2016小区物业管理费收费标准是多少 物业费包括哪些
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简述：2016小区物业管理费收费标准是多少 物业费包括哪些项目 物业费怎么交合理　
　《北京市物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上(不含一年)的物业服务费用。　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主
2016小区物业管理费收费标准是多少 物业费包含哪些项目 物业费怎么交合理　
　《北京市物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上(不含一年)的物业服务费用。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。
　　业主应当依照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
　　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
　　物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。
　　物业费包含哪些项目？
　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包含以下部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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请问，只有一栋楼的小区适合哪个收费标准
你好，我们的住宅高度18层，每层8户，属于烂尾楼，楼房修起，基本粉刷完毕，水电设施没有搞好，负责开发的老板因与合作商发生债务纠纷，自杀了，楼就没人管了，按照合同约定过了两年了才装电梯，收拾水电，物业接手时，要收8000元的水电初装费，我们业主为了装修，要用水电，虽然不想交，但还是交了，这项收费合适吗，的标准是每平每年1.1元合适吗，说是小区，其实就是一栋楼，没有绿化，没有门岗，没有住物业人员，没有停车位，说白了，就是在马路边修了一栋楼，安装了两部电梯，在就啥都没有，收费标准合适吗，
律师回答地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：6440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议先询问物业 10:22地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：99673 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，物业公司的资质呢 23:15地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：855 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人查省政府制定的物业收费标准。 01:59地区：河南-驻马店咨询电话：17176***帮助网友：10186 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你们可以另行聘用物业公司。 18:30 18:31你们可以另行聘用物业公司。办公楼设计费用标准是怎样的
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办公楼设计费用标准是怎样的
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办公楼设计费取费方式是：依据效果图张数和空间复杂程度取费。小空间、功能较为简单为1500元/张；大空间，功能较为复杂为2000元/张。内容包括效果图及效果图所表述空间的平面图。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
　一、 本办法适用于国内从事室内装饰工程设计经营并取得室内装饰设计资 质等级的企事业单位。
　　二、 一般室内装饰工程取费办法见下表，其它特殊工程设计另议。
　　A: 四、五星级饭店、宾馆、美容院、高级餐厅、高级浴室、 高级公寓、别墅、飞机、轮船、豪华客舱、夜总会设计制图收费% 8 ；施工指 导收费%2-4
　　B: 三星级饭店、宾馆、影剧院、游乐场、公寓、健身院、俱乐 部、咖啡厅设计制图收费% 7 ；施工指导收费%2-3
　　C: 一、二星级饭店、宾馆、银行、旅行社、火车客车箱、食堂、 一般咖啡厅、展览会场设计制图收费% 6 ；施工指导收费%2-3
　　D: 一般商店、办公室、会议室、园林环境、庭院（100 ㎡以内） 门面、 一般民用住宅， 外部环境宣传设计等设计制图收费 5% ； 施工指导收费%2-3 注：表内设计制图及监督指导费为室内装饰工程概算造价（不含 未经设计的配套产品费）的百分数。
