谭浩俊：如此上调2018年房贷利率是多少，是遏制炒房还是压制刚需

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-05 16:50 标签： 2018年房贷利率是多少
谭浩俊：二套房贷政策防君子不防小人?
日15:37　来源：
　　近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、(,)业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。
　　通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。一旦被认定为非首套住房，贷款人就将对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
　　笔者并不反对银行采取这样的信贷政策，也不排除这一政策可能会对遏制炒房、防止房价进一步上涨起到一点作用。但是，从目前银行信贷和炒房的实际情况来看，这样的政策，更多的是防君子不防小人。因为，对房价产生明显影响的投机行为，并不主要来自于那些依靠个人住房贷款买房的普通居民。即便有一部分居民依靠个人住房贷款购买了二套以上的住房，更多的还是出于货币保值的需要，是对货币贬值的担忧，或者是为子女储备的财产，他们需要的是商品房的使用价值，而不是价值，他们利用的是商品房的自然属性，而不是社会属性。他们购买住房的目的，也是为了省钱，而不是赚钱。纵然这些在将来转让时能够给购买者带来增值收益，但是，与购买新的住房付出的代价相比，也是小巫见大巫。
　　相反，炒房者的行为就不一样了，他们从投资商品房的那一刻起，就是为了投机。他们利用的是商品房的社会属性，而不是自然属性，他们需要的是商品房的价值，而非使用价值。也正因为如此，他们的行为应当受到限制。
　　现在的问题是，真正的炒房者，又有几个是依靠个人住房贷款进行炒作的呢？他们哪个不是以经济实体的名义向银行贷款的呢？如果仅仅控制住个人住房贷款，而不控制以经济实体名义进行炒房的贷款者，能够遏制住炒房行为吗？
　　更重要的，炒房者不仅与银行工作人员有着密切的关系，而且这些炒房者都与银行成为了利益共同体。一旦对他们的行为进行控制，除了会给银行工作人员的利益带来影响外，也极有可能给银行带来经营风险，就像2008年一些地方出现的“断供潮”一样。
　　同时必须引起注意的一个现象是，除了银行，民间金融也是炒房不可忽视的一个重要因素。因为，在我国，民间资本不仅数额巨大，而且鲜有出路，筹集炒房资金的难度很小。前些年的炒房资金，相当一部分都是依靠民间借贷形成的。这段时间以来出现的农副产品炒作风，很大程度上也是民间资本部分撤出股市和楼市所致。
　　所以，加强对个人住房贷款的管理和控制，严格执行二套房信贷政策，只是银行对待中央政策的一个积极反应，对住房投机行为并不能产生根本性的遏制作用。要真正遏制炒房，减少炒房对房价的助推。首先要严禁金融机构向以住房投机为目的的经济实体贷款，一经发现，不仅要立即收回贷款，还要追究银行工作人员的责任，并将贷款人列入银行“黑名单”；第二，要加强民间金融管理，加快民间金融改革，规范民间信贷行为，改变目前民间金融的无序和混乱局面。同时，制定切实有效的政策，给民间资本以更多的出路；第三，要加快房产税改革步伐，出台十分严厉而苛刻的房产税政策，像美国等发达国家一样，让试图炒房者能够买得起房，却囤不起房；第四，加大普通商品房、经济适用房、廉租房、公租房建设力度，通过增加住房供应，消除住房投机的获利空间。
【作者：谭浩俊 来源：】
(责任编辑：田萌)
04/15 14:5704/15 07:50
感谢您的参与!查看[]
股票/基金&同花顺旗下品牌
如此上调房贷利率
是遏制炒房还是压制刚需？
　　如此上调房贷利率，　　是遏制炒房还是压制刚需？　　从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。对此，相关专家表示，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。　　这就有点不太理解了，在目前的政策条件下，房贷与炒房到底还有没有关系，调整房贷利率，到底是想遏制炒房还是控制刚需和改善性需求。因为，自从推行因城施策、分类调控政策以来，各地都出台了限购限售政策。即便是为了去库存放松限购的城市，如兰州，也强化了限售工作。也就是说，不需要再在房贷政策上做太多的动作，尤其是调整房贷利率。除非地方政府玩的是障眼法，是没有真正的实行限购限售政策。更重要的，金融机构也都普遍实行了限贷政策，对炒房类贷款实行严格的控制和管理，怎么还需要用持续上调房贷利率来进行所谓的防止炒房呢？