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2016年怎样办理商业贷款转公积金贷款？
怎样办理商业贷款转公积金贷款
公积金是个好东西，前年刚上班的时候，我的一个亲戚就告诉我，找缴纳公积金的公司，如果面试的时候老板说缴纳公积金，你一定要问他是包含在工资里，还是工资外，具体缴纳多少金额，因为这些都和你的工资相挂钩。我听的一愣一愣的，但是都放到了心上。
等到真正工作后，我还是没有找到那样的工作，自然亲戚教我的那些经验都没有用上，不过没关系，我想之后肯定可以用上！转眼间两年过去了，我在郑州这边买房了，可是没有公积金，自然也不能用公积金贷款买房，这样贷款30年自然多了很多利息，亲戚又这样教育我，可是这是我的无奈！
商业贷款转公积金贷款方法
　　申请转贷需提供的材料：申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
　　步骤、方法：
　　业务咨询，领取相关材料
　　担保初审
　　公积金中心营业部审核
　　签署合同，办理担保手续
　　银行调查、征信查询
　　担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)
　　公积金中心放款
　　签收借款合同等相关材料
　　注意事项
　　申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委贷通知为准。
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>郑州商业贷款转公积金贷款申请条件及申请资料是什么?
郑州商业贷款转公积金贷款申请条件及申请资料是什么?
&　　郑州商业转申请条件及申请资料是什么?由于公积金贷款优势很多，因此已经办理商业贷款的朋友都想转为公积金贷款，那么郑州商业贷款转公积金条件及申请资料是什么?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。
　　一、郑州商业贷款转公积金贷款申请条件
　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
　　2、原为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
　　3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
　　4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
　　5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具&房地产他项权证注销委托书&)。
　　二、郑州商业贷款转公积金贷款申请资料：
　　转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;
　　夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;
　　原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;
　　原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;
　　担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。
　　三、郑州商业贷款转公积金贷款办理流程：
　　1、购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
　　2、领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。如为二手房置换贷款，需借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
　　3、工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
　　4、获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。
　　5、还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续。
　　6、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
　　郑州商业贷款转公积金贷款申请条件及申请资料是什么?以上就是郑州商业贷款转公积金贷款申请条件及申请资料是什么的介绍，关于郑州商业贷款转公积金贷款的知识还有很多，想了解的朋友欢迎继续关注安心贷贷款栏目，感谢大家的阅读和浏览，希望可以助你们一臂之力，欢迎大家继续关注，更多精彩内容点击下方推荐阅读。
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2016年河南省商业贷款转公积金贷款办理条件及办理流程
发布日期： 19:11:37
《2016年河南省商业贷款转公积金贷款办理条件及办理流程》是由智坤教育（）为你整理收集，希望这篇文章对你有帮助，您可及时反馈意见：
以下内容包括2016年河南省商业贷款转公积金贷款办理条件及办理流程相关消息,如有变动,请以官网发布内容为主。&&&&为加强住房公积金个人住房贷款管理，规范贷款行为，根据省住房和城乡建设厅、省财政厅和人行郑州中心支行三部门联合下发《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》的相关规定，参照郑州市住房公积金个人住房贷款相关政策规定，结合省直中心实际情况，现就省直个人住房贷款相关规定调整如下　　一、借款申请人夫妻双方均按规定正常缴存住房公积金，按夫妻双方住房公积金最新月缴存基数之和认定家庭月收入；借款申请人属于未婚、未再婚或配偶未缴存住房公积金情况的，按借款申请人本人住房公积金最新月缴存基数认定家庭月收入；经房管部门登记的共有权人，其缴存基数可与借款人缴存基数合并。月还款不能超过家庭收入的50%。　　借款申请人符合贷款条件，住房公积金正常缴存时间在两年以内的（所在单位应缴纳社保的）需提供社保缴存证明。社保月缴费基数须与住房公积金缴存基数相符。　　二、如借款申请人信用记录（含商业贷款、信用卡等）存在累计逾期6期或连续逾期3期以上逾期记录情况的，不再予以贷款（夫妻双方不合并计算）。　　三、购买存量房房龄20年以上的不予贷款。　　四、本通知于日实行。
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?04-10?04-10?04-10?04-10?04-10?04-08?04-08?04-07?04-07?04-06郑州市住房公积金新政策2015
& 郑州市住房公积金新政策2015
郑州市住房公积金新政策2015
