114网址导航多伦县住房和城乡规划建设局
多伦县汇宗寺周边棚户区（城中村）危旧房屋进行改造项目危旧房屋置换流程
城乡建设（含住房）
重大建设项目
多伦县汇宗寺周边棚户区（城中村）危旧房屋进行改造项目危旧房屋置换流程
　　多伦县汇宗寺周边棚户区（城中村）危旧房屋进行改造项目正式启动。危旧房屋置换流程如下：
　　一、房屋置换需提交的材料
　　1、房屋置换申请表
　　2、房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件1份
　　3、本人及配偶身份证复印件2份
　　4、社区出具置换户无廉租房证明
　　5、户口前三页复印件1份，结婚证复印件1份
　　二、征收办审核材料
　　三、评估公司评估并出具评估报告
　　四、征收办审核置换面积及金额，出具核算审批表
　　五、置换户到招标小区选房并同开发企业结清一切费用
　　六、凭企业回执签订协议并填报审批表
　　七、置换户交房
　　八、开发企业办理房屋所有权证、国有土地使用证
　　九、政府拨付企业置换资金
索&&引&&号
住房和城乡规划建设局棚户区改造房屋置换比例来自: xixb139 日分享至 :
平顶山房屋拆迁具体补偿标准是多少？又是怎样计算的？产权置换的补偿比例又是多少？1:1？还是1：？推荐回答：产权调换采取货币补偿产权调换与发商进行协商并且发商补偿案具体要谈货币补偿般房屋市场评估价纵横律网-河南元瑞律师事务所-马跃律师棚户区改造补偿标准怎么算？阿尔山市的棚户区补偿标准怎么计算的？推荐回答：家没式规定主要发商、政府与住房产权所商定般面积按照1:2-1:5比例赔付家产权面积50平米按照1:1.2比例置换面积应该60平米10平米需要要自交钱实际赔付新楼房面积60平米部按市场价格交钱部交少钱家没规定交发商售房屋市场价格院面房屋既没产权证能赔偿何赔偿主要看房屋结构与高度般超2.2米高度砖混结构算赔偿式主要发商、政府与住房产权所商定般按按照1:0.5比例置换新楼房面积另外院要看没土证土证折算房屋面积置换新楼房面积按院每平米少钱赔付与没土证与发商商定新楼房没建拆掉现房屋能搬家要补助搬家费新楼房没装修能居住需要装修补助能立即搬家租赁房屋补助原房屋交水电暖口费等新房需要交总置换新楼房面积及价格确定置换新楼房所发切费用主要由发商支付般包干底另行支付租赁房屋补助除外租赁房屋费般发商负责确定或由发商签订租赁房屋合同居住直至新楼房交付止租赁房屋期间水电暖自按市场价格交费签订拆迁协议需要仔细析免产麻烦我家有50平米的房子要拆迁，按照国家政策房屋回迁的话，房屋面积置换比例是多少。可最多换多少平方，多推荐回答：棚户区拆迁应按相同位置房屋价格进行货币补偿或同等位置房屋拆补详情咨询北京京平专业拆迁律师棚户区改造回迁房增加面积按多少钱一平米给推荐回答：每区具体规定同参照：拆迁补偿指拆迁拆除房屋所依照《土房屋征收与补偿条例》规定给予补偿拆迁补偿式实行货币补偿实行房屋产权调换选择货币补偿产权置换相结合补偿式货币补偿货币补偿通同定依据由专业评估机构拆迁房屋进行专业估价据循元组补偿金额介绍三种定评估依据：市场评估价：指拆迁房屋房产市场价格由符合规定专业估价机构根据估价目遵循估价原则按照估价程序选用适宜估价并综合析影响房产价格素基础房产估价点客观合理价格或价值进行估算判定商品房交易均价：指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布重置价：指由估价机构采用估价点建筑材料建筑技术按估价点价格水平判定重新建造与估价象具同等功能效用全新状态建筑物价格述三种价格都拆迁补