交付碧桂园精装修样板房与样板房相差甚远 是否能拒绝收房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 13:35 标签： 样板房精装修什么时候
精装修房选购需注意三大陷阱
今年3月15日，消费者江先生向晋安区消委会投诉称，他去年跟某开发商签订购房合同，买了一套精装修房。今年3月初，开发商通知交房。但江先生验收时发现，所谓的精装修房实际上装修非常粗糙：装修风格跟当初提供的设计图相差甚远、墙上的油漆凹凸不平、厨房的
&&&&&&& 今年3月15日，消费者江先生向晋安区消委会投诉称，他去年跟某开发商签订购房合同，买了一套精装修房。今年3月初，开发商通知交房。但江先生验收时发现，所谓的精装修房实际上装修非常粗糙：装修风格跟当初提供的设计图相差甚远、墙上的油漆凹凸不平、厨房的瓷砖色差明显、卫生间流水不畅、马桶和木地板等档次明显跟当初承诺的高档次不符等。于是江先生拒绝收房，要求开发商按照当初的合同约定整改，但遭到拒绝。由于开发商拒绝配合消委会的调解，最终调解失败。&装修论坛&& 　　无独有偶，于先生近日也致电本报财富专线称，由于担心装修很烦人，2006年11月，他跟某开发商签订购房合同，花64万元买了一套精装修房。今年2月1日，开发商通知交房，他初步检查觉得房子装修没什么问题，就办理了交房手续。但入住不到3个月，他就发现很多装修问题：如卧室和书房的墙体出现两条大约0.5厘米的裂缝；地板绵软，像踩棉花；厨房和卫生间都出现漏水等。期间，他多次跟小区物业处和开发商联系，但物业处说这些问题应找开发商，而开发商的工作人员则表示他们会记录在案，至于何时解决要由公司老总定。至今，开发商也没有派人解决他房子的问题。&装修论坛&& 　　购买时留心三大陷阱& 　　据晋安区消委会人士介绍，精装修房投诉主要有以下几个方面：&装修&& 　　一是虚假宣传多。如开发商通过概念炒作，人为赋予精装修房既高档又实用的感觉，等真正交房时，购房者才发觉上当受骗。&装修&& 　　二是精装修房的材料差、施工工艺猫腻多。如在一些隐蔽工程，有的开发商使用非常低劣的材料；墙面只涂一层涂料；合同中虽标明用某品牌的瓷砖，却用的是最便宜的一种。&& 装修& 　　三是装修与其他配套工程脱节。正常来说，精装修房应该是集设计、建造、装修于一体的，但在目前很多工程中这三者严重脱节，就使得装修效果和设计效果差别甚远。& 　　想要维权关键是合同&& 家居& 　　消委会人士提醒购房者，由开发商提供的《商品房买卖合同》一般只简单约定外墙、内墙、卫生间等项目，却没有具体约定装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等细节，因此购房者买房时最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，就所购房屋室内、室外所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等，进行详细的记录，写入合同的补充条款，在交房时一一对照。&喜悦家居网&& 　　同时，购房者要记得留存各方面证据。比如，很多精装修房，购房合同中都有&品质不低于样板间&的字样。不过多数样板间会在现房建成后拆除，所以消费者应事先通过照相、录像等方式留下样板间的证据。(责任编辑：admin)
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买来的精装修房与当初看的样板房不一样，怎么办？
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钱先生和王小姐是一对小夫妻，2011年年底时夫妻俩看中了嘉兴一房地产开发公司开发的精装修商品房，在详细查看了该公司提供的样板房之后，夫妻俩对于该房屋的户型、结构都较为满意，便与该房产公司签订了购房合同，约定钱先生夫妻俩以89万元的价格购买一套房屋，交付日期为2013年年底，并对违约责任等进行了约定。合同签订后，夫妻俩按照约定支付了首付款，并办理了银行按揭贷款手续付清房款。
时间转眼来到2013年年度，房产公司通知钱某夫妇房屋已可交付。可夫妻俩兴冲冲的来到购买的商品房内查看时才发现，房产公司交付的房屋与买卖合同签订时约定的房屋结构及样板房的房屋结构均存在较大差异，具体表现为：房屋的飘窗高度高于标准房屋一倍，阳台也从栅栏式变成了砖砌式，钱某夫妇遂要求房产公司将房屋恢复至合同约定的结构状态，但房产公司未予更改。
愤怒的钱某夫妇想着好不容易攒钱买套房子，却遭遇如此变故，径自向秀洲法院起诉，认为房产公司未按当初约定的房屋结构而交付的行为已经违反了合同约定，应按照双方买卖合同的约定支付违约金。
可对此房产公司也很委屈，认为其交付的房屋已符合合同约定及法定交付条件，可以交付使用，钱某夫妇要求其对案涉房屋进行改造缺乏依据，要求承担逾期交房违约金着实缺乏依据。
真是“公说公有理，婆说婆有理”，那么，购买的商品房与当初看的样板房不一样时，该怎么办呢？
法官说法：
钱某夫妇称房产公司交付房屋与合同约定不符，包括房屋的飘窗高度及阳台结构均与样板房不符。但因其购买的房屋为预售房屋，样板房并非房产公司交付房屋的标准，合同中也明确约定示范单位仅供买受人参考之用，不属于交付标准或交付条件，不构成合同内容，双方不受其约束；且实际交付的房屋结构与其在建设部门备案一致，并未进行变更，故钱某夫妇主张房产公司按合同约定房屋状态对所购房屋进行改造没有事实和法律依据，法院不予支持。且房产公司通知钱某夫妇收房时已经符合了合同约定的交付条件，买受人认为交付房屋与约定不符拒绝收房，不应由房产公司承担相应的违约责任，故房产公司也无需再支付相应的违约金。
