物业维修资金存入监管账户有利于规避风险
发布时间： 09:47:56
　　维修资金管理中心负责人提醒市民，将维修资金存入监管账户有利于规避风险
　　节前，东莞市房产管理局发出通知，终止了东莞市某物业管理有限公司代收维修资金的资格，再次引起了社会对物业专项维修资金的关注。东莞市开设住宅专项维修资金监管专户已两年有余，但不少置业者对维修资金的使用等情况仍不甚了解。日前，记者采访了东莞市房产管理局维修资金管理中心的相关负责人，了解东莞市住宅专项维修资金的缴交、使用和监管情况。
　　业主可自行将维修资金存入监管账户
　　东莞市房管局维修资金管理中心负责人，向记者解释了关于终止某物业管理有限公司代收维修资金资格的相关问题。
　　据介绍，在设立维修资金监管专户之后，为方便业主缴存维修资金，维修资金管理中心根据物业管理公司的资质等相关依据，赋予了一些物业管理企业代收资格。
　　而代收资格并不是无限期的，而是会根据物业服务企业的资质、管理情况等，在物业服务资质有效期满后，对这些企业再审核以确定是否延续代收资格。此次终止某物业管理企业的代收资格，是该企业的物业服务资质有效期已到期，且该企业在代收资格有效期间未与业主签订代收协议，所以合理终止。
　　该中心负责人告诉记者，物业服务企业取得代收维修资金资格，并不代表该企业服务的楼盘业主必须将维修资金交由物业服务企业代收，业主可以选择由物业公司代收，也可以自行将相关款项存入专项监管账户。选择由物业服务企业代收的，企业必须与业主一个个签代收协议，并需要及时将款项存入专项监管账户。
　　存入监管账户有利于规避风险
　　对于目前东莞市维修资金的征缴情况，维修资金管理中心负责人向记者介绍，新建商品房的维修资金征缴情况很顺利，现在的问题主要是一些旧楼盘中暂未有维修业务发生的商品房。
　　在两年多的时间里，大部分业主对维修资金是什么已经比较清晰，相当一部分物业服务企业也已将之前收缴的维修资金转入了专项监管账户，但仍有一些已售商品房的物业服务企业没有进行移交。“一个难题是之前部分有代收的物业服务公司，由于账目情况不够清晰暂无法移交；二是还有些物业服务企业在楼盘里进行反宣传，说维修资金存入专项账户使用程序麻烦。”该负责人表示，维修资金的使用国家有专门的规定，只要楼盘申请使用维修资金的程序合法合规，监管部门会以最快的速度拨付资金，因而不存在申请使用麻烦的问题。而款项存放在物业服务企业，会存在较大的随意性，业主的权利反而得不到保护，因而，业主们应清晰了解维修资金存入专项账户的意义，提高维权意识。
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业主交存的住宅专项维修资金属谁？
住宅专项维修资金用于住宅维修，在平时使用时可能由第三方代为执行保管，但《住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》）规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。《办法》规定，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开设住宅专项维修资金专户；业主委员会应当通知所在地政府建设主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度；业主大会开设的住宅专项维修资金账户，应当接受政府建设主管部门的监督。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，续交方案由业主大会决定。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按《办法》规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
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这是一套在瑞典哥德堡的1934年建造的公寓楼，而在这套室内没有太多现代设计的味道，更多是还原了北欧经典式风格。
曾几何时，想起小时候那种郁郁苍苍，鸟鸣虫叫的乡村生活，就是对身在车水楼台现在的自己倒一声叹息。
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& & 物业专项维修资金管理系统
物业专项维修资金管理系统
一、系统背景
&&&&& 为加强对本市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，国家对物业专项维修资金的使用出台了相关管理办法，要求住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。而这势必会给各银行带来一定的机会和竞争，物业专项维修资金管理系统也就应运而生了。银行通过与国土资源局及房屋管理局合作，为广大业主提供物业专项维修资金专户管理服务，对扩大客户交易规模、大量发展潜在客户有极大的推动。长期、大量的物业维修资金的沉淀，会极大地推动银行负债业务的快速发展。作为国土资源和房屋管理局必须在银行开立结算账户，业主必须在银行开立维修资金卡、定活期账户。系统为维修资金卡提供自动理财功能，最大限度地保证了业主的利益。
