商品房买卖合同网上签订及备案是什么
【导语】：在大连购买商品房的其中一个步骤就是和开发商签订网上商品房买卖合同，那么商品房买卖合同网上签订是有什么特别意义的吗？　　什么是商品房买卖合同网上签订及备案？　　商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统(以下简称网签系统)，在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。&
相关推荐 &&在大连购买商品房的其中一个步骤就是和开发商签订网上商品房买卖合同并备案，那么怎么知道所买的商品房买卖合同已经备案了？到哪里去查？本地宝为你提供最简便最权威的查询方法。大连市商品房契税去哪里交？大连市商品房的维修基金去哪里缴？本地宝为你解答。大连市商品房网签及备案的办理流程是怎么样的？本地宝为你解答。购房人已经网签商品房买卖合同，并且登记备案后，如何办理退房手续?本地宝为你解答。购房人所买的商品是否可以办理产权证可以查询吗？怎么查询自己喜欢的商品房是否可以办理产权证？本地宝为你提供最简便权威的查询方式。商品房买卖合同登记备案后，什么时间才可以办理产权证?本地宝为你解答。购房人买商品房时，网签《商品房买卖合同》应注意查看开发企业的那些证件?本地宝为你解答。购房人办理商品房登记备案如何收费？本地宝为你解答。购房人如何在网上查询可售的商品房房源？本地宝为你解答。大连市商品房可售房源去哪查？怎么查询自己喜欢的商品房是否已经取得了预售许可？本地宝为你提供最简便权威的查询方式。网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同？本地宝为你解答。实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效?本地宝为你解答。下一篇文章：猜你喜欢
大连积分落户贷款买房分数怎么算
15:28 来源：大连本地宝
大连积分落户指南（积分分值+网上申请）
15:30 来源：大连本地宝
大连公积金全国异地贷款办理指南
11:20 来源：大连本地宝
大连怎么办理异地身份证
17:44 来源：大连本地宝
大连市身份证受理网点大全
14:29 来源：大连本地宝
大连2017年公积金贷款贴息业务办理指南
14:40 来源：大连本地宝
大连异地身份证办理攻略
15:27 来源：大连本地宝
大连居住证新规 半年以上方可申领居住证
15:29 来源：大连晚报
《大连市居住证暂行办法》
15:36 来源：大连政府网
大连港澳通行证照片说明
14:03 来源：中国公安部
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
汇深网 版权所有您好，请[]
免费找律师：
综合导航：
专业知识：
精品栏目：
便捷服务：
当前城市吉安（提示：根据城市首字母快速查找城市并切换城市）
今日律师风向标：
我个人投资与房地产开发公司签订联合开发合同，以开发公司名义开发，一切费用及税费都是我承担，签订的协议合法吗
我个人投资与房地产开发公司签订联合开发合同，以开发公司名义开发，一切费用及税费都是我承担，签订的协议合法吗,怎么合作签订合同是的注意事项是什么?
律师回复区
对内是有效的（对你和房地产开发商而言）
可以的，建议你找专业的律师帮你起草合同，减小法律风险，有需要可以找我，
做一个合伙协议。
协议内容不属法律禁止的情况，应当有效。签订此合同，你所要注意的是：一、你如何有效控制开发工作特别钱款的支出与收入；二、如何避免开发公司的债权人主张与你投入的财产无关的债权；三、如何分配合作开发项目的产生的利润；四、如何规避开发公司的道德风险。
协议内容不属法律禁止的情况，应当有效。签订此合同，你所要注意的是：一、你如何有效控制开发工作特别钱款的支出与收入；二、如何避免开发公司的债权人主张与你投入的财产无关的债权；三、如何分配合作开发项目的产生的利润；四、如何规避开发公司的道德风险。
个人投资与房地产公司联合开发，这个是一件重大的合作项目，需要在很多方面了解法律规定以及政策性的规定，鉴于网络局限，还是建议在当地找律师面谈，最好让律师为你签订的各类合同严格审查把关，
个人只投资并不参加经营 那合同一定要签好 利润分配问题等重要问题写清楚 以面最终产生利益之争
相关法律咨询 显示更多
房地产开发：公司
房地产开发：有限公司
房地产开发：企业
房地产开发：开发商
房地产开发：土地使用税
法律经验推荐
知识热门文章
特别推荐律师：
温馨提示：
如果您有任何法律问题，都可以在法律快车进行咨询，将会免费得到众多律师为您提供专业的解答！
律师最新回复
网友最新提问
地区回复周排行
专业积分周排行
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师张春荣、唐巧与阜宁顶盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书 - 崇法判决书查询系统
张春荣、唐巧与阜宁顶盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
阜宁县人民法院&&&&&&&& &&&&浏览：15次
此裁判文书仅用于崇法认证律师参考学习
如需查看详情请下载崇法APP进行律师认证
已有崇法账号？直接登录查看详情
江苏省阜宁县人民法院
民事判决书
（2015）阜城民初字第01478号
