深圳租房调查：94年妹子每月房租5000元 2房一个人住
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深圳租房调查：94年妹子每月房租5000元 2房一个人住
核心提示：
对于租金的变化，处于市场第一线的中介人员感触最多。这次，本报同题调查了全市14位经验较为丰富的各个片区分行经理，他们所反映出来的租赁情况将有助于我们对市场有更详尽的认识。
对于租金的变化，处于市场第一线的中介人员感触最多。这次，本报同题调查了全市14位经验较为丰富的各个片区分行经理，他们所反映出来的租赁情况将有助于我们对市场有更详尽的认识。
租赁个性需求是&都市化&生活体现
于长江，北京大学社会学者
在中国，租房一定是放在&&大时代背景之下来谈，买房一度是&每个人的梦想&，不可能像欧美国家可以撇开买房，而单纯谈&租赁&。因此，租赁市场的变化也在一定程度上意味着人们买房观念的变化。
50、60、70年代生人群是最为疯狂的买房人群，这在全世界看来都不可理喻。这受中国特殊时代造就，缺房缺乏安全感，导致宁愿集结一家两三代的力量，也要买到一套房子，把人生价值全部押注在房子上，似乎买了房就代表自己成功了，对房子的偏执令&买房&大于&居住&的意义。而、90后渐渐没有那么深的买房情结，租或买，都会回归到居住的本位上。其实在欧美发达国家，租赁市场十分成熟，租房不会成为难事，相反，租房更适应年轻人变动的生活，这也就是欧美国家40岁之前租房的人群为主体。
以上是从心理变化来看，从社会关系的改变来看，租赁的改变实际也反映了原有的社会关系彻底发生改变。首先，我们要理解&都市化&将带来的结果，传统社会的家族群居当面临城市发展，都市化生活必将拆分群居，令个体各自发展，也就是说，从传统社会中的共同体演变为都市原子化个体。那么，人们会更加注重个体需求、个性表达，其次才是关系的处理。这与传统社会在居住上要一并考虑父母、兄弟姐妹、子女等怎么一起住大有不同。
在我看来，中国90年代的住房改革单一追求商品房的开发，是有悖于&都市化&的，因为越是一线城市，越抢着买商品房，开发商不论户型设计还是宣传都鼓吹&群居&，一家人居住，三代人集资买房，买了房就等于买了几十年的生活保障&&但，大家个性化追求被这买房蓝图彻底压抑了，现在租赁市场出现的种种个性需求，其实都是&都市化&生活的正常体现。再例如，自己和住在同一个小区，但不住在一个屋檐下，和父母都撇清居住关系，反映了&个体切割&已显现，不再是群居连体了。
90后开始追求自己的独立空间
张立勤，华南师范大学新闻传播系副教授
最近也发现大学周边有小型公寓走俏的现象，这或许是因为如今社会对大学内情侣同居较为包容。对于大学在读的90后来说，外出租房主要原因是大学生开始追求自己的独立空间，且90后多属于独生子女，且家庭环境较为优越，家里愿意为孩子租房提供资金，但这样会使外出租房的大学生淡化自己作为&学生人&的角色色彩，过早体会建立小家庭的感受。而对于已毕业的、90后来说，我对他们租房持赞同的态度，因为作为刚毕业不久的大学生来说，买房一般是靠家中提供支持，而不靠家里，凭借自己能力租房则可以培养大学生独立自强的意识。总地来说，越来越多的80后、90后有意愿在外租房，是与社会生活水平普遍提高有关。
此外，城市中较多蓝领租房，这是劳动力成本上升和蓝领的价值更加受重视的表现，尤其是技术型的蓝领是城市中的稀缺资源，在中国快速城市化的过程中，也给蓝领的消费观带来了城市化的变化，他们的收入水平得到了提高，自然就会有改善住房的需求。
租客中8&0后是否是主力？与同住租房的多吗？
租房主要要求有哪些？
是否看重地铁？
带车租房是否增多？
张君臣美联物业深圳福田龙华B区潜龙鑫茂分行营业经理
1.片区内可租赁房以中小户型为主，非常火爆，以年轻人为主，且自己住，并未和家人住一起。
2.网络肯定是需要的，和传统租客相比对小区别的东西并不是很在意，主要还是看交通。
4.并未增多，上下班以乘坐公共交通为主。
赵玉龙中联物业深圳罗湖营业部罗湖A区置地逸轩一组分行经理
1.85后、90后为主，基本上是和朋友合租或者自己单独住，没有和父母租房住。
2.对于小区高档程度要求比较高，可能家里提供的支持比较多，对价格不敏感，自己住得舒服就行，交通也看重。