偿定依据用途各同同情形别适用产权置换产权置换称作产权调换根据评估同两种置换式价值标准产权置换指依照定程序通拆迁房屋产权价值进行评估再新建房屋产权予价值等价置换面积标准产权置换指房屋建筑面积基础应安置面积内结算差价异产权房屋调换产权置换两种形式：异安置：指由于发商项目涉及住宅或由于该块容积率原能进行迁安置能选择其块新建安置房再通产权增减尽量等价价值做产权置换迁安置：指发商拆迁重建项目能够完迁安置通产权置换比例完迁安置结合型补偿顾名思义种补偿式指既给货币补偿给产权置换由于我城市化进程与其诸客观素导致房价价虚高造诸能够单单用货币补偿或者产权置换解决问题所现货币补偿产权置换相结合补偿式本溪市棚户区改造政策推荐回答：、关于棚户区改造基本概念 1、棚户区答：按照省建设厅关文件规定城市棚户区标准：主要木板、土坯、240mm厚砖墙承重结构油毡或石棉瓦屋面材料简易房屋棚厦房屋；二低洼易涝、基础设施配套齐平房；三按建设部《房屋等级评定标准》《危险房屋鉴定标准》评定严重损坏房、危险房房屋；棚户房建筑面积5万平米棚户区2、棚户区改造政策答：建设政策面省建设厅关文件规定优惠政策迁政策面《本溪市城市房屋拆迁管理办》（市政府令第86号）基础通制定《关于本溪市棚户区改造拆迁安置补偿规定通知》（本政办发［2005］52号）进步给予优惠拆迁选择产权调换安置式既选择市政府第86号令规定安置补偿政策选择拆安置补偿政策3、属于棚户区改造项目拆迁选择产权调换安置式何特殊规定答：《关于本溪市棚户区改造拆迁安置补偿规定通知》（本政办发［2005］52号）规定政策：（－）棚户区拆迁依选择产权调换既选择适用《本溪市城市房屋拆迁管理办》（市政府令第86号）规定产权调换安置式选择省政府制定棚户区改造政策实行拆产权调换式即按房屋所权证载明原房屋建筑面积近靠标准套型予安置安置新套型房屋建筑面积与原房屋建筑面积相等部结算差价安置面积于原房屋建筑面积部按物价部门公布该区度普通商品住宅平均售价结算差价（二）棚户区改造安置住宅房屋标准套型3类即类套型43平米二类套型60平米三类套型80平米每类套型允许误差2平米（三）棚户区内拆迁经民政部门确认低保户选择产权调换安置式物价部门公布安置住宅区度普通商品住宅平均售价基础每平米优惠50元（四）本规定自发布起施行适用于发布批准拆迁棚户区改造项目二、关于棚户区改造关政策规 4、拆迁范围确定哪些限制答：《本溪市城市房屋拆迁管理办》（市政府令第 86号）第12条规定：拆迁范围确定城市房屋拆迁行政主管部门应向关部门达书面通知任何单位房屋拆迁许证规定拆迁期限内暂停办理列事项：（）新建、扩建、翻建、改建房屋；（二）房屋买卖、交换、租赁、抵押、典、赠与、户、析产等；（三）办理新营业许、房屋所权证、土使用手续、拆迁期限届满暂停措施自行解除5、住宅房屋拆迁补偿安置应具备条件答：市政府第86号令第28条规定：拆迁范围内住宅房屋并与相应市房产产权管理部门颁发房屋所权证拆迁应予补偿、安置6、房屋所权证居住房屋拆迁何规定答：市政府第86号令第37条规定：楼房区内所权证房屋违章建筑律予补偿拆除棚户区内房屋所权证房屋等违章建筑原则予安置房屋使用同具备列条件由拆迁给予拆迁6000元资助款（）19984月15前户籍拆迁范围内并独立户口；（二）独立门户居室与厨房间隔四季均居住建筑面积15平米（含15平米）；（三）城区内确合房屋7、房屋拆迁补偿安置式哪些答：市政府第86号令第29条规定：拆迁住宅房屋补偿货币补偿产权调换除第二十四条、第四十二条三款规定外补偿式由拆迁选择（第二十四条规定：拆除所权落明代管房屋、弃管房屋所权争议房屋拆迁应依据本办提货币补偿案报城市房屋拆迁行政主管部门审核同意实施拆迁拆迁前拆迁应拆迁房屋关事项向公证机关办理证据保全并货币补偿款向公证机关办理提存第四十二条第三款规定：拆迁房屋所与房屋承租解除租赁关系达协议拆迁应拆迁房屋所实行等价房屋产权调换产权调换房屋仍由原房屋承租承租拆迁房屋所与房屋承租重新订立房屋租赁合同） 