不能卖的房子被“便宜卖” 揭公租房“内购”猫腻_网易财经
不能卖的房子被“便宜卖” 揭公租房“内购”猫腻
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2012年，王梦(化名)通过朋友介绍，向通州区建筑集团公司(以下简称“通建集团”)购买了一套“拆迁定向安置房”。3年多过去了，交房日期依然遥不可及。仔细一打听，王梦才知道，通建集团开发的全是。
按照规定，公租房是不能出售的。那王梦购买的“拆迁定向安置房”是怎么回事？还有和王梦同样遭遇的上百位买房者，他们能拿到吗？本报记者对此进行了调查。
罕见的低价
“每平方米6815元，一般人绝对买不到。”2012年5月底，王梦从一个朋友那里得知，通州区范庄有一个楼盘，通过关系可以买到“拆迁定向安置房”。
那时，通州很多小区的房价已达到每平方米1.5万元左右。6815元，如此优惠的价格打动了王梦。本着谨慎的原则，她去施工现场实地查看，看到工地标牌上写着“通州范庄公共租赁住房项目”，新闻里说这是通州区第一个公租房项目。
“当时我也有过顾虑，但通建集团的一位销售负责人梁霞(音)说，整个项目有9栋楼，其中7栋是公租房，还有两栋用来安置公司内部员工。他们说会和我再签一份聘用合同，一切就搞定了。”王梦说。
为了抓住这难得的机会，王梦很快与通建集团签订了一份“拆迁定向安置内部认购书”，签约地点在双桥附近一大厦内，通建集团在这里租了一层写字楼，很是气派。日，王梦交了房款，共计397519元，认购了5号楼一套约58平方米的房子。认购书中写到“入住后五年以内为乙方办理其所认购房屋的保障房产权证”、“甲方须在二年内保证将房交付乙方”等等。
与王梦的情况类似，2012年和2013年，有更多的人被亲戚朋友介绍到范庄村来。他们都相信通过“关系”可以捡到“大便宜”。李女士在一家企业做管理工作，她的朋友跟通建集团有生意往来，经朋友介绍，她买了两套房，每平方米8500元，房款近百万元。随后，李女士又介绍自己的朋友买了3套。在王梦手里有一份内部认购书，认购书显示，有上百人在这里买了房，购房人来自各行各业。
神秘的合同
等了近两年后，范庄公租房项目盖起了8栋高楼，也确实封顶了，有关通州区的利好消息又在不断传来，可是本该高兴的王梦却高兴不起来。因为，她每次追问何时交房，通建集团的人总是支支吾吾。
2014年3月份，王梦突然接到梁霞的通知，让她再交土地出让金3万多元、产权变更费7万多元、补交房款近4万元。“说交了这些钱，就能办下大产权，而且2014年年底就能交房。”王梦东拼西凑，又交了近15万元。
和王梦一样，大多数购房人都补交了第二笔的高额费用。但也有个别购房人起了疑心，卢先生就告诉记者：“没听说办理大产权还需要交七八万变更费这种事，我想了想，没再交钱。”奇怪的是，即便没交钱，通建集团也没让卢先生退房，更没提其他要求。
更神秘的是，王梦等人还被要求与通建集团签订劳动合同。“签了两份，但我没来得及仔细看内容，就被他们全都拿走了，到现在也没给我一份。”王梦说。
不能卖的房子
接下来的日子依旧是等啊等。李女士说，她每次打电话，梁霞都有很多延期交房的理由，“市政管道还没通”、“燃气管道还需要安装”等等。可工地上的工人却是另一种说法。
前天，记者陪同一位购房者来到通州范庄公租房项目现场，场地内确实盖起了8栋高楼。只是偌大的工地内，杂草遍地，工人很少。看门的大爷说，“本来2014年就该完工了，可通建集团欠着我们施工单位的钱呢，我们也没法走。什么时候能弄完？这可没准。”
更让购房人着急的是，他们想知道范庄项目的房子到底是什么性质。记者和一位购房者去了通州区住房保障办公室，住保办的工作人员明确答复：“范庄公租房项目按规划共9栋楼，因拆迁原因，目前只建了8栋。这些楼房全部是公租房，根本不能出售。”
通州区住房保障办公室工作人员说，范庄公租房项目是由通州区建筑集团公司建设的。记者查询相关规定发现，“社会单位建设的公共租赁住房，优先解决本单位取得公共租赁住房备案资格的职工居住需求，剩余房源按照上款规定程序向社会公开配租，或由市、区县人民政府指定机构按照规定价格收购，公开配租。”这就是说，通建集团可以将这些房子租给公司内部符合条件的员工。但正如通州区住保办的工作人员所说，“公租房只能租，不能卖，没有特殊。”
屡遭警告的企业
明明是不能卖的房子，通州区建筑集团公司为何如此大胆？
北京市工商局的网站上显示，通州区建筑集团公司是一家注册于1990年的全民所有制企业，投资人是通州区国资委。可通州区国资委的工作人员却说，早在2006年8月，这家公司就卖给了一个叫贾永革的人。
北京市高级人民法院的一份民事裁定书则透露：“北京市工商行政管理局认为，该转让未经通建集团有关贷款银行的书面同意，依照相关规定该企业的转制工作并未全部完成，通建集团的企业性质未进行变更登记。鉴于通建集团的改制工作并未全部完成，企业性质处于不确定状态。”
与此同时，北京市工商局的网站显示，从2006年至今，通州区建筑集团公司产生的“警示信息”共有27条，基本都是欠钱不还，法院判决了也不履行。有的诉讼中，通建集团的代理人直接表示：“同意支付工程款，但是公司现在没有钱。”
