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最近了解了珠江新城的几个公寓，嘉裕礼顿，汇峰国公寓，领峰，广弘天琪，哪个一房公寓比较好？能保值？有了解的妈妈说说吧来自[]
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地区:海珠区街道:广州大道南、墩和路帖子1703&经验值20523 &注册时间&最后登录&BB生日
投资还不如买我的叠彩园，一房一厅双阳台57方可租万。珠江新城的租金回报率可能还没有我这个高呢，关键总价低。另外地铁在修，未来升值空间大。中大布匹市场已经很成熟，很好租来自[]
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广弘天淇的吧，主要租给连锁酒店，那里是住宅性质，有学位，也可长租给附近白领，家居氛围好。如果是酒店式公寓，或商住两用的，一是将来交易成本高，二是来往人会杂一些不易居。
广弘的报价大约160万，现在满2 了，不知能否谈下来一点。
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& & 这么多孩她娘 发表于
广弘天淇的吧，主要租给连锁酒店，那里是住宅性质，有学位，也可长租给附近白领，家居氛围好。如果是酒店式..
广弘的租金单间最多4800，那么年回报才3点多，还是比理财少。而且冼村如果改造后，会有大批商品房推出租赁市场，会不会制约珠城公寓租金的升幅？这是我担心的。来自[]
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不如买中大布匹市场的双子星城，80万可以租到2500，广州能租到这个价的很少
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个人觉得这个公寓的单价超3.5万，太贵了，虽然好租，但回报率不高，珠江新城都是。。。
对于公寓，番禺汉溪长隆旁边的保利大都汇和奥园城市天地可以考虑一下，保利最低1.75万带装修，似乎投资回报率高些，不过，这个地方是40年商业性质，不带入户，周围常住人口还不多，其他还好。怎么看？
&广弘的不是公寓，是住宅，再说，珠江新城都超4万了吧。投资永远是核心区域好些。&
&关键是出租租金多少钱？超过了现金管理工具了吗？4%以下都不考虑&
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投资选五羊新城吧。起码价差和学校摆在那里，越秀区的房子还是很多头脑发热的人抢购的
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& & 回复 这么多孩她娘 的帖子
个人觉得这个公寓的单价超3.5万，太贵了，虽然好租，但回报率不高，珠江新城都 ...
关键是出租租金多少钱？超过了现金管理工具了吗？4%以下都不考虑
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个人觉得这个公寓的单价超3.5万，太贵了，虽然好租，但回报率不高，珠江新城都 ...
广弘的不是公寓，是住宅，再说，珠江新城都超4万了吧。投资永远是核心区域好些。
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& & 这么多孩她娘 发表于
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个人觉得这个公寓的单价超3.5万，太贵了，虽然好租，但回报率不高，珠江新城都 ..
你觉得广弘的租金还能上涨吗？还要考虑将来冼村改造后打批出租房推出市面。来自[]
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铂林公寓怎么样，单价比较低，买一送一的小复式，单价37000多，租售比也是三点几来自[]
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已经剁手的进来看看。。。。。
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新手报道 大家关照！！！
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因为工作关系，要转让一公寓，佛山地铁口上盖，55万，月租金1900，带5年租约
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珠江新城哪个公寓有投资价值？
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装修预算：珠江新城写字楼迎来交付高潮 四大新项目吸引一众国际知名企业入驻_网易广州房产频道
