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& 银行通知明天放款
公积金贷款终于批下来了
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本帖最后由 燕子楚 于
14:03 编辑
& & 本人以前没有二手房买卖的经验，这是头一回购买。陆续在网上找了几个房东，并最终确定其中一家。整个交易过程没有经过中介，以前与房东也素不相识。双方洽谈成交之后，从元月中旬就开始办理公积金贷款，其间因为资料变更，经历了一次反复。经过一个多月的等待，今天早上光大银行的客户经理给我打电话，说明天可以到银行放款。为贷款悬了这么长时间的一颗心，终于可以放下来了。& & & & 回想整个过程，几点感受与意粉分享：
& & 1、不通过中介也可以买到自己中意的房子。其实年前就通过附近几家中介看过好几套房子，但要么是价格太高，要么是房子的楼层、采光、朝向等等不合适，看来看去也没有相中的。正如一位中介所说：别人打算出售的房子，好房子价格肯定高；价格低一点的，或多或少都会有某个方面的缺陷。后来天天留意58同城、赶集网，在上面找了几家个人房源，并且上门去看，结果就找到了现在这一家房东。房子是6楼，楼层虽然高了一点，但毕竟不是顶楼，上面还有2层，能够接受。加上房子南北朝向，前后都没有遮挡，采光非常好。离地铁站、沙湖、长江非常近，交通便捷，尽管没有正规的物业管理，但小区周边外围环境不错，离我上班的地方步行也只要几分钟。房东夫妻俩都有正式工作，接触几次之后建立了互信，很快付了定金。
& & 2、过户其实很简单。支付定金时，双方签订了正式的房屋买卖合同，就房款支付方式达成一致。主要是所有税费由买方承担，定金之后首付一部分并办理房屋过户，余下的办理公积金贷款，贷款到位、尾款结清之后，房东交房。房东通情达理，知道公积金贷款需要一定时日，同意给2个月时间用来办手续，并保证随时配合。春节前付了首付之后，双方一起到房管局办了房产证、土地证的过户手续，三天后领到两证，与银行客户经理一起办理他项权证抵押及银行评估手续。
& & 3、公积金贷款没有想象中的难办。可能是治庸问责带来的变化吧，感觉公积金贷款并不是想象中的那么难办。整个贷款过程都是银行客户经理帮着代为办理，并不需要个人跑公积金中心。贷款中间出现了一点波折，竟然是因为本人的身份证尾号那个字母的大小写录入错误，被公积金中心发现后退回了资料，自己到单位公积金缴存银行把身份证号改过来了。后来又要求补一个什么契税通知单，我没找到，银行的客户经理出面帮忙协调解决了。
& & 整个二手房买卖虽然经历了这么久，不过想到很快就可以结清尾款，办理交房手续，所以还是感觉比较顺利，也没有什么不愉快的事情发生。
& & 感谢得意上各位朋友分享的二手房买卖、公积金贷款的经验，我之所以选择光大银行办理公积金贷款，就是在网上看了一位朋友的帖子《 》，还有鱼九九关于办理公积金贷款的帖子，指导性很强的。另外买房的流程、需要准备的资料，也都是提前从各位意粉们的帖子中学到的，自己又以亲身经历实地体验了一把。
& & 为感谢得意，今天特意在这里把自己的购房经历记下来，与意粉们分享吧。
14:02 上传
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
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黄鹤楼中吹玉笛& & 江城五月落梅花
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好厉害哦，这样可以省中介费很多。不过相互的信任才是最能更好完成这次交易的凭证。
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路过帮顶 ，。
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还是不懂，钱还没付清之前就办过户了，2证也在你手，卖家没有风险意识吗？
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广 告中介都很不靠谱。。。。恭喜你！
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恭喜啊，如果可以自己办贷款的话就真不需要中介了，不过对于卖家来说，他们愿意把房放在中介了，有时有跳不过中介这段
好心态，生活更健康
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飞雪1028 发表于
好厉害哦，这样可以省中介费很多。不过相互的信任才是最能更好完成这次交易的凭证。
其实和大家一样，最初也是打算通过中介买房的，但一直没找到合适的，索性放弃了中介，自已在网上找。功夫不负有心人，连续好些日子天天浏览58同城、赶集、安居网、亿房网等大量的房屋出售信息，重点关注个人房源信息，并电话联系、现场看房，看了好几家，包括户部巷、楚材小区、桂花公寓、凤凰世纪等小区，除了房子，房东可否让人相信也是选择的条件之一。经过多次比较，最终才选定这家房东的。
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奔奔小猪 发表于
还是不懂，钱还没付清之前就办过户了，2证也在你手，卖家没有风险意识吗？
