农村的宅基地2017年新政策 农民可能要又要交税了！
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点击上方蓝色文字关注↑↑↑↑↑小编微信号：随着农村土地政策的变化，一些农民表示是建新房难了，翻修旧房更是不易。其实这是自建房管理规范化，建房审批严格化的表现。2017年随着精准扶贫的开展，任务的推进，国家对农村自建房补贴政策予以调整，这些农民建房修房可以领取补贴了，人均补贴高达1.4万元。咱们农民工进城打工，看到了城市的繁华和生活便利之处，也都想在城里安居。但是现实的生活是，每个月的工资租房吃喝还要打回家里，基本上剩不了多少。买不起城里的房子，好吧，咱们还有老家，那祖祖辈辈传下来的老房子，官方名称：宅基地！近日国家出台了一系列相关政策，对农村的宅基地和土地承包做了一些规范。好吧，我们来罗列一下，跟我们息息相关的，大约有六条。第一条：违背一户一宅的农户要缴费也就是说，一户人家只能有一个宅子，这个里面涉及到一个问题，就是户口的问题。小编不知道别人那里是怎么样的，但是在小编的老家，如果户口本分了，就相当于跟父母分家了。所以很多不愿意分家的小伙伴，结婚之后户口依然跟父母在一起。这是不违背一户一宅原则的。但是如果结婚的时候分开户口，那么恭喜你了，你从此就没有了。那就不是你买不起房子没有房子了，二是你连宅基地都没有了。具体原因，请看第二条。违背了一户一宅的原则，国家将依法收回超出的宅基地，或者收取一定的费用！第二条：不再审批农村宅基地农村的宅基地不再审批，就像上面说的，结婚之后独立户口，你除了买商品房，就没有任何房子了。按照国家的说法就是：采用集中小区式来解决农民住房问题！第三条：超出宅基地范围要交税不知道大家有没有看过自己的宅基地证书，上面是有的。这一条规定的就是，如果你家实际的院子面积，比证书上要大的话，要缴纳一定的税。是这么说的：2018年底前各地对于农村土地确权工作要确保完成，所以今年下半年开始，对于之前遗留的农村土地超出确权面积的情况，要开始征收一定的税额。第四条：私占农耕用地的要交占地税现阶段很多家庭都是把农耕用地上面盖了房子，因为两个儿子得分开住啊，没有住一个院子里面的了。那这个事情，不好意思，一经发现，要交税。第五点：自愿放弃宅基地，可获得补偿为了进一步的扩大农耕面积，收回土地，如果自愿放弃家里的宅基地的老房子的话，国家给于一定的补贴。大约是5-10万万不等，要看各地的政策规定了。小编不知道别人那里是怎么样的，但是在小编的老家，如果户口本分了，就相当于跟父母分家了。所以很多不愿意分家的小伙伴，结婚之后户口依然跟父母在一起。
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农村住宅房产交易税是多少
09-04-29 &匿名提问
“全面建設小康社會”是我們黨和國家在新世紀的新目標。新世紀的小康將是“民主更加健全，科教更加進步，文化更加繁榮，社會更加和諧”的社會圖景。雖然小康的涵義包括了許多方面，小康的概念也是發展的，
   但無論什麼時代，住宅都是小康生活最主要的量化指標。社會發展到今天，建築工程技術的提高，住宅產業的現代化，建築材料的低成本，從客觀上促進了農村小康村的住宅建設快速發展。但長期以來，我們並沒有重視農村住宅中的文化含量。在大部分農村，農民的住房要麼是千篇一律的倣西式洋房，要麼是毫無規劃的鋼筋水泥建築群。那種“採菊東籬下，悠然見南山。”“雞聲茅店月，人跡板橋霜。”“枯藤老樹昏鴉，小橋流水人家”的自由、天然、寧靜的中國傳統鄉村景象已難尋蹤跡。農村和農村人口佔我國的絕大多數，在社會經濟生活日益提高的今天，作為有著悠久歷史的中國農村住宅文化，理應引起我們的高度重視。
   現代的農村小康村住宅丟棄了傳統的合理部分，計劃經濟時代農民對城市的渴慕和向往，造成農村住宅對城市的拙劣摹倣
   自由、天然、寧靜的本色和基調是中國住宅的文化傳統。在中國傳統的農村住宅審美層面，人們講求房屋格式的樸素莊重、溫和自在，色澤和亮度與環境的整體協調。中華民族是一個崇尚秩序的民族，對日常生活的記憶和懷舊，性情的陶冶，道德人格的修煉，日常的倫理，都滲透在建築的隱形功能中。在道家哲學的風水觀中，建築體現為一種溝通符號，強調人與自然的對話和交流。如皖南的古村落，那種樸素而驚世駭俗的美，像一個富有濃度感和層次感的經典文本，讓人百讀不厭，一下子找到了心靈的家園。