珠江新城写字楼迎来交付高潮 四大新项目吸引一众国际知名企业入驻
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（原标题：珠江新城写字楼迎来交付高潮 四大新项目吸引一众国际知名企业入驻）
　　凯华国际中心南大堂富丽堂皇。11月下旬，广州K11 Office迎来了第一批企业进驻。只过了不到10天时间，珠江新城又迎来了一座新的写字楼——凯华国际中心正式开业以及企业全面进驻。高力国际的统计数据显示，上述两座写字楼全面交付之后，珠江新城甲级写字楼的存量达到272万平方米，全市甲级写字楼的存量也提升到473万平方米，其中珠江新城写字楼存量占比达到58%。2016年至今，珠江新城共有凯华国际中心、K11 Office、侨鑫国际中心、环球都会广场这4座甲级写字楼交付，这是珠江新城写字楼交付的最后高潮。预计2017年珠江新城交付的甲级写字楼只有哥弟总部、广发证券大厦这两座；2018年、2019年，珠江新城写字楼交付将进入收官阶段，各有一座写字楼交付。K11 Office：拥有高级行政人员会所“K11Club”&&出租情况：超过七成企业进驻：引入的企业超过一半为跨国公司， 比如阿玛尼集团的年轻系列Emporio Armani、韩国CGV影院、知名越南料理美奈小馆等品牌。此外，各行业的领军企业也进驻了K11 Office，包括德国运动用品制造商阿迪达斯、中国四大银行之一的中国银行、知名房地产咨询公司仲量联行（JLL）等。进驻的专业领域企业包括毕马威会计师事务所、大成律师事务所、金杜律师事务所等。租金水平：赶集网统计显示，K11目前租金区间是200~400元每平方米每月。设施亮点：社区化、艺术感是K11 Office的特征。比如K11 Office在转换层的K11 Sky Lobby小社区，拥有目前全国规模最大的高级行政人员会所“K11Club”，面积超5000平方米；无线网络、咖啡厅是标配，还提供超过100个座位的空中大堂、可容纳150人的会议中心；配备28部高速双桥箱电梯与智能闸机系统，办公繁忙时段电梯等候时间＜30秒；停车场兼容羊城通；提供全市完备的穿梭巴士服务；设地下商业步行街连通西塔。凯华国际中心：提供“意想不到”的人性化服务出租情况：11月29日，位于珠江新城冼村路的凯华国际中心正式开业。据凯华国际中心营销总监梁学森介绍，该项目目前的出租率约为60%，以大面积单位租户为主，大部分租用面积为半层或者一层，部分租户甚至租用几层写字楼。目前已有一众国际知名企业入驻凯华国际中心，其中包括美国银行、柏林格殷格翰、VISA、施华洛世奇、星展银行、渣打银行等。租金水平：梁学森表示租金处于珠江新城的标准水平线上。200多元/平方米·月，是珠江新城甲级写字楼租金的标准水平线。设施亮点：项目专门聘请香港仲量联行，引入“纯港式至尊物管服务”，例如24小时远程监控、IBMS智能管理系统等。为了形成良好的区域商务环境，凯华国际中心设计了四道连廊，东面连接大量高级住宅公寓及中高端餐饮(炳胜公馆)以及天汇广场；南面连接丽思卡尔顿酒店，西面连接的则是东塔K 11购物商场及APM、地铁站；北面连接的是环球都会，并可至高德置地冬商场。目前，南面连廊已开通，东面和北面即将开通，而连接K 11商场的西面连廊则预计明年上半年开通。此外，项目南广场下车区采用了全天候无风雨设计。而南大堂则采用了一体式玻璃幕墙设计。凯华国际中心在为租户提供基础办公服务的同时，更提供了各种“意想不到”的人性化服务。例如：夜间下班护送打车服务，下雨天的烘鞋机服务，丝袜、刮须用品包等个性化服务，根据入驻企业国籍和文化安排特殊节日问候等等。侨鑫国际：办公区域多面采光 每层有户外露台出租情况：位于珠江新城的超甲级写字楼侨鑫国际，自2015年4月正式对外招商后，仅通过约一年时间，就在2016年上半年实现了93%的招租进驻率。目前已基本租满。企业进驻：据侨鑫集团相关负责人介绍，侨鑫国际入驻企业主要是世界500强企业、领事馆和国内优秀企业。资料显示，目前，侨鑫国际租户包括有“安利亚洲旗舰体验馆”、“网易游戏华南区营运总部”、欧洲国家领事馆、法国500强外资电器公司、大型通讯运营商等。租金水平：200元/平方米·月起。设施亮点：在设计上，侨鑫国际做到美观与实用并重，联袂SOM、SWA、HASSELL等国际设计团队，设计理念独特。建筑造型寓意不断进取，生生不息，其中借鉴岭南建筑“骑楼”设计灵感的飘檐，结合高性能Low-E玻璃，高效调节光线、温度，以达到理想的节能及节约办公成本的效果。与此同时，侨鑫国际每层还拥有8个CBD高层物业绝无仅有的户外露台，每个办公楼层都有12个高价值的双面透光办公黄金角，灵活空间，自由运用；灵活的空间分割使办公区域多面采光，可构建更多位于角落的高管办公室。环球都会广场：双大堂打造名企会客厅租售情况：超过八成企业进驻：第一太平负责人告诉记者，该写字楼客户范围比较广，包括装饰设计、投资顾问、房地产开发等。价格：58同城统计显示，售价均价4.5万~5万元/平方米 （根据不同的楼层和朝向来定）。