难道金融机构也是明控暗贷，玩的是障眼法？　　当然，如果金融机构在提高房贷利率的同时，能够区别对待，对刚需和改善性需求继续实施优惠或正常利率，倒也能够理解。关键是，金融机构推出的是“一刀切”政策，是对刚需和改善性需求也不放过。如此一来，又如何体现“房子是用来住的”呢？房价高得让人买不起，再来个房贷一升再升，让居民贷不起，岂不更加买不起房了？我们甚至怀疑，银行这样做，可能不是在控制炒房，而是想通过此举倒逼管理层放松调控政策。因为，一旦广大居民由于房贷利率过高而买不起房了，有很大的意见了，管理层就要放松调控了。到时候，金融机构又可以大放住房贷款了。　　从主要依靠房贷支撑贷款，到不断地提高房贷利率，金融机构仅仅用了半年多时间就就实行了政策的180度大转弯，这样的转变，实在让购房者适应不了，也不是楼市调控应当出现的现象。“房住不炒”，首先强调的是“住”，然后才是“炒”。把刚需和改善性需求也给遏制住了，就不是控制炒房，而是为未来炒房积累空间。这样的调控方式，金融机构是做错了，是把中央对房子问题的要求理解偏了。　　实际上，央行降低存款准备金率，虽然主要目标是缓解小微企业的贷款难、贷款贵矛盾。但是，一定程度上，也是要缓解房贷利率一升再升，避免让刚需和改善性需求受到严重遏制，给广大居民买房带来更大的偿还贷款压力。要知道，真正的刚需，原本就都是“房奴”，再把房贷利率放得这么高，他们“房奴”的“含金量”也更高了。而这样的“含金量”，显然是伤害广大居民利益的，是不可取的。　　在经济仍处于寻求稳定因子，一定程度上还需要房地产市场做支撑的情况下，稳定楼市也是必须关注的一个问题。对楼市实施调控，决不是想将市场调控死，而只是想把房价上涨过快的问题解决好。房贷政策的调整，自然也要依据市场需要，灵活地安排利率工具，而不是或紧或松，或上或下。保护刚需、维护改善性需求，也是保护房地产市场稳定、保持房价稳定的关键。只有把刚需慢慢释放掉，把改善性需求逐步缓解掉，房价上涨的内在动能才会减弱。否则，压制刚需、控制改善性需求，就会让房价上涨的内在动能不断积聚，最终引发新一轮房价上涨。毕竟，用行政手段是无法把刚需和改善性需求压制掉的，只有慢慢释放，才能化解房价上涨风险，才能逐步挤掉楼市泡沫。　　所以，金融机构在房贷问题上，必须用理性、科学、理智、客观的态度，要依据房地产市场需求，而不是某种利益需要。信贷政策必须与楼市调控政策相匹配，与市场的稳定发展相协调。把政策当作任人打扮的小姑娘，想怎么弄就怎么弄，想放松就放松，想收紧就收紧，只会让政策的效率与作用打折扣，甚至与实际工作产生相反的效果。眼下的房贷政策，一定程度上将要起到物极必反的作用，对楼市调控产生不利影响。房贷利率，决不能以伤害刚需与改善性需求为目标。
（更多精彩文章，请关注我的微信公众号：tanhaojun1962）
同顺号仅为用户提供信息分享、传播及获取的平台，作者的发文仅供其表达个人看法，不表明同顺号立场，作者需为自己账号的一切行为负责。
已有--个人赏过
谭浩俊如何？打个分吧
看完这篇文章有何感觉？已经有 &
禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语
请发表您的意见（游客无法发送评论，请
还可以输入 140 个字符
热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。
<span class="sub-rq-num" id="atNum_关注人气
448文章数量
40215访问量
&&谭浩俊的个人公众号——浩言俊语，发布财经评论、股市预测与分析。
24小时热文排行
您有什么问题想要告诉我们？（内容或者商务合作请联系）
写下您的看法和建议...
留下您的联系方式，以便我们向您反馈结果房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
您有什么问题想要告诉我们？
留下您的联系方式，以便我们向您反馈结果
提交成功，感谢您的支持！
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
专业炒股利器
同花顺爱基金如此上调房贷利率，是遏制炒房还是压制刚需_百度知道
如此上调房贷利率，是遏制炒房还是压制刚需
我有更好的答案
一、虽然目前房贷利率上浮，但从历史长周期来看，目前的房贷利率依旧不算高，未来仍有上浮可能； 二、房贷利率上浮增速放缓，且会继续下降； 三、人民银行会督促商业银行积极落实住房贷款差别化政策，保住刚需
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 2018年房贷利率是多少 的文章

 

随机推荐