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产权证办理流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本文就为大家详细介绍关于办理流程方面的知识，如果是产权证办理流程，在当地，还是建议你了解当地的相关部门和机构，详细的了解产权证办理流程方方面面，较好依据实际去办理，因为毕竟要考虑每个地方的不同性。产权证办理流程如果本地《》与《》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的&小《土地使用权证》&，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。第1步：确定已经进行&初始登记&，即完成&大确权&开发商办理&初始登记&是您办理产权证的必要前提条件。根据《管理办法》第34条的规定，开发企业应当在交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理&初始登记&所需时间大约为20-60日不等，因此在人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。《》中应对开发商办理&初始登记&的时限加以约定，尤其是开发商办理&初始登记&的较后期限以及办理完毕后的&及时通知义务&等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第2步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(表)可能有三种情况，第1种是到开发商指定的计量站申请并领取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共、缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得产权证。第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)共有的提交共有协议;(9)银行的证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括：(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;(2)国有证;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押权人签署的情况说明;(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。第九步：将产权证交给银行扣押如果《贷款合同》约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求&三保险&。提示：1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。以上就是很详细的关于产权证办理流程，希望能够对大家有很好的帮助，产权证办理流程的进行中一定要详细仔细，了解办理的每一个流程，以及其中的方方面面。相关推荐
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved宏瑞国际星城房产证啥时给办？
摘 要：家住宏瑞国际星城的张先生近日向记者反映，经四路拆迁后他被安置到该小区已有四五年时间，至今未能办理房产证。
　　家住宏瑞国际星城的张先生近日向记者反映，经四路拆迁后他被安置到该小区已有四五年时间，至今未能办理房产证。
　　张先生告诉记者，他原本居住于经四路大观园附近，此处拆迁后，一家人被安置到位于白马山路的宏瑞国际星城小区。&当时与市中区房地产开发集团总公司签订的合同里说交房一年半后办理房产证，到现在已经拖延了近3年。&张先生说，他所居住的1号楼及2号楼建设较早，但后期建设的3号楼却早已办理了房产证。
　　据张先生介绍，1号、2号楼多数为拆迁户，为了办房产证一事，大家不止一次与市中区房地产开发集团总公司交涉过，但得到的答复大多是&再等等&，至今没有明确具体的拖延原因。&12345市民服务热线曾经回复过说是跟房产部门有牵扯，所以办不下来。&
　　6日下午，记者联系到小区开发商山东宏瑞置业有限公司。工作人员表示，1号、2号楼作为拆迁安置住宅，房产证办理并不归其负责，目前只办理商品房产权。
　　随后，记者多次致电市中区房地产开发集团总公司，电话却始终无人接听。
原标题：宏瑞国际星城房产证啥时给办？
值班主任：曹乐平
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权威发布芜湖光华星城命案近日进展
来源：新安房产网转载 &&发布时间：
今天上午10点13分，芜湖市公安局官方微博“@平安芜湖”发布了关于芜湖光华星城命案的近日进展，犯罪嫌疑人周某某因涉嫌故意杀人罪被警方刑事拘留。具体内容如下：【案件回顾】据网友爆料，5月16日，芜湖市鸠江区光华星城小区一位女业主周某驾车回家，在小区内不慎轧死了一条狗，随后，狗主人向女业主一家索赔3000元，遭到拒绝，遂与该女士一家发生争吵。5月17日晚，凶手持刀来到遇害者家中，当场将驾车的女业主夫妇二人捅死。而更令人唏嘘的是，夫妇二人被捅死之后，家中的女儿，随后也从所在的11楼坠楼。据邻居介绍，她晚上八点多看到死者家的女儿从楼上坠下，到底是自杀跳楼，还是凶手扔下楼，尚不能确定。案发后，凶手主动报警，被警方带走。5月18日凌晨2:18，@平安芜湖 在线发布了案件情况，并嘱咐大家“不要将案发现场的图片在网上散播，避免给受害人家属造成二次伤害”。、无论是因为什么原因，我们都不应该践踏生命。我们总说这个社会戾气太重，很多时候，我们对待他人都比对待自己来得苛刻，其实只要换个立场，站在对方的角度去思考、包容，许多问题就迎刃而解。
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房产证应该怎么办理？说说办证后面的猫腻
来源：房天下 &&发布时间：
无论买的期房或者是现房还是二手房，都会存在着房产证办理的相关问题。房产证办理已经作为获得这个房屋的产权必不可少的一个手续了，很多人买了房子后还不知道房产证怎么办理，那么房产证怎么办理流程又是怎样的呢？下面就让小编为你解密房产证怎么办理吧！房产证怎么办理？