& & 呵呵，要不我说互信非常重要呢。我的同事也觉得奇怪，怎么房款没有交清，房东就同意配合办理过户。& & 事实上，如果要办理贷款，必须先过户才能办理他项权证抵押，要是互不信任，互不配合，那只能一次性付款了。
& & 我和房东交流的情况很好，房东也到我单位来过几次。房东当时同意首付款到位之后就办理过户手续，但也提出了限定条件，就是要等贷款下来、尾款结清之后才正式交房。所以虽然一个月前房产证上就已是我的名字，但房子还是由房东控制着，到现在已经空了一个多月了。
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学习了，也在淘房，希望能遇到这么好的房东
没有个性签名
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原来你也这样自己办贷款呢
我也是在想 不通过中介办
毕竟挣钱不容易
对说服房东配合 有什么好的窍门嘛
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抵制黑心中介
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在中介的协调下 与买家签订了二手房买卖合同 买家支付了定金 买家是现金全款支付 现在我家的房子是公积金贷款买的 在还款 接下来走手续 需要我去还款 同时买家的余款做资金监管 我想 按照正常的法律程序 是先做资金监管还是我先还款
律师 您好有问题想向您咨询一下在中介的协调下 与买家签订了 买家支付了定金 买家是现金全款支付 现在我家的房子是贷款买的 在还款 接下来走手续 需要我去还款 同时买家的余款做资金监管 我想请问一下 按照正常的法律程序 是先做资金监管还是我先还款
无锡推荐律师是否可以不通过银行，自己去办理公积金贷款？如果可以应该去哪些机构办理？_百度知道
是否可以不通过银行，自己去办理公积金贷款？如果可以应该去哪些机构办理？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以自己办理住房公积金贷款。购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
我去年刚办过。首先纠正一个概念性的错误，公积金贷款是你所在地方的公积金中心发放的，而不是银行发放的。银行只是为公积金中心代办一下具体手续而已。所以说，只要你交纳过公积金，自己可以直接去当地的住房公积金中心办理公积金贷款申请，只要公积金中心批准后，你就可以去公积金中心指定的银行办理具体手续。
本回答被提问者采纳
完全可以。需要买方亲自到场的只有初审和面签。买房办理手续的6个阶段：1、网签2、卖方提前还贷解抵押3、公积金中心初审4、过户5、公积金中心面签6、银行放款具体办理过程：1、网签网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴税和贷款。2、卖方提前还贷解抵押视房产证是否处于抵押状态。3、公积金中心初审初审需要买卖双方都到场。如果买方已婚，需要夫妻双方到场，而已婚的卖方则不一定夫妻双方到场，是依据房产证上登记的名字来确定的。如果房产证上只有一个人的名字，到一个就行。初审需要提交资料(如果买方已婚，以下资料需要夫妻双方的)：(1)买方身份证：原件1，复印件4(2)买方户口本首页、本人页及变更页：原件1，复印件4(变更页及时空白也需要复印)(3)买方结婚证：原件1，复印件4(4)首付款收据：原件1，复印件4(5)存量房交易结算资金自行划转协议：原件1，复印件4(网签时可一起打印出来)(6)网签合同：原件1，复印件6(7)卖方身份证：原件1，复印件4(8)卖方产权证及房屋共有权证：原件1，复印件4(9)卖方收款帐户：原件1，复印件3。这个需要借计卡，还要提供开户行具体名称。(10) 借款申请表：原件1。这个可以在公积金中心当场填写，也可事先在公积金网站下载填写。4、过户过户由于是中介协助办理的，具体需要哪些资料不是很清楚，买方需要准备的资料有：身份证原件及复印件2份，存有税款的银联卡1张。买卖双方都需要到场，5、公积金中心面签面签需要买方夫妻到场，且提供如下资料：(1)身份证：原件(2)户口本首页、本人页及变更页：原件(3)结婚证：原件(4)购房首付款发票(收据)：原件(5)评估费发票(带之前交300块的收据，去14号窗口交现金领发票即可)(6)银行还款卡或存折：原价及复印件2(7)买方产权证：原件(8)契税票：原件6、银行放款如果是担保中心担保方式贷款，估计这个环节就不用自己跑腿了。对于非担保中心担保方式，需要自己把房产证交到选定的贷款银行，银行把房产证交到建委去申请抵押登记，抵押登记完毕后才能放款。
申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有所在城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元）；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。注意：各城市会有所不同其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。
公积金贷款不需要到银行办理，到当地的公积金中心办理。只是最后和银行签订一个借款合同。
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