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你好，我买的房子已经备案了，现在想退可以退嘛
wl7110dufr
你好，我买的房子已经备案了，现在想退可以退嘛
青海 西宁 发表时间： 14:29
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1351975****
看你们签订的购房合同啦，条款中肯定有违约情形的约定，按约定来就行了。
律所：青海松海律师事务所 回复时间： 08:50
房子去年五月份买的，首付交了四万八千，剩下的贷款，贷款的手续去年十月份就办完了可是一直等房贷，给开发商打电话他就说等等一直等到今年的七月份说是贷房贷要担保人，手续交完一年期间开发商的从未说过要担保人这回事，现在房贷也办不下来我们退房，到房管局解除合同，去房管局问时说要过户过户要手续费两万，这两万算我们还是开发商的
wl7110dufr青海 西宁
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律师回答共 1 条
1389740****
你可以找售房部协商解除购房合同，按照合同约定处理
律所：青海尊悦律师事务所
回复时间： 13:16
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房产证:房子
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奶奶的郁闷买了个房子也不如意，还得退骗人的开发商
20年老品牌,一级代理,专注肯尼亚海运空运,报关一站式服务
能不能透露不满意的地方，我也在哪买的，想参考一下！
登录百度帐号推荐应用刚买的房子可以退吗来自: jgeaodtxqv 日分享至 :
刚买的房子可以贷款吗推荐回答：房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。
房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。希望有所帮助。如果你想做二次抵押贷款，那么必须在房产证已经取得的情况下才能进行办理。还有你们当地房管局是否有二次抵押这个业务。如果以上这两个条件满足能贷金额一般为房产评估总价的7成减去还欠银行贷款。你可以考虑做信用贷款，或农行的装修贷款。这两者不用满足以上两个条件可办理。刚买的房子可以贷款：需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。房子定金可以退吗？推荐回答：你看看
收据上是怎么写的，，一般房地产商开定金的收据是定金不能退。。
订金可以退
。希望帮助到你，，，，您好，不知道收据上备注的是“定金”还是“订金
”如果是“定金
不能退的，因为这是具有法律的效益
，如果合同双方的某一方违法了当初的协议则是不退的；但是“订金”则是可以追回的
，希望您看好收据上的明细。希望我的回答能够帮到您你好
你还是去和卖家和卡发上好好商量那原因讲清楚最好了
多讲讲理由这个是要看您与房主的协议是怎么写的。定金是退不了的
订金一般是可以退的你签的是定金协议，不履行协议法律层面开发商是有理由不退的。但是现实过程中，道义上将你确实不想要这个房子的话，要从房子本身找些理由，或质量，或地段，或户型，通过协商解决。一般情况下是不能退的，就看退款原因是什么，如果责任方是你的话就退不了，如果是对方的原因，那就还有得商量呢！关于定金能不能退这个具体要看双方签订的协议或者合同，一般能退。如果不退，你看看你们签的合同上面写的是“定”金还是“订”金，如果要打官司这两个字的区别可大了。“定”是决定，“订”是预订。 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。 我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。刚买的房子可以抵押贷款吗推荐回答：虽然房屋抵押贷款能用来装修房子，不过像这种情况，房子是刚贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件，故无法办理装修贷款。可以。只要有《房产证》贷款没有问题，如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！ 如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息。希望对你有帮助。房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。 房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不能满足抵押贷款的条件。求问刚贷款买的房子可以卖吗推荐回答：贷款没有还清的二手房可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些，通过中介进行办理的话，可以大大降低风险系数。 贷款没有还清的二手房进行交易，必须将贷款还清之后才能进行过户，而这部分贷款是由卖家提前还款还是由买方垫付，需要双方协商，如果不能处理好的话，这一系列流程中就很容易产生纠纷。总之，需要先还清的银行贷款后才能交易。刚贷款买的房子是可以卖的。只不过，房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖方付还是买方付，那要看你们自己去协商，但即使是买方付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大，所以通常都是找担保赎楼公司去赎，通常会是买房的人先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。 比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。
但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂了。谁能说下刚买的房子办完贷款了可以卖吗推荐回答：对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。