　　设计单位若不参加施工监督指导就不收取施工指导费用。
　　三、 室内装饰工程总造价在 500 万元至 1000 万元降低设计取费率 0.5%取 费；1000 万元至 2000 万元降低 1%取费；2000 万元至 3000 万元降低 1.5%取费； 3000 万元以上降低 2%取费。
　　四、 若单独聘请设计师（或其指定代理人）到现场协调设计事务，其交通 膳宿费用应由甲方负担外，支付的服务费： 高级室内设计师每日：80-120 元 中级室内设计师每日：60-80 元 助理室内设计师每日：40-60 元 如系长期留驻工地工作人员每日：30-50 元。
　　五、上述各项取费办法，可以根据工程的具体情况选用，并根据实际情况， 参考本办法由设计与委托单位自行议定，若在工程中增加项目，则另行取费。
　　六、分次取费规定：
　　1． 签约时收取总设计费 20%；
　　2． 交初步设计方案时收取总设计费 30%
　　3． 交付施工设计图时，收取总设计费 40%
　　4． 工程验收完工后，收总设计费 10%（全部结清）。
　　以上项目每项款项都应一次付清。
、办公楼：（以有无空调系统或复杂程度取上下限）
　　按概算投资造价2.5%起，
　　　方案：
12~30元/M2
　　　扩初：
25~55元/M2
　　　施工图：60~110元/M2；
价格来源于网络，仅供参考
xhp613&回答：一、家居设计收费标准：
（1）单层住宅--设计收费:40元/m2(送效果图一张)
（2）复式住宅--设计收费:50元/m2(送效果图二张)
（3）别墅--设计收费:60元/m2(送效果图二张)
（4）大户室起点收费--设计收费:80元/m2
（5）首席设计师--设计收费:180元/m2
（6）房产样板房--设计收费:100元/m2(送效果图二张)
（7）效果图收费标准:单层800元/A3; 复式: 别墅1000元/A3(制作费,不含设计)
（8）预算收费--单层600元/套; 复式1000元 /套; 别墅1200元/套
（9）同时两套以上设计,费用按八折收取
二、家居施工管理取费:
（1）单层住宅--施工管理收费:65元/m2
（2）复式住宅--施工管理收费:75元/m2
（3）别墅--施工管理收费:80元/m2
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
xiaoping123&回答：办公楼照明设计规范
在办公楼设计的过程中，灯光照明这块也是需要注意的，以下是罗列的关于照明部分的注意点：
1、办公时间几乎都是白天，因此人工照明应与天然采光结合设计而形成舒适的照明环境。
2、办公室照明灯具宜采用荧光灯。
3、视觉作业的邻近表面以及房间内的装饰表现宜采用无光泽的装饰材料。
4、办公室的一般照明宜设计在工作区的两侧，采用荧光灯时宜使灯具纵轴与水平视线平行。不宜将灯具布置在工作位置的正前方。
5、在难于确定工作位置时，可选用发光面积大，亮度低的双向蝙蝠翼式配光灯具。
6、在有计算机终端设备的办公用房，应避免在屏幕上出现人和什么物（如灯具、家具、窗等）的映像。
7、理想的办公环境及避免光反射的方法。
8、经理办公室照明要考虑写字台的照度、会客空间的照度及必要的电气设备。
9、会议室照明要考虑会议桌上方的照明为主。使人产生中心和集中感觉。照度要合适，周围加设辅助照明。
10、以集会为主的礼堂舞台区照明，可采用顶灯配以台前安装的辅助照明，并使平均垂直照度不小于300LX。
1、应急照明与电费计量
　　1.1、应急照明的设置
　　为了解决突发灾难(特别是火灾时)或紧急情况下楼内人员安全疏散问题，根据《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92及其他有关规范，在高层办公楼内的以下场所应设置应急照明：
　　(1)疏散走道每隔20m处及疏散走道的转折处;
　　(2)楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间);
　　(3)配电室、消控室、消防水泵房、防排烟机房、蓄电池室、自备发电机房、电话总机房及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间;
　　(4)大厅、餐厅、多功能厅等人员密集的场所。
　　尽管规范中对高层写字楼、办公楼的出租单位内是否需设应急照明未做明确规定，但笔者认为在高层写字楼、办公楼的会议室及开间较大、开门较多的办公室内均应设置应急照明设备，至少需在房间通往疏散走道的房门附近设置。因为在火警时，人们处于紧张、慌乱中，方向感较差。这样在开门较多的办公室内，特别是夜间难以迅速找到通往疏散通道的房门，会造成更加紧张、混乱的场面，从而造成人为事故。在房间通往疏散通道的房门附近，设置应急照明可以起到引导、照明的作用。随着市场经济的高速发展，高层写字楼、办公楼等建筑内夜间加班的现象越来越多，因此合理设置消防应急照明就显得更为重要。
　　1.2、租赁户应急照明的配电
　　按房间或楼层为单位出租的办公楼，为了管理及使用上的方便，通常在每个出租房间部分，单独设租赁户配电箱进行单独计量，有的其室内应急照明配电也包含在内。而笔者认为消防应急照明属应急系统，应由公共应急照明配电箱供电并计量。其原因是：
