滁州房价已经到底了 想买房子可以出手啦
腾讯房产滁州站李克想
[导读]截至11月12日，从公布的数据来看，“银十”的销售情况明显比“金九”表现更好，35家房地产企业10月份单月销售业绩为1747亿元，环比9月份的1523亿元上涨了14.7%。腾讯房产滁州站 由于贷款额度相对较高以及优惠再次出现等因素，购房者选择商业贷款的比例达到3年来最高水平本已渐渐转冷的房地产市场，在“9·30”新政的带动下，热情重新被点燃。10-11月份，房地产企业销售环比增长明显，企业拿地热情也开始升高，与此同时，由于贷款额度相对较高以及优惠再次出现等因素，购房者选择商业贷款的比例达到3年来最高水平。国家市场研究部统计数据显示，截至11月12日，从公布的数据来看，“银十”的销售情况明显比“金九”表现更好，35家房地产企业10月份单月销售业绩为1747亿元，环比9月份的1523亿元上涨了14.7%。由于大环境的影响下，滁州也呈现出银九金十的现象，而且并没有随冷空气而降温，展现出逐渐升温的态势。如果这个势头在年底没有变化，那么房产降价之路即将在年底走入尽头，房价随着市场规律将有反弹之势，所以滁州的朋友们最好不要再保持观望，应该准备出手了！下面腾讯房产在滁州为您物色了几家升值空间巨大的优质楼盘，有品牌作保障让您购买无后顾之忧！相关楼盘面积价格优惠咨询热线实景图72-130平3588元/平一口价3588元/㎡400-700-1234 转67579990-143平5500元/平起一口价4980元/㎡起400-700-1234 转67586792-130平2968元/平起全款97折，按揭98折400-700-1234 转675874164-267平一房一价认筹进行中400-700-1234 转67585485-143平4700元/平暂无优惠400-700-1234 转 675849
楼市政策频繁出台 滁州买房最佳时机腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。(
位于滁州市中都大道、醉翁路交汇处；在售6#、8#、9#、10#(72Ù)，一口价元/㎡，在售商铺S3、S7，一楼(30Ù)，均价在1;13000左右，二楼(40Ù)，均价在6500左右，三楼(144Ù)一口价4600元。另外，由腾讯房产滁州站携手港汇中心独家代理电商，即可享受腾讯电商独家优惠,详情请到售楼部咨询。咨询热线：400-700-价格：3388元/平米物业类型： | | | 【项目优点】项目位于城南，包括住宅和商业用房，具有极大的发展潜能。【项目缺点】位于城南，距离市中心比较远，周边配套不是很完善。腾讯房产声明 一切标明来源"腾讯房产"或注有"腾讯房产"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。华邦·(
位于滁州市定远北路8号（第二幼儿园对面）；目前在售二期58-128㎡新品，总价28.8万起 南湖公园 沿街金铺一口价 8000元/㎡起。咨询热线：400-700-1234转价格：5500物业类型： | | | 【项目优点】御湖华庭择址南湖畔老城核心居住区，前所未有的配套设施，超大面积的绿化率达到 50.4 %。旨在筑建南湖乃至整个滁州最高端的国际化精品社区。【项目缺点】项目为高层，公摊较大，均价较高。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。东菱·城市新地位于滁州市扬子路与苏州路交界处；目前在售1、2、3#（92㎡、130㎡），仅2968元/㎡起。咨询热线：400-700-价格：2968 物业类型： | | | 【项目优点】项目坡地叠水生态园林，岭南骑楼特色造型、绿色架空憩息长廊、中英双语幼儿园等建筑细节完美演译原味“广派生活品质社区”。 【项目缺点】人流量较少，周边大型商超配套有待完善。