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经济适用房能出售吗 经济适用房买卖政策解析
　　要问经济适用房能买卖吗？根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。对于广大的80后年轻一代来说，成家立业已经成为人生的一件大事，他们往往资金不是很充裕，现在房价又呈现上升趋势，难以承受商品房的高价格，因此选择了经济适用房。那么经济适用房买卖政策到底是如何的呢？经济适用房能买卖吗？很多人都有这一方面的疑问，那么现在来帮大家解答一下。　　【经济适用住房能买卖吗？】　　要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。　　　【经济适用房买卖政策解析】　　经济适用房买卖政策&——销售对象 　　主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。　　经适房买卖政策——购买程序 　　凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。　　经济适用房买卖政策——销售价格 　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。　　经适房买卖政策——房子什么才能卖 　　经济适用房可以买卖吗？可以。但需分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。第一种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。　　经济适用房买卖政策——卖房后，再次购买？　　可以。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房，按照现行规定重新申请即可。　　现在对“经济适用房可以买卖吗”的这个问题知道答案了吧！作为我国的优惠政策经济适用房的出现解决了一部分人的居住问题，同时也给了一部分蛀虫提供了贪墨的条件，我觉得我国经济适用房买卖政策有待改善。　　　　【经济适用房买卖案例】　　五年内买卖过房产，会被取消经济适用房购买资格。昨日，有被取消资格的家庭到市国土房管局上访。据称，其是为筹集买经适房的首付款才被迫卖房。市国土房管局相关负责人表示，将在下一批经适房销售时考虑这一特殊情况。　　据吴女士称，她和两个小孩以及婆婆住荔湾区耀华北约。原来的房子仅9平方米。2007年，她曾贷款买了间22平方米小房。后听说可申请经济适用房，才把房子卖了筹集首付款。　　广州市国土房管局副局长黄金锋表示：“因为你们买卖房屋的面积没有超出人均10平方米的条件，而且你们是迫不得已才买卖房的，所以我们会针对这种买卖房面积小的特殊情况进行研究，再推出相关政策。”黄金锋强调，吴女士确实违规，这批的经适房不能买，下批经适房会考虑这一情况。　　广州市住房保障办副主任黄信敬强调，按照规定，申请经济适用房的家庭五年内不能有房屋买卖记录，即使因为筹钱买经济适用房，也要谨慎遵守相关规定。为了保持政策的稳定性，暂时没有考虑调整这一限制条件。他同时指出，目前住房保障还是要解决最困难的无房户住房问题。　　广州市住房保障办对今年第二批经适房复核结果显示，进行购房意向登记的3473户申购家庭中，因住房状况发生变化等原因，有16户家庭被取消申购资格，其中有11户人均住房面积超过10平米，有两户在申请之日前5年内有房产买卖，还有3户曾经购买过房改房。　　随着楼价高企，生活压力的倍增，一些家庭望房兴叹，根本不敢奢望买房子，现今的经济适用房政策更适合80后裸婚的人群，让我们远离“蜗居”、“房奴”、“蚁族”吧！
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
26000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
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平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
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平均价格 : 12500元/㎡
位置 : 范阳西路5号（市政府西300米）
热线 : 400-099-0099 转 37627
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总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
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平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
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位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
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平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号& 什么样的人可以买经济适用房
什么样的人可以买经济适用房
我听说在北京，买经济适用房的条件很苛刻，具体都有什么条件阿，我要是符合条件，要办什么样的手续，到哪里去买呢
采纳答案
<p class="answer-doc" aid="、家庭年收入6万元以下；
2、属于无房户或者住房面积不达标的；
3、北京市城镇户口的居民或者持有《北京市工作居住证》的外省市来京人员；
4、符合以上条件到北京市房地产交易中心（白桥大街1号）办理审批
购买北京市经济适用住房的基本条件是：1.必须是北京市居民或小城镇户口的
2.以前没享受过单位福利分房的
3.夫妻双方年收入不超过6万元的
