房屋没有土地证证但2年以上房屋不在能认定吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-07 07:20 标签： 房屋土地证
房子没有土地证可以贷款吗_房屋性质_土巴兔问吧
房子没有土地证可以贷款吗
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
房子没有土地证可以贷款吗
提问者：俞琛瑞|
时间： 18:58:18
已有3条答案
回答数：3289|被采纳数：5
成都图艺印象装饰工程有限公司
所有回答：&3289
不行，必须要有土地证和房权证或地上定着物，一并抵押，私人有国有土地使用证的商品房也可抵押，不过要有第二住所证明。
回答数：46600|被采纳数：22
所有回答：&46600
只有房产证，没有土地证是无法抵押贷款的。
　　所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
回答数：2434|被采纳数：0
所有回答：&2434
　　房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值（房产的评估值要低于房产的市值）的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。
　　对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此首选您需要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。
　　如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清所有贷款。
　　另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、创业等。
　　由于您的贷款金额要用于购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。
已有 3 个回答
已有 2 个回答
已有 1 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网当前位置：
我想知道房子有房产证无土地证可以过户吗?
我们家想买一套二手房，去中介看了几次，发现有一套房子的地段和价格都是很不错的，所以想买这套房子，在接触过程中，发现这个房子只有房产证无土地证，所以想问问懂房产方面的朋友，有房产证没有土地证可以过户吗？
回答(共8条)
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。所以土地证在房屋过户的时候也是非常重要的。
0人赞0条回复
房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一般房子在进行过户的时候，都需要三证才能进行交易，这三证分别是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。所以没有土地证是不能进行过户的。
0人赞0条回复
一般来说，房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。所以土地使用权证也即是土地证水非常中要的，如果没有，在办理过户的时候是不能办理的。
0人赞0条回复
土地证也就是土地使用权证是房产证的一部分，它是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 而现在很多人在购买的时候，都是会忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。很多人都会觉得去的了房产证就可以了，其实房产所有权和房产土地权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
1人赞0条回复
土地证其实和房产证是一样很重要的，如果房子只有房产证无土地证是不能进行过户的。
1人赞0条回复
提问者期待着您的回答…
擅长该类问题的用户
您可能也想知道
桌布是一种为覆盖于台面、桌面上用以防污或增加美观的物品。随着社会的发展，人们的生活质量是越来越高了，人们也开始注重家里的配饰了，而餐桌是我们每天都会使用到的地方，很多家里为了让自己家里的餐桌更漂亮一些，都会采用桌布来搭配。下面，我们就来看看如何正确挑选桌布大小及桌布尺寸规格的介绍吧。
大家都喜欢的案例
264660 人气
235576 人气
234517 人气
156087 人气
问题分类：请选择生活服务装修流程家装设计家居风水家具建材家电软装
添加你对问题的补充，限500字
你还可以输入500字
选择标签：
关于美乐乐装修网
关注美乐乐北京二手房没有土地证可以买吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
我在今年春天的时候刚在丰台买的二手房，也是没有土地许可证，这个房子是原来铁路的宿舍，单位建的，80年代中旬的房子，没有许可证，后来这房子变成已购公房了，产权可以自由交换了。我买的时候主要看的是对方的产权证（要查）这个最主要的，然后就是身份证，去了当地的派出所，居委会查查低然后就买了。现在好多80年代的房子好像都没有土地使用证因为好多都是单位自己盖宿舍，比较新的楼房会有。反正最主要的就是产权证。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：

我要回帖

更多关于 房屋土地证 的文章

 

随机推荐