如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。 希望我的回答能帮助到你你好，据我所知刚买的房子办完贷款了可以卖的。 一般人要等五年才卖是因为五年之内的税费过高： 营业税：全额的5.65% 个人税得税：全额1%-2%或盈利部份20% 至于银行贷款说是要还满一年才能提前还款，只要你能出合适的违约金，银行都能提前还款的! 综合上述就是一般人都不愿意马上就卖的原因！刚贷款买的房子是可以卖的。只不过，房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖方付还是买方付，那要看你们自己去协商，但即使是买方付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大，所以通常都是找担保赎楼公司去赎，通常会是买房的人先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。
比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。
但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂了。 价格来源于网络，仅供参考！刚买的房子可以加名字吗哪位比较了解推荐回答：可以的有两种方式： 1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。
2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。 希望我的回答能够帮助到你哦.刚买1个月得房子现在可以出售吗推荐回答：您好，很高心为您解答房子如果过完户，新房本是您的名字就可以出售，如果房子有贷款，需要把贷款还完才可以出售，部分银行一年内还款有违约金，需要您具体咨询下银行。只要产权清晰，无产权债务纠纷，且符合国家规定上市的房屋都可以上市交易。您好刚买的房子，如果您已经取得不动产权登记证且无抵押，房子是可以再出售的，如果房子是商品房在交易时，因为不满2年会产相对比较多的税费，建议您到小区附近店面实际的咨询希望可以帮到您您好:
房子购买后，产权转移登记办理完毕，就可以再次出售的，不过有一些特殊情况，比如经济适用房，两限房，都是需要满5年才能上市交易的，而且政府机构拥有优先购买权。其次房屋有贷款的，一般银行会要求半年或一年后才能还清贷款，如果提前还贷需要支付违约金，只有贷款还清的，才能再次办理产权转移登记手续。如果您是全款买的房子，只要拿到新房本随时都可以出售。如果是贷款买的房子，需要跟银行沟通提前还款时间，各个银行的提前还款时间是不同的，只有还完银行的贷款，您的房子才可以出售。您好，可以出售，首先看您的房子有没有抵押，如果有，需要先解除抵押才能继续走后续流程，如果您的房子没有抵押，可以随时出售。如果全款买的完成过户并有产权证就可以出售，贷款买的需要把贷款还清解除抵押才行，并且还要看银行政策是否允许提前还款，如果不能提前还款的没法解除抵押过户，只能等解押完成以后再过户给新买家。您好，首先祝您节日快乐。如果您买的房子是有不动产证的房子是可以出售的。如果您买的房子现在还没有下发产权证的话，目前是没有办法交易的。主要看您购买房子的产权，正常可以出售的产权是：商品房，已购公房，按经济适用房管理回迁房，不能出售的是没有下发房本的房产，一类经济适用房，两限房，限价商品房。分享至 :
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& 求助：新买的房还未交房就想退房了，应该是什么流程？
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求助：新买的房还未交房就想退房了，应该是什么流程？纯属个人原因退房，要缴纳违约金么？多少钱能搞定呢？
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基本上很难。
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找个狠关系去搞咧。。比方说建设局的。。
要不就把定金不要了
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违约金合同上有的
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只能转手卖掉了。
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作死，订房的时候不晓得考虑清楚，现在首付都交了还想退，在搞笑么。个人原因违约那就是扣房款了而不是定金了。貌似是总房款的百分之二来算。自己算算要扣多少钱吧。
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违约金是10%吧，真是2就做违约吧
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很难，只能卖了
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没关系，555
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百分之二还能接受噢
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我的购房合同上是百分之十咧，百分二不可能吧
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明确告诉你10%，一般是7到10万！除非你可以找出开发商明显违约！
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现在到哪个环节了呢？交了首付？签了合同？办了贷款？
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这个不好吧
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有钱任性！
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