请问：购买，交了房屋契税后，是不是就视为拥有该房子？计算房龄是不是以交房屋契税的时间计算？接下来，我还需要做什么？或者说我还需要等待多长时间才能拿到房产证？
房子已经是你的了
但是产证是按出来的日期算的
接下来是等产证出（产证出来每个地方都不一样 “上海是20个工作日”）银行放款 钱到上家 就可以水、电、煤过户
其他答案（共1个回答）
保护的。
房龄的计算是从房屋竣工之日起开始计算的。
接下来，你要做的，就是等，我这需要15个工作日，才能拿到《房屋所有权证》（时间上有地区差）
契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允...
首先提醒你，现在的社会，买什么切记要发票，好好保留，有备无患。契税发票作为一种缴费凭据，在法律上是证据。
房地产契税：
房地产契税是成交价的3%，对于普通住宅实施减半征收，即1.5%，对于非普通住宅征收3%。
一、营业税：按成交价5.5%卖方交，五年内不分普通住房、非普通住宅，五年外的普通住宅免交，非普通住宅的按差价交。
二、教育费附加：按营业税3%。卖方。
三、城市...
公证只是证明存在该交易行为，而且公证处是不是给无产权证房产办理公证还不一定呢。除非认可其中风险（包括无法办理产权证的风险、增加新税费的风险等等），否则还是慎重
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> 新房子已经交了契税，是不是就不能更名啦？
新房子已经交了契税，是不是就不能更名啦？
- 回答:(2)
未交房在什么情况下可以更名？什么情况不可以更名？ 12:18:42补充:现在还没有拿到房产证，只是交了房屋契税，想更名而已。不是过户。
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律师对“新房子已经交了契税，是不是就不能更名啦？”的解答：
普通会员回复
[陕西-西安]电话:
你应当具有两个条件，才可以变更房产证房主，1，房产证已经办理2、房产上不存在抵押等情况
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回复时间: 11:39:34
[陕西-西安]电话:
你这种情况不行，如果你不相信，可以到当地的房管局去咨询
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回复时间: 12:20:54
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契税优惠后 你的契税该怎么交？
来源：新浪乐居
昨日，接省局最新通知，财税（2016）23号《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》自日起执行，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合通知规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
2月19日，国家三部委出台了契税、营业税的优惠新政。昨日，接省局最新通知，财税（2016）23号《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》自日起执行，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合通知规定税收优惠条件
的，均可享受优惠税率。
按照通知规定的时间，昨天（2月22日）应该是契税新政执行的首日，那么该项政策是否落地无锡，具体将如何执行？小编整理最全契税新政八问，为你一探究竟。
1、契税新政在无锡落地了吗？
已于2月22日落地。
2、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
3、19号交契税22号政策下调,有什么办法能退契税？
19号交契税22号政策下调，没有办法能退契税。
①对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4、三套房、四套房契税怎么收？
本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。
5、契税新政对于哪些购房者没有影响？
契税新政对于购买首套房（且面积小于144平米）的购房者并无影响，这部分购房者仍正常交件。
6、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？
我们分新房和二手房来说。
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
③维修基金
约为购房款的2%-3%
④权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
⑤交易手续费
3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
⑥物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
③个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：
④土地增值税
⑤普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
总房款的万分之五
⑦交易手续费
平方米数*3
⑧产权证工本费
注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
7、新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介
报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税
费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
8、共有房产证买二套房怎样划算
子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
假如该子女想购买一套同样面积、价格（120平米、120万）的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算（0.4 + 1.8=2.2& 2.4）。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
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求解::购买二手房,交了房屋契税后
请问:购买二手房,交了房屋契税后,是不是就视为拥有该房子?计算房龄是不是以交房屋契税的时间计算?接下来,我还需要做什么?或者说我还需要等待多长时间才能拿到房产证?
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交完契税,并不完全代表你能拥有这个房子,因为房产证还没过户,只有你们进行产权过户了,这套房子才属于你们,计算房子满不满五年可不可以省税就要看产证上面的时间来定,交完契税你们就可以过户了,一般过完户20天以后可以拿产证.
不知道下面这条知识能否帮助到您
越来越多的人选择购买二手房,那么问题来了,你知道购买二手房的注意事项吗?二手房购买可不是谈妥价钱付款就可以了,它里面有很多说法。如果一不小心购买到凶宅,轻则钱财散尽,碌碌无为;重则身体健康受损,整日受病痛折磨。
二手房购买装修十点看过来
不能算,因为还没有过户产权证上的名字还是卖家的,等你拿到新的产证了上面是你的名字才能算你的。
等20天后出来产证出来,交完水电煤之后 房子就是您的了,房龄是按建造年**始算,不是交税时间算的啊
交完契税,并不完全代表你能拥有这个房子,因为房产证还没过户,只有你们进行产权过户了,这套房子才属于你们,计算房子满不满五年可不可以省税就要看产证上面的时间来定,交完契税你们就可以过户了,一般过完户20天以后可以拿产证.
过户后才算你的房子,产权时间是从小区开发商拿地开始计算的!
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：家人把房子过户给我们了（他们不止一套房，害怕新政下来要交20%），这周一刚交了契税，还没来得及办房产证，我们正好又要买单位的经济适用房，准备做公积金贷款，如果我们已经交完契税的房子暂时不去办房产证，是不是准备买的经济适用房就是第一套房呢，这样契税可以优惠1.5%，公积金利率不需要加10%啊，知道的告诉我下，我这个想法是不是有点弱啊？呵呵
Ellen&loves&Becky&now&and&forever!!!
发表于：13-03-29 18:19
契税没交都能查的出来，签了购房合同就有备案了，不然你怎么能交契税呢。
发表于：13-03-29 18:26
回复 第2楼 的 @轻舞飞扬...：
早知道我先买经济适用房，这样我可以做公积金贷款60%，可是现在只能是第二套房来做40%了。
Ellen&loves&Becky&now&and&forever!!!
发表于：13-03-29 19:00
应该是不行了
&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：13-03-29 19:07
&&[第2版 03-29 19:07]
契税交了就可查。。 产权证不是你办不办的，是房产部门已代你办了。。。
没有昨天，只有今天，开心就好！
发表于：13-03-29 20:02
已经算二套了~~房管局已经能查到你有备案了~
婚期：14年*月*日
婚庆：已定聆心（或即将选择聆心）
跟拍摄像：
结婚首饰：
婚房装修：
蜜&月&游：
发表于：13-03-29 22:08
契税所系统里有记录的
The&world&without&pity
发表于：13-03-30 12:58
都有记录了
肯定看的出来
别想省这个钱了
两情若是长久时，又岂在朝朝暮暮
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