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。雨润·星雨华府，17万平米墅质美宅，荣耀推出双拼/联排臻品、品质高层，7000平米华府风情商业街区，牺牲用地成就中庭生态园林景观，不可复制珍稀天赋，在滁州显得弥足珍贵。价格：待定物业类型： | | | 雨润·星雨华府，将塑造为滁州高端的纯住宅小区，规划有17栋低密度景观生态御墅，九大原创85-125平米经典户型高层，164-267平米臻品美墅，全明建筑设计，户户通透，超多元户型，超大阔景阳台，超高得房率，恰到好处的空间享受，量身定制的开放式阔景空间，人性化满足城市主人的跨度追求。城市展厅地址：琅琊路与丰乐路交汇处东南角项目地址：滁州市金山路与淮河路交汇处腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。(
位于琅琊区清流路与南谯路交叉口东南侧，在售1.6.9.10#，面积为85-120㎡，均价年底交房。 咨询热线：400-700-价格：4700元/平米物业类型： | | | 【项目优点】位于清流公园附近，环境好，地段优越，交通便捷。【项目缺点】位于闹市区，周边环境可能较为复杂腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
读完这篇文章后，您心情如何？
交5千享2万
均价：暂无价格
特色：品牌开发商
均价：均价5300元/平方米
特色：养老地产
均价：暂无价格
特色：品牌开发商
特价房86折
均价：均价5388元/平方米
特色：不限购
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 26258|回复: 38
滁州房价上涨原因分析，包括城南和中心房价差距
积分帖子主题E币 个
& &&&最近，房产版块热了起来，因为房价开始调整，而且调整是局部的，涨价部分集中在城南，老城区变化不大。本人分析原因如下，供大家商量。
& &&&为何想起分析楼市，缘于本人三个方面的经历：1、本人想出售自己原来老城区房屋一套（地点在：丰乐山庄添景园，76平米，五中学区，中等装修。今年开始，在网上售价从30万元降到29万元，再降到28万元，27万元。直到降到27万元才有人开始联络愿意看房，商谈）。2，本人现在住在城南热门地区，从五月份后，经常收到中介等一些人问我房子是否出售，而且价格从5500开始问，直到现在问我6500是否愿意出售。关于此套房，正是我一家人现在居住地，而且孩子还要在此上高中，所以我们家从来没有想过卖房，也从来没有在网上或者其他地方表达过卖房意愿。3、近期我有个亲戚在南京工作，想让我帮着买套房子。我跑了滁大小楼盘，包括城南和城中心的，目前滁城情况是：城南房价涨得高，市中心房价变化不大，市中心二手房有价无市（卖得多：价格高了不行，低了不舍不得卖。但买得少，成交得少）。
& && & 如何形成当前楼市情况呢。本人记得当时2010年，我买城南房子的时候，城南三、四千一平米，市中心好楼盘都5000多，当时的形势是城南太远太偏，所以市中心价高。这才五、六年时间，为何出现相反的情况，我分析原因如下：
& && & 一者在城南买房的主力是改善型住房的，这部分人大部分孩子在老城区上小学，初中。但本着对滁一中的事先布局，但凡有可能的家庭，都会考虑在城南买一套房。这部分严格来说，也是刚需，是购房主力之一。二者，在城南购房是年轻人，做准备成家的。现在年轻人的理念和我们有区别，当时我们就是有房就行、有住就满足了，现在的年轻人更看重的是小区位置，环境，物业等要素，显然这方面城南较好。这也是城南购房主力之一。三者，城南这几年供地较少，基本供给少。前几年开盘的老楼盘基本上被前面两者买差不多了。换句话说，供给没有增加，但需求客观存在。加之今年全国大势，有一些人开始炒作跟风，城南房源不多，所以出现了城南抢购现象。以上分析是城南如何房价大涨的原因。
