一周成交：降价的魅力？520调控加码后楼盘销售数据曝光-微众圈
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一周成交：降价的魅力？520调控加码后楼盘销售数据曝光
摘自公众号：发布时间： 13:43:03
5月20日，长沙正式出台楼市调控加码政策，许多购房者一夜之间失去了购房资格。那么“520新政”出台当周，长沙楼市表现究竟如何?腾讯房产长沙站为你揭秘长沙楼市限购后的市场真相。 开盘现场仍被抢 想上车的人还很多 据长沙市住建委官网显示，5月18日、19日，长沙有8个楼盘取得预售许可证。“520新政”的匆匆出台，楼盘原定开盘的计划似乎并未被打乱。上周末有碧桂园南城首府、北辰中央公园、阳光城尚东湾、怡海星城、钱隆世家、奥克斯缔壹城等楼盘开盘。
据了解，北辰中央公园于5月20日晚开盘，开盘现场有近300组客户，但房源仅有138套，所售价格为元/O。最终低调热销，丝毫看不出受新政的影响。 北辰中央公园的开盘现场 无独有偶，5月21日开盘的阳光城尚东湾现场更为火爆，现场聚集了1000多位购房者，即使下雨也不能浇灭购房者的买房热情。由于开盘现场只能进去一位购房者，陪同而来的家人只能被困在开盘现场之外，时不时有购房者窥探里面的开盘情况。 开盘场外焦急等待的购房者 一位在外焦急等待的张先生告诉小编，自己是省内未缴社保的客户，已经失去了购房资格，但他已委托户口在长沙的表哥帮他选房。“名义上是我表哥在买房，实际上还是我的房子。我跟表哥约定好了，政策放开以后这套房子就会过户给我。”张先生信心满满。 阳光城尚东湾摇号现场 据悉，本次阳光城尚东湾开盘推出的是13、14、17、18号栋90-145平房源，共计818套，所有房源开盘两小时售罄。小编拿到的价格公示表显示，阳光城甜橙13栋701房建筑面积为143.75平米，标准总价为964681元，折合单价为6771元/平米。此前，该楼盘置业顾问曾透露5月开盘价将在8000元/平米以上。如此一来，阳光城尚东湾此次开盘价比预期售价低了约1000元/平。
场外不少购房者在拿到价格表后都乐坏了：“平层均价不到7000元/O，复式楼也只要8000一平，高铁新城的二手房均价都超过9000了。”同时，不少购房者认为，阳光城开盘定价比心理预期低不少，是因为政府在5月20日凌晨出台了调控加码政策，让开发商手里一大批客户失去购房资格。“感谢政府”成为了现场购房者的心声。 新房成交套数环比涨2成 新增供应32.25万方因网签系统的滞后性，“520新政”的出台，暂未对上周网签成交产生影响。湖南中原研究中心数据显示，5月第3周(5.14-5.20)，长沙内五区一手住宅网签成交1572套，环比上涨19.91%;成交面积16.81万方，环比上涨10.52%。
在新增供应方面，上周供应面积达32.25万方，其中住宅供应30万方，迎来一波小高峰。在取得预售的楼盘中，阳光城尚东湾和钱隆世家分别供应住宅813套、384套，位居前列。
有业内人士认为，长沙“520新政”的出台，虽然对上周楼市影响较小，但对后续楼市走向影响深远，短期成交量或将处于“冰冻”状态。“若调控政策一直不放开，长沙新房成交量将持续维持低位水平。” (来源：腾讯房产长沙站 文/聂书鹏) 各位网友如有任何关于新政或者买房的问题，都可以关注腾讯房产长沙站微信（微信号：dxhouse），与房叔沟通交流。回复你的购房需求，就可能得到腾讯房产长沙站小编的一对一定制推荐！赶紧扫描关注吧！
微信号：dxhouse520新政后，如何在长沙落户？是否有购买资格？你最关心的问题答案都在这里
自520长沙楼市出台新政以来，长沙楼市受到了诸多购房者的关注，作为“精通”长沙楼市的房叔，也在尽心尽力帮助大家解决疑问，毕竟房叔是有诚意的。
房叔发现，新政之后大家最关注的问题主要是这几类，包括是否有购房资格？银行还会给贷款吗？怎样又能在长沙落户，以及在新政出台之前付了首付，但是没有网签，房子还算数吗？长沙哪里的房子最好等房叔也无法回答的问题。
那么，你最关心的问题是什么呢？房叔带着诚意，在此为大家答疑解惑。
问题一：和老公各自有一套房，都是婚前财产，现在还可以再买一套吗？
答：不可以，因为新政规定，暂停对已拥有2套及2套以上住宅的长沙户籍家庭销售商品住宅（含新房和二手房）。虽然这2套房源属于夫妻婚前财产，但以家庭为单位，已拥有2套住宅，因此在新政之下不能再买房。
问题二：请问浏阳属于长沙户口吗？
答：长沙市不动产登记发布的《说明》表示，本市户籍家庭包括市本级及长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县。
问题三：公积金和社保不在一个单位，能申请公积金贷款吗？
答：公积金和社保不在同一个单位，需满足公积金及社保都交够6个月才可以贷款。
问题四：在望城区租房，要怎样才能在长沙落户？
答：在望城区租房的人员，可申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入居住地。
申报材料：
2.迁入人员的居民户口本
3.合法稳定的住所凭证材料
如果租的房子为私有房屋，需提供租房合同，以及户主或者房屋所有人的户口本（或身份证）。如果租的房子为公房，需提交公房租赁证明材料。
4.如果落户在单位集体户口，需提交就业凭证材料和单位介绍信（或同意接收户口迁入的书面意见）。
5.落户在亲友户口处的，需提交接收起落户亲友（必须为户主或房屋所有人）的居民户口本及同意其迁入本户的书面意见。同时，如果需要在户口本上登记相关亲属关系，而迁入地户口登记机关并没有相关信息登记的，还需提交亲属关系凭证材料。
6.无处挂靠户口的，可迁入单位所在地或租赁房屋所在地派出所公共集体户。
7.年满16周岁的省外迁入人员提交近期标准证件照片2张。
办理程序及时限：
派出所受理申请后，于当日移交辖区社区民警进行调查，民警核实后签字盖章。派出所自受理之日起5个工作日内报区局审批；区局自受理之日起10个工作日内办结；区局审批后由派出所登记。
问题五：常德人，5月18日在勤诚达境界城购新房，交了首付，未预约网签，请问还有效吗？
答：请静待520新政细则