8、拆除房屋建筑面积与使用性质确定答：市政府第86号令第19条规定：拆除房屋建筑面积使用性质房屋所权证记载准没记载或争议市房产产权管理部门核定准9、违章建筑临建筑拆迁何规定答：（）市政府第86号令第36条规定：拆除违章建筑超批准期限临建筑予补偿；拆除未超批准期限临建筑拆迁应房屋本体（含环境、区位等素）按重置价格结合新补偿（二）本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定：违建房屋拆迁按《华民共城市规划》规定执行违建房屋原则由所自行拆除搬迁期限内拒自行拆除按程序办理：（）拆迁申请市城乡规划建设委违建房屋进行认定；（二）市城乡规划建设委接认定申请要5内做认定并具认定书；（三）拆迁认定书提交综合执部门综合执部门要接认定书7内违建房屋强制拆除同具备定资助条件违建房屋强制拆除要其资助款扣执行费10、何计算拆迁搬迁补助费、误工费临安置补助费答：市政府第86号令第38条规定：拆迁城区内房屋拆迁应按列规定给予拆迁或者房屋承租补助（含违章建筑房屋拆迁）：（－）拆迁或者房屋承租拆迁迁由拆迁性支付每户搬迁补助费、误工补助费各200元（二）实行产权调换安置式拆迁应支付拆迁每户每月临安置补助费临安置补助费＝拆除房屋建筑面积×5元／平米11、拆迁房屋原设施何补偿答：市政府第86号令第40条规定：房屋拆迁引起拆迁或者房屋承租线电视、通讯设施等迁移拆迁应承担性迁移费用补偿原房屋煤气设施实行货币补偿凭拆迁缴费手续拆迁应给予补偿；实行产权调换拆迁或者房屋承租进户再承担煤气设施安装费12．拆迁租房屋何进行补偿与安置答：市政府第86号令第42条规定：拆迁公租赁住宅房屋货币补偿款须由拆迁房屋承租购买该房屋产权由拆迁其按照本办第三十条、第三十二条规定进行货币补偿拆迁公租赁住宅房屋拆迁房屋所与房屋承租解除租赁关系或拆迁房屋所拆迁前已房屋承租进行安置拆迁拆迁给予补偿拆迁房屋所与房屋承租解除租赁关系达协议拆迁应拆迁房屋所实行等价房屋产权调换产权调换房屋仍由原房屋承租承租拆迁房屋所与房屋承租重新订立房屋租赁合同拆迁私租赁住宅房屋拆迁拆迁房屋所进行补偿与安置承租与拆迁房屋所租赁合同自行解除13、拆迁期限搬迁期限答：市政府第86号令第10条规定：拆迁期限指拆迁完房屋拆迁工作起止期搬迁期限指拆迁公告规定拆迁或者房屋承租与拆迁订立拆迁补偿安置协议并搬离拆迁范围期限14、空置房屋何拆迁答：本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第7条规定：拆迁范围内空置房屋拆迁搬迁期限内通知房屋所搬迁期满《本溪报》所社区发布通告通告发布三房屋所仍未与拆迁取联系拆迁向本溪市房屋拆迁管理办公室提交安置补偿案经核准申请公证机关办理证据保全并公安机关、社区等关单位配合先行拆迁15、房屋拆迁事规定期限内达拆迁协议办答：市政府第86号令第17条规定：公告规定搬迁期限内拆迁事达拆迁补偿安置协议自搬迁期限期满起至拆迁许证规定拆迁期限期满前经事申请由核发房屋拆迁许证城市房屋拆迁行政主管部门裁决事裁决服裁决书送达起3月内向民院起诉拆迁依据本办规定已拆迁或房屋承租给予货币补偿或者提供安置房屋诉讼期间停止拆迁裁决执行本