如今，通州区建筑集团公司早已从双桥附近气派的办公室搬了出来，搬到范庄村工地附近。整个院内人很少，楼内一些办公室是用彩钢板搭建的。记者在销售区只见到一位工作人员，他仍然称范庄公租房项目有30%可以用于通建集团的“福利分房”，可办理大产权。
事到如今，王梦已不再相信通建集团工作人员的话了。她听到通州区住保办传来的“公租房不能卖”的消息时，心里有着说不出的酸楚。目前，王梦已就通州区建筑集团公司涉嫌合同诈骗一事，向北京市公安局朝阳分局报案。警方已经受理，正在进一步调查之中。
“三年前，我如果不在范庄这里全款买房，而是买其他的房子，肯定升值了。”王梦说，她一个人在北京打拼，特别辛苦。如今又耽搁三年没拿到房，连本金都不一定能追回来，“或许这辈子我都买不起房子了。”(记者 许前程 文并摄)
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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公租房以后可以买吗
1941人阅读
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于公租房以后可以买吗的精选问答：
共 4 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 4:45:38回复您所提到的“公租房5年以后可以买吗“这个问题：如果您是具有下列条件的公共租赁住房承租家庭，才具有有限产权购买资格：具有赣州市户籍，为公共租赁住房承租人，共同承租人已一并作为共同申购人参与申请；住房、收入、车辆等限制性指标符合现行的公共租赁住房保障条件，即承租公共租赁住房后未取得其他住房；年人均可支配收入为46760元（含）以下；若拥有小型汽车，其排气量在1.6L（含）以下，且购置价在10万元以下；已承租公共租赁住房6个月（含）以上；租赁期间未违反公共租赁住房管理规定；非中心城区城镇户籍的申购人，其本人及共同申购人在户籍地未承租（购）保障性住房，且（含非住宅）获得有限产权满5年后，符合条件的可购买完全产权 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 4:43:38回复根据，您所提及的“赣州公租房5年以后可以买吗“这个问题来讲，赣州出台市本级公租房有限产权出售细则，承租半年以上可买有限产权，获得有限产权满5年后，符合条件的可购买完权，　另悉，承租人取得公共租赁住房有限产权满五年，仍符合公共租赁住房保障条件，未违反公共租赁住房管理规定的家庭，可以申请购买其居住的公共租赁住房完全产权。公共租赁住房取得完全产权后，可上市交易。其管理、权属登记、交易等均按商品住房有关规定执行。具体实际情况可到当地有关部门咨询。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 4:50:38回复我现所居住的是赣州市阳光花园的一套公租房，已居住满两年，最近听说我省有关政策租满公租房六个月以上可购买公租房有限产权，不知道我市是否也出台了相关政策，我想问问现在赣州公租房可以购买吗？共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 9:35:49回复您好，关于公租房可以买吗，不同的地方有不同的政策，有的地方已经明确政府投资建设和筹集的公租房，承租人租住满5年的，可以申请购买，购买价格在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。出售的公租房自人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。所以就：“公租房五年后可以买吗”这个问题来讲，您可根据当地政策和自身情况来考虑。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 9:28:49回复您好，就这个问题，根据规定，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公租房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。对于“安徽公租房可以买吗”，如果拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 9:42:49回复日前，国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿明确租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房；连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。有些省市已经有相关政策出台，您可就“公租房五年后可以买吗”这个问题像当地有关部门进行咨询。对于您的问题“安徽公租房可以买吗”这个来说， 我已做了详细介绍，希望对您有帮助。
别人的问题仅供参考，建议您写出问题让律师做针对性解答
关于公租房以后可以买吗的热门法律知识