设施亮点：外立面采取“黄金眼”设计，并将楼体45度偏转，兼得实用率和景观视野面。户型方面120~2100㎡方正实用，灵活自由间隔；4.25米标准层高，营造通透空间；LOW-E玻璃，隔光透热节能环保；38台瑞士进口高速电梯，打造垂直交通之最；360度景观环绕。12.5米首层挑高大堂，38层高空中大堂，双大堂打造名企会客厅。软件方面，配套完善，B1楼层至4楼以餐饮为主，同时与周边商业体形成成熟商圈。业界声音&&珠江新城写字楼招租不太困难高力国际数据显示，2016年第三季度，广州甲级写字楼的平均空置率环比下降1.2个百分点至13.1%, 系至少过去六年以来最低水平。业内人士表示，珠江新城聚集了广州甚至华南市场较多的商务资源和商业资源，相应的写字楼招租等方面都没有太大困难。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前珠江新城写字楼供应能较好地满足企业租客的需求。未来此类写字楼项目供应量会减少，这会进一步凸显现有新建写字楼的商业价值。白领心声&&写字楼影响生活质量写字楼对于现代的都市白领而言，似乎就是生活第二空间的代名词。待在办公室的时间或许比待在自己家的时间都要多。所以，写字楼的好坏几乎重要到能影响他们的生活质量。那么，在高端写字楼里办公是怎么样的一种体验? 记者采访了解到，交通便捷程度、写字楼的品质和配套、电梯数量、车位等诸多方面都是白领找工作时会考虑的问题。在广州CBD某栋写字楼上班的90后小陈告诉记者：“每次走进办公大楼，我就觉得自己很高端，让人挺有优越感的。不过，遗憾的是，周围没有便宜的餐厅，吃饭都好贵。”而在外企上班的周先生对此有自己的看法，他认为：“人性化的服务，能让冰冷的写字楼变得有温度。哪怕仅仅是午后的一杯咖啡、一份点心或水果，都能让人心里倍感温暖。”
本文来源：信息时报
作者：陈莉 穆木
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都看好，所以二者结合一下，最近买了介于珠城和天河北之间的德欣小区。
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天河北Vs珠江新城谁最有升值前景？
珠江新城，近珠江！就这一点秒杀天河北！
猪城的投资价值并不是珠江边而是政府在那里画大饼导致有美好前景，有预期就有炒作的机会，你沿着江边走走，走远点或者到南沙那边的江边看看大把房子卖给你还是一线江景为何卖不起价？就是政府还不想发展那边，等到猪城发展的差不多了广州的CBD或者就会移到南沙或者萝岗那边了因为那里地多啊，现在政府的主要赚钱来源就是卖地随随便便一幅地就几十个亿有什么比这个好赚钱，看看地铁的线路就知道了越少人的地方就越多线路而且出站口很多都是无人地带，到时候政府需要了就喊喊口号画个大饼就有投资客跟风了，猪城其实不也就这样起来的吗？我不敢说这个时候什么时候来到但思路肯定是这样，参考上下九和北京路，总结最后猪城也就是一个被人抛弃的怨妇。来自[]
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天河北Vs珠江新城谁最有升值前景？
看着历史的变更轮回，老广州亲历上下九和北京路的繁华盛世，后来到天河北的崛起，再到近期的猪城的兴旺，现在猪城的地也卖的7788了，就再搞一个什么副CBD应该在员村那边吧，现在政府尝到甜头了就来个大跃进什么琶洲CBD南沙国际自贸区还有金融城，这样搞真的好么？来自[]
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不用吵啦，看楼价，资金是最聪明的。CBD也有老去的一天，反正那里有前景就换呗。
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商业规划好不一定住的舒服，珠江公园附近的猪心较为易居，白云的保利云嘻也卖4万5，以后公园附近的物业会越来越被重视来自[]
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天河北Vs珠江新城谁最有升值前景？
珠江是市中心不可复制的自然资源。传统上，富人择江而居。沿江容易形成商业旺地。参考香港，深圳和上海等地。来自[]
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话说珠江新城多广州本地人吗，除了原村民，有很多广州人自己都买珠江新城？来自[]
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显而易见的问题，不熟广州的人谁知道“天河北”。但是一般都知道东西塔，珠江新城来自[]
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天河北Vs珠江新城谁最有升值前景？
珠江是市中心不可复制的自然资源。传统上，富人择江而居。沿江容易形成商业旺地。参考香港，深圳和上海等地 ...
