少吧。这样做的结果就是会让不少人是因不知道而没有去拆迁指挥部提供书面意见。政府相关部门就应该挨户通知，评估都能挨户评，为何就不能挨家挨户征求意见或下发这个公告？再说相关部门即是运动员又是裁判员，您说多少户有意见就多少户有意见，让我们怎能相信信息反馈的真实公正呢？大多数人不同意，就开听证会，拆迁户都认为这次听证会的招开是必须的！大家希望相关部门的各位领导能够切身考虑大家的意见，听听群众的心声！　　　　图中所示棚户区占安置房区域的很小一部分，安置房区域占总拆迁面积的很小一部分。拆迁面积对比图
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　楼主说的很有理，不光住宅补偿不合理。就连“非住宅”的补偿也严重缺乏事实依据。政府当初为了搞活经济鼓励老百姓买房子从事经营，现在要面临拆迁了，有利益了，就不承认那些专门用于经营用的房子是“非住宅”。这有道理吗，补偿不合理，怎么能达成协议，我们烟台的老百姓都是有素质的、善良的，不会特意去为难政府，也请政府能体谅老百姓的苦处、难处，实事求是。这样到处弄得乌烟瘴气，有损咱们“文明城市”的形象，请芝罘区政府不要为了蝇头小利，而不顾中国共产党的形象，给上级政府添麻烦，不光彩呀！
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 我婚前有一处平房住了七年又买一栋楼房算有两套房子么
我婚前有一处平房住了七年又买一栋楼房算有两套房子么
&#xE102;采纳答案
只要有产权的,就算两套的,
你怎么这么人才啊。。装修水电改造也分档次吗？我凌乱了.
你好。正规的装修公司算半包的话一般是在5W左右。规模大的公司可能会更贵。而规模小的公司可能会低一些。当然找游击队的话价格肯定是会最低的，但是就是工艺和后期保障这方面可能就...
根据你以上所述情况，是不可以申请公积金贷款的。
可以选择我们中原地产的装修公司，大品牌有保障！
说句实话吧 每个人的需求不同 所以标准就不会一样 我个人认为 按工薪阶层来讲 一家三至四口人 有八十平米的住宅也就足够了 按你说的两代人 似乎一个卫生间就有点不太方便了 ...
你好，不知道你所在地区是哪，全国各地都不一样，半包和全包，希望帮到你
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&