做了公正的房子公正是什么意思还可以加名字吗

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房产公证和在房产证上加名字是一个性质吗
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您好律师!我妹妹于2013年结婚,2014年1月妹夫出轨 妹妹要离婚,后来公婆找上门求情,并且答应给自己家的房产证上加上妹妹的名字上去,但是他们算了一下好像需要收取3万多的手续费,后来想到能否到公证处做个公证说明房产有妹妹一部分,她该怎么写公正才能达到跟加名字一样的效果?怎么做才是保护自己的权益不受侵害的最好办法?谢谢!
河南 郑州 登封市发表时间: 16:21
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1513623****
你好,属于房屋赠与,可以签订赠与协议,协议中注明赠与不可撤销,并办理公证。不过建议还是直接办理更名登记,不登记只有赠与协议的,公证并不能对抗房产登记,房屋产权不转移
律所:河南洲冠律师事务所 回复时间: 16:29
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房产证房产
律师回答共 2 条
你好,不是一个性质。
律所:河南焕廷律师事务所
回复时间: 17:54
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你好:可以的
律所:河南麟格律师事务所
回复时间: 22:15
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房产证:办理
房产证:房子
房产证:过户
房产证:没有
房产证:名字
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Copyright@ 版权所有 找法网()- 中国大型法律服务平台&贷款未还清房产证可以加名字吗?
贷款未还清房产证可以加名字吗?
时间: 14:23
贷款未还清房产证可以加名字吗?房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,如果是婚前买的房子,贷款未还清房产证可以加名字吗?
对于在房产证上加名字的问题,房管局的工作人员表示,房贷没还完,不能办理&增加共有人&等业务。据介绍,&在房产证上加名字&的法律术语是&房屋所有权变更登记&,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。&现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。&
另外,就算房管局同意加名字,银行也不会同意的。
在银行不同意又没法还清贷款的情况下,想在房产证上加名还有其他办法吗?
有中介人士支招,将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名,或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是,这两种方法一个成本太高,一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。
1.转纯抵押贷款成本高
对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名,可以用转为抵押贷款的方式&曲线加名&。操作方式为找按揭公司垫资赎契,即借钱还清贷款,然后办理加名手续,加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解,目前纯抵押贷款年限最长为10年,有的银行只能做三到五年,并且还需要买家提供贷款的用途,如是用于经营、或者用于大宗消费(提供发票)等。此外,赎契重新做抵押贷款的时间越长,费用也越高。
2.办理赠与公证接受度低
在这种情况下也可以去公证处办理&赠与公证&,不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证,主要解决的是夫妻财产归属的约定,仅在夫妻双方具有法律效力,对不知情的第三方不具有约束力。
根据《物权法》,房产认定以产权登记为准,登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定,没有进行产权变更登记,对外公示该房产仍为一人所有,因此,房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况,另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定,向法院起诉配偶赔偿。
也有法律界人士建议,在婚前房产婚后共同还贷,却不能加名的情况下,另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录,以保障自己的权益。
不过,大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的,多数人认为这可能让婚姻产生隔阂,增加双方的不信任感,毕竟,又不是为了一套房才嫁给他
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婚后按揭的房产可以加妻子名字吗?或者可以通过公证过户给妻子吗?
浙江-杭州&10-16 12:05&&悬赏 0&&发布者:ljf222…… & 回答:(2)
谈了很长时间的女友想结婚,但是她提出需要一个保障,想让我结婚后房子过户给她,房子是我父母付的首付,自己在按揭。我能理解她意思,想在结婚后房产证上加名字,请问婚后加她名字算是保障吗,按揭房产加名字能不能一定可以的?我是招行商贷。
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[浙江-杭州]
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还完贷款就行了。
还贷期间能不能加名字啊?
那要看银行了。
好的,谢谢!还有个方法就是,婚后能不能做一个类似公证的协议要求说明这个房子属于夫妻共有财产,这样行吗?
委托律师代书协议。
[浙江-杭州]
回复时间:
可以加名字的,婚后加名字就是夫妻共同财产了
这个我知道,关键是我想知道还在还贷期间可以房产证上可以加名字吗?
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