& && &下面分析为何老城区二手房有价无市的原因。这还要从大的供给需求入手分析：一者，滁州城区人口是相对固定的，购买房子的家庭是相对固定的，共15万个家庭左右。如果新增购房者，都在城南购房，总需求是固定的，这必然挤压在城区购房的愿望。通俗点说，就是如果在城南买房了，那么就不可能在老城区买 ，这部分需求不存在了。二者，周边农村到滁州来买房的，这部分人可能会购买二手房，但大家看看农村老家同学朋友，但凡有点办法和能力的人，都在滁买过房子了。我知道的，城南京华园，一些拆迁安置小区，不少已经被农村买去了。也就是说，农村有能力的人，如果有需求的，已经买过了。如果没买的，基本上是购买力还需要积累。以上分析可以看出，供给越来越多，需求不会增加。所以二手房价难涨，不好卖。
& && & 下一步滁州房价将如何发展呢？这个问题相当复杂，大家一起分析，各抒已见，但请不要互相批评指责或者谩骂。我分析总体情况：1、滁州城南房价只涨不跌，空间难说。2、滁州老城区房价涨者有限，或者看着可能涨，但有价无市。3、城南与市中心价格会有差距，但差距有相对缩小趋势。
& && & 为何说城南房价还会涨，这要与当前经济形势和投资形势结合来宏观分析。一者经济不景气，货币贬值，钱放在手里，必然会想办法保值增值。但办法从何而来，现在投资理财渠道很少，而且风险增加，中国人在理财市场混了一圈子，发现钱没挣到，却搞一肚子委曲。所以，不得已又回到最初理财通道：存款，买国债，买房子。这是老百姓钱无处可投的，一个最朴实可行的办法。二者，从国家主观愿望。国家从不希望房子跌，否则，这必然会进入经济衰退，除非不得已，宏观失控，这要另当别论。中国房地产的繁荣，主要是银行信贷支撑，如果房价下跌，后果是房主不还钱，银行出现麻烦，等等。三者，老城区人想到城南买套房子，或者为孩子上学，或者为孩子将来结婚做做准备，都是客观可行的。
& && &&&为何说城南和市中心房价差距会缩小，这也要从供求来分析。一者，城南房价高，必然限制一些人的购买力，这必然使得一部分人，去买相对便宜的房子，回到老城区。这是价格调整。二、这几年城南环境布局政府投入很大，但随着文明创建的竞争，政府必然增加对老城区的投入和改造。本人近期带人到丰乐山庄添景园看我的老房子准备出售，发现小区里整洁多了，绿化也好了，物业也好了，车子摆放也整齐了，各方面都在改造。随着时间的推移，小区环境会越来越好的。这也要感谢文明创建，持续加大了对丰乐山庄添景园等老旧小区的改造投入和社区管理。
& && &&&以上是本人最近的经历和感悟，供大家交流，不同意的不要谩骂哟。
& && &&&本人最近低价出售老房子（丰乐山庄添景园五中学区房，中等装修，76平米，26万元。如有需要可以联络QQ:），同时帮人购买新房子，另外又常常收到中介要买我现居住房，真是忙得感触多多！
有钱任性，别问为什么
积分帖子主题E币 个
看了好几篇分析贴，也就你这篇说的入木三分！分析的很好，有些人跟本就不懂什么叫通货膨胀，也不懂得国家政策和形式，更不明白当地政府的想法，说城南房价泡沫，我都想笑。就像你说的，涨多少不知道，但是降价？你慢慢等吧，除非GCD垮台。呵呵！
积分帖子主题E币 个
底下乡镇都是冲着城南来的，谁能看上城中.城南城中差距肯定越来越大，创建只是一时半刻的事。现在乡下人手上有钱哦，8000的房子都能一抢而空，滁州不缺有钱人
这点我赞同，下面乡镇一家三口在外上班，一年正常收入也要10w出头，7月份我去陪亲戚城南看房的时候，某家楼盘里面好几家都是全款付的。当时我都觉得现在老家人越来越有钱了&
积分帖子主题E币 个
楼主说的好&&赞
积分帖子主题E币 个
逸夫粉丝 发表于
底下乡镇都是冲着城南来的，谁能看上城中.城南城中差距肯定越来越大，创建只是一时半刻的事。现在乡下人手 ...
