租房遇到“霸王条款” 退租时被收违约金和押金
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退租被收违约金和押金
租房屋，一不小心就会遭遇“霸王条款”。（图文无关）
　　合同没标明租赁期限，想解约却遭中介索要违约金并扣押金。第一次租房就遇到这样的“霸王条款”，小王真是憋了一肚子火。
　　去年年初的时候，小王通过一家小型中介公司租了一套单身公寓，每月租金为750元。“签合同的时候，租赁期限一栏并未填写具体日期，因为房东没有具体租住时间要求。”小王告诉记者。
　　由于没找到更合适的房源，小王便签了合同，在此公寓住了下来。租住了半年，小王由于工作调动，要另租一套房子。
　　“我便找中介商量解约一事，没想到他们竟要我缴交违约金，并扣下了我的押金！”小王很气愤，签合同时并没有写具体租赁时间，这便默认为是不定期租赁，照理说可随时解约，怎么还有违约一说？小王认为，自己押金被扣也是不合理的，虽然合同中有一条条款写着“合同期间如要解除合同须提前一个月通知对方，支付一个月的租金作为违约赔偿金，并不退还押金”，但她觉得这项规定太“霸王”了。“提前解约的话，怎么能既收了违约金，又收押金？押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成损害能得到赔偿而设立的，而不是违约情况下承租人必须支付的款项。”小王对此很不解。（记者 陈璐）
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作词：常馨内
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　　(电视剧《屏里狐》主题曲)
　　作词：金十三&李旦
　　作曲：刘嘉
　　狐狸精 狐狸仙
　　千年修...·&·&·&&通过房屋中介租了个单间，一年合同，交了半年的租金和押金，只住了7天，房客违约。租赁合同上说明了：1.押金在退房时如完好则退还。2：违约金为一个月房租。
1：押金退不退？
2：居住7天房租该如何算？
3：违约金该交多少？
补充：房屋中介观点：（一般只退五个月的租金）；
房东观点：（只退一半租金，押金不退。若想多退钱，她没钱，要钱等到她把房子租出去再说。）请各位大侠给俺指点迷津，先谢过了！^_^
如果协商不了,可以去仲裁机关申请仲裁,更甚可以去法院打官司.
1.收回5个月的房租(居住了7天,应该付给房东一个月的房租,这是必须的)
2.房屋及配套设施,家具用品,家电完好,则在付清了相关水电煤气和7天的物业管理费用后,放东必须退还你全部的押金.
3.若合同未注明双方认可的违约的认定细节,而只是你单方面主观认为他违约,则不存在他赔偿你,若有,则根据合同执行,若合同未细化违约金的金额,则你很难得到相应的赔偿金.
通过房屋中介租了个单间，一年合同，交了半年的租金和押金，只住了7天，房客违约。租赁合同上说明了：1.押金在退房时如完好则退还。2：违约金为一个月房租。
1：押金退不退？
押金应当退回，所谓押金即在合同履行完毕或非承租方原因导致合同解除的，均应全额退还。
2：居住7天房租该如何算？
按照实际月租金除以月天数乘以7即可。
3：违约金该交多少？
违约金以合同约定为主，合同中没有约定的，按照实际损失为准，比如因违约导致重新租房产生的租金，即可以主张因违约造成的直接损失。
补充：房屋中介观点：（一般只退五个月的租金）没有这种说法也没有任何法律依据，应当据实按实际租赁天数进行扣除，只能扣7天；
房东观点：（只退一半租金，押金不退。若想多退钱，她没钱，要钱等到她把房子租出去再说。）请各位大侠给俺指点迷津，先谢过了！^_^
房东的说法更没有理由和法律依据，没钱不是拖欠租金和押金的理由，她房子是否能再租出去和你们之间先前签订的合同也没有关系。
如果协商不成可以起诉到法院，要求中介和房东返还押金和租金
，并赔偿你的违约损失。
问题一：押金应该退还。因为你只住了7天，房子应该是完好的。（但恐怕房东和中介都会找各种各样的理由，说房子哪哪出现问题了，不给你退押金，这个你是可以据理力争的）
问题二：居住7天，房租应该按七天计算，房屋中介和房东的观点都是既不合法也不合理的。
问题三：按你所说是“房客”违约，而非房东违约，但一楼和二楼都理解成房东违约了。如果是房客也就是你违约了，根据合同法和你们所签的合同，你必须赔偿房东一个月的违约金。
综上：如果是你违约，你可以要求的是五个月零二十三天的租金，退还押金，赔偿房东一个月违约金（押金和违约金可以两相抵消）；如果是房东违约，你可以要求五个月零二十三天的租金和押金，同时房东还需赔你一个月租金作为违约金。
建议：与房屋中介和房东据理力争（这些人一般都是吃硬不吃软）；如果真不行，就起诉到法院（这样的案子简单，费用不高）。
租客单方要求解除合同，属违约行为，应按合同约定的违约条款支付违约金。
但是现实中房东不愿解除合同，房客很难证明自己只住了七天，合同成立后，房东把房子交给租客，在合同期间房东只管按约收租就行了，如果通过司法途径来解决这个问题，等判决下来，你半年的租金也该交得差不多了。
楼主：请听我非常一般人的以下观点：
1：押金退不退？
退，凭什么不退？
2：居住7天房租该如何算？
同意房主的这一观点：“等到房主把房子租出去再说”。如果按照这个价格租不出去，则按合同约定的一年计算。
3：违约金该交多少？
依照约定，一个月房租。
房子完好押金可以拿回来.
