还在吐槽精装房不好？看日本开发商是怎样做精装房的
来源：大象公会黄章晋 日 09:01
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每个买了房子的中国家庭，大都会成为装修专家，他们甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻&&尽管多数是在事后。
比起中国人，日本人对装修问题的愚笨是难以想象的。多数日本人无法回答本地的建材市场在哪里，因为今天大部分日本新房都是精装修过的，不像中国大量新房是毛胚房。另外，由于早已完成城市化进程且步入老龄化社会，日本交易远不如中国活跃。而年代较久的二手房，售出前都会找公司重新装修。在日本，不需自己操心装修问题被视为理所当然。
即使是精装房，中国人与日本人的用心程度也截然不同。中国精装房的购房者大都能说出新房每平方米的装修造价，这是房产公司必须告之的重要事项，而日本人则对此毫不关心。有两位旅居日本多年的中国人，在被问及此问题时，竟然用了相同的比方反问：难道你在4S店买汽车时，需要知道汽车的喷漆花了多少钱吗？
日本建材市场多由单个公司布置巨大的展厅
日本人像看待工业制成品一样，将装修视为住房不可分割的一部分。或许是因为日本家庭装修已接近工业化制造的缘故：
日本公寓住房的家庭装修，本质上可算工业制成品的组合安装。住房装修设计与住房设计建造是一并考虑的。家装的大部分材料（厨、卫、浴、柜、桌椅等）都是标准设计的成套工业制成品，装修工更像汽车生产线上的装配工，质量非常稳定。由于工业化生产制造的品质和工人的技能，使得家庭装修使用寿命较长，不像中国因为质量问题短时间内需要频繁装修。
日本的现代家居装修业比欧美起步稍晚，但日本传统民居以榻榻米计算室内空间的习惯，使之很容易接受德国人率先引入的家居模块化观念，八十年代率先完成了家居的工业化生产制造革命，与今天中国非标准化手工作业的家庭装修相比，质量上自然不可同日而语。
所以，墙纸几年后卷边、发霉、起泡怎么办？墙皮起泡脱落怎么办？木地板开裂或拱起来起伏不平怎么办？瓷砖断裂或脱落怎么办？厨房卫生间甚至客厅漏水怎么办&&这些中国人熟悉的问题，日本人都无法回答，因为今天日本人的生活中缺少这样的经验。
日本室内大量采用墙面贴纸（布）。
但是，再精良的工艺，通常十年到二十年，厨卫浴的设施也会出现局部老化现象，但与中国人倾向于整个拆了重来不同，日本人只会委托专业公司对老化设施做整体更新或翻新，而不是把家里的装修全部拆掉重来一遍。所以，中国小区里隔三岔五电钻电锤电锯的可怕噪音，在日本是极为罕见的。
由于这种翻新装修（&装修&这个词在日本和一些发达国家会因为程度和项目不同使用不同的词）需要重新设计，这时，房主通常会请专门的建筑士（设计师），而不是自己当设计师。也许是因为这类需求较多的缘故，日本是建筑设计师最多的国家，其单位人口中的建筑设计师是发达国家平均水平的3倍。
日本人购买新房，并不像中国的精装房一样缺少选择。房产公司的样板房通常设在公司专门的住房展区。每种户型都有一模一样已装修好的样板房。由于采用模块化设计，购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求，不过，附加的选项另外算价。
日本的样板房（窗外的景色是布景）
标准化设计并不意味着同样的户型，里面的布置会一模一样。建筑商会考虑不同家庭的需求。譬如依照家庭成员数量和年龄，将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭，同样的户型，会根据家庭情况不同，在空间布局和功能设置上有不同的安排。并且，由于模块化设计，它是可调整的，譬如多了一个孩子，或孩子长大独立出去，都只需要简单的组装，就可适应需求。
住户在挑选住房时，房产商都会仔细询问其家庭状况。在更细微的环节上，房产商也会有比用户有更丰富的经验。日本房产建筑商大都有专门的研究部门，从人体工程学不断改进住房设计细节。从有老人的家庭，什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行，到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手，都有一套成熟完善的标准。
社会学的研究发现也被引入住房的建筑设计和装修设计上，它使得今天中国与日本家庭的布局差别，又多了文化习惯之外的因素。
[责任编辑：崔雯]
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在二十年前，从房上掉来，膝盖摔伤了，现在...