4.没增多。
★特别印象租客：有一个女孩1994年生，告诉别人是1996年的，刚满18岁，自己一个人租5000元/月的两房单独住，感觉稀奇古怪，租金押金自己付，父母没出面，目前为止都是一个人住。
张宇中联深圳福田南营业部石厦区东方雅苑一组分行经理
1&.主要租客类型：①80后小夫妻，②家境富裕80-90后单独住，③刚毕业的大学生和朋友住，基本上也都没和住。
2.更多时候租房还是根据自己的经济情况而定，条件允许的情况下，尽量会选择租舒适的房，一般条件的话，会选择干净点的，交通尽量便捷。
4.没增多。
★特别印象租客：有些企业一次性租好几套装修非常好的房屋，拿给企业高管、回国留学生或者来公司工作的外国人住。
夏荣鞠中联深圳南山营业部前海南区诺德假日一组分行经理
1.租客类型①刚毕业在空港工作的人。②为了学位来租房的年轻夫妇。前者会选择自己住，后者有些会让父母来帮忙照顾孩子。
2.今年比较特殊，年初开始租赁市场比较火爆，有房就被订了，房源紧俏。租客希望找到便宜、有家电的，这个和以往租客区别不大。仅有少量年轻人家里人在深圳有房，单独出来租高档房子住。
4.没，上班坐航空公司车。
★特别印象租客：小两口刚结婚，父母在南山花园，觉得和父母住比较拘束，在诺德找44平米房子住，价格3800元/月左右，但后来因为没父母做饭和做家务，将房转租出去又和父母住一起了。
邓魁美联物业深圳福田北B&3区水榭花都第二分行高级营业经理
1.区域内租客类型较多，总的来说租客有少量增多，合租较少，基本上都是单独住，也有少量跟父母一起住。
2.一般来说，该区域的80后租客对选房并未有特殊的要求，根据自身经济实力量力而行，如果有能力租好的肯定会选择住起来舒适的房子。看重交通。
4.有少量增多。深圳平均工资又涨了！
在深圳，谈钱是件很伤感情的事
谈钱伤的不仅仅是感情
还能伤到五脏六腑
特别是深圳的
深圳平均工资又涨了！
2017年春季求职期平均薪酬为
在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第三
仅落后于北京和上海
你又拖后腿了吧...
好嘛，去年的平均值就没够上
今年的又涨了
让我们来回忆一下去年的春季平均工资
深圳就这样悄无声息的
在春季求职平均薪酬
上涨了751元
今年的工资连去年的标准都没达到
不行，让我先哭会~
深圳的平均工资是追赶不上了
那全国的平均工资总能有点希望吧
但事实上却是……
本季度全国37个主要城市
平均招聘薪酬为
没错，小编再一次拖后腿了
没有达到全国水平
要知道这还是2017年的第一季度啊
已经可以预见下三个季度的惨烈了
真羡慕那些工资本身就很高
还一言不合就涨工资的行业
下面这些职业更是分分钟虐死
薪资永远在平均线下的苦逼人
据说这些是春季高薪职业
在深圳，就算工资到了8892元！
你真的能感到安全吗？
在深圳生活
做什么都要用到钱哦
很多人都把买房视为自己在深圳奋斗的目标
感觉买了房才算有了安身立命的根本
可是在深圳
拥有一套属于自己的房子真的很不容易啊
二手房均价
都为46035 元/m?了
来源：安居客
不过人这一辈子总要有个自己的窝
一家和和美美的住在一起多幸福
以100m?和5月二手房均价为例来算的话
再加上家居装修等等
即使保守估计
预计500万都拦不住
深圳车牌有多难拍大伙应该都知道了
但是再难拍也得买车啊
深圳4月平均中标价44390元
咱们也不说买多好的车
就说买一辆性价比相对还不错的15万元的车
再加上油钱、保养、违章罚款等等
每月算1500元好了
如果保养得好
车子的使用寿命是15年的话
也就是0x12x15+44390=
你以为结婚要钱
谈恋爱就不花钱了吗
每次出去约会吃饭看电影都得花钱啊
再加上每年的各个节日或者纪念日啥的
简直花钱如流水啊
再加上一场浪漫的婚礼
宴请宾客、拍婚纱照、嫁妆等等
从谈恋爱到步入婚姻
怎么着都得
当然这个数字因人而异
咱们姑且这么算吧
天哪，提到养育孩子的费用
小编简直就要手抖
因为真的需要花不少钱
尤其是在深圳这个教育资源发达的城市
你希望你的孩子能学到更多东西
不说给他买房买车
就说把他从小养育到大学毕业
现在的政策真的好很多了
有的单位更是每年都会组织体检
但是个人多少还是要自己承担一部分的