不可复制的资源多着了，白云山、越秀山、火炉山、还有那些什么公园都是不可复制资源，忘了还有这个高校那个高校，猪城那边的土地都存在了不知道有多少年怎么之前不见有发展？还是那句话哪些地方要发展的好只在于政府的意志而不在于资源，懂不？来自[]
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有孩子读书就天河北，孩子读完书就卖掉天河北，入手猪肝新城来自[]
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珠江新城领涨，慢慢就会溢出到天河北，东山口，然后溢出到天河，越秀，海珠。目前珠江新城刚刚暴涨40%左右，其它地方还没有蔓延太多，所以目前的楼价并不能说明什么，等稳定以后才看的出来。不过珠江新城肯定还是楼价最高的地方(贵的楼盘，涨幅一样，赚的也更多，投入的本金多嘛)，但稳定后不会像现在高出那么多。深圳也是同样道理，突然暴涨一轮，远超广州，但不代表几年后的广州会一直落后那么多。看看2014的楼价，可以预见广州现在是个大洼地，可惜投资客没资格买，有资格的买不起，干着急。还是等政策吧。深圳去年“允许补交社保”和“胡乱贷款”是终极大杀器。胡乱贷款在广州的众多小银行也能做到，现在差的就是允许社保补交了。目前看来广州政府需要低楼价来吸引企业和人才，短期内似乎不可能放松政策。投资广州，短期内不会有什么结果了，不如去二线城市。这几个月好多二线城市的楼价都已经翻倍了，至于楼主比较珠江新城和天河北，我觉得没什么意义。管它什么CBD还是ABCD，等资产翻倍了，回来想买那里买那里（刚需嘛）。 你们说呢？ ^_^
精华0&帖子73&经验值375 &注册时间&最后登录&妈币422 &
地区:越秀区街道:黄花岗街道帖子73&经验值375 &注册时间&最后登录&BB生日
现在买那里就是博傻，半年时间涨了四五成的时候还追入，看谁比谁傻吧，卖的出手赚到就赢。什么CBD都是轮回。深圳给爆炒有别的原因的，不是深圳爆炒完就一定会炒广州。而且深圳现在租售比到什么畸形地步了，一旦政策有什么风吹草动，就搬凳看戏吧。
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地区:越秀区街道:农林街道帖子51&经验值466 &注册时间&最后登录&
天河北Vs珠江新城谁最有升值前景？
现在购房主体很多是换房的。卖二买一，或卖一买一。和用杠杠纯投资还不同。来自[]
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天河北Vs珠江新城谁最有升值前景？
广州主要是换房的。因为已经有居住经验，所以大家都倾向于找更好的。和深圳不同。深圳主要是无到有的问题。来自[]
精华0&帖子51&经验值466 &注册时间&最后登录&妈币272 &
地区:越秀区街道:农林街道帖子51&经验值466 &注册时间&最后登录&
天河北Vs珠江新城谁最有升值前景？
广州也就中心区热些。来自[]
精华0&帖子51&经验值466 &注册时间&最后登录&妈币272 &
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天河北Vs珠江新城谁最有升值前景？
在外郊都4万的情况下，市中心热得很被动。来自[]
精华0&帖子1357&经验值6867 &注册时间&最后登录&妈币6409 &
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本帖最后由 sandra 于
09:20 编辑
中信广场、体育中心、正佳、天河城等广州人会不知道，好歹天河北也是先发展起来的，直到现在也是新中轴线的CBD和核心商圈呀。况且天河北还有那么好的学位、生活方便，处于天河的中心位置。
精华0&帖子46&经验值840 &注册时间&最后登录&妈币542 &
地区:越秀区街道:帖子46&经验值840 &注册时间&最后登录&
都看好，所以二者结合一下，最近买了介于珠城和天河北之间的德欣小区。
多少钱买的？来自[]
精华0&帖子51&经验值466 &注册时间&最后登录&妈币272 &
地区:越秀区街道:农林街道帖子51&经验值466 &注册时间&最后登录&
珠江是市中心不可复制的自然资源。南沙太远啦。白云山在一定程度阻扼了白云区和天河北，特别是后天河北的发展。来自[]
天河北Vs珠江新城谁最有升值前景？
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