郑州商业贷款转公积金贷款须知
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转指通过办理商业性住房购买本市行政区域内商品住房、保障性住房，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。那么，郑州的商业贷款转是怎样的呢?了解一下为以后“商转公”提供参考。一 、 申请条件1、申贷人按规定正常足额缴存连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。2、原为纯商业性贷款(不含)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。3、申贷人所购应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(上标明为小区)的房屋，且已(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的收入和偿还贷款的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“注销委托书”)。二 、及期限1、较高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为35万元，申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，人、参与还款人不列入计算范围。3、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。三 、个人的几项费用1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，较低300元;2、：贷款额的0.05‰。(税务部门收取)3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。四、“商转公”业务办理流程(一)担保审批阶段：1、申贷人咨询，填写商转公申报表;2、申贷人前往住房公积金管理核心(以下称管理核心)营业大厅2楼担保公司处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理核心复审，确定转贷金额;3、申贷人自行结商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。(二)申请转贷阶段：1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;2、银行征信查询，管理核心审核，担保公司陪同申贷人办理登记手续;3、房屋抵押登记手续完成后(以管理核心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理核心放款。五、转贷需提交手续转贷人要向银行提交《商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的，提供由重新出具的阶段性担保书等。
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郑州商业贷款可以转成公积金贷款吗？
全部20个回答
答：商贷可以转公积金贷款，但是商贷必须还满一年，然后还需要把贷款先全部提前还清
答：商铺位于；航海路与淮南街交汇处万达广场附近。
商铺卖点；70年产权现铺、8到13年回本、40年收益期、
商铺面积；一二楼面积不等、130到700平不等、价位不一样，9000元到15000元。
此商铺可以贷款，银行评估价到23000元一平，超低首付、超高的投资回报率。此商铺共十二套，先到先得，卖了就赚。
售卖原因；业主资金周转，急售商铺无纠纷、无贷款、产权清晰。
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答：商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。
符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原商贷剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
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答：可以的只要公积金余额达到商贷的数就可以转了
答：您好，一般都是可以商转公的！只要看房子的贷款情况！
答：据说是转不了的在今年停了好像但是之前有牛人在推广这个业务不知道还有没
答：只有首套房，且是省直公积金的方可商业贷款转公积金贷款。
答：您好，这个是不可以的，因为现在用的事新政策，是不可以的
答：看一下5.1新出的政策
买房省钱哪里找，大河公积金最可靠
专业代缴住房公积金吴老师电话，QQ微信，QQ群号：备不时之需
公积金最新政策央行再降息0.25个百分点公积金利率从3.5降低到3.25，商贷5.45降到5.15（上浮5-10）相比来说还是公积金最划算，今年底或明年初买房最佳时机。现在办公积金6个月即可申请贷款，个人40万，夫妻60万，不需要提供任何证明，你到买房再想到办公积金会头疼，现在办解决以后忧愁！以后生活乐悠悠，
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答：以前可以，现在好像不可以了，五一的时候出的新政策不让转了。
我买房是找的代交公积金公司交的，已经贷下款在还月供了。
当时走的4.25利率，现在都降到3.25了，每个月比商贷能省600多块钱呢！
如果你没有公积金的话帮你推荐一下吧，他们经理电话是.
公司挺专业的，服务也很好，你可以打电话问问，确实能省不少钱。
一人分饰两角_qq651