二、系统概述
&&&&& 根据法律法规的有关规定，购房者应在办理购房手续或房屋过户手续时向房屋行政管理部门交纳住宅维修基金。国土资源和房屋管理局依国家规定，为保证广大业主的权利，将新建房的维修基金的收款、用款等使用过程进行专户管理。
三、系统特点
1、动态需求支持&
系统采用松耦合的SOA架构能更加真实的反映出与业务模型的结合，可独立于实现服务的硬件平台、操作系统和编程语言进行跨平台部署；并可以按照模块化方式添加新的功能需求或更新现有应用，以解决日益增多的业务变更。不同地区对存量房交易资金管理条例的差异需求只需复用现有业务构件即可快速实现，个别客户或客户群的特殊要求也可以对原有产品适度剪裁得以迅速实现，可很好的适应各个机构的个性化需求。
2、安全的监管体系
对交易资金账户的出账进行严格控制，实时与监管机构通信进行信息确认，并可定期向监管部门提供交易明细及汇总信息情况，支持手工和自动对账方式，提供对账监控，记录更详细的对账日志，并保存对账文件。
3、系统的业务扩展性
提供多种方式从而可以通过不同渠道构建服务，能很好地把现有系统的IT资源利用起来。灵活的账户监管体系，不仅适应于目前对预售资金的监管，而且进行扩展后，可满足多种监管支付业务的需求。
4、成熟基础产品应用平台
系统底层由成熟产品应用平台支持，该平台集成绝大多数地区管理模式，提供多种可选择监管模式，满足不同地区房管局监管力度要求，能在较短时间内不开发或快速配置开发完成系统上线，在同行中快速赢得市场先机。&
<span style="color: #、可扩展的理财功能
系统将物业维修资金存成定期，配置支取规则，使业主的定期收益最大化，利率损失最小化。并可自动完成活期到定期的转存。在政策允许范围内，可以进行低风险的理财进行投资，如购买一级市场国债，切实为业主着想。&&&&&
四、业务功能
<span style="color: #、批量开卡签约
支持文件方式的批量开卡，及开卡后的批量签约功能，完成卡与地房籍号的关联登记。
<span style="color: #、批量代发
房屋中心开立转账发票，同时填写批量代发明细表，到办理行通过交易将资金发放到业主的维修基金卡。
<span style="color: #、批量代扣
银行根据分局提供的维修资金支取申请表，审核预留印鉴无误后，从业主的维修基金卡中扣取维修资金到分局在我行开立对公账户。
<span style="color: #、信息查询
提供卡下账户明细信息、历史信息、变更记录、卡与地房籍信息查询、修改等功能。
<span style="color: #、销卡
由国土分局提出申请，综合业务系统通过专用交易完成待销卡内活期、定期账户的结息、销户、销卡功能，并将销户资金转入国土局指定账户.
<span style="color: #、日终处理
检查当日发生过扣款的卡下活期余额，若超过一定余额则转为定期。将当日所发生的开卡签约、代发、代扣、销户、销定期户等的交易流水信息生成指定文件格式后，发送到文件服务器，供房地产交易中心核实账款。月终时将当月发生交易的汇总信息生成指定文件格式，发送到文件服务器，供房地产交易中心对账。
五、逻辑结构
<span style="color: #、专户监管
对资金卡下所有账户进行监管，限制其出账渠道，并可定期向监管部门提供交易明细情况。
<span style="color: #、系统管理
物业专项维修资金管理系统提供了统一的管理功能，系统管理中主要包含进程控制，风险控制，监管机构接口设置，银行机构信息管理，出账渠道配置，各区银行机构个性交易设置等功能。
<span style="color: #、报表统计
通过管理台实现交易信息和交易数据的查询和统计功能。
<span style="color: #、日终处理
检查当日发生过扣款的卡下活期余额，若超过一定余额则转为定期。将当日所发生的开卡签约、代发、代扣、销户、销定期户等的交易流水信息生成指定文件格式后，发送到文件服务器，供房地产交易中心核实账款。月终时将当月发生交易的汇总信息生成指定文件格式，发送到文件服务器，供房地产交易中心对账。
<span style="color: #、接口处理
满足物业专项维修资金管理系统连接外围系统的接口格式，包括银行交易发起渠道、银行主机业务系统及房屋管理局。
<span style="color: #、系统监控
系统能对进程、线程、服务执行情况、异常情况等进行监控。哪些物业的业主应当交纳住房维修资金？住房专项维修资金归谁所有，有什么用途？来自: Tony850735 日分享至 :
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城乡建设（城乡管理）/行政规章/全社会
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重庆市物业专项维修资金管理办法
房地产、物业
重庆市物业专项维修资金管理办法
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