房产证怎么办理之相关流程 １、确定了房产的开发商已经进行初始登记 开发商首先要办理初始登记才是自己可以办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住之后的两三个月的时间左右，是可以向开发商询问办理初始登记的一些情况并切在买房的合同当中对这个条款要加以约定，也是可以到本地的房地产交易信息网站来进行查询的。 ２、到管理部门领取并填写登记申请表 准业主们要在申请表填写之后找开发商签字盖章。有的房子的开发商手里面会有现成的盖好章的表格，只需到开发商那里领取并填写申请表就行了。也可以事先问房子的开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 ３、必备材料之——测绘图（表） 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 ４、领取相关文件 集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 ５、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 ６、提交申请材料 材料主要包括以下几种： （１）盖章的申请表； （２）房屋买卖合同； （３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （５）专项维修资金专用收据； （６）契税完税或减免税凭证； （７）购房者身份证明（复印件核对原件）； （８）房屋共有的提交共有协议； （９）银行的提前还贷证明。 ７、按照规定时间领取房产证 在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 房产证办理所需费用 自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费（６元／每平）、营业税及附加和个人所得税。 契税缴纳标准为，若面积低于９０平米，按房款的１％征收；超过９０平米按房款的１．５％征收，购买二套房契税按房款３％征收。 住宅登记费每套８０元，非住宅登记费每套５５０元，如有共有权证增收工本费１０元／本。 公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米１６．８元缴纳，砖混结构按照每平米１５．６元缴纳。 印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用５元／件的定额税率，买方交纳。 以上便是小编为大家整理关于房产证怎么办理的相关资料，此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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房叔答疑：没拿到房产证 可以凭购房合同落户吗
还有一周就可以放假回家过年啦~房叔已经不能淡定的工作了。但是，为了多拿一分年终奖，房叔还是要站好最后一班岗！本期房叔精选5个问题进行解答，如果你还有其他疑问，也可以关注成都房帮帮（cdfbb028）微信号留言！哦，帮帮是房叔收的徒弟~缴了公积金但没有拿到公积金卡，对贷款有影响吗？房叔答疑：缴纳了公积金，没有拿到公积金卡也是可以办理贷款的，只要有连续缴纳6个月，去办理公积金贷款的时候查得到缴存信息，即可直接办理公积金贷款。公积金卡的作用是方便自己查询公积金余额、缴费记录等信息。一般的公积金卡都是可以当储蓄卡用的，是没有年费的。并且有些银行的公积金联名卡是金卡，如成都银行公积金联名金卡，这张卡在任何银联取款机上取款都不要手续费，也算是个公积金卡的福利。办过居住证的二手学区房，会影响孩子入学名额吗？房叔答疑： 房子租出去后，房东是有义务配合房客办理居住证的，租客在办理居住证后享受教育资源或者其他资源的照顾，那是政府给予的政策，对房主来说是没有任何影响的，也没有后遗症。为子女上学买房要分清学区房和学位房：学区房是按照政府要求坚持就近入学的原则确定，只要在片区内的孩子都有权利上学；一般情况下可能会出现两种情况，一种是只要你是业主，子女都可以在片区内学校上学，没有名额限制，两个甚至三个孩子都能上，另一种是如果教育资源不足，有可能以名额已满让你的子女退后一年上学，这样只能通过花钱找关系解决、或推迟一年，或找政府让对你的子女上学问题进行调配，相当于在别的片区上学，但学校多数是比较差的！如果是学位房，一般都针对好学校；多数是开发商给政府缴纳了一定的费用，如建校费等，这个小区里面的业主子女可以获得上学指标。有些项目是只要业主子女都可以上，有些是业主子女只有一个名额，有的是整个小区仅有一定数量的名额，这个是开发商和政府/学校约定的，直接可以问物业，就可以知道你家子女能不能上学了！可以凭购房合同将本人和孩子的户口一起转过来吗？房叔答疑：成都市目前是可以凭借购房合同办理入户的。但是你必须是已经入住了。办理流程：① 携身份证（部分小区除此之外还要求提供购房合同）去物管中心办理入住证明；② 到售楼中心领取加盖鲜章的备案合同表（直接说是办户口用的对方就知道）；③ 持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”；④ 回原籍销户办理“迁移证”；⑤ 销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户。关于子女户口随迁，有一个条件：孩子必须是未成年。所需资料如下图第8条：微信关注“成都房帮帮（cdfbb028）”，回复关键字“落户”还可了解成都最新落户政策解读。公积金和商贷的二套房认定有什么区别？房叔答疑：目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。子女将房产过户给父母，哪种方式更省钱？房叔答疑：子女将房产过户给父母的方式主要有两种：赠与和买卖。 如果按照赠与过户，需缴纳的费用除契税外和个人所得税之外，还需支付一笔公证费。如果按照买卖形式来过户的话，同样需支付契税，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，如果房子离上次交易时间超过2年，又是普通住房，也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出比赠与过户形式要少。 不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。但是赠与过户也存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭。好了，贴心的房叔还为大家准备了一篇“一秒钟搞懂办理过户问题”的干货，关注“成都房帮帮（028）”，或扫描下列二维码， 回复关键字“183”即可查看：
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201620176月
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