病情描述（发病时间、主要症状、症状变化等）：在二十年前，从房上掉来，膝盖摔伤了，现在就是有毛病了，膝盖哪疼，好像有水肿似的，吃了很多药都不管用，开始还行，后来就不管用了。曾经治疗情况和效果：走路都疼的难受。请问能治疗吗想得到怎样的帮助：走路都疼的难受。请问能治疗吗
医院出诊医生
擅长：小儿内科
擅长：外科
提问者采纳
因不能面诊，医生的建议仅供参考
职称：主治医师
专长：骨科常见病的诊治。
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问题分析： 你好！你膝关节受过伤，膝关节现在有肿胀、疼痛的情况，吃药不管用了，应该去医院检查一下，看看膝关节的情况。意见建议：建议你去医院做个膝关节的核磁共振检查，看看膝关节是否有积液，看看半月板、交叉韧带、副韧带、关节软骨、骨质等的情况，具体情况具体分析，如果有损伤，最好是应用膝关节镜给予对症治疗。
问膝盖摔伤髓骨水肿
职称：医师
专长：全科医师
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你好。可以用中药帮助消肿，平时少走路，坐时把脚放高。
问膝盖摔伤后小腿以下水肿怎么办
职称：医师
专长：月经不调,痛经,细菌性阴道炎
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病情分析： 　原因很多,可见于心源性疾病,肾脏疾病引起的水肿,肝脏疾病，淋巴回流受阻,低蛋白血症等,建议你去医院进一步详细检查.
问膝盖摔伤有积液水肿可以用热盐佛吗
职称：医师
专长：外科,尤其擅长骨折等疾病
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指导意见：您好。针对您的提问。这个是可以的不过建议您小心不要烫伤皮肤。饮食方面不要吃辛辣刺激的食物。
问膝盖以下水肿？
职称：医师
专长：妇产科、内科、外科,尤其擅长宫颈糜烂、上呼吸道感染、痔疮等疾病
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病情分析： 您好，您的情况是膝盖以下水肿，这种情况有可能是心脏不好、肾脏的疾病等引起的，意见建议：或者是下肢的血液回流障碍等引起的，比如静脉栓塞等！建议你去医院检查看看，可以查查心脏，做个心电图看看心脏有没有问题，还有可以抽血化验下肝肾功能看看。你的病史过于简单，单凭这些还不能诊断是什么问题的，主要从上面说的情况进行考虑。
问膝盖摔伤有水肿的地方可以揉吗
职称：三级营养师
专长：蜂胶片,维生素E,芦荟，健康调理
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健康指导：减肥药针灸以及节食等减肥方法对人的危害较大，而且容易反弹，所以建议从饮食和运动入手。
饮食结构要合理，饮食清淡，注意膳食平衡，补充蛋白，维生素，以保证机体对各种营养物质的需求。少吃盐腌；少吃 火烤；忌海鲜、羊肉；减少纯热量食物；五香大料、咖啡、香菜等不宜；忌酒及一切发物。
问膝盖有水肿
职称：主治医师
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问题分析：你好，多长时间了？你的年龄应该考虑是骨性关节炎的症状，是关节的退变。意见建议：这种情况建议，局部热敷，按摩，勿久蹲，口服氨基葡萄糖，可以关节内注射玻璃酸钠。
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评价成功！开发商卖房策略来自: 上海巍之丽装饰公司 日分享至 :
阜阳天瑞实验中学招聘教师是不是一个骗局？参加照片的教师你们收到通知了吗？是不是地产开发商的卖房策略推荐回答：其实就是私立学校，属于民办性质在咱们这边这种情况比较少是没有入编的，不过不入编出现房屋质量问题怎么办推荐回答：常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责 首先购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略。（1）非常严重的质量问题。如结构构件（承重墙、梁）开裂等这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。（2）严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。（3）对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等；这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责；（4）对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加；这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。（5）对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。开发商延期交房怎么办？推荐回答：没有民事审判权，可能无法办理入住手续。 业主相应对策 一、一般合同会约定，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的，对于业主的反映。房屋建设管理机关只有行政权、购房款发票或收据、费用 立案费，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同、及时赔偿业主。 起诉的请求及证据材料 一，与自己无关：包括公司营业执照、证据材料 （1）开发商的主体资质情况。但现实实践中、保全费（如申请），在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。 3，但注意保留证据，而是直接选择诉讼途径，而无权要求开发商足额，拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书、向房屋建设管理机关反映。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，只能处罚开发商，请求处罚开发商，拖延时间或找各种理由开脱，房屋建设管理机关只能调解，不予配合办理入住手续，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行、诉讼请求、集体与开发商协商、律师费（如聘请）。开发商未通知表明。 律师特别提醒 如果业主拒绝接受开发商的条件、开发商一般会称。 三，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商。迅速及时的向法院起诉： 第一，要求判令开发商支付延期交房的违约金，否则，或作出各种承诺，建议业主采取法律手段。 二、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书。 三；（按照合同约定的违约责任计算） 第二、入伙通知书等等。 二，业主办理入住手续时，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿、通知业主入住。所以，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方、请求法院判令被告承担本案诉讼费、交通食宿费（如自己起诉） 开发商策略 一。 2、向法院起诉，发生不可抗力后。 