百万定金买学区房遭毁约_凤凰财经
百万定金买学区房遭毁约
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肖映峰从来没有觉得如此无奈，自己的房卖了，高价买的房悬了，老婆带着孩子回了老家，和房主、中介、银行之间无休止地扯皮。坐在朝阳法院酒仙桥法庭里的他，靠着椅背，显得很疲惫。为了能让女儿留在北京读书，作为“北漂”的肖映峰和妻子周女士去年年底便忙着倒腾房子，先将东五环外140平方米的旧房售出，置换位于望京的学区房。不料新购房产因涉及抵押和担保，迟迟无法过户。几经波折，当银行同意解押时，房主关先生却说“房不卖了”，愤懑的肖映峰不得不寻求法律途径解决。为了孩子能上个好学校，不少家长和肖映峰一样操碎了心，卖掉自己原来
肖映峰从来没有觉得如此无奈，自己的房卖了，高价买的房悬了，老婆带着孩子回了老家，和房主、中介、银行之间无休止地扯皮。为了孩子能上个好学校，不少家长和肖映峰一样操碎了心，卖掉自己原来的房子去购买学区房。
肖映峰从来没有觉得如此无奈，自己的房卖了，高价买的房悬了，老婆带着孩子回了老家，和房主、中介、银行之间无休止地扯皮。坐在朝阳法院酒仙桥法庭里的他，靠着椅背，显得很疲惫。为了能让女儿留在北京读书，作为“北漂”的肖映峰和妻子周女士去年年底便忙着倒腾房子，先将东五环外140平方米的旧房售出，置换位于望京的学区房。不料新购房产因涉及抵押和担保，迟迟无法过户。几经波折，当银行同意解押时，房主关先生却说“房不卖了”，愤懑的肖映峰不得不寻求法律途径解决。为了孩子能上个好学校，不少家长和肖映峰一样操碎了心，卖掉自己原来的房子去购买学区房。也借此案给家长们提个醒，购买学区房时千万要核实清楚房子的信息，别陷入如此困局中平添许多麻烦。4天凑了150万元预付款原本，肖映峰不认为换套学区房有多麻烦。去年年底，为了让4岁多的女儿读上比较好的小学，夫妻俩反复比较、挑选，最后锁定了望京新城一套97平方米的2居室，这个小区对应北师大三帆中学朝阳学校，而且中小学可以直升。这套房子售价630万元，房主关先生称年底要给公司工人发工资，着急卖房。卖房的要求是，4天之内肖映峰夫妻需支付150万元。夫妻俩答应了。签合同前，关先生表示房屋有340余万元的抵押贷款，“只要你这边可以的话，我过完年把银行那边贷款还完就完了，没问题的。”肖映峰在法庭上回忆对方当时的承诺。肖映峰通过朋友借了150万元，期限为一年，利息将近20万元。4天之内，他把150万元转到了链家的理房通上托管。签完合同，肖映峰晚上回去就把豆各庄的140平方米房子卖了，售价不到400万元。换房差价，加上17万元的中介费和其他费用，夫妻俩需要背负近280万元的银行贷款。过年前办完旧房过户后，夫妻俩满心期待地等着新房这边的银行批贷和办理过户手续，甚至还找了设计师到新房商量装修，“怎么也没想过房子会出问题！”肖映峰说。莫名捆绑上200万元担保然而，问题真的出现了。春节过后，原本热情的关先生突然开始不接电话、不回信息，好不容易能联系上的时候，他表示自己无力偿还340余万元贷款。与此同时，北京的房价开始上涨。中介告诉肖映峰，他的新房已悄然涨价100多万元。肖映峰希望通过与链家公司协商得到解决，不料负责贷款的却表示，关先生的房屋还涉及一笔200万元贷款的担保，需要把两笔共548万元的贷款还清才能解押。原来，关先生曾因为公司项目将住房抵押贷了345万元，他的合伙人因为同一个项目需要贷款200万元，关先生便以公司法人身份成为担保人。让肖映峰愤怒的是，作为中介机构的链家怎么会不清楚房屋的抵押情况？链家相关负责人的回复是：中介公司只查询北京市住建委的备案信息房产，抵押和信贷问题没有办法审核。民生银行则表示：中介无权从银行获取委托人的所有抵押和担保信息。肖映峰通过咨询房产律师得知，银行将200万元担保和345万元个人抵押贷款相捆绑没有法律依据，属于霸王条款。从法律关系来讲，关先生的朋友是200万元贷款的第一顺位还款人，第二顺位还款人是关先生的公司，第三顺位还款人才是关先生。链家出面跟民生银行望京支行协商解押问题。经过反复协商，3月22日，民生银行同意解押。