问题六：只交了养老保险可以购房吗？
答：社保包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。养老保险只是其中的一部分，因此只交纳养老保险并不代表交纳了社保。
如果你还有其他疑问，欢迎微信搜索腾讯房产长沙站，关注腾讯房产长沙站官微（dxhouse），房叔将为您一一解答，同时，还可关注长沙楼市最新资讯。
（文/牛蕊 来源：腾讯房产·长沙站）
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辨锛浜绉灞新房网签是怎么回事? 买新房什么时候网签?
[导读]买新房住宅，认购时提供过材料的，网签只需要带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需要携带贷款的相关资料。买新房住宅，认购时提供过材料的，网签只需要带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需要携带贷款的相关资料。新房网签是怎么回事?买新房什么时候网签?新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。那么，是不是购房资格核验结果出来后，必须马上网签呢?不是的。购房资格核验结果的有效期是30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。网签需要准备什么材料?购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，有限购政策的城市，可能还需要提供相关居住证明、社保缴存或个税记录等等。由于网签材料与购房资格审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。贷款买房网签带的材料除了上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明等。公积金贷款的话，以北京（楼盘）为例，市管与国管不同：市管：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证。国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。新房网签需要注意什么?1、网签信息不出错网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。2、购房合同条款签订要谨慎网签当天会签订纸质版的购房合同，要注意以下几点：(1)一定要采用由房地产管理部门同意印制的合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。(2)要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利和义务是否对等。(3)面积确认及面积差异处理。如果选择按照套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。(4)一定要确定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网签的过程很简单，但准备工作与签订合同的过程需要格外注意。准备好材料，签好购房合同，才能安心买房。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved&>& > &>&买房网签
　　购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。　　网签合同与纸签合同内容确实是一样的，但并非不能修改和增加补充协议。主持人认为，开发商所说的不能修改只是&不愿修改&的一种脱词。合同是买卖双方合意的产物，本着公平、公正、自愿的原则签订，任何一方对于合同条款都有权提出不同看法并进行商议做以改动，如果开发商不同意修改某些条款，而这些条款有不利于购房者，购房者有权拒绝签订合同。　　合同网签打印后，买卖双方持有产生备案号的的纸质合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。&
　　购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。　　开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，贷款需打印5份)。　　3开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
　　网签合同时，需要注意以下事项：　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在&面积差异处理&条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用&水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后&等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为&某年某月某日&，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
　　网签后会生成一个网签号码，购房者可以通过这个号码到当地房屋管理局网站进行查询。　　网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，使得房产交易更加透明化，从而有效防止&一房二卖&情况的发生。　　一般的&网签&程序是：　　交易双方当事人拟定购房合同相关条款&&由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同&&双方当事人签字(盖章)&&在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
家居情况：
没装修计划