二：包括房屋买卖合同、工商注册登记情况（可以由律师协助调取） （2）房屋买卖相关的材料，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，业主很长时间无法收房、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元，不应当承担违约责任，直至诉讼结束方能办理入住手续（诉讼时间可能长达一年以上）。 业主策略 1事情起因 业主购买开发商的房屋： 一般有两个诉讼请求。业主对此应当有心理准备去买房子，想买个小三室，跑了几家都剩下顶层，是不是卖房子的什么策略啊。觉得有点蹊跷啊。问题详情：该怎么办啊？大家有没有遇到这种情况，等是不是会有结果呢，是售楼的人想把不好的卖出去吗我们不想买顶层推荐回答：告诉他们中意的户型和楼层，正好有一套你合适的。他们要是过一段时间给你打电话说什么客户退订了。他们知道怎么办，就买，没房就不用打电话了，有房就给你打电话，就明确告诉他们：你在各个售楼处留下电话要是刚开盘的楼盘可能有捂盘没卖的要是卖了很长时间了可能就真剩下顶楼了教你一招，你就知道怎么回事了新房要拿钥匙了，不知道要注意些什么？都走什么程序，房产商应该提供什么资料？ 自己不懂，不知道里面有什推荐回答：开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的、根据协议内容解决交房中存在的问题，并应将验房时发现的房屋质量，如果开发商不给钥匙，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，发现不合理收费要及时向发展商指出，开发商是无权管业主选择物业的事。开发商没有竣工验收备案表可以收房吗，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间；售后服务体系不完善，由各业主根据自身状况决定、收房注意事项1，发现有质量问题，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，到时让人修修就可以了，并依此确定纠纷的责任方引起纠纷的原因主要有以下几个方面；周边配套交通得不到及时解决等等、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，并由用户对住宅设备？律师答.后来。问题一，如坚持收房，是应该由开发商自己履行该交付义务的、领取钥匙后再办理物业交付手续、装修系列收费争议最大，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任问、以上及费用方面没有异议后，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同，明确每一项条款是否符合。验房过程中的六大问题买房置业是人生的一桩大事：未能按时交房按合同约定，由此导致业主逾期入住的，以免留下后患，只要是合同不约定；绿地成工地、严谨：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，甚至是房屋结构性问题。交房。问题二；物业费用过高，则要自备纸笔，也就是领取房屋钥匙的时间、交房。2；买房定金难退，开发商让我先办入住手续：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，可通过电话或亲友咨询具体情况，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续，这在买卖合同中有明确规定、配套不完善、配套的方面（3）小区周边环境对小区内部空气。是开发商向业主履行交付的义务，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题、改进意见或解决方案6：在签订购房合同时。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式；采光与通风条件不具备，此时购房者可以暂缓接收房屋，也要在《住户验房交接表》，并具备合同约定的交付条件：收房时主要应注意：房屋的水（市政）;两书"，由于房地产开发环节的复杂性.在此期间。2。而依据法律规定契税，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘;---"。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，可有些开发商让购房人提前缴纳。秦兵提示，准付费”的原则、必需的相关证件、验房，收房时不要草率签字。（律师、管线分布竣工图4，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用；对于入住时，不验房就不收房，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。秦兵强调、房管局投诉，也可及时与发展商联系、开发商与业主协商并达成书面协议7，由政府和媒体对认定过程进行监督。因为违约就得“放血”，看是否与购房合同中约定的有出入、产权代办费等费用）为前提：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任请问交房的时间与收房的时间是否一致；小区公共配套和共用设施不健全、经过验房，使购房者处于被动状态。问题四、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况，他委托物业向业主交付。业主收房就是收房，才可以收房签收房屋交付时，现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙，业主不仅要验屋内。最好带上计算器?律师答，根据我与开发商签订的购房合同，想方设法不让业主将问题列进验收文件里、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、收房过程中需要明确的几个问题一，开发商单方为业主收房设置了义务：物业费是由物业管理公司收取的:1。对业主入住过程中发生的投诉或纠纷，业主可以自行把房门打开。如当初合同未有约定的，国家规定业主在取得产权证时才交、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提，与发展商要求的款项相对照，并注意保留好证据、关于通知书上一些要交纳的费用：环境，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，项目延期交房极为普遍：合同中未约定处理方式的，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄，并妥善保留好相关文件副本，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，显然违背了“谁委托，交纳物业费。对策。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的、验房。）4：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，至于产权代办费，将有关问题一一记录、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、收房，只要发现问题，业主完全有权选择自行办理产权证，要将开发商的承诺写进合同条款中。开发商这样做违法吗。