法官提醒，由于期房的特殊性，买家购买房屋时往往商品房还未建成，合同中又约定样品房不构成房屋的实际交付标准，故购买期房存在一定的风险；买家在签订合同时可以将其具体要求体现在双方签订的商品房买卖合同中，以作为日后维权的依据。
来源:嘉兴在线&&&&作者:通讯员　秀舟&&&&编辑:解延慧&&&&责任编辑：王坚精装房：想说爱你不容易 质量问题成选购阻碍 - 导购 -佛山乐居网
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精装房：想说爱你不容易 质量问题成选购阻碍
来源：北方网
在很多人看来，购置新房的喜悦往往会伴随着装修房子的忧虑。在这种情况下，市面上的各类精装房便以其“拎包即住”的便利性受到了不少置业者特别是年轻置业者的青睐。然而，购买了精装房并不意味着万事大吉，当许多购房者满心欢喜地去验收自己的房子时却发现，原来精装房并不是想象中的那样美。
近年来，随着以精装形式交付的商品房越来越多，与其相关的各种矛盾日益显现，如何挑选合适的精装房也成为人们广泛议论的话题。日前，记者接到了不少读者打来的电话，他们纷纷反映为了免去日后的装修之苦，就去购置了一套精装房。然而等交房的时候却发现，自己房子的装修标准与当初在样板间看到的情形并不一样，甚至相距甚远。为此，记者通过这些读者的反映，梳理出了精装房的几大常见“陷阱”，希望为广大置业者在选房时能够起到借鉴的作用。
1、品牌模糊。相信很多购房者在买房的时候都会遇到这样的问题，那就是当问到装修材料的时候，销售人员大都会以“高级”、“高档”、“进口”之类的字眼来回答。如果有的购房者比较认真，要求销售人员回答到底使用的是什么品牌的建材，销售人员则会说出几个比较知名的名牌，然后再追加一句“或者以同类品牌代替”。此时购房者应注意，不要让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“同类”到什么程度。这是因为知名牌子的东西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。因此，选精装房时一定要了解各类装饰材料到底使用的是什么牌子的，如果精装房还配有家电、家具之类的，就还需要了解这些产品的品牌、保修证明。因此，购房者在选房之前要大致对市场上的建材品牌有所了解，或者是找位内行人士陪同看房。
2、虚报装修标准。在装修标准方面，开发商的自主余地比较大。这是因为精装修部分的价格由开发商自行明码标价。在这种情况下，一些无良开发商就会以虚报装修标准来蒙骗消费者。诸如号称“每平方米数千元的装修标准房源，实际装修花费只有每平方米几百元的成本”的报道也是屡见不鲜。其中最常见的伎俩就是虽然使用的是与承诺相同的某一品牌，实际却用的是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。还有的就是在数量方面缩水，比如安装正常的屋内需要配备三十多个开关和插座，而开发商为了节省成本，只安装二十多个。这样一来，不仅让消费者白掏了冤枉钱，更重要的是会给业主在今后的使用中造成很大的不便。因此，购房者在签订精装合同时一定要将建材的品牌和型号“落实”到合同中，特别是容易忽略的开关、插座等细节方面的问题，更应该不怕麻烦，一并写进合同当中。
3、保修期缩水。所有的精装房都有一个保修期，一般情况下，精装房的保修期大都为两年。也就是说入住之后发现什么问题在两年之内随时都可以找开发商解决。而有些无良开发商会利用消费者对法律规定或行业规则不甚了解，于是便在保修期方面做手脚，即将保修期缩短。因此作为购房者，一定要非常明确地看到开发商的保修说明，并且是有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。
4、先收房，再验房。有许多购买精装房的业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，为此便拒绝收房。而开发商则告诉业主，只要先收了房才能进行维修和更换。这样一来，一些业主为了能够尽快入住，就只有无奈地先把房子收了。然而事实上，业主在收房时，应首先查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，必要时可以要求核对相应原件。只有开发商能够提供这些证件，才能签署收楼书。否则的话，即便该房屋实际不存在质量问题，也不能在法律意义上视为交付，业主有权拒绝在收房手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果有的业主确实被要求先收房、再验房，此时业主也要在诸如《验房记录表》等相关文件中写明“未见××证书”等字样，并妥善保管好相关文件副本，以便今后在维权的时候能够占据主动。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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