　　根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔号)和郑州住房公积金管理委员会第36次会议精神，现就郑州住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)的有关事项通知如下：　　一、放宽贷款申请条件　　缴存时间由“12个月”改为“6个月”，外地缴存住房公积金不够期限的可以合并计算。缴存期限的缩短，可以释放更多可使用公积金的购房者入市，也降低了异地购房者在郑州买房的门槛。　　二、提高贷款最高额度　　贷款额度由夫妻双方45万元改为60万元，个人贷款由35万调整为40万。　　三、调整贷款最高比例　　首付比例降低：首套房首付由30%调整为20%、二套房首付由60%调整为30%。　　四、简化贷款办理手续　　办公积金贷款不用再提供收入证明了。简化手续是便民政策，很大程度上是给购房者更多使用公积金贷款购房的信心。　　五、调整存量房贷款期限　　购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长不超过15年。买二手房的贷款期限延长，也就是说购房者使用公积金买二手房的可选择范围更广了。　　六、暂停办理“转按揭”　　为充分保障缴存职工购房时的公积金贷款需求，暂停办理商业银行住房贷款转公积金贷款(即&转按揭&)业务。　　本通知自日起执行。以往相关规定与本通知不符的，按本通知执行。行业系统住房公积金管理机构可参照本通知执行。
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郑州购房商业贷款真的能转公积金贷款
来源：腾讯网-郑州站
&&小编自前几日收集了大家关于公积金的疑问后，一直在努力整理问题、回答问题，以下是大家最关心的问题，希望可以帮助大家哈。
&&问：如何将商业贷款转为公积金贷款
&&答：符合以下条件可申请将商业贷款转为公积金贷款：
&&1.申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等；
&&2.申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续；
&&3.已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意；
&&4.申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
&&第3条最重要，要原商业贷款银行同意方可转为公积金贷款。
&&问：郑州住房，公积金交多长时间就可购房
&&答：从日起，郑州市公积金在缴纳满一年后可贷款购房。
&&问：外地的住房公积金在郑州买房能用吗
&&答：市直公积金只能在本市使用，也就是说郑州缴纳的公积金只能在郑州贷款买房；
&&省直公积金可全省通用，不可出省。
&&问：怎么能提取公积金？
&&答：符合以下情况时可申请提取公积金：
&&购买商品房(包含二手房)、经济适用房、拆迁安置房、单位集资房、单位房改房、异地购房可申请提取公积金；
&&建造、翻建自住住房提取住房公积金；
&&偿还住房公积金贷款、商业贷款可申请提取公积金；
&&房租超出家庭收入规定比例可申请提取住房公积金；
&&退休或到达法定退休年龄的、完全丧失劳动能力、死亡、在职期间被判刑的、户口迁出本市行政区域或出境定居的可申请提取公积金；
&&本人、配偶、及其父母、子女患九种重大疾病(慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术)可申请提取公积金；
&&与单位终止劳动合同的可申请提取公积金。
&&这些情况到底能不能成功提取公积金小编真的不知道.。。
&&小编朋友离职后成功提取了公积金，但她非郑州户口，郑州户口貌似没那么方便。
&&问：公积金贷款额度具体怎么定的？
&&答：在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。
&&如果您缴纳的是省直公积金，单人最高可贷款45万元。
&&问：能自己交公积金么？
&&答：不可以哦，公积金是具有福利性和政策性的储金，其福利性表现是单位按与职工1：1的比例同时缴纳，都归职工所有，这是一项重要的福利。
&&但目前有很多公积金代办，不怕死的可以咨询下。
&&问：省直住房公积金啥时候能组合贷啊
&&答：凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
&&但是，目前可以办理组合贷的银行仅有建设银行百花路支行、中国银行消贷中心、中国银行桐淮支行这三家银行，只有你购买的楼盘刚好和这三家银行中的其中一家才可申请组合贷。
&&问：郑州公积金能贷的区域有限制吗？
&&答：无限制，郑州市市区范围内都可使用，地级市也可使用，但贷款额度会有所不同。
&&问：私企可以不交吗？
&&答：虽然在公积金管理条例中明确公积金是必须缴纳的，但是由于条例本身没有通过立法，缺乏法律效力，而且条例中的处罚力度偏弱，实际操作中的监管力度又不够，所以公积金目前来说还做不到强制缴纳。
&&如果您不想交，当然可以向单位申请不交，单位也省钱了，但是作为想要买房的购房者来说缴纳公积金还是有好处的。
&&问：公积金封存后怎么启封？封存期间能否办理取现使用？
&&答：住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金账户应予封存。等你进了新的公司就可以启封。
&&职工账户在封存状态时不能申请住房公积金贷款，但因购买自住住房的可以提取账户内余额。
&&问：办理公积金卡扣房贷需要如何办理，哪些手续？
&&答：1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。
&&2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。
&&3、借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明原件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)。
&&4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。
&&5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
&&6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。
&&7、《房屋预告登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)。
&&8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
&&9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
&&10、借款人用于还款的银行帐号。
&&问：郑州市住房公积金的缴存比例是多少？
&&答：2014年住房公积金年度月缴存基数上限为11159元，住房公积金月缴存上限为2678元；住房公积金月缴存基数的下限为2013年度郑州市最低工资标准，市区、各分中心、各管理部月缴存基数的下限均为1240元，住房公积金月缴存下限为124元。郑州住房公积金缴存比例为单位和职工个人各5%-12%，即郑州市住房公积金缴存的范围为248元-2480元。
&&问：我想知道：有木有必要交？
&&答：如果您是有购房需求的，缴纳公积金还是有好处的，不仅有一定的几率能申请组合贷，但是公积金贷款就比商业贷款的利率低。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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