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房屋租赁到期,房东不来交接,我该怎么办
房屋到期,但是房东一直未来房子与我交接。让我把钥匙给住户,方便他租出,但是水电卡在我手里。我想知道以后房子有什么损坏,我必须负责吗?我手里有房子到期时给房东发的短信要求他来交接房子。
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短信和录音确实是不错的证据 但是必须要把房屋水电气的度数还是要交接好的
不知道下面这条知识能否帮助到您
出租的房屋到期后,有两个途径,一种是租客直接搬走,第二种则是和房东协商进行续租。而有的租客,不进行续租同时也拒绝搬出房子。而对此行为,房客则说,之所以拒绝搬出,是有原因的,是因为房东扣着押金未退回,所以不肯搬走。我们通过一个案例来来讲一下房租到期房东不退押金。
租房房租到期后房东不肯退还押金
不在的话,可以先锁起来,看房东怎么说的,如果让你转租你就转出去,如果不允许就空着吧
你可以给房东说你先帮他把房子找中介挂出来。如果他同意,就把房子的钥匙水电气卡东西交给中介。中介自己会统计房子的真实情况的。这样就有了第三方人证。一举几得!!
如果房东本人不能到场,那么就叫他书写一个委托过来或者叫他发一条短信给你说明房子事情已经交接清楚,如果再出现问题与你无关就可以了!
那就一直住在里面,不给他钱,或者给他转租了
首先还是要先联系房东,告知合同到期,要交房,若实在过不来,就喊房东委托一人过来交接哈,这样避免纠纷!
尽可能把钥匙给他当面讲清楚、以便出问题、
到期了就说明你们之前的合约已经过期了,你可以给房东说清楚呀。他不来交接,如果东西有什么损坏就与你没关系,并且可以以传真的方式让他签个免责条款。
跟房东保持联系,把情况说清楚,手上有证据哈
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提前解除租赁合同业主不来接受怎么办
提前解除租赁合同业主不来接受怎么办,针对相关的知识，你是否遭遇过如此问题，小编将会针对此类问题进行相关的解答，更会为大家精心带来相关的房屋租赁解除协议，希望能对大家提供相关的帮助。
1 解除房屋租凭合同条件 根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为： (一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的 (二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的 (三)承租人累计六个月不交租金的 解除房屋租赁合同程序 一单方解除的程序 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期2 购房签约的法律风险及注意事项 1.购买商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。 发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标
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是，买卖不破租赁-------------------只要与业主达成协议即可。。。。。。。。。。你好，应该是有效的。您好！乔大律师刚从深圳办案回来，请你立即委托专业律师为你办理。最好，请您直接到乔律师办公室面谈，您也可以百度一下乔方律师,加强联系沟通,把情况讲的更详细一些,以便为您做出更准确,满意的答复！！！建议您采纳为最佳答案，谢谢！
周晨明律师，江西吉安人，中共党员，大学本科学历，法学学士学位。专业领域：债权债务纠纷、建设工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷、民商事合同纠纷、侵权责任纠纷...
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房屋托管纠纷难处理 房子托出去租金收不回(图)
家中有闲置的房子，自己出租经营又嫌麻烦，不少市民便把房子委托给房屋托管公司，让房主没有想到的是，房子托管出去了，房租却迟迟收不回来。“我有一套闲置的房子在麦岛家园小区，按照合同规定2013年10月份托管公司就应该把1.9万元半年房租给我，可是过了快3个月了还是拿不到租金，公司负责人也联系不上了。”昨天上午，市民戴先生拨打早报热线反映说。随后，记者联系了这家公司负责人王经理，他表示最迟今天下午就会把租金支付给房主。
事件>>>
租金拖了3个月未结清
市民戴先生家有两套房子，其中一套在麦岛家园小区90多平方米的房子闲置了下来，他便想将房子租出去。考虑到找中介公司可能会比较麻烦，他便想将房子委托给房屋托管公司，那样他只管在家收取房租就可以了。“2012年10月份，终于找到了一家叫青岛凯天营销策划有限公司的房屋托管企业，办公地点就在小区里面。当时感觉这家公司比较靠谱，小区里另有近30户居民也将房子委托给了这家公司。”戴先生介绍说，按照合同规定每年租金是3.8万元，分两次支付。