现如今很多大城市都有针对城市住房困难的家庭的住房，有廉租房，也有公租房。有的人申请了公租房之后会有这样的疑问，公租房可以继承吗？究竟事实是怎样的，律师365小编将在下文中告诉你答案。在现实生活中，大多数人选择公租房作为租住房。对于很多公租房承租方都有对公租房买卖相关的疑问，公租房可以买吗？有哪些具体规定?而具体对于公租房能否买卖的问题律师365将会在以下的解析中做出简要的解答。为实现广大民众安居乐业，居有定所，构建和谐社会，我们的党和政府在近年兴建了很多公租房。建公租房的目的当然是为了老百姓能够买得起，所以公租房的价格也应该是我们最关心的一个话题之一。那么，公租房的租金标准如何来确定呢？律师365小编将在下面的内容中为您作出解答。
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来源：大河报
作者：王磊
原标题：公租房不仅能租还能买
　　记者王磊
　　核心提示丨昨天，记者从荥阳市保障性住房管理办公室获悉，荥阳出台公租房新政，公租房不仅可以租还可以买。这也是郑州首个出台公租房“租售并举”政策的县（市）、区。
　　来自省住房和城乡建设厅的消息显示，河南正在推行公租房“租售并举”政策，各省辖市、县（市）政府可根据本地保障房数量，结合住房保障总需求，对政府拥有产权的公租房，探索实行先租后售、租售并举。
　　|荥阳公租房可以租还可以买
　　荥阳市保障性住房管理办公室有关负责人说，根据《荥阳市人民政府办公室加强我市公共租赁住房管理工作的通知》，公共租赁住房承租对象租住期限达3年以上的，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公共租赁住房全部或部分产权，也可继续承租。
　　他解释，这意味着，在荥阳，符合购房条件的住房困难群体可以购买公租房，并且扩大到了非户籍人口。
　　“政府产权的公共租赁住房，实行租售并举。用于出售的公共租赁住房原则上不超过总套数的30%。”他说。
　　看一看
　　关键词
　　[哪些人可以申请荥阳的公租房？]
　　荥阳市居民同时具备下列条件：
　　1.年满18周岁；
　　2.家庭人均月收入低于城市低保标准的6倍（按现行城市低保标准520元算，低于城市低
　　保标准6倍，就是家庭人均月收入低于3120元。）；
　　3.家庭在本市建成区无自有住房或人均住房面积低于20平方米。
　　1.年满18周岁；
　　2.已与用人单位签订劳动（聘用）合同或用工证明；
　　3.自谋职业人员有营业执照的；
　　4.家庭人均月收入低于城市低保标准的6倍；
　　5.在本市建成区范围内无自有住房或人均住房面积低于20平方米。
　　满足哪些条件可以购买公租房？
　　公共租赁住房承租对象租住期限达3年以上，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公共租赁住房全部或部分产权。
　　如果租住了3年公租房，但不再符合租公租房条件，还可以买吗？
　　来荥务工人员（包括非户籍人口来荥务工人员）同时具备下列条件：
　　不能，不符合住房保障条件的要予以腾退，不得申请购买所租住公共租赁住房。
　　|一套公租房租多少钱？卖多少钱？
　　很多人关心，荥阳的公租房租多少钱？卖多少钱？昨天记者了解到，荥阳的公租房实施“租售并举”，政府产权的可租可售。
　　租金价格按发改部门核定的价格执行即多层的5元/平方米/月、高层的6元/平方米/月。换算下来，在荥阳租一套50平方米的高层公租房，一个月租金300元左右。
　　“公租房销售价格是参照上一年度经济适用住房销售价格，销售价格可以在基准价基础上上浮，但上浮不得超过3%。”该负责人说，换算下来，一套50平方米的公租房，价格也就14万元左右。
　　业内人士介绍，荥阳2015年城区楼盘成交均价4900元/平方米左右，周边楼盘成交均价7400元/平方米左右，公租房价格并不贵。
　　河南财经政法大学教授刘社说，在现在“去库存”的背景下，公租房租售并举一方面可以有效回收资金；另一方面可以满足部分保障对象的产权需求。
　　公租房“租售并举”，最关键的是要保障分配公平。记者了解到，荥阳保障性住房按照“三房合一”政策，实行动态管理。实施配售的保障对象收入、住房等条件发生变化且经相关部门核实后不再符合公共租赁住房条件的，必须办理公共租赁住房退出手续，或者按照相关文件规定缴纳土地收益（含土地出让金）等相关价款后取得完全产权。
　　算一算
　　以一套50平方米的高层公租房为例
　　租 每月300元左右=6元/平方米/月×50平方米×一个月
　　卖 14万元左右（参照上一年度经济适用住房销售价格）
　　延伸 |全省正在推行公租房“租售并举”
　　昨天，记者从省住房和城乡建设厅获悉，河南正在推行公租房“租售并举”，公租房不仅可以租还可以买。根据我省刚出台的《关于加强公共租赁住房管理的若干意见》，公租房承租对象租住一定年限(一般为3至5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权。