   而現代的農村小康村住宅則丟棄了傳統的合理部分。由于農民對城市的渴慕和向往，造成農村住宅對城市住宅的拙劣的摹倣。大江南北，千篇一律的白瓷磚墻面、一個模式的樓房式樣，打破了人與自然的寧靜和諧之美，使民族文化內涵淹沒在追求物質表層的庸俗潮流中。整齊劃一的布局表達的不是秩序而是思想和創造力的禁錮，潔白耀眼的瓷磚墻面在黃土地上或者在青山綠水中顯得格外刺眼與不相協調，而平頂樓房看起來更像半截碉堡。再加上直通通的水泥路，使人感覺心靈的空虛和煩燥。冰冷的金屬防盜門也使原有的溫暖的人際關係變得疏遠。這些陌生的東西慢慢地滲透在生活的每一個細節中，天長日久，給人一種難以名狀的不安，造成了人與人之間的隔膜。傳統文化在村莊建設中所體現出來的家族倫理和天然秩序被消解，新的符號把人與人、人與自然溝通的渠道切斷。現代農村的小康村在皖南古村落的映襯下顯得蒼白無力。
   分析此中的原因當然是多方面的，如後工業時代的價值觀和審美觀給人們帶來巨大的影響等等。而當社會變革衝擊審美意識時，作為可參照並可調整偏頗的傳統文化這個坐標係沒有發揮應有的作用，應該是主要原因。于是，一部分先富起來的人，依照城市的格式依樣畫葫蘆，將城市建築中沒有設計元素的糟粕照搬過來，使居住文化進入一個歷史的誤區。人們錯誤地認為，時尚的即是美的，盲目地拋棄個人愛好和民族習慣，大眾審美意趣被流行風尚引領著。由于規劃、土地、實用性等的原則，某一種風格的流行在城市是合理的，而在其它地方就不合理甚至滑稽可笑。因城市美學的誘惑而建成的一些農村小康樣板村，須投入巨額資金才能保證它的正常運轉，其維護費用遠遠超過了農民的承受能力，使農民初步完成的原始積累，還有積攢多年的激情和夢想，全部用到住房上來。按國家統計局提供的數據，我國農村的住房空置率在20％左右，與國家“節能省地型”的政策相違背。而由于建築材料質量上的不穩定性，導致一些農村住宅平均使用壽命不足30年，有的甚至一建成就變成危房。這種“推倒磚頭壘磚頭”的低水平建造方式，浪費了大量的人力和資源。住宅問題再次成為農民自我復制自我固化的樊籠。可以說，傳統文化的斷裂、藝術教育的缺失，讓人不能從簡單模倣中超脫出來，新型建築材料的便捷和渴望成功的迫切心情，促使人們不假思索地動手操作，而沒有來得及顧及到生態、安全、文化品味和人類情懷等綜合要素，也沒有來得及顧及到傳統住宅環境所講求的合理的土地利用、合理的空間尺度以及合理的空間組合。
   要在建設社會主義新農村的“新”字上做文章，建設一套科學的係統的健康的住宅理念成為當務之急
   社會的發展，時代的變遷，使村莊上空漂浮的炊煙，遊弋于村邊的牛羊，夜晚圍攏在大樹底下的講古，望著星星歌唱童謠的情景……這些溫馨的社會圖景將漸行漸遠。新型能源、機械、電器、傳媒將改變農村原有的日常生活，農民渴望享受更方便更便捷的生活。人口的過快增長、資源的過度開發，使得天然材料稀缺。手工業時代的青磚瓦房已成為奢侈品，它的功能漸漸由實用性蛻變為觀賞性。而新興建材的流行，又使人們不知不覺地被流行風尚和城市的審美觀牽引著。新穎的有硬度的光滑的材質，從衛生的角度講更方便，但也不能忽視它們帶來的更大的負面效果。以南方為例，它們與傳統建築材料冬暖夏涼的特性恰好相反，春天不吸濕，夏天不散熱，冬天不保暖。住宅的不科學帶來的疾病和心理障礙困擾著人們。為了平衡這些負面因素，只好追加能源消耗，由此帶來的經濟負擔又成為新的問題。
   多少年來，人類智慧完美地體現于住宅文化中，經過歷史的淘洗，經過無數代人的調整和創新，農村村落的整體性、差異性、時代性的特點始終與歷史同行。整體美是一種渾然合一的生命狀態。道家哲學講“一生萬物，萬物也同歸于一”。不同的地域形成不同的文化，包括對色彩樣式的不同認同和敏感度，實際上是從自然的角度來考慮的。民族和地貌的差異性具體地反映在住宅建築上：北方村莊的厚重顏色與黃土地相配合，如黃鐘大呂，莊嚴沉穩，有著油畫般的自然而厚實的質感，體現出豐滿樸實之美；南方多水，滿目青翠，村莊的色彩基調靈秀淡雅，給人以虛靜空靈之美，如一幅幅鋪展于大地的水墨意韻；而宗教色彩濃厚的民族，其建築風格則神秘而玄渺，體現出一種信仰的心靈照應，成為靈魂的棲息地；散落在武陵山脈崇山峻嶺中的土家吊腳樓、西北黃土高原上的窯洞等等，又恰好應了“節能省地型”建築的時代要求。其實現代建築科學也追求“五維空間藝術”，即長、寬、高、時間、人的心理感受。