房主反诉要求赔偿120万元经过多方的努力，眼看胜利在望，肖映峰甚至又找民间借贷公司准备了150万元帮关先生垫付贷款，却没想到得到的回复是“房不卖了”。为何不卖了？庭审中，关先生的代理人表示，双方签订协议时肖映峰支付了100万元定金，合同约定日前，肖映峰应支付除贷款外的剩余280余万元。“到现在也没看到剩下的钱，怎么卖？”该代理人当庭提出反诉，理由是按照合同规定，逾期15日即可解除合同，肖映峰方应赔偿总房款的20%，共计120余万元。突如其来的变故，让肖映峰很吃惊。“我们的钱都已经给链家了，三方协议我们已经履行了，怎么能说没给钱呢？对方既不配合解押，后来又说不卖了，到底谁违约呀？”肖映峰说，3月底银行同意解押后，肖映峰和链家曾多次找到关先生要求协助办理手续，关先生都找理由推脱，后来直接表示“房不卖了”。北京德和衡律所律师姚克枫告诉记者，在中，首要前提就是信息真实透明，本案中房主存在隐瞒房屋抵押情况的可能性，同时他在需要配合解押时又出现不配合的情况，因此，需要承担相应的责任。本案将择日宣判。
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怎么才能买到真正学区房 需要掌握哪些细节？
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买学区房一定要弄清房子的所有情况，尤其是跟学位挂钩的相关信息！配套学校、学位指标、户口情况、学校规定、房产登记信息、房主身份......需要搞清楚的方面非常多！确认房子配套学校可以通过两种渠道了解：1、登录房子所在区教育局网站，查询学区配套信息；2、亲自到学校咨询。查明房子的学位制表是否被别人占用两种途径得知结果1、询问业主2、到学校咨询注意：少数业主卖房时，学位制表已经让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位，可能花了大价钱也进不了名校。原业主户口是否迁走业主可以带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询，执勤民警一般会口头告知有没有人挂靠户口。拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，买房者应在正式办理手续之前查询此事，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事宜，如果户口尚未迁移，则需注明多少日之内迁走。在小孩入学前1-2年购房一般学校对学位使用、排位等规定中会设置一些条件，比如：1、是否需要在学区居住满一年？2、物业的学位是否有年限？多想学校咨询具体学位规定提前了解更多、更详细的信息十分有必要！如果家中有两个小孩，或者是两个及以上的小孩需挂靠户口，则需要提前了解学校的相关规定。如果小孩年龄差不够学校的规定，那么可能要为第2个小孩的入学问题大费周章。监护人和户主须一致监护人和户口本户主必须为同一个人，才能让孩子拥有地段生资格。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况也属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。拥有多套房产并不等于能任选学位对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房的学生，学校会优先考虑安排学位。但有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数。名校地段年年有变动每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。考虑学位使用完毕后的问题小户型：仅从学位考虑，总价更低一些，出租也跟容易；次新房：自住和学位都比较合适，这种房子社区好，楼龄短，配套也不错，日后换房甚至空间较大。
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学区房到底值不值得买？你不买是因为买不起