如果您符合以上条件，您首先要从网上下载两张（北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表），夫妻双方到单位盖章，确定核定面积。然后夫妻双方带上身份证、结婚证、户口本的原件复印件到北京房地产交易中心一楼大厅核定，10个工作日后取表，到当地建委领表盖章，去时须带购房合同，领回表后到土地局过户。
可从网上查询您所在地区哪里有经济适用住房。
全部4个回答
外地人在上海务工满15年的，有交纳正常的社保，有持有长期的居住证，
每个地方条件都不一样，需要问你那里的街道办事处
1、家庭年收入6万元以下；
2、属于无房户或者住房面积不达标的；
3、北京市城镇户口的居民或者持有《北京市工作居住证》的外省市来京人员；
4、符合以上条件到北京市房地产交易中心（白桥大街1号）办理审批
购买北京市经济适用住房的基本条件是：1.必须是北京市居民或小城镇户口的
2.以前没享受过单位福利分房的
3.夫妻双方年收入不超过6万元的
如果您符合以上条件，您首先要从网上下载两张（北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表），夫妻双方到单位盖章，确定核定面积。然后夫妻双方带上身份证、结婚证、户口本的原件复印件到北京房地产交易中心一楼大厅核定，10个工作日后取表，到当地建委领表盖章，去时须带购房合同，领回表后到土地局过户。
可从网上查询您所在地区哪里有经济适用住房。
经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房，申请人（一）应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。
（二）市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。
（三）符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。
所以单身是买不到的。是家庭为单位阿，单身怎么能成家庭呢
交易价格不受限制，但是要符合市场行情，现在的行情是评估价追不上市场价。
职工购买经济适用房提取住房公积金的，需提供的资料有：1.按揭购房，借款合同和房屋产权证；2.一次性付款，发票和房屋产权证。
东湖景园还建房属于商品房，二手房买卖需要取得完全产权才能交易。手续齐全，一般在二十个工作日可以办好房产证。
算二套，但因为贷款已清，可以按照首套利率优惠执行，商贷首付三成，之前公积金贷款过，首付四成，无公积金贷款首付二成。
不行，经济适用房也在房屋范围之内。
待解决问题
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如果房子够5年以上 就不用审批表了 不过都要补综合地价款　　可以购买的.
　　 根据北京市人民政府办公厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用住房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用住房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是： 　　
①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。 　　
②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 　　
③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。　　详细可查://125764.htm&&&&&今日推荐
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(电视剧《极品家丁》片尾曲)
作词：常馨内
作曲：常馨内
你的眉 又鬼马的挑
你的嘴 又坏坏的笑
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如果房子够5年以上 就不用审批表了 不过都要补综合地价款
可以购买的.
根据北京市人民政府办公厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用住房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用住房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：
①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
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发表时间： 10:55:04 文章来源:
《年北京经济适用房买卖政策》是有三思教育网（）为你整理收集：
2016经济适用房买卖最新政策：经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。二、如何购买二手经济适用房1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。
以上关于年北京经济适用房买卖政策的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。　　经济适用房买卖政策　　销售价格：　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为..…
　　经济适用房交易最新政策 　　（三）对按市场价格出售已购经济适用住房的限制。符合满5年条件，按市场价格出售已购经济适用住房和按市场价格出售已购商品房不同，交易双方（尤其是出卖人）须履行特殊义务，即需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料到房屋所在地房屋管理部门办理交易、..…
　　一、现住部队营区的复员转业人员、已故军人子女、从军队调出的正式职工等地方人员，在地方确无其他住房的，在部队房源充足、条件许可的情况下，可以按规定购买军队住房。　　(一)现住房位于售房区的，经批准可以购买现住房，售房办法按总后勤部〔1999〕后营字第530号通知和成都军区联勤部联营字第284号通知执行。现..…
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