7天怎么算,有约定从约定,无约定看交易习惯.看看你们当地处理这个问题时是怎么处理的.我们这按月算。
违约金应该是他受到的损失，最多不超过它损失的30%,这个违约金不是绝对固定的，是可以调整的.违约金只是违约责任里的一种.违约损害赔偿原则上以填补损害为目的.
合同法107 113 114
119 合同法解释(2) 28
29自己看看法条浅显易懂
你现在最好以最短的时间帮房子找到下一个房客，这样你的损失也会是最少的，这房子一个月租不出去你的损失就跟着扩大一个月。
也不一定非得照原承租人的价格租，只要下一个承租人的租金加上原承租人的违约损害赔偿不低于原来的出租价就可以。
打个比方原承租人1200每年，违约金承担了100，下一个承租人1100每年。 0 这样出租人损害已经没有了，你也不用补齐他与原租赁价款的差，因为你的违约损害赔偿已经填补了他的损失。违约损害赔偿是填补守约方损失的，不是叫他从中获利的。
如果他不接受，保留证据，适用合同法119。&　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，与王朝网络无关。王朝网络登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。&&&&&&为你推荐&&&&&&转载本文UBB代码HTML代码复制到剪贴板...&更多内容··········&&&&&&&&&频道精选&&&王朝女性&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝分栏&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝编程&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝导购&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝其他&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&&&&2005-&&版权所有&我与房东签了一年的，付了半年的房费。压了一个月房租，现在我不想住这里了，想提前解租。请问违约金是怎么算的，压的一个月房租还能退吗？要是他全部扣下来怎么办
1、“租房违约金怎么算 ”：
（1）如果租房合同中对违约金有约定、按约定。但约定的违约金过高或过低可以请求变更。
（2）如果对违约金没有约定：违约金应相当于你违约造成的的损失，即你1年租赁期中不再租的几个月的租金。
　请看《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，【损失赔偿额应当【相当于因违约所造成的损失】，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
2、“压的一个月房租还能退吗？要是他全部扣下来怎么办 ”：能不能退要看你的租赁期还剩几个月了，如果余期不足1个月，可能会退回一些，不过看你的情形，似乎不只是差1个月吧，如果他把押金充作违约金应该是可以的，他不和你要违约金你就赶快走吧。
其他答案（共4个回答）
依据的。其实关于压你一个月租金的这个款项我们通常用于物品等其他方面押金。比如损坏房间里面的设施，还有就是你没有按要求或约定交纳水电煤气等其他费用。那么他可以扣留你的押金。除此以外他没有权利扣你的押金的。
如果协商不了,可以去仲裁机关申请仲裁,更甚可以去法院打官司.
1.收回5个月的房租(居住了7天,应该付给房东一个月的房租,这是必须的)
...
可以打110报警。也可以向当地的房屋租赁管理局投诉。
如果租房合同有约定违约金问题可以按照合同约定执行，如果没有按照实际损失赔偿，包括搬家费用、另行租房多出的成本等
这要看租房合同是如何规定的，如果租房合同有提前退租的违约规定，按合同规定；如果合同没有这样条款，房主至少应双倍返还押金。能协商解决最好，不能协商解决的再打官司，...
法律问题：租的房子合同没到期，现在房东要要收回房屋，请问违约金怎样定，有相应的法律规定吗? 李律师：根据双方签订的合同内容确定违约金，没有约定时造成的实际损失应...
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我租房违约，交纳违约金后押金应该退还吗？
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这要由对方来选择，但违约金和押金只能选择一种，另一种当然要予以退还。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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你好，需要根据合同约定，一般可以退
现在退租让我交违约金150%，同时不退还押金和租房金
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你好，要看你们的租赁合同是怎么约定的。
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