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房产证改不动产证是吃亏还是占便宜？
时间： 20:03:43 &&&&作者： xiaoli&&&&来源：&&&&
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　　昨从省不动产登记局获悉，省政府11月30日下发《关于全省不动产统一登记工作进展情况的通报》。通报称，全省17个市(州)已全部完成本级职责整合工作，并相应成立了不动产登记管理机构、经办机构，落实了人员编制、职能划转等工作。
　　自日起湖北省将全面实现&新开旧停&，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。
　　目前，全省103个县(市、区)中，有98个县(市、区)完成了职责整合工作，启动了不动产登记制度。以后买房子，拿的将是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。
　　不动产统一登记开始后，大家手头的房产证等产权证，是否都要换成不动产证?省不动产登记局负责人介绍，按照国家&不变不换&的原则，现有各类不
动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。&今后办理不动产转移、变更时，换发新的不动产权证书或证明。&
该负责人说。
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不动产证来了 不动产证跟房产证啥关系
来源：房天下 &&发布时间：
据了解，目前全国已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？
一、为何要进行不动产登记？ 解决分散登记问题 保障交易安全 长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。 多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。 二、不进行不动产登记有何后果？ 非强制 但不登记严重影响交易安全 根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 三、房产证与不动产证有何区别？ 信息“升级”：新增少有代码“不动产单元号”等 据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证新特点 不动产证要来了跟房产证是啥关系 这十大问题你要了解 ①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。 不动产证要来了跟房产证是啥关系 这十大问题你要了解 ②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。 不动产证要来了跟房产证是啥关系 这十大问题你要了解 ③增加不动产登记号，是全国范围内不动产少有“身份证号码”。 不动产证要来了跟房产证是啥关系 这十大问题你要了解 ④附图页有金属线，并且更全面。 四、现在的房产证等产权证必须要换吗？ “不变不换”：新证旧证都具法律效力 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 但新购房屋等不动产并头次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 五、个人名下多套房 是否要领多个证？ “按需”领取：单一版和集成版 据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。 六、有房本没地证？登记簿统一来解决 我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？ 多本变一本：土地权利登记作为其它不动产登记基础 虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。 根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。 农村土地将更顺利、完整流转 不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。 七、不动产登记＝反腐措施？ 作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。 当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。 八、不动产登记人人可查吗？ 只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。 权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。 利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。 九、不动产隐私泄漏怎么办？ 房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其涉及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得泄露或者用于不正当的目的。 如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房产证没用了吗?十大问题读懂不动产登记
　　搜房网讯 3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。全国将分批启用新版不动产权证书，同时，每一套房、每一块地、每一片草地、树林以及海洋的权利归属都将登记在册。不动产登记到底包括哪些内容？它的出台只是为了反腐吗？和普通人关系大吗？搜房网将通过解答最受关注的十大问题让你了解到底什么是“不动产登记”。
　　1、什么是不动产统一登记制度？
　　不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。　　改革前多头管理分散登记，登记部门包括、、、、渔业部门及海洋部门等。3月1日后，将打破部门和地区分割，包括集体、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。
　　不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
　　2、不动产登记包括哪些内容？
　　纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；
　　房屋等建筑物、构筑物所有权；
　　森林、林木所有权；
　　耕地、林地、草地等土地承包经营权；
　　建设用地使用权；
　　宅基地使用权；
　　海域使用权；
　　地役权；
　　抵押权；
　　法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　统一不动产登记簿证包括：《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》。
　　《不动产登记簿》
　　是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。
　　《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。
　　有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。
　　目前主要采用单一版证书。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。
　　集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。
　　《不动产登记证明》由登记机构持有。
　　3、不动产登记和我有什么关系？
　　保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护；不动产统一登记是一系列重大改革的基础，将赋予农民更多财产权利，例如保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
　　手续更加简化：转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。
　　房产交易更安全：可以对不动产产权归属进行查询，避免一房多卖这类产权交叉或冲突。
　　4、我怎么进行不动产登记？
　　不动产登记步骤：
　　不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。
　　需要准备六大材料：
　　首先需要填写登记申请书；
　　携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　与他人利害关系的说明材料；
　　、以及条例实施细则规定的其他材料。
　　5、房产证和不动产证有什么区别？一定要换吗？
　　“不动产证”比“房产证”产权内容更详细：
　　日期和价格明确记载：　　“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，将很快全面落地。
　　70年后自动续期：　　不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。
　　将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。　　比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。
　　过去有关机构发放的各类产权证，坚持“不变不换”的原则。
　　只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。
　　房产证的具体淘汰流程：
　　居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。
　　6、不动产登记后可以随便查贪官吗？
　　不行。
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。　　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　权利人指的是权的所有人。　　房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。　　此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。
　　当然不动产登记立法不排除有反腐的作用和功能。
　　7、武汉什么时候开始实行不动产登记？
　　第一批实行不动产登记的15个城市：哈尔滨、长春、、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。　　也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
　　但是业内人士透露，武汉目前只是得到不动产登记条例出台的消息，并未接到国家正式发文。具体要等国家明确政策出台后武汉才会跟进，真正执行估计是在今年下半年或者明年。
　　8、小产权房能转正吗？
　　不能。
　　不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
　　9、不动产登记后会马上开征房产税吗？
　　不会。
　　房地产税的征收取决于立法的推进。尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。不动产登记局局长王广华强调，“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”，不动产登记与房产税之间并没有直接因果关系。
　　另一方面，房地产税是地方税。换句话说，要收房地产税，全国不联网也可以收；即使全国联网了，武汉的房子，房产税仍然交在武汉，不管你在北京有没有房子，或者有多少房子。而北京的房地产税，则在北京缴纳，和你在其他地方的房子没关系。
　　如果开征房产税，以下三大情况被征税的可能性较大：
　　到非常住城市，尤其是购置两套房以上的；
　　拥有高档住房和豪宅的；
　　是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。且新房和存量房都有被征税的可能。
　　10、不动产登记会引发下跌吗？
　　房价的涨跌主要还是取决于政策和供需关系，宏观经济以及人们对未来的预期。目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。
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