　　根据河南新政，公共租赁住房首先要满足符合住房保障条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。
　　“省辖市、县(市)政府可根据本地保障房数量,结合住房保障总需求,对政府拥有产权的公共租赁住房,探索实行先租后售、租售并举。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，用于出售的公共租赁住房原则上不超过当地公租房规划建设总套数的30%。
　　公租房价格多少？省住建厅知情人士介绍，各地房价有很大差异，不会一刀切。公共租赁住房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格或按照评估价格确定,市、县级政府可综合考虑当地经济社会发展水平和保障对象的承受能力,给予一定优惠。“具体销售价格由住房保障主管部门会同价格主管部门核定并报当地政府批准后向社会公布,不得在标示价格之外收取未标明的费用。”他说，保障对象购买的公租房,按相关规定和程序办理不动产登记的,需补缴的土地出让金,由原产权人从出售收入中列支缴存。
(责任编辑：王吉 UN652)
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提示：点击上方蓝字↑"公租房微生活"↑免费订阅本微信公租房让市民得实惠 资料图如果买了后又不想要了房子由住房保障局接手住出感情了，可以买下来对于公租房的退出机制，黄奇帆说，承租人实行年收入申报核实制度，租赁期一般为5年，期满退出。由于收入提高和自购房等原因不再符合条件的，房子由政府回收。如果住了5年或者10年，住出感情来了，经济条件也有所改善，能买下来么？黄奇帆说，他们可以把产权买下来，但不能卖。也就是说，他们如果买了以后，住了一段时间不想要了，那么不能把房子作为商品房拿到市场上交易，房子只能由的管理部门——局接手，至于具体的操作办法还有待出台。但坚持的原则是：公租房一定保持永远姓公。50平米每月租金大约500元在租金确定上，我市早已经定了标准，公租房相当于同类商品房出租价格的60%。对此，黄奇帆也表示，公租房租金只求收支平衡，不追求利润，保证维持正常运行。根据目前的评估，未来的公租房租金大约在这个标准：50平方米的独门独户每月租金大约500元。按中档商品房标准建设未来公租房小区到底是啥样？黄奇帆说，公租房的建设标准将完全参照商业楼盘的标准建设。如果找一个参照物的话，应该是按照目前市场上售价4000元~6000元每平方米的中档商品房的标准来建设。此外，在户型设计上也将考虑各种家庭的需求，会进行人性化的设计。比如两个70平米、80平米的相连的户型，可以设计成能够打通的，这样，如果是大家庭，就可以打通了住在一起。和商品房社区“混搭”黄奇帆介绍，到2020年，预计将有500万人口居住于一环到二环之间，这中间将有21个聚居区，我市将在每一个聚居区均布局公租房建设点。“每个聚居区20多万人，包含六七个楼盘，部分楼盘是公租房，部分是商品房。”黄奇帆说，公租房和商品房混在一起，环境和周边配套也差不多，这种混居安排，有利于消除住户家庭收入高低造成的心理落差，体现公民尊严。我市以后也不再单独建廉租房。黄奇帆说，廉租房的住户住的就是公租房，只是他们的租金不同而已，他们按照廉租房标准交。公租房建设资金不差钱到2012年，全市的公租房建设将达到2000万平方米，这需要上千亿的资金，如何保证资金投入呢？黄奇帆说，资金不成问题。黄奇帆说，约需要土地两三万亩，土地价值约400多亿，加上各种税费，约500亿，建设成本约500亿。但由于土地和税费并不需要实际开支，其实政府直接掏出去的钱是500亿。建成房子，也是一项不动产，而且由于每月收租金，它是有现金流的,是有收益的。这就可以融资，也可以向保险市场借钱。调控房价，黄奇帆再次表示要让6~7年家庭收入能买一套房对于房价的调控目标，昨日，黄奇帆再次表示，要让普通家庭6~7年的收入能买上一套普通房。黄奇帆说，政府将采取四个有力措施，管理好商品房，防止房价不正常波动。首先，要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态。其次，是对商品房建设总量的控制。如建得太多就会造成商品房过量。再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。黄奇帆说，拍卖土地高价是推动的原因之一。所以，控制土地拍卖价可以达到控制房价飙升的目的。最后，要管好商品房，还要对高端房进行遏制。黄奇帆说，他不建议普遍征收物业税，建议对高档房征收“特别消费税”。黄奇帆说，事实证明，高端房的价格会对中端房带来影响。例如中端房的市场价格为每平方米四五千元，如果周边高端房的价格达到每平方米两三万，这些高端房的价格上涨或转让等就会拉动中端房的价格。怎样判断高端房？他举例说，比如一个人买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要征“特别房产消费税”。目前，我市的这一思路已经上报国务院，正在研究之中。
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