原告张春荣，市民。
原告唐巧，市民。
共同委托代理人张春华，市民。
被告阜宁顶盛房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城镇和平居委会七组。
法定代表人戴霞，该公司董事长。
委托代理人王顶，该公司总经理。
委托代理人王颖，江苏鑫诚律师事务所律师。
原告张春荣、唐巧诉被告阜宁顶盛房地产开发有限公司（以下简称顶盛公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于日立案受理后，依法适用简易程序由审判员潘春如独任审判，于日公开开庭进行了审理。原告张春荣、唐巧及其共同委托代理人张春华、被告顶盛公司法定代表人戴霞的委托代理人王顶、王颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春荣、唐巧共同诉称，日，我们向被告顶盛公司预交购房款120000元，于日与被告顶盛公司签订《商品房买卖合同》1份，合同约定我们购买被告顶盛公司开发的顶盛华府5幢202号房，建筑面积约113.8平方米，单价3496元／平方米，房款397845元，车库47280元，日前交付使用。我们于合同签订当日向银行申请了270000元按揭贷款，剩余房款于当日缴清，并缴纳按揭贷款保证金13500元。交付期限届满后，被告顶盛公司无法交房已超过90日以上。现我们向法院起诉，请求判令：1、解除与被告顶盛公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告顶盛公司返还购房款445125元，退还贷款保证金13500元，支付利息35281.36元、违约金20000元、以458625元为本金从起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，合计元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告顶盛公司辩称，1、我公司与二原告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示、合法有效，我公司已经积极履行。2、我公司多次通知二原告办理交付手续，二原告拒绝接受，故逾期交房的责任不在我公司，而在二原告。3、日，二原告的小孩需我公司出具手续才能到阜宁实验小学南××区就读，现二原告的小孩因我公司出具的购房手续已经入学就读，这也是我公司积极履行的表现之一。4、二原告所诉车库与商品房是独立存在的，且早就具备交付条件，具备正常使用功能，只是由于二原告不愿接受。5、我公司的商品房具备交付的条件，并且不影响二原告的使用，二原告要求解除《商品房买卖合同》既不符合法律规定，也不符合合同约定。综上，二原告要求我公司赔偿缺乏事实根据、法律依据，请求驳回二原告的诉讼请求。
经审理查明，原告张春荣、唐巧系夫妻关系。日，二原告向被告顶盛公司预缴购房款120000元。日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告顶盛公司开发建设的顶盛华府5幢202号房屋一套，房屋价款为397845元，付款方式为二原告向被告顶盛公司支付首付款127845元，其余270000元办理按揭贷款，合同第八条约定：“房屋交付期限：出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条第（2）项约定：“出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”二原告于当日向被告顶盛公司交纳17845元以及预缴的120000元中的110000元计127845元作为首付款；交纳37280元以及预缴的120000元中的10000元计47280元作为车库款；交纳13500元作为按揭贷款保证金；同江苏银行股份有限公司阜宁支行签订个人消费贷款合同，向该行贷款270000元用于购买涉案商品房，该行后于日将270000元直接转存入被告顶盛公司账户。从2014年6月至2015年9月，二原告向贷款行支付了其因购房贷款产生的利息损失25281.36元。现二原告以被告顶盛公司逾期交房超过90日为由，诉至本院，请求判令：1、解除与被告顶盛公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告顶盛公司返还购房款444675元，退还贷款保证金13500元，支付利息35281.36元、违约金20000元、以458175元为本金从起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，合计元；3、本案诉讼费用由被告承担。
