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140平方以上房子未满五年需要交哪些税
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超过144还是普通住宅。超过144平含144平出入就是肯定要交3%契税.65%,契税1,不满五年交个税1%,营业税5.5-3%(有的地方看购房者是几套房,交的不一样)还有些杂费(工本费等等)。其余一样
不知道下面这条知识能否帮助到您
“买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子,却不清楚税费有多少,今天小编就给大家整理了一下相关知识。
房子想过户却未满五年 税费这么高真的好吗?
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（原标题：140平以上首套房契税减半）
北京晨报讯（记者&杨奕）2月22日起，房地产交易环节优惠新政正式实施。北京晨报记者昨日从北京市地税局了解到，新政实施首日全市减免税款2400余万元。据市地税局统计，22日共受理90平方米及以下减按1%税率的496笔，减免税款1645.3万元；受理90平方米以上减按1.5%税率的228笔，减免税款805.01万元。据北京地税相关负责人介绍，相比原来的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点。
根据此前发布的《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下条件的住房，可以享受普通住房优惠政策。各地根据实际情况，允许单套建筑面积和价格标准至多上浮20%。“大多数大中城市以144平方米（120平方米 120%）作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点，但北京单套建筑面积的分界点是140平方米。按照以前的相关规定，在北京购买非普通住宅需要缴纳总房价3%的契税，新政出台对大户型将利好。”一位业内人士表示。
本文来源：北京晨报
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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买房子要交哪些税2017
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于买房子要交哪些税2017的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 13:54:08回复根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（需要缴纳）；工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。你可以参考下上面详细的条例，计算下卖房子要交哪些税2017年。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 13:39:08回复2016年国家对于房产交易的税费做出了一些修改，下面我就详细给大家介绍下卖房子要交哪些税2017年，希望能够帮助到你。1、：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；3、：按照房屋全款的0.05%交纳；4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；5、附加教育费：按照营业税的2%收取；6、城建费：按照营业税的7%收取；7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 13:48:08回复卖房子要交哪些税2017年？关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般需要交纳的税费： 一、 人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。共 2 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 15:30:33回复你好，对于房产交易要交哪些税费的问题，如下：1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 15:32:33回复一般交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)共 2 位律师回复Q
律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 10:39:44回复关于2017费主要有：1、契税根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。3、营业税在中华人民共和国境内，转让、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。7、房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。房产税实行的是比例税率：① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式：① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额 = 租金收入×12%以上希望能对你有帮助，望采纳！ 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 10:41:44回复对于2017文山房产交易税费主要有：手续费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三种)2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。出租(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳;(三)、印花税：按现行规定征收;经济适用住房交易税费(一)：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;(四)契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方缴纳。以上内容希望能对你有帮助，望采纳！共 2 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 12:08:50回复1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。以上就是对2017年房产交易要交哪些税费的解答，希望对你有所帮助。 律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 12:13:50回复买卖双方的税费买方·契税：评估价/申报价×1.5%·监证费：建筑面积×3元/㎡·印花税：申报价×0.05%·产权证工本费：85元/本·代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4%·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费：85元/本卖方·印花税：申报价×0.05%·监证费：建筑面积×3元/㎡·土地收益金（房改房、经济适用房、、解困房）：评估价/申报价×1%·个人所得税（房、）：增值部分（申报价-原值）×20%拆迁房原值以时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。共 2 位律师回复Q
律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 10:14:53回复2017房产交易税费有哪些的回答如下： 一、二手房交易税费分类 　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。 　　二、最新二手房交易税费规定 　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 　　1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 　　①个人所得税 　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。 　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 　　②营业税 　　营业税税率：交易总额的5%。 　　营业税缴纳规定： 　　(1)满两年的住宅，免征营业税; 　　(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。 　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 　　③土地增值税(部分房屋) 　　土地： 　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%; 　　(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%; 　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%; 　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。 　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。 　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。 　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 　　④交易手续费 　　二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。 　　2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 　　①契税 　　契税税率：交易价格的3%。 　　契税相关规定： 　　(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%; 　　(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%; 　　(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。 　　②印花税 　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 　　印花税相关规定： 　　(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本; 　　(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。 　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 　　③交易手续费 　　二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。 　　④登记费 　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费和《土地使用权证》工本费。 　　⑤测绘费 　　面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 　　一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 　　⑥评估费 　　评估费=交易房屋评估价x0.1%。 　　推荐阅读 　　营业税及附加，分为以下几种情况： 　　①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同) 　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税 　　③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 　　④ 卖方房屋所有权证是、赠与(直系亲属)、分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准 　　⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 10:16:53回复一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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