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第9条规定：、拆迁通告规定搬迁期限内拆迁事双达拆迁补偿安置协议自搬迁期满起至拆迁期满止拆迁事任何均向城市房屋拆迁行政主管部门提裁决申请二、城市房屋拆迁行政主管部门要接申请5内通知裁决申请否受理三、城市房屋拆迁行政主管部门受理裁决申请要进行现场核查并拆迁事双进行协调四、经协调拆迁事双仍未达拆迁安置补偿协议城市房屋拆迁行政主管部门律规规定期限内作裁决并具裁决书16、行政强制拆迁条件答：市政府第86号令第20条规定：拆迁或者房屋承租裁决规定搬迁期限内未完搬迁经拆迁申请市民政府责关部门强制执行；或者由城市房屋拆迁行政主管部门申请民院强制执行实行强制执行前拆迁应拆除房屋关事项向公证机关办理证据保全1、行政强制拆迁程序答：本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第10条规定：市政府责市城乡规划建设委实施行政强制拆迁并按列程序办理：（）拆迁接《拆迁裁决书》15仍未自行搬迁拆迁依向市政府提行政强制拆迁申请；（二）城市房屋拆迁行政主管部门代表民政府邀请关部门、拆迁事代表及具社公信力代表等行政强制拆迁依据、程序等内容进行听证同要听证笔录等资料整理备案；（三）拆迁提供安置用房律规定其安置条件拆迁仍拆迁市政府达强制拆迁决定由市综合执局执行强制拆迁市公安、司、公证、卫等部门予配合执行18．拆迁政策执行异议何投诉答：根据《信访条例》关规定拆迁拆迁政策执行异议向房屋拆迁行政主管部门投诉房屋拆迁行政主管部门经调查核实应依照关律、规、规章及其关规定别作处理并书面答复投诉：（－）请求事实清楚符合律、规、规章及其关规定予支持（二）请求事由合理缺乏律依据应投诉做解释工作（三）请求缺乏事实根据或者符合律、规规章或者其关规定予支持房屋拆迁行政主管部门依照第（－）项规定作支持投诉请求意见应督促关单位执行19、困难户何认定答：困难户认定通低保户体系认定棚户区改造标准补偿是多少推荐回答：各情况即具体政策基本原则拆房屋【含所段等级认定】估价与重新安置补偿机整合棚户区改造补偿标准推荐回答：棚户区改造补偿两类：现金补偿房屋置换房屋置换补偿含三种：说1：1.5面积置换；二房屋重置新价格房屋算价格房屋新旧、装修、结构都关系；三其搬迁奖励关于面积认定房屋征收办定明确规定般按照某土配额定限所说情况家应该院、房些能院自建房屋进行置换原棚户区行已久、历史遗留问题、户等原自家居住面积够自行院内建筑能按照比例置换面积及部先进补偿请具体根据政策情况定棚改工程师惠民工程收益棚户区居民要根据自家情况全家睦、要味追求高补偿既符合政策、符合情同牵扯精力棚户区改造，国家对旧房怎么补偿？有怎么给房推荐回答：一、棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。二、棚户区补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。1、房屋置换的补偿含三种：（1）按照一定比例置换，如按1：1.5的面积置换等；（2）房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;（3）其他的搬迁奖励。关于面积认定，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。2、具体需要根据当地的政策和情况而定。分享至 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