以上事实，有原告张春荣、唐巧提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据、卡内账户明细查询记录、贷款借款借据、个人消费贷款对账单、照片及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，立约双方均应依约履行义务，同时当事人还可约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立，且无其他违反法律规定之处，合法有效，本院予以确认；合同中约定有买受人行使约定解除权的情形，即出卖人逾期交房超过90日，现该项解除合同的条件已成就，故二原告享有依合同约定行使解除原、被告之间《商品房买卖合同》的权利。关于被告顶盛公司提出的逾期交房的责任不在其，而在二原告的辩解意见，因其未能提供商品房验收合格证明文件、书面的通知二原告办理交付的手续、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，本院对该辩解意见不予采纳。合同解除后，已履行的部分可以恢复原状，并要求赔偿损失，本案因被告顶盛公司逾期交房而解除，在合同履行过程中存在过错，故二原告要求被告顶盛公司返还购房款的请求是解除合同恢复原状的当然后果，本院予以支持，其数额为445125元（商品房款397845元＋车库款47280元）。关于被告顶盛公司提出的车库与商品房独立存在的辩解意见，因车库无独立的权属证书，相对于双方签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋而言，属从物，应遵循从物随主物转让的原则，认定涉案房屋包括车库，故本院对被告顶盛公司的此点辩解意见亦不予采纳。
关于二原告主张的已付全部购房款利息及向贷款行支付的利息损失赔偿问题。《商品房买卖合同》第九条第（2）项约定：“出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”双方约定违约金为已付款的1%即4451.25元，明显低于二原告的实际损失，因此，二原告有权按照实际产生的损失主张赔偿数额。就二原告主张来讲，其首付款127845元及车库款47280元计175125元的相应利息损失部分，此款因是二原告自有资金，产生因被告顶盛公司违约后的资金占用损失，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息；因二原告购买的是期房，该款系预付款，在合同约定的被告顶盛公司交房之日前并不能产生违约责任，因被告顶盛公司违约产生的损失应从约定交房之日的次日起算，故该部分利息应自日起算。关于二原告主张的270000元贷款的资金占用利息损失部分，本院认为该款系二原告贷款所得，并非自有资金，故不能产生资金占用损失，其该部分购房款的损失在于二原告向贷款行支付利息的损失，故本院对该270000元按揭贷款利息损失25281.36元予以支持，对其诉请270000元的资金占用利息损失不予支持。在已经按照实际损失弥补二原告遭受的损失的情况下，其另请求支付合同违约金不予支持。因按揭贷款保证金与本案不属于同一法律关系，不宜在本案中予以处理，故本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张春荣、唐巧与被告阜宁顶盛房地产开发有限公司于日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告阜宁顶盛房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告张春荣、唐巧购房款445125元，赔偿原告张春荣、唐巧贷款利息损失25281.36元，上述款项合计元；
三、被告阜宁顶盛房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告张春荣、唐巧以175125元为本金，从日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；
四、驳回原告张春荣、唐巧的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8879元，减半收取4440元，由原告张春荣、唐巧负担375元，被告阜宁顶盛房地产开发有限公司负担4065元。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
审判员　　潘春如
二〇一六年一月五日
书记员　　于　绘
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一、本裁判文书库为非盈利网站，内容来源于中国裁判文书网,并依据法律与审判公开的原则予以公开。
二、本裁判文书库提供的信息仅供查询人参考，内容以正式文本为准。非法使用裁判文书库信息给他人造成损害的，由非法使用人承担法律责任。
三、如需删除相关文书，请附带详细网址以及证明当事人身份信息材料发送至 7-15个工作日删除。
审理法院：
案件类型：
审理程序：一审
裁判日期：请问一下我买的房子签了合同，贷款也下来了，开发商说已经备案了，但是在你们网站查不到商品房预告登记备案信息，也查不到商品房合同签订信息，请问我要到哪里查？
提问者:Allen77
您可能对以下关键字也有兴趣：
您好！如果在本网查询不到备案信息的话建议您到房产部门的窗口查询您房屋备案的登记情况。感谢您的参与！
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
锦州市商品房买卖合同网上备案表个人可自己在家上网查吗？
网址是什么，谢谢.
锦州市商品房买卖合同网上备案表个人可自己在家上网查吗？
网址是什么，谢谢.
辽宁 锦州 古塔区发表时间： 22:07
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
房产纠纷相关词条：
遇到商品房买卖合同问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&