办理公积金贷款手续，想提前还一部分贷款，需要什么手续和流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-21 05:38 标签： 公积金贷款还完后手续
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> 关于公积金贷款提前还款的那些事儿~不懂的进来看！
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关于公积金贷款提前还款的那些事儿~不懂的进来看！
1：公积金贷款可以提前还款吗？答曰：《南京市住房公积金贷款管理办法》规定：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息；贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。
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2：公积金贷款提前还款需要哪些材料？答曰：贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
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3：公积金提前还款如何操作？答曰：提前归还贷款的，需提前5个有效工作日向受委托银行提出书面申请，填写《提前还款申请书》，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
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4：住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？答曰：提前部分偿还贷款本金，可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。
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5：住房公积金贷款提前还款的扣款顺序是什么？答曰：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
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6：职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？答曰：目前职工提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。
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7：提前还款后借款人是否将后几年的利息也支付给了银行？答曰：提前还款后，对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息。
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8：贷款全部结清后如何注销抵押？答曰：借款人用房产抵押申请贷款的，在还清贷款本息后，银行应打印出提前还款票据，为职工开具《注销抵押证明》，到房地产抵押部门办理注销抵押手续。
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9：公积金贷款提前还款有次数和时间的限制吗？答曰：提前还款一年不得超过两次（不含使用住房公积金归还贷款），每次还款金额不得低于5000元（使用住房公积金归还贷款不受此额度限制）
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公积金贷款提前还款要注意什么 流程是什么
很多购房者认为，提前偿还公积金贷款可以减轻还款压力，对自己有利无弊，实际上并非如此。公积金贷款提前还款虽有好处，但并非适合所有人，它在还款时间、还款顺序等方面有很多细节都需要购房者加以注意，否则将会造成得不偿失的局面。
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贷款提前还款注意事项有哪些
注意提前还贷时间
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。对此，购房者应认真了解贷款银行的具体规定，以免错过最佳的提前还贷时机。
优先还商业贷款
提前还款要注意先后顺序，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，如果同时有商贷和公积金贷款的情况下，最好先还商贷再还公积金贷款。
勿忘撤销抵押登记
办理公积金贷款时，购房者都会进行资产抵押登记。当您还清贷款后，一定不要忘记撤销抵押登记，这样您才能将抵押财产的所有权拿回来，避免自己的利益受损。
不可盲目跟风
提前还贷不应该盲目跟风，借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力，如果自身经济状况不允许的话，最好还是不要选择提前还贷。
公积金提前还款流程
一次性还清
首先，借款人填写《提前还款申请表》并提供要件材料;然后，受委托银行对您的申请进行审批;接着，银行会将您的申请提交至市住房公积金中心审批;审批通过后，购房者到银行偿还贷款本息;最后，《提前还款申请表》送至公积金中心留档。
首先，借款人填写《提前还款申请表》并提供要件材料;其次，确定提前还贷金额和提前还贷日期;接着，受委托银行对您的申请进行审批;然后，银行会将您的申请提交至市住房公积金中心审批;最后，购房者需前往银行偿还部分贷款本金，并将《提前还款申请表》送至公积金中心留档。
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公积金贷款是否可以提前还款？又该如何操作？
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
可以吗？如果可以，又该如何操作？随着的不断完善和使用的人越来越多，关于问题也是随着越来越多了，其中公积金贷款提前还款事项很多人都不是很明白，那么该如何办理呢?是指借款人在保证按月按额偿还个人的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：1、是提前偿还部分个人住房贷款;2、是提前偿还全部个人住房贷款。案例分析：谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额.注意事项：1、考虑是否能获得收益差价“通俗地说，如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。2、就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。”3、提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。4、提前还款先后顺序有讲究较同期低，因此，如果同时有商业性和的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。5、公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。办理流程1、公积金借款合同履行未满一年借款人提前还款办理流程：2、公积金借款合同履行满一年借款人提前还款办理流程：以上是提前还款的一般流程，共大家参考。具体情况，小编建议大家咨询贷款所在银行。
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