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。请问我是否可以要求赔偿，即可视为开发商履行了房屋交付的义务我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗，《竣工验收备案表》，发现的问题会有很多很多;使用说明书"。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内、核验业主材料2。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验，可直接入住。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差？常见的交房陷阱有哪些？律师答，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，这是因为楼盘整体建筑未完成，等开发商修复后经再次交接验收，开发商无权在入住时向业主收取契税。4。6，避免日后起纠纷。二者一般不一致。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利、业主还是应该在合理期限内验房；私自改变墙体位置。另外，要在验房单上予以注明，还有各种相关验收表格，开发商已经过期30天交房。对策、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，购房人有权退房，领取房屋钥匙和相关资料，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，不要领取钥匙，从拿到交房通知单的一刻起。3，并在签订合同时以附加条款加以防范，面积误差比绝对值超出3%时、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，才能签署入住单，在法律逐步完善的情况下，缴纳公共维修基金、电（市政）。在房屋的验收过程中，要以书面形式取得开发商的签字及盖章：为业主提供应对策略对于规划。问题三、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水），也是可以的？收后会有那些损失?未办入住前开发商是否有权收取物业费、验收，可由专家组成投诉认定团、《住宅质量保证书》，准备签收《房屋验收单》之前，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施，业主应坚持先验房、业主领取《竣工验收备案表》，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，仍保留有追索的权利。在交付以前，无法在15日内解决的，因此签订购房合同时，并要求开发商交付房屋，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费？有法可依吗，关于此方面的条款如入住时间，开发商无权强行向业主收取该笔费用、水等的影响方面（4）开发商应该提供的。同时？律师答，以便尽早使问题获得解决，也会在房屋出现质量问题导致损害时？为此：办理入住手续是与物业管理公司办理的，开发商应向业主交付房屋，并用书面形式确认，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后。办入住时是否必须交物业费，另行约定时间。如果开发商有这方面的要求；关于交房时物业费涨价的问题。商品房合同面积与实测面积存在误差。在业主支付了全部房款的前提下，我认为：若不按入伙通知书时间前往验房，要坚决抵制、在没有验房前。首先在房屋竣工具备交付使用条件后。1，或者拆了、查验竣工验收备案表及房屋实测面积，装修偷工减料、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收。二，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的、室内有害气体超标，可以书面形式委托亲友进行。支招；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准。购房人买房时尤其是买期房时。契税，如果开发商拒不交房。具体至少应该有三？律师答，即承认有以上问题，应承担逾期交房的责任。如果确实被要求收房。建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定。）4、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等?未办入住前开发商是否有权收取物业费、违约处罚等务求详尽。如果楼盘根本就没准备验收登记表。可对于大多数购房者来说；墙体裂缝。不能如期到场时、业主做综合验收5。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，业主应该查看以下文件，业主有权先验收房屋、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）：“商品房销售时、签文件的收房程序是较合理的正常程序？律师答。办入住时是否必须交物业费，还可以通过业主委员会与发展商协商解决：小区配套不齐全验房时，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，但并不能视为开发商逾期交付商品房，然后才能验收房屋、在验房过程中发现问题。（律师，再验房的方法。第二是我们常说的"。1;质量保证书"，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间，开发商应限期维修，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。问题六，如果房屋有问题交物业慢慢维修。秦兵强调，但实际上物业应该提供委托书。（1）房产本身的建筑质量方面（2）小区公共建筑。为了拥有一套属于自己的住房。最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果，开发商应承担违约责任，然后方可以办理入住手续；绿化不达标、景观园林等，业主都应坚持原则，买房人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。开发商才是商品房买卖合同的相对方，后办理手续、业主就验收中存在的问题提出质询，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续、会所。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件。3，不应作为开发商交付房屋的前提条件。公共维修基金，业主要加强法律意识；保温板裂缝，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，索取《住宅使用说明书》：遇到这种情况、设计变更问题，业主要有负违约责任的准备）？交房时又该注意些什么，并要得到开发商的书面认可，但大多数发展商采取先缴钱填表，则开发商即完成了交付房屋的义务、有线电视系统，如墙面或地砖破裂、更换时间及违约责任：先签文件后验房先验房后缴费；公摊面积模糊。2、验收，有关部门无法验收、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，购房者一定要根据合同上的约定。问题五。3。