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一年辛辛苦苦攒下20万，可回头一看涨了100万，这是怎样一种绝望？ 最近几天朋友圈充斥着各类对高房价的议论，清华大学的研究生，知名品牌医院五年工作经验的医生，这些所谓社会的精英只因为家里没有条件提供首付，就导致永远买不起房子。 春节之后，原本冷清的市场突然热闹了起来，房价再上新台阶，尤其是更是高得离谱，过去在10万一平的单价听起来似乎已经是天价了，但是如今20万一平的学区房比比皆是，即使是老破小，为了孩子能上好的小学，家长们一掷千金毫不手软，而且很多都是全款。 那些还在外围观看的群众们非常不理解，20万一平的学区房有必要买吗？有那个价钱，还不如把孩子送去上大族学校。 如果你有这样的想法，那证明你真是吃瓜群众了。 在看来，北京地区的学生好幸福啊，我们每天晚上10点才下晚自习，北京的孩子下午3点多就放学了；清华北大每年在北京招生600多人，在我们省才招几十个；我们600多分才刚上一本线，在北京都够清华北大的分了…… 首先，北京的孩子下午3点多放学是没错，可是放学之后并不意味着他们就可以回家看电视、玩游戏或是和小伙伴们一起嗨皮了，大部分的学生放学之后还要接受各种课外培训，也就是说家长另外花钱让他们上课外课。 其次，清华北大在北京的招生人数其实并不多。全国各地高考都有这么一个现象，绝大部分高校在本省/本市招收的生源比例都是较高的，因为除了核心 财政资助，他们还要接受地方的财政补贴。和其它地区知名高校比较，复旦大学每年招收沪籍生源600多人，占招生名额的20%以上，浙大每年招收浙籍生源 2800多人，占招生名额的近一半，与之相比，清华北大每年分别在京招生人数才300多，仅占招生名额的十分之一。 第三，任何地区考清华北大都非易事。你以为北京的学生考清华北大很容易吗？绝对不是，他们每年放学后也会学习到半夜，早上六点多就要起床，录取分数线也要680分。除此之外，他们可能还要花费一部分时间和精力到业余爱好方面。 除了清华北大，北京学生考取重本的概率确实高一点，但近年来随着外地人不断涌入北京，很多孩子的父母都来自河北、河南、四川、山东这些高考大 省，家长们从小都是应试教育过来的，他们更加看重孩子的成绩，为了孩子能不输在起跑线上，都是拼尽全力。可以说，以后北京的孩子高考竞争力会越来越大。 以上都是说北京的学生想要考取好的大学也都非常不容易，那怎样才能取得更好的成绩呢？那就是上好的学校。最近有一个故事比较火，一对清华毕业的年轻夫妻买不上学区房，于是有人就说清华北大的都买不起学区房，那买学区房还有什么用？ 道理不是这样的，清华北大毕业的学生总体能力和素质就是要优于其他高校毕业的学生，他们毕业后的薪资待遇也都普遍要高。买了学区房并不一定能考虑考取清华北大，但是概率无疑要高很多。 北京的教育非常不均衡，清华北大招收的生源大部分都来自海淀和，其中单校考入人数20人以上的全部来自这两个区。人大附中一个学校就考取了114人，占招生总人数的17%左右，是、丰台、昌平、通州加起来的总人数的5倍还要多。 有人说，很多国际/私立学校的学生都出国了，甚至比清华北大还少，你以为人大附中出国的学生就少吗？融360小编有个同学就是人大附中的，当初以一分之差无缘清华，滑档到哈工大，他们班级很多学生清华北大都不在眼里，出国深造的比例非常高。 在人大附中流传这么一句话：现在不努力，将来上隔壁。隔壁是哪？人民大学呗，虽然是人大附中，但是考人大对于他们来说就是最差的结果。 那么核心来了，怎么样才可以上人大附中？即使上不了人大附中，那北京四中、清华附中、北师大附中这些知名学校要怎样可以进去？ 知名高中的生源一般都来自知名初中，知名初中的生源大多都来自知名小学，知名小学怎么进去？很简单，划片入学，也就是说，根据你的户口和房本所在地，就近划入对应的小学。知名高中和知名初中都需要考，只有知名小学无需任何考核，只要你有房有户口就可以直接进去。 有人说，不是允许外地在京人员上学的吗？比如你办理了北京市居住证，孩子就有权利在北京上学。 