　　(1)根据前面所述，在这些出租办公室房门附近，应设置应急照明，而应急照明按“民规”JGJ/T16-92规定：“应急疏散照明采用带有蓄电池的应急照明灯时，其正常供电电源一般宜接自本层(或本区)的防灾专用配电箱，只有不具备条件时可接自本层(或本区)的分总配电箱上，但应是专用回路”。而租赁户配电箱既不是本层(或本区)的防灾专用配电箱，也不是本层(或本区)的分总配电箱，因此不应由租赁户单独设置配电箱进行供电。
　　(2)一般的消防应急照明分布较为分散、数量相对较少、负荷较小，常采用自带蓄电池的消防应急灯。这样的消防应急灯平时需要充电。如果充电线由租赁户配电箱供电，当此配电箱的进线断路器被人为关断时，充电线也会关断，造成消防应急灯由自带蓄电池放电而点亮。如果不及时充电或充电达不到要求的时间(一般此类自带蓄电池充电时间在12~24h)，在时间上存在盲区，此时如有火灾等紧急情况发生，消防应急灯会点不亮。而租赁户配电箱一般疏于管理，这样就很难保证消防应急灯在火灾紧急情况时充分发挥应急作用。
　　1.3、租赁户应急照明的计费
　　应急照明由公共照明配电箱配电并计量，而应急照明灯具又设于各个出租办公室内，一般是由物业收费再进行合理公摊。租赁户内这些应急照明灯具平时需要充电线进行浮充，就易形成窃电，常常会造成物业与业主的矛盾。对于可能发生的窃电问题(笔者在设计中也遇到过类似问题)，考虑到这些应急照明灯具是分布于各个出租办公室内，因此禁止这些应急照明灯具的充电线，进入各个出租办公室内是不现实的。由于这些应急照明灯具少而分散，且一般在火灾紧急情况时才起作用，因此采用二线制供电可使其在平时不亮，火灾失电时自动点亮。平时应急照明灯具的自带蓄电池处于浮充状态，充电线的电流会较小。火警时正常工作电源被关断，转由应急照明灯具的自带蓄电池供电。因此无论平时还是火警时，这些应急照明灯具耗电都很少，通过供电给这些应急照明灯具的公共应急照明配电箱用电计量分析就可判断出是否有人窃电。进而通过正确的方法和途径解决。
ag123456&回答：　　全国室内装饰设计取费办法
　　一、 本办法适用于国内从事室内装饰工程设计经营并取得室内装饰设计资 质等级的企事业单位。
　　二、 一般室内装饰工程取费办法见下表，其它特殊工程设计另议。
　　A: 四、五星级饭店、宾馆、美容院、高级餐厅、高级浴室、 高级公寓、别墅、飞机、轮船、豪华客舱、夜总会设计制图收费% 8 ；施工指 导收费%2-4
　　B: 三星级饭店、宾馆、影剧院、游乐场、公寓、健身院、俱乐 部、咖啡厅设计制图收费% 7 ；施工指导收费%2-3
　　C: 一、二星级饭店、宾馆、银行、旅行社、火车客车箱、食堂、 一般咖啡厅、展览会场设计制图收费% 6 ；施工指导收费%2-3
　　D: 一般商店、办公室、会议室、园林环境、庭院（100 ㎡以内） 门面、 一般民用住宅， 外部环境宣传设计等设计制图收费 5% ； 施工指导收费%2-3 注：表内设计制图及监督指导费为室内装饰工程概算造价（不含 未经设计的配套产品费）的百分数。
　　设计单位若不参加施工监督指导就不收取施工指导费用。
　　三、 室内装饰工程总造价在 500 万元至 1000 万元降低设计取费率 0.5%取 费；1000 万元至 2000 万元降低 1%取费；2000 万元至 3000 万元降低 1.5%取费； 3000 万元以上降低 2%取费。
　　四、 若单独聘请设计师（或其指定代理人）到现场协调设计事务，其交通 膳宿费用应由甲方负担外，支付的服务费： 高级室内设计师每日：80-120 元 中级室内设计师每日：60-80 元 助理室内设计师每日：40-60 元 如系长期留驻工地工作人员每日：30-50 元。
　　五、上述各项取费办法，可以根据工程的具体情况选用，并根据实际情况， 参考本办法由设计与委托单位自行议定，若在工程中增加项目，则另行取费。
　　六、分次取费规定：
　　1． 签约时收取总设计费 20%；
　　2． 交初步设计方案时收取总设计费 30%
　　3． 交付施工设计图时，收取总设计费 40%
　　4． 工程验收完工后，收总设计费 10%（全部结清）。
　　以上项目每项款项都应一次付清。
芒果5270&回答：这个设计费用差距很大。专门有收费标准这本书的。大概是造价的3%左右，也根据建筑规模有关。但是浮动很大.
如果是多栋，就要看是多层还是高层，这个造价有区别的，跟地域也有关系，如果按土建费用每平方米在1500左右，那么10W方就是1。5个亿，3%大概就是450W左右，可以有适当浮动。但是如果按市场行情，就收不到这么高，一般按面积收费的话，20、30、每平方都有可能，也跟地域有关系
Lin_4987&回答：甲级写字楼，是写字楼之中，一般最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合类别可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
甲级写字楼的标准
电梯等候时间不超过40秒。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
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