人这一辈子难免有个头疼脑热的
在不生什么大病的情况下
一辈子在医疗上估计要花
现在出去玩别说深圳周边游
连出国游都是很普遍的了
再加上周末很可能还和朋友们聚餐啥的
所以说一年在休闲旅游上
大概也要花个2万吧
按照40年的时间来算
就是40x20000=
孝顺父母那是不用说的了
每个月给父母1000元的话
以40年来算
1000×12月×40年=
家庭基本开支
每个月水电煤、电话费
网费、伙食费都是必不可少的
再加上时不时来几个红色炸弹
一家人每月开销按2000元算，已经很省了
2000×12月×40年=
好了 说了那么多
让小编来给大家汇总一下吧
算出这个数字的时候
小编的内心是崩溃的
这辈子真的能挣到这么多钱吗
在深圳生活不管是有钱还是没钱
每个人都有属于自己的活法
只要积极向上开心每一天就行
你们说是吗
来源：深圳掌上生活
小编有话说
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80、90后全买房了？深圳房子足够2800万人住？
来源：微信公众号：钛媒体 作者：秋源俊二
最近地产圈流传着3个神奇的说法，而且因为都有所谓“权威”的出处，流传得越来越广，明源君忍不住要出来说几句。
因为，如果这3个说法都是真的，我国一二线就不存在住房问题了，楼市可以崩盘了，大多数地产人也该改行了。
第一个说法来自一个调查报告：70%的80、90后都“有房”。
这个说法与一般人的观感不符，各大网站的评论区，一片“我可能是假的90后”的哀嚎。
明源君认为，这个调查最大的问题，是没有搞清楚，这些80、90后拥有的房子，是在哪里。如果他们常年工作、生活在一线城市，但是拥有的房子是在三线，那有什么用呢？
第二个说法来自一个讲话：深圳的房子已经足够住，每套房住2.59人，现有住房也可以容纳2800万人，而深圳现在才不到2000万人。
这个说法，也和很多人的观感不符，因为现实中，很多在深圳多年的人并没有自己的房子。8、9人乃至十几人住一套房子的很多，很多人的居住条件很恶劣。
明源君认为，这个说法最大的问题，只说“套数”，而没有说“套数”背后的房子到底是什么样的房子，能不能住好，能不能做饭，有没有厕所，有没有学位……
第三个说法来自一些专家：一二线城市都可以向北京和雄安学习，把功能分散，城市人口少了房价自然就降了。
明源君认为，这个说法，明显没有注意到北京的特殊性：
北京的资源聚集，大多是政府资源的聚集，国有企业和国有教育、医疗资源的聚集，这些政策聚集起来的资源，自然可以用新的政策去分散。而其他城市的资源，许多是市场聚集的，比如深圳的创新资源，这些资源一旦打散就没有任何用处了。
下面，明源君对这三个说法，分别给出详细的分析。
80、90后许多不是没有房子
而是房子和工作不在一个地方
70%的中国80、90后名下都“有房”。这个统计来自汇丰银行的一次调查，针对的是1981年至1998年出生的“千禧一代”，与我们平常所说的“80、90后”基本重合。
调查结果显示，中国“千禧一代”在接受调查的9个国家中，有房比例最高，达70%。其余国家排名如下：墨西哥（46%）、法国（41%）、美国及马来西亚（均为35%）、加拿大（34%）、英国（31%）、澳大利亚（28%）和阿联酋（26%）。
中国无房青年中91%表示5年内要买房。
中国的受访者中85%来自城市，14%来自郊区，只有1%来自农村。
阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高，达50%；墨西哥和中国紧随其后，分别为41%和40%。
相关网络新闻下，几乎所有评论都类似下面这样：
“我可能是一个假的90后”、“我们部门所有90后都是那剩余的30%”。
这个调查结果最大的问题有2个：
1、把80后和90后当成一个群体进行平均。
81年出生的今年都快36岁了，98年出生的今年才19岁，怎么能放在一起进行统计呢。
2、只是调查“有”和“没有”，而没有调查他们的房屋所在地和工作所在地是否一致。
一般来说，80、90后老家都有房，但是老家的房子和他们工作所在的一二线城市，有几百乃至几千公里的距离，又有什么用呢？