有一点大家要了解，北京市小学入学都有顺位的：第1顺位是有房有户口，孩子户口挂靠在父母的名下；第2顺位是有房有户口，孩子户口挂在爷爷奶奶姥姥姥爷的名下；第三顺位是有房无户，你的房子在划片区内，但是没有户口；第四顺位是有户无房，比如集体户。 从这里我们也可以看出，房子比户口更重要，单有房子要排在单有户口的前面. 特别厉害的小学一般第1顺位就有可能把名额占完了，你的孩子即使挂靠在爷爷奶奶名下也没用，只能分配到片区内的其它小学。 那如果学校在片区内招100名学生，但第1顺位的孩子就有120个，那怎么办？很简单，按照你取得房本的时间先后，先来先得嘛。 所以，想要进一等的小学，你不仅要在附近买房，还要把户口迁进来，而且越早越好。 核心来了，这些一等小学的学区房到底有多贵？究竟值多少钱？ 我们就拿西城区宏庙小学的学区西斜街小区来说吧，目前链家网显示该小区2月的均价是19.12万元/平米，3月会更高。但值得注意的是，这个仅 仅是网上的报价，实际上，有很多学区房的报价已经超过20万元/平米，只不过由于价格太高没有在网上挂出来而已.该小区的年代为1978年。 龄近40年的50平的房子大概能卖到1000万元，而且由于房龄太老，贷款年限非常少，大概能贷8年左右，基本上都得全款了。 有人说，这么破的房子你花1000万买值得吗？实际情况是，你花这么多钱可能还买不到这样的房子，目前链家网西斜街小区在售房源为0套。 还有人说，小学一共才可以上六年，大族学校小、初、高加起来也也不过200万而已。 如果你这么想那就大错特错了，大族学校/私立学校/国际学校的钱花出去就完全收不回来了，但是学区房不一样，六年名额占完之后你随时可以卖，而且不愁没人买，价格没有较高只有更高。根据过去几年的走势，1000万的房子六年后卖到1500万完全不是问题。 这么说吧，如果有一款理财产品起购金额为1000万，可以让你无偿住西城或海淀区核心位置的房子，孩子还可以上知名的小学，六年后连本带息还你1500万，这样的产品你买不买？ 你不买不是因为你觉得不值，而是因为你买不起。 还有一个很严重的问题是，北京市学位越来越紧张，我们来看一下2003年以来北京户籍出生人口： 2003年，北京市只有4万多人口出生，这里指的是有北京户籍的，没有户籍在京出生的还没有算进来，2015年这一数字攀升到12万多，12年内翻了三倍多。 2015年是羊年，在很多人看来孩子出生在这一年不太吉利，于是很多人都避开羊年，跑到猴年去生孩子。还有一点大家应该比较清楚，2016年1 月1日二胎正式放开。猴年+二胎放开的结果是什么？北京各大前三名医院妇产科爆满，建档难于登天，有些医院的黄牛号都炒到几千元了。 近日数据显示，2016年北京市出生人口为28万人，较2015年激增7万人，抛出掉没有户口的孩子之外，京籍新生儿数量在19万左右，史上最 高水平，同比大增50%。这些孩子将在年上小学，在此之前，家长就要提前买好学区房。新增人口这么多，竞争压力这么大，未来几年学区房 的价格只能说上涨潜力更大。 大家也都知道春节之后北京房价再攀高峰，3月17日房地产新政如约到来，对认定更加严格，首付提高、贷款年限缩短。很多人都以为房地产市场可以消停一阵子了，但是真的会有成效吗？房价真的会下跌吗？未必 链家网数据显示，3月17日之前带客户看房次数在20万左右，但3月18日和19日两天看房次数猛增至35万次左右。 回龙观一中介向融360小编表示，新政出来之后基本没有影响，大家的购房热情仍然很高，其中以刚需为主，房价别说下跌了，能稳定就不错了。 有人表示，房地产新政出来之后需要一段时间消化，房价不可能一直这么涨下去。 房价不可能一直涨下去融360小编是赞同的，可能中间会回调，但是短暂的回调之后还会继续上涨，因为上面不会让系统性风险发生。去年“930”政策出来后，房地产市场确实消停了一段时间，但半年不到再次大幅上升。 所以说，即使你是清华大学的毕业生，如果家里不给赞助一两百万的首付，纯靠自己去攒，何年何月能买上房子呢？ 再回到开头，清华北大毕业的都买不起房，为什么还要买学区房？买了学区房就能上清华北大了吗？只能说，买了学区房，距离清华北大就更近一些，今后买得起房子的概率也就更大一些。
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