答：曾经有一个代交公积金的机会我木有珍惜，等到商贷买房利率高、首付多、月供还不起的时候才后悔莫及，只可惜商贷转公积金政策已经取消了。如果再给我一次机会的话我一定给他打电话（）办理公积金，享受3.25厘超低利率、首付2成和月供每月至少省500块钱政策买房。公积金交够6个月就可以申请贷款了，所以一定要提前做准备，不要来不及了才想起交公积金就晚了。代交公积金：
一人分饰两角_qq651
答：省到就是赚到，买房用公积金年利率3.25厘，比商贷每月月供至少省五六百块钱，二三十年能省20万。首套房首付只需2成，二套房首付3成。如果你没有公积金，可以挂在我们公司，以你是我们公司员工的名义帮你交。正规手续、签订正规劳动合同、为您量身制作代交方案，帮助每个打算买房的朋友省息省心。郑州代交公积金：。
一人分饰两角_qq651
答：郑州代缴公积金：
挣钱不易，买房且注意！
1、公积金连续交6个月即可享受3.25%低利率买房。
2、比商代每月月供能省500-800块钱。
3、个人交公积金最高可以代40万，夫妻60万，组合代无上限。
4、首套房首付20%，二套房首付30%,二手房首付40%。
5、取消商贷转公积金政策。所以买房之前一定要想好准备走商贷还是公积金啦！
6、业务范围：郑州、许昌、漯河、开封、新乡、周口、驻马店、鹤壁、商丘、信阳、南阳、安阳、洛阳、濮阳。
只需您一个电话轻松省20多万利息。
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答：公积金火热办理中，帮你代缴6个月就可以买房
个人最高贷40万，夫妻最高贷60万
首付只需20%，二套房首付30%
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随风_qq976
答：郑州公积金贷款买房最新政策：
贷款5年以下利率2.75%，5年以上3.25%啦！
需要办理公积金开户的亲们抓紧时间准备啦！只需连续交6个月即可申请贷款。
个人交公积金最高贷40万，夫妻60万。首套房首付20%，二套房30%。
只需本人带着身份证即可到公司办理开户，月底即可在公积金官网查到！
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漫步雨中_qq936
答：商贷转公积金这个政策在五一的时候就已经取消了，如果你已经商贷买过房了就只能一直商贷了，如果还没买，建议你先办公积金后买房哦。朋友公司是专门做代交公积金业务的，我的公积金也是在他们公司交的，我买房刚贷过款，手续简单、放款快，基本也不需要什么资料，收入证明、银行流水、单身证明、结婚证明什么的也都取消了，所以用公积金真的很方便。如果你有公积金开户、代交、贷款买房等方面问题都可以问问他，毕竟他们是专业的，朋友电话是150-，省的都是自己的钱，不用白不用，呵呵。
代缴公积金喻超_qq604
答：大河公积金，专业代缴公积金
A、住房公积金开户要求：
1.个人征信没有问题；
2.18岁以上合法公民有身份证；
3.年龄男65岁，女60岁之前；
4.现在名下没有房子，有房子的算二套；
5.户口不限制。
B、公积金优惠措施
1、公积金利率现在3.75，商贷5.65；
2、5.1新政个人最高贷款40w，夫妻60W，组合贷无上限；
3、公积金缴6个月可申请贷款；
4、新房第一套首付20%，新房第二套首付30%，二手房首付40%；
5、夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；
6、购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。
专业代缴公积金详情咨询：喻老师：TEL:QQ:
150363_EM674
答：目前是没办法转的，5.1之后就暂停这个业务了
公积金贷款买房的优势：
1、首付低，首套房首付20%即可；
2、利率低，仅为3,25%，商业贷款4.9%；月还款额可节省500-600元，总体可节省16-25万的利息支出；3、户口无限制，无论城市还是农村，本地还是外地，均可以缴纳；
4、贷款额度上浮：个人40万，夫妻双方60万；
5、使用范围：新房、二手房、二套房均可；
6、缴纳6个月以上就可以使用；
适用人群：1、自己单位没有缴纳或者个体无法缴纳；2、准备在郑州购房；
代缴住房公积金王老师：qq:
平凡之路_qq573
答：A、公积金政策：
1、公积金最新利率为3.25%，比银行5.15%利率低，月供能省500-600元，总体可节省几十万的利息
2、贷款额度：个人最高能贷40万，夫妻双方都有公积金，最高能贷60万
3、首付比例：新房，首套房首付20%，二套首付30%；二手房首付40%
4、户口无限制，不限城市还是农村，本地还是外地，都可以缴纳
5、使用范围：新房、二手房，二套房均可；
6、使用条件：缴纳6个月以上，就可以申请贷款
B：适用人群：
1、自己单位没有缴纳或者个体无法缴纳
2、之前公司交的有公积金，但自己打算辞职，又不想公积金断交的
有意向的朋友可来电咨询，我们会根据每个客户的情况定制合适的方案,提供咨询、办理、开户、代缴等各项业务。
（附带做代缴工资，银行流水等业务）
答: 组合贷款，如果已经申请过公积金但未还清就不能再次申请，可以申请商业贷款。公积金贷款还清之后也可以再次申请的，第二次申请公积金需要满足申请条件。
答: 可以啊，你说的这个叫组合贷款
答: 武汉市购房是限购又限贷的。武汉市户籍家庭（夫妻双方及未成年子女）购房，可以买两套，第三套限购。非武汉市户籍家庭（夫妻双方及未成年子女）购房，提供武汉市两年以上的纳税或者社...
答: 贷款额度计算,两个公式取最低值。
1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比...
答: 只要在你的名头下有房产了，再买就是第二套。现在的政策是，首付五成，利率一点一倍。公积金贷款的利率是4左右，也就是你的是4.4左右的。现在国家政策紧，建议观察一段时间。
答: 您只要符合一下条件就可以办理商转公的手续。公积金贷款的条件是持续缴纳达到6个月以上且持续处于缴交状态，如果在商转公审批过程中辞职导致公积金缴交中断是不行的，办理商转公成功...
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