春节回家的时候，大家可能都有感觉：一个村子里全是小洋楼，可是平常一半没有人住；另一半常常是一栋3层小楼里，就只住着2个老人和一个孩子。春节年轻父母们回来，打扫2天卫生，再住3天，就该回一二线城市去了……
三四线城市商品房的库存和空置的情况是惊人的；而一线则供给不足。
我国并不是房子不够，而是“供需错配”：大城市供给不足，小城市供给过剩。
我们可以看一下下面这张统计表，大家可以看到：年，1000万人以上的一线城市，500---1000万人的二线城市，人口增加的
幅度，远远大于居住用地；而500万人以下的城市，居住用地增幅大于人口增幅；20万人以下的城市，甚至出现了人口减少、居住用地增加的情况。而2016
年、2017年销售中的房子，许多正是2014年供的地。
三四线城市，城市出生的独生子女名下有几套房是很正常的事情。
农村的孩子，为了结婚，父母也会倾其所有，为他们在老家所在的城市买一套房。
如果这些都纳入统计，70%的80、90后名下有房，也就不足为怪了。
上面那张图讲的是土地，还不够直接，我们可以看看下面这张图，是2014年一些城市的套户比的统计。
套户比是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标，均衡线为1.1，其计算公式如下：
套户比=厨卫浴齐全的成套住宅套数/常住家庭户数
2年过去，有些数字可能发生了变化，但这张图恰恰可以说明过去2年，各地的楼市有不同表现的原因。
比如北京、上海、深圳、东莞、合肥等地，2014年每家平均不到一套房，当然供不应求；而东北沈阳、鞍山等地，平均每家有1.5套以上的房子，当然需要去库存。
如果有2个来自东北的90后，长期在北京、上海工作，他们在东北可能有4套房。但如果因此就说他们“有房”，所以没有需求，感觉是不是有些奇怪呢？
事实上，明源君已经许多次听说卖掉老家三线几套房，换成一线一套房的事情，一线去掉一套库存，三线多了3套……
深圳的房子按照
“有厨卫、有学位”的标准来看
但如果不睡桥洞就算“够住”
“深圳的房子够住了”，出自深圳市政策研究室主任吴思康在第二届中国制造高峰论坛上的一个讲话。
其原话是这样的：
“深圳目前有住房1041万套，十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照每户2.59人测算，我们现有的住房可以容纳
2800万人，深圳现在实际人口大概是2000万人左右，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定，甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子你只是用
来住，我们认为是足够的，如果用来炒作，那就是不够的。”
不知道大家注意到没有，之前明源君曾经提到深圳的套户比只有0.92。也就是说平均每户分不到一套房子。
而按照这个讲话，现在深圳的所有人每户分一套房子后，房子还有多余的，可以供给另外800万人。
哪个说法有问题？明源君研究后发现，这两个说法可能都没问题，问题在于，什么样的房子才算“一套房”。
说深圳“套户比”只有0.92的统计中，只有“厨卫浴齐全的成套住宅”才纳入统计。也就是说，有卫生间、有厨房，才能算一套房子。
而说深圳住房可以容纳2800万人的统计数字，则很可能没有这样的标准。
明源君查阅了《深圳市住房保障发展规划（）》，得到这样一些数据：
2013年，全市住房总量为5.2亿平方米、1035万间套。其中：
商品房：11941万平方米，约128万套；
政策性保障性住房：2793万平方米，约34万套；
单位及个人自建住房：4721万平方米，约55万套；
原村民集体经济组织自建、合建房：26006万平方米，33.44万栋，约650万套间；
工业区配套宿舍及其它：6549万平方米，168万套间。
明源君把这些数字做成了一个表，大家可以看得更清楚。
从上面的表，大家可以发现什么？明源君认为：
占房屋总数16.23%的宿舍许多没有独立的厨房和卫生间，平均面积只有39平，实际上是无法让一家人较好地生活的。
占房屋总数62.8%的农民房，平均面积也很小，很多也没有独立厨房。更重要的是许多属于历史遗留违建，所以没有学位。
剩下的占所有房屋总数21%左右的商品房、保障房、自建房，基本都有独立厨房、卫生间，也基本都自带学位，能满足基本需求。