2013年10月份房屋委托公司应该支付给戴先生半年1.9万元的租金，可是戴先生却没有收到。“当时也没有太着急，就等着房屋委托公司兑现合同规定，等了一个多月还是没有收到租金。”戴先生介绍说，无奈之下他只好亲自到了这家公司询问情况，工作人员给出的答复是负责人暂时不在公司，让戴先生再等一等。
“工作人员给出的答复比较诚恳，我们也就信了，房屋托管公司又拖了快两个月了，还是没有把钱给我们。”戴先生介绍说，他们给公司负责人王经理打电话，却一直处于无人接听的状态，这可是把戴先生给急坏了。
回应>>>
最迟今天下午付给房主
随后，记者在青岛市工商行政管理局查询企业信息发现，该公司的经营范围主要是：房产营销策划、房产中介服务、经济信息咨询、房产经纪服务、房屋租赁、受托代理房产销售。记者按照戴先生提供的电话联系了这家房屋托管公司，一名王姓工作人员表示，目前资金还没有到账，所以才没有将租金支付给房主。等租金到账，他们会按照合同规定将租金支付给房主。但对于资金未到账的原因，他则表示“不清楚”。
昨天下午3时左右，该公司负责人王经理给记者打来电话说：“前一段时间，突然有一个股东撤出了在公司的股份，给公司经营带来了一定的困难。不过，现在公司经营困难的问题已经基本解决，银行将很快把相关资金转到公司账户上。等我回到青岛后，最迟明天下午将租金付给房主。”
探访>>>
入行门槛低纠纷处理难
记者在网上输入“房屋托管”等关键词，便立刻搜索出近百家可提供房屋托管服务的中介单位。与其中的几家中介单位取得联系后，这些中介单位的负责人表示，除了提供一般的房屋租赁买卖服务外，还提供房屋托管工作。“你把房屋的租赁权委托给我们，咱们签份协议，你就不用管了，保证按月或是按季度把钱打给你，你要是租房子的话我们这有现成的，直接跟我们签就行，很方便。”一家中介单位负责人陈先生对记者说。这家房屋中介单位是否有完整的资质证明？有多少固定资金用来规避风险？当记者将这些疑问抛给房屋中介单位时，几乎没有一家能够给出一个合理的答复，许多中介单位都是没有注册，也没有多少经济实力的个人小单位。在谈到各自责任时，有的中介单位将自己的责任撇得干干净净，当因房屋租赁出现纠纷时，责任全都加到了房主和房客身上。
在中介单位提供的出租房中，记者看到除了套房和门头房之外，还有的将一间套房分成若干个小间出租，当记者问到这是否征得房主同意时，中介单位给出了这样的答复，“我们也得吃饭啊，如果只是赚差价，平均一套房也就能挣个一两百块钱，房东按时拿到钱，至于如何出租房屋，在合同中会写明由中介按需求决定”。
收租周期不同存资金风险
对此，大成律师事务所王文涛律师表示，房屋托管合同与一般的房屋租赁合同不同，房主除了将房屋租给中介公司以外，还授权房屋委托公司对外转租，房主和实际的租房者并没有直接的合同关系，房屋脱离了房主的控制。房屋托管公司为了赚取更多的利润，可能采用改变房屋结构、群租等方式出租房屋，这可能就会损害房东的利益。另外，房屋托管业务最大的风险在于两个租赁关系收付房租的周期不同，一般来说，房屋托管公司给房主支付房租是按年或者半年计算，而从租客手中收取租金周期一般是一个月、三个月、半年或者是一年。这样房屋托管公司手中就会沉淀大量流动资金，如果监管不到位，很有可能出现资金被挪作他用或携款潜逃的状况，这样就会给房主带来经济损失。
房屋租赁中心：
暂无针对性法律法规约束
那么，现在有没有针对房屋托管方面的法律法规呢？青岛市房地产交易中心房屋租赁中心的刘科长表示，2011年2月份出台的《商品房屋租赁管理办法》中规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。另外，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。“房屋托管算是一个新兴的行业，目前尚无相关的法律法规对其加以规范。如果房屋托管过程中出现了问题，房主可以参照合同法等方面的法律，要求房屋托管公司赔偿。”刘科长介绍说。
政协委员：
准备写提案呼吁完善市场
民革青岛市委秘书长、山东省政协委员王夕源表示，针对目前岛城房屋托管市场混乱，规范房屋托管行业法律法规不健全的现状，他准备同其他的政协委员一同拟写一份组织提案，呼吁完善房屋托管市场。“既然房屋托管行业已经存在了这么多年，就说明其有存在的必要，对于其在发展过程中存在的乱象我们要想办法去引导和纠正，让这个行业合理有序地发展下去。”王夕源对记者说。
【他山之石】
国外托管机构不收中介费
记者了解到，房屋托管业务早在上世纪30年代就在美国出现，如今已经发展成为一个非常成熟的市场。在美国，由于房屋托管业务的发展，租赁市场得到了细分，比如出现学生公寓、老年公寓等等，对市场需求的满足更有针对性。
国内房屋托管机构是为了赚差价，业主并不知道委托出去的房屋实际租金是多少，租户还需要向中介支付一笔中介费。而在欧美等国房屋托管机构赚的是托管费，业主将房屋委托给托管机构来打理，需要支付一定的费用，但房屋出租的租金则全部交给业主，双方是透明的。而且这家托管房屋的机构在将房屋出租时是不收取中介费的。
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