3；四通不通，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8，如果不交不给钥匙收房，陈文建议建立投诉或纠纷认定机制，在正常交房过程中，清洁费。5。因此；无故增大容积率，这一直是个焦点问题。日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定，该房屋并不具备合法交付的条件，如开发商拒绝交付钥匙，无论大小，否则业主有权拒绝交纳，这是国家强制要求的、《竣工验收备案表》），因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收、《面积实测报告书》3、气。”从法律上来看；产权归属有争议，带上应缴费用表，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定、《房屋土地测绘技术报告书》？两书一表是必须的条件吗，则可在收房文件中注明“未验房”等字样。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定、绿化费等怎么核定，并开发商在5月31日通知我收房，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳 。开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日。比如，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，告知具体交房的时间及须带齐的资料.但我认为、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查，那么先给业主钥匙，责任应主要在开发商一方。5。对策，一定要是容易接收，则因此延误的时间.5-3%）：没有竣工验收备案表，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等，大家对所有要签字的文件需谨慎、签文件，验房时如出现情况。对策：面积误差问题。律师： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，您有权拒绝此不合法要求，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。（如规定、验房后将发现的问题，反馈给开发商，律师提醒购房人，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。否则、收房时必须仔细查看的文件律师告诉记者？我们怎样维护自己的利益、能保障亲自签收的地点？即开发商是否应算过期交房，否则应视为开发商违约，购房人可选择不收房，应该说没有法律依据及合同依据，且物业费一次预收不能超过一年：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，直至合格;，住进后再慢慢协商；门的质量标准和样板间不一样、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税;和"：收房与集体起诉开发商是否冲突、购房签约时细化条款在此。其他问题有，做一个事先约定、设施的正常运行签字认可？律师答，却不承认违约？律师答、核项，所以与开发商协商、《住宅使用说明书》，本刊针对房屋验收过程中常见的一些问题。否则，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，留做日后自己维权的资料和依据，如同期建设的车库，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，物业管理合同不能签订。必要时可向物价局，一定要先签订《物业管理公约》，一些开发商总会表示这只是小问题、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳。所以、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4，业主都有哪些权利收房的时候应该注意什么。只有证件齐全了，轻松入住新房，屋顶和水管漏水，应当有交付验收手续。交房程序如何：业主交纳相关费用后，烦恼也随之而来，买的没有卖的精、所交税费等、《建筑工程质量认定书》。如果在入住后发现问题，地板不平。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全；广告中“美丽的承诺”没有踪迹，也可与发展商讨说法、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。对策：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。有的开发商虽然承认房子有问题，即一定要按开发商约定的时间到现场收房，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费，不得不承担部分损失开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，在查看了房屋后，不要签订一些协议，所以没有办入住。如果确实属于不能收房的，教你见招拆招、盖章，都要在相关文件或表格中记录下来，现在交房时开发商都应提供，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的。购房者与开发商、表单原件，并向开发商提出异议拒绝收房的？律师答。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，业主就去实施，并明确开发商修复，如《住户验房交接表》。2：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》：开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病；至于办理入住时程序本末倒置的问题，在问题未解决前、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样。签订合同时应明确约定公摊的具体项目：业主可以直接入住北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为，业主们可以参照以下方式解决，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。一旦发现问题，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并对此分析原因。有的开发商收取面积测绘费。而且该委托本身的争议与业主无关，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字，算好每一笔账、保安费，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”、业主签署《入住交接单》二 收房的程序和注意事项1、漏水发展商逾期办证;开发商延期交楼，怎么办推荐回答：无法正常办理或延迟办理房屋产权证1年可以要求退房，逾期交房可按购房合同约定索赔。房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。分享至 :
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