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【天津公积金新政2016】首套住房公积金贷款最高额度60万元(2)
　　2.本人没有未还清的公积金（组合）贷款
　　3.本人及其配偶征信状况良好
　　4.职工购买、建造、翻建、大修自有住房。
　　注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。
　　二、天津公积金贷款流程
　　1.一手房贷款流程：
　　（1）借款人到住房资金管理中心领填申请表
　　（2）资金中心审查贷款资格（5个工作日）
　　（3）承办银行审查贷款安全性（20个工作日）
　　（4）承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同
　　（5）借款人办理抵押登记和房产保险
　　（6）承办银行放贷
　　（7）购房者还款
　　（8）清户。
　　2.二手房贷款流程：
　　（1）&中心&咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表
　　（2）借款人向市资金中心提交贷款资料
　　（3）&中心& 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限
　　（4）交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理&两证&交易过户手续
　　（5）签订合同：借款人持已办理交易过户的&两证&及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户
　　（6）办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》
　　（7）发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内 　　南方财富网微信号：southmoney
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48小时排行2016年天津公积金贷款最高额度多少，最长期限？
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2016年天津公积金贷款最高额度多少，最长期限？
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&&&&&&来源：网络转载
　　很多人会在天津贷款买房，最划算的方式便是使用公积金贷款买房，况且2016年贷款预期年化利率下调，公积金贷款预期年化利率也下降了，购房者更是迫不及待买房，那么，2016年天津公积金贷款最高额度多少？最长能贷多少年？　　1、公积金贷款最高额度：　　申请公积金贷款的最高限额是60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。　　2、公积金贷款最长期限：　　购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房公积金贷款期限最长30年。　　购买私产房公积金贷款期限最长20年。　　确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。　　拓展阅读：　　　　　　& &　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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【导语】：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。　　公积金贷款额度最高能贷多少?　　本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。　　现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。　　　　　　　　　　&
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天津2016公积金贷款最高额度调整
摘要：记者走访本市多家大型银行了解到，尽管公积金贷款最高额度有所降低，但是银行对购买首套房的贷款人仍保持着诱人的利率优惠力度。
（gold.org/）7月13日讯：7月1日起，本市实施的新政引发了社会关注。记者深入走访市场了解到，新政产生了连锁反应。本市多家银行继续发力支持市民购买首套房使用优惠利率的公积金组合贷款。而打算购买第二套房甚至多套房的买房人心态变得比以往更加纠结。业内人士提示：一些中介怂恿贷款人以&假离婚&形式变二套房为首套房的伎俩已被破解，人们别再被&忽悠&了。
记者走访本市多家大型银行了解到，尽管最高额度有所降低，但是银行对购买首套房的贷款人仍保持着诱人的利率优惠力度。昨天，在农行南开支行个贷中心，记者见到信贷工作人员忙着接待多位市民咨询申请公积金组合贷款。市民李先生得知能获得首套房公积金组合贷款的按揭部分利率8.2折的优惠后，非常高兴。据该中心的李经理介绍，受楼市火爆行情影响，截至6月底，该支行的按揭贷款投放量已经是去年同期的4.8倍，增量已经突破8亿元，创历史新高。公积金贷款投放额增加近9倍。由于公积金组合贷款被银行视为优质贷款业务，该行目前的信贷资金相当充足，不会减少优惠力度。
不过也有一些准备贷款买房的市民对公积金组合贷款很纠结。在本市一家国企工作的张先生接受记者采访时说，单位以前按照15%的最高比例上限给职工缴纳公积金，但是今年依据国家和本市的最新规定，将缴存比例降低至12%。随着本月起全市对购买第二套房的公积金贷款上限降低到最高40万元，他的公积金组合贷款加上首付款不够支付总房款，加上近期看中的楼盘项目还在不断涨价，他只好推迟购买第二套房改善住房条件的计划。
无独有偶，市民王女士想为孩子准备一套婚房，由于以前提取过公积金，再加上自家住的房子按揭贷款尚未还清，全家计划再贷款100万元买房赶上了更大的利息压力。在公积金新政出台以前，她和爱人计划公积金贷款80万元，按揭贷款20万元。而新政实施后，他们的公积金最高只能贷40万元，按揭贷款不得不提高到60万元(第二套房的按揭贷款利率还必须上浮1.1倍)。按20年等额本息法计算，他们公积金组合贷款总利息要比新政前多付出近11万元。算下来两套房的月供会让全家的生活品质大幅降低，全家人商量后觉得只能采取&卖旧房买新房&的方式，先结清首套房的贷款再说。
据多家银行人士介绍，由于很多人希望银行能将二套房认定为首套房，以便提高贷款额度，并享受优惠利率，一些中介机构曾怂恿贷款人办理&假离婚&，将家庭房产归于夫妻一方名下，然后让另一方以离异身份再次申请贷款买房。而7月的公积金新政后，本市银行严格执行只要有公积金贷款和提取记录，不论夫妻是否离异，都不能算首套房的认定标准。
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提问者:热心网友
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现在通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的。有很多贷款手续贷款资质没问题的客户，因为银行没钱可放贷，所以都在排队，啥时候排到了，啥时候能放款。因此现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。如果你的贷款资质没问题的话，就耐心等一下吧。这不是你个人的问题
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