这点我赞同，下面乡镇一家三口在外上班，一年正常收入也要10w出头，7月份我去陪亲戚城南看房的时候，某家楼盘里面好几家都是全款付的。当时我都觉得现在老家人越来越有钱了
积分帖子主题E币 个
分析能力可以，我也认为，房价涨了，是和经济不行挂钩的，首先，国家经济持续低迷，想让闲散的资金盘活市场，不太可能，于是只有融资啊，于是，让闲散资金贬值，银行进入付利息时代，就是逼着大家拿出手中的钱去流入市场，以便日后融资，好了，老百姓只能响应政府的号召，那么问题来了，你我想投资，做项目的时候，才发现如今市场这么不景气，做什么亏什么，老百姓们就又开始紧张了，如今钱不好赚，还是自己把持自己的钱吧，等待市场景气，再适当投资，这就是当下老百姓的真实想法。那么国家就头痛了，这样下去怎么可以呢，必须想办法把老百姓手里钱搞出来，流动到市场里，于是中国经济的必杀技，一招鲜，房地产就重出江湖。让那些有些小钱想赚大钱的人看到希望。我可以断言，此次房价还有的涨，甚至一直涨，直到市场景气了，国家才会适当的，慢慢的，一点一点的，压制地产泡沫。当然也有另一种可能，泡沫破了，国家顺势而为拿下多多少少的地产资金。总之国家永远会赢，输的还是那些：有小钱的人。以前国家融资是割韭菜，什么股票啊，彩票啊，这叫素菜融资，如今呢，对地产家禽类打激素，我想我就叫它荤菜融资。国家荤素搭配，百姓生活太累。
积分帖子主题E币 个
积分帖子主题E币 个
积分帖子主题E币 个
分析的十分理性、科学，一言以蔽之就是上学、结婚的刚需与城南新区的学区、环境的优势擦出了火花?
积分帖子主题E币 个
积分帖子主题E币 个
说的很有道理
积分帖子主题E币 个
纵观全省滁州房价排名还比较靠后，不能说滁州房价贵，只能说滁州工资太低。
积分帖子主题E币 个
分析的十分理性、科学，一言以蔽之就是上学、结婚的刚需与城南新区的学区、环境的优势擦出了火花?
积分帖子主题E币 个
谁要首套房的指标可以联系我。
积分帖子主题E币 个
& && & 不太同意城南房产价格和城中房地产价格差距趋向缩小的观点。& && && & 因为房子价格越上涨买的人越多。特别是在当下经济下行，实体投资获利环境差，而老百姓的安稳投资渠道缺乏，从银行的获得的低息贷款不愿意扩大再生产的企业变相地炒房，城南的土地供给减少，边缘分地区引进社会资本投资的难度加大。占据环境好，学区房，交通便捷的轻轨房，高铁房，社区越来越成熟的滁州城南房产将持续走俏，哪怕遭遇国家级房产调控，城南一带的房产比城中的房产掉价的幅度都小得多。特别是文昌花园，天逸华府 玫瑰郡 浩然国际&&中央公馆 尚城国际 同乐苑 东方告速天地 等 丰乐大道以东，金陵路以西，中都大道周边，南谯南路周边的城南房产。1500米之内从幼儿园到大学，滁州知名商圈&&皇家园林和市政优质基建环抱 这个条件到哪里找去啊？一家之言，仅供参考，不喜勿喷。
& && &在这里要说的是：一中&&实验小学&&六中 不知是谁提倡奠基的，三个学校搞到一条路上，当然会造成上学 放学时间交通拥堵了&&哎，人的眼光总是有其局限性。当初大概也没料到'拥堵” 和城南房产的会如此火热的。
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
Powered by大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
滁州市金燕小区房价多少钱一平方
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
滁州房价普遍在5000＋<
没人疼我，A<
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:55,askz:19,askzx:0,askd:10,RedisW:0askR:1,askD：90 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:92
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
服务电话 400-887-1216
您当前位置：>日更新
上月滁州均价： 元/㎡ 环比上涨 0
截止统计时间 ，上涨楼盘总量 33 个，平均上涨幅度 305 元/㎡；下跌楼盘总量 20个，平均下跌幅度 272 元/㎡
滁州均价走势
房价涨幅榜
房价跌幅榜
房价最高榜
三盛·颐景御园
11000元/㎡
君安阳光地中海
11000元/㎡
祥生艺境山城
碧桂园城市花园
房价最低榜
碧桂园城市花园
祥生艺境山城
三盛·颐景御园
11000元/㎡
君安阳光地中海
11000元/㎡
暂无优惠信息
3000立减30000元
精品彩虹公寓4000元/㎡起售
||||||||||
您添加过的楼盘（最多勾选4项）