有厨房和卫生间，有学位能让自己的子女读书，事实上是一些基本需求。按照这样的标准，深圳的房子是远远不够的，而如果说不露天睡桥洞就算“够住”，深圳的房子确实是够住了。毕竟每天晚上，并没有很多人睡在深圳的马路边。
当然，一些网友认为自己“被平均了”的观点也是有一些道理的。2009年，中国城市规划设计研究院的一项调查表明：深圳单身农民工平均住房面积为9.8平方米，而原住民“老深圳”们人均住房高达388平方米。
市场聚集的资源
不能人为分散
资源、人才高度集中的地方
才能创造财富
才能完成最牛的创新
雄安新区引起了举国关注，新区的一个重要任务就是，把北京的一些资源分散到新区去。因此，有一些学者提出，全国一二线城市都可以学习这样的经验，把资源分散，一二线的房价自然就降下来了。
对于这种观点，明源君不敢苟同。
每个城市有自己的特点，北京的资源聚集，大多是政府资源的聚集，政策聚集起来的资源，自然可以用新的政策去分散。而其他城市的资源，许多是市场自然聚集的，比如深圳的创新资源，这些资源一旦打散就没有任何用处了。
首先，最牛的合作和创新，都需要面对面的交流，来获得支持。
密歇根大学曾经将每6名学生分为一组，进行一种合作赚钱的游戏。其中一些小组在游戏开始之前，进行10分钟的面对面交流；另外一些小组则通过电子方式
进行30分钟交流。结果，面对面交流的小组合作得很好，赚的钱也更多。而只通过电子方式进行交流的小组则各自为战，每个人都把自己的利益放在整个团队之
大量的试验证明，面对面的交流会带来更多的信任、慷慨，和更好的合作。
为什么人与人进行远距离交流，无法很好的合作？无法诞生最牛的创新？
短短几十年的高科技无法战胜人类数百万年的进化发展历史，在网络空间的交流无法与分享一顿美食、一个微笑或者是一个亲吻相提并论。
而且既然是创新，就是从来没有过的，其最初的想法，一定是很模糊的，甚至根本不能成型。这个时候的创新，还面临着被别人抢走的危险。
这样的最初的创新成果，无法写成论文，或者通过媒体的采访来发布，而只能是与绝对信任的人进行面对面的交流，来进一步完善。
只有足够大的城市，才能让你找到自己的同类，并完成这种面对面的交流，最终完成天才的创新，并最终找到资金的支持。曾经有名言说“如果没有大城市，费米（著名科学家）将成为一名花匠。而诺伊曼（著名科学家）将成为药店的一位收银员。”
其次，只有人口、人才的聚集才能带来更高效率、更多财富。
以交通为例，一线城市的地铁可以2分钟一班，因为有那么多人。而四线城市的公交车半小时一班也不见得能坐满。
以政府为例。如果每天去窗口办事的只有10个人，那么办事人员保持一小时一个的节奏就可以，如果每天去窗口办事的有几百人，那就必须几分钟一个人。
生活在人口超过100万的大都会的美国人，比那些生活在规模较小的城市里的美国人，生产效率平均高出50%以上。虽然大都会区工人的工资，比非大都会区的工人高出30%，公司要付出更高的人力和土地成本。但是效率带来的优势，已经足以抵消成本的差异。
有同样统计数据的还有印度，印度的城市人口每增长10%，人均产值就会增长30%。
当一个地区的总体教育水平提高以后，创造财富的能力就增强了。
以美国为例。拥有学士学位的人口所占比例每提高10%，该地区1980---2000年之间的收入增长速度就相应地提高6%。拥有本科学历的人口所占
比例每提高10%，城市的人均产值就相应地提高22%。在美国，工人上学时间每增加一年，平均收入增长8%。全国总人口平均上学时间每增加一年，人均国内
生产总值增加30%以上。
而人才的聚集，也会加速好企业的聚集，加速人口的聚集。
在美国，1970——2000年期间，拥有本科学历的成人人口超过10%的县，人口增长了72%。而拥有本科学历的成人人口所占比例不足5%的县，人口只增长了37%。
拥有更多高学历人才的城市，会吸引还在迅速发展中的企业前往。潜在雇员吸引雇主，潜在雇主吸引雇员，而城市规模为跳槽提供了方便，一切进入良性循环，
而没有人才的城市，则进入恶性循环，即使有一两个大牌企业，也会迁走。近几年，中国许多著名企业把总部从三线城市迁到一线城市，就是这个规律的体现。&
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