   我國正由傳統社會向現代社會轉型，社會主義新農村建設再一次面臨挑戰。如何理解社會主義新農村建設這個“新”字，建設一套科學的係統的健康住宅理念成為當務之急。陶淵明在《桃花源記》中描述的農業社會理想的社會圖景：“屋舍嚴然，有良田美池桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞……”這種小農經濟、家族倫理式的村莊，面對現代管理方式和社會轉型時代的操作障礙，也有必要調整和改進。我們需要的是在以人為本，在“節能省地型”的原則下，開展新一輪的、有文化特點的農村自然村莊的建設。(卓今)
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Cathyshenzhen
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/jingyan/ask/35/171722.htm 上海农村二手房房价一般是多少?农村房屋买卖政策解读：随着人们生活条件越来越好，也有越来越多的人想要在农村买房，时不时去呼吸新鲜空气，解脱在城市中疲劳的自己。然而，农村房屋不同于一般的商品房，并不是想买就能够买的，农村房屋的买卖是有一定的前提条件的，交易双方必须符合条件才能交易。以下是农村房屋买卖的条件、税费和流程。
农村房屋买卖政策是什么
1、农村房屋买卖指的是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动。进行农村房屋买卖，是需要具备一定条件的，除了满足国家所规定的基本条件之外，房屋买卖的双方还必须具备相应的身份标准，必须是中华人民共和国公民等。农村的宅基地属集体所有，且城镇居民不具有农村集体经济组织成员的资格，所以无权使用。
2、依照《关于农村房屋买卖相关法律规定》，如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，则买卖关系有效，人民法院应给予保护。农村房屋买卖的对象，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，只要是合法的公民对农村房屋的买卖行为就是合法有效的。
3、农村房屋买卖中，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖，权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产，他人无权干涉。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是宅基地使用证书。这个证书既可以该证书记录的人享有宅基地的使用权，同时也能证明享有宅基地之上的房屋所有权。
农村房屋买卖的税费有哪些
1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。
3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。
5、印花税：缴纳税率为万分之十。
6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
7、房屋产权登记费：一般为80元。
农村房屋